馮式手拉手特色小鎮(zhèn)盈利規(guī)劃方案(5頁).pdf
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馮式手拉手特色小鎮(zhèn)盈利規(guī)劃方案(5頁).pdf
1、1 馮式手拉手特色小鎮(zhèn)規(guī)劃馮式手拉手特色小鎮(zhèn)規(guī)劃如何“盈利”如何“盈利” (馮式手拉手特色小鎮(zhèn)為本文的臨時案名)(馮式手拉手特色小鎮(zhèn)為本文的臨時案名) 一. 政策解讀一. 政策解讀 二. 特征內(nèi)涵二. 特征內(nèi)涵 三. 實施要素三. 實施要素 2 四四 實施要素實施要素 產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)是中國中國特色小鎮(zhèn)發(fā)展重要基礎(chǔ)特色小鎮(zhèn)發(fā)展重要基礎(chǔ)。從產(chǎn)業(yè)分類入手,從產(chǎn)業(yè)分類入手,我們我們將特色小鎮(zhèn)分為將特色小鎮(zhèn)分為 7+X7+X 類型類型 五五. .1 1 大原則:以產(chǎn)興鎮(zhèn),長足發(fā)展大原則:以產(chǎn)興鎮(zhèn),長足發(fā)展 特色小鎮(zhèn)的特色小鎮(zhèn)的“盈利盈利”是經(jīng)濟層面的盈利,更是人文生態(tài)層面持續(xù)發(fā)展。是經(jīng)濟層面的盈利,更是人文
2、生態(tài)層面持續(xù)發(fā)展。 特色小鎮(zhèn)根本目的是創(chuàng)造鄉(xiāng)鎮(zhèn)級地區(qū)的多元發(fā)展活力:給鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟創(chuàng)造突破口徑,給鄉(xiāng) 鎮(zhèn)居民創(chuàng)造發(fā)展空間,留住鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色文化,留住鄉(xiāng)鎮(zhèn)山水文明。 作為城鄉(xiāng)一體化的新模式,特色小鎮(zhèn)是一個集工業(yè),文化,旅游,社區(qū)等功能于一體的 新型社群,強調(diào)的是生產(chǎn),生活,生態(tài)在特定領(lǐng)域內(nèi)的融合發(fā)展。 因而針對特色小鎮(zhèn)的開 發(fā)、建設(shè)、運營及盈利分析都不能以一個單體項目的角度切入,而應(yīng)將其作為一個完整的產(chǎn)一個完整的產(chǎn) 業(yè)鏈體系業(yè)鏈體系,從政府、居民、企業(yè)、環(huán)境等多維度予以考量。我們在本文將在這個產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng) 3 中,就特色馮式手拉手小鎮(zhèn)如何盈利的問題進(jìn)行具體分析,意在為為手拉手手拉手開發(fā)企業(yè)提供盈利開發(fā)企業(yè)
3、提供盈利 模式的頂層設(shè)計啟示模式的頂層設(shè)計啟示。 六六. .手拉手手拉手開發(fā)商:開發(fā)商:馮式馮式特色小鎮(zhèn)開發(fā)特色小鎮(zhèn)開發(fā) 5 5 大階段贏利點解讀大階段贏利點解讀 手拉手開發(fā)商涉及小鎮(zhèn)開發(fā)的前中后全鏈條,從土地整理就開始介入,往往一直延伸 到小鎮(zhèn)運營。對于手拉手開發(fā)商來說,在前期開發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)、小鎮(zhèn)運營以及地產(chǎn)開發(fā)均可 以找到相應(yīng)的贏利點: 階段階段贏利點贏利點解讀解讀 前期開發(fā)前期開發(fā)政策資金政策資金 在手拉手小鎮(zhèn)開發(fā)初期,政府為了引進(jìn)企業(yè)投資開發(fā),保證 小鎮(zhèn)集約化開發(fā),除了在土地出讓方面存在土地政策優(yōu)惠外,往 往會有一定政策性資金補貼和土地優(yōu)惠政策,這在前期將大幅度 減少企業(yè)投資開發(fā)成本。 基礎(chǔ)建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)收益收益 這里主要是指土地整理和公共基礎(chǔ)設(shè)施的工程建設(shè)收益。手 拉手開發(fā)企業(yè)在美麗南方的特色小鎮(zhèn)開發(fā)前期會參與小鎮(zhèn)土地整 理和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),對手拉手小鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土