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住宅小區(qū)建設(shè)工程承包合同（9頁(yè)）.doc

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住宅小區(qū)建設(shè)工程承包合同（9頁(yè)）.doc

1、建設(shè)工程承包合同甲方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簡(jiǎn)稱甲方乙方：簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、以及相關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平、和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就xx小區(qū)1號(hào)，2號(hào)樓工程施工協(xié)商一致，特訂立以下合同供甲、雙法執(zhí)行。一、工程名稱：xx小區(qū)二、工程地點(diǎn)：三、開(kāi)工日期：年月日起（以甲方通知乙方進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)時(shí)）四、竣工日期：年月日止五、工程承包內(nèi)容1：以甲方提供的xx小區(qū)1號(hào)、2號(hào)樓工程項(xiàng)目全套施工圖紙和排水施工圖紙以及設(shè)計(jì)不安更增減和甲方另行約定的附屬工程全部?jī)?nèi)容。（實(shí)際變更增減以甲方簽證為準(zhǔn)，附屬工程量不計(jì)入預(yù)決算）。（進(jìn)戶

2、門(mén)、塑鋼窗、電梯、防水、給水、電、弱電、燃?xì)狻⒊猓Ｒ宦蓤?zhí)行包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包驗(yàn)收、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、責(zé)任自負(fù)的原則。2：工程竣工，按開(kāi)工、竣工日期。若遇不可抗拒的自然因素或因甲方原因影響施工的，甲方根據(jù)實(shí)際延誤的天數(shù)順延。并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。（以甲方代表簽字認(rèn)可為準(zhǔn)）其他情況概不順延工期。如乙方不按期完工，甲方以建筑面積每平方米1天罰0.50元人民幣計(jì)算，在撥款中扣除。如乙方提前完成該工程，甲方按每平方米提前1天獎(jiǎng)0.50元人民幣計(jì)算發(fā)給乙方。六、工程承包計(jì)價(jià)決算原則以甲方的xx小區(qū)1號(hào)、2號(hào)樓工程全套設(shè)計(jì)施工圖，排水施工圖所設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，及設(shè)計(jì)變更增減，甲

3、方另行約定的附屬工程全部?jī)?nèi)容。(設(shè)計(jì)變更增減以甲方簽證為準(zhǔn)。附屬工程量不計(jì)入決算之中)。（給水、電、弱電、燃?xì)狻⒊猓┑目偣こ塘俊０?000年頒布的四川成建筑工程計(jì)價(jià)定額SGD1-2000及配套的四川省建筑工程費(fèi)用定額SGD-2000中的二類(lèi)二級(jí)二檔取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的總造價(jià)下調(diào)6% 結(jié)算。其材料價(jià)格按南充招標(biāo)造價(jià)信息中規(guī)定的價(jià)格與施工時(shí)間接近的市場(chǎng)價(jià)品跌后確認(rèn)的價(jià)格。（以甲方簽證認(rèn)可為準(zhǔn)）。（其建安稅由甲方交納，不計(jì)入工程決算之中）。七：甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的三通一平、測(cè)量坐標(biāo)、水、電源接頭進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，并提供配電室和配電柜。2、辦理商品房開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)。3、調(diào)節(jié)施工隊(duì)與施工隊(duì)之

4、間的銜接關(guān)系。4、對(duì)乙方施工期的全面管理進(jìn)行全面督促監(jiān)督并指導(dǎo)和約束。八：乙方責(zé)任乙方對(duì)該工程項(xiàng)目的所有施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工、工程驗(yàn)收、勞動(dòng)了組織、人員管理、材料管理、材料檢驗(yàn)、商砼抽查、機(jī)械管理、勞務(wù)費(fèi)發(fā)放等一切工作事務(wù)由乙方負(fù)全責(zé)。九、程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1：乙方所承包的該1號(hào)、2號(hào)樓工程質(zhì)量確定為合格，力爭(zhēng)優(yōu)良。2：乙方承包的xx小區(qū)1號(hào)、2號(hào)樓工程，無(wú)論是地基、基礎(chǔ)、基礎(chǔ)回填、主體結(jié)構(gòu)、隱蔽部位、裝飾裝修、防水、測(cè)量、中途隱蔽部位驗(yàn)收等一律執(zhí)行中華人民共和國(guó)頒布的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300.2001和GB50210-2001）相關(guān)條款及設(shè)計(jì)施工圖紙規(guī)定執(zhí)行。乙方

5、只負(fù)責(zé)合同約定的項(xiàng)目，其余的均由其他的專(zhuān)業(yè)承包方負(fù)責(zé)。十、工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1：乙方承包的該棟樓工程,無(wú)論是地基、基礎(chǔ)、基礎(chǔ)回填、墻體工程、鋼筋工程、砼工程、安裝工程、屋面工程、防水工程、地面與露面工程、抹灰工程、裝飾裝修工程、洞口預(yù)留預(yù)埋工程等一律按照中華人民共和國(guó)建工部2004年頒布的（ISBN7-112-06629-8）建筑分項(xiàng)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙中規(guī)定執(zhí)行。2：竣工驗(yàn)收資料整理，嚴(yán)格按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)工程施工的分項(xiàng)、分部技術(shù)資料必須隨工程進(jìn)度整理。自己清楚、項(xiàng)目齊全、準(zhǔn)確真實(shí)。杜絕資料偽造后補(bǔ)現(xiàn)象。做到工程竣工資料成冊(cè)。由乙方審報(bào)竣工驗(yàn)收通知書(shū)后，由甲、乙雙方協(xié)商確

6、定時(shí)間邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)組織驗(yàn)收。由乙方負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收有效報(bào)告交與甲方。作為竣工結(jié)算和竣工驗(yàn)收合格依據(jù)。十一、材料組織及使用1：乙方所承包的該1號(hào)、2號(hào) 樓工程所用材料必須是優(yōu)質(zhì)合格品。凡購(gòu)進(jìn)劣質(zhì)材料造成的一切質(zhì)量事故、經(jīng)濟(jì)責(zé)任一律由乙方負(fù)全責(zé)。2：凡屬用于該工程中的材料，必須按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一規(guī)定，有權(quán)威部門(mén)認(rèn)可的試驗(yàn)單位，對(duì)使用到工程中的材料進(jìn)行物理力學(xué)性能檢驗(yàn)。材料質(zhì)量?jī)?yōu)劣以檢驗(yàn)報(bào)告認(rèn)可，甲方及監(jiān)理簽證后方能用于工程中。工程中嚴(yán)禁使用不合格材料，負(fù)責(zé)一切后果及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。十二、施工安全責(zé)任1、乙方在施工期間必須嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法及建筑法。及安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例及地方

7、政府相關(guān)安全政策措施進(jìn)行指導(dǎo)生產(chǎn)。2、嚴(yán)格按照建設(shè)工程施工安全技術(shù)操作規(guī)章施工，樹(shù)立安全第一、預(yù)防為主。明確安全責(zé)任重如泰山，杜絕施工期間各種安全事故發(fā)生。3、乙方在施工中違規(guī)指導(dǎo)和操作，野蠻施工造成的工傷、亡、殘、病事故所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。4、乙方在施工期間，凡進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員和作業(yè)人員一律執(zhí)行持證上崗，禁止無(wú)證人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。5、乙方必須設(shè)立專(zhuān)職有證的安全管理負(fù)責(zé)人。6、凡進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的所有人員必須參加人身意外傷害足額保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)費(fèi)用一律由乙方承擔(dān)。十三、文明施工1、凡屬于該工程項(xiàng)目的管理人員，現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員必須押證施工。施工作業(yè)人員均屬熟練

8、工。仍須持證上崗。2、該工程合同簽訂后，如乙方將本合同轉(zhuǎn)包他人，擅自停工不建，不按照建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程、而實(shí)施野蠻施工的，甲方有權(quán)立即終止合同，甲方按乙方完成工程量的實(shí)際造價(jià)的50% 的工程款作為乙方違約而終止合同乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金,造成重大損失的承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任.3、、乙在施工期間必須做到文明施工,環(huán)境保護(hù)、注重噪音擾民、愛(ài)護(hù)公物、杜絕施工現(xiàn)場(chǎng)及生活區(qū)域臟、亂、差，接受主管部門(mén)的檢查和監(jiān)督，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔有序。4、認(rèn)真處理辦公區(qū)域和生活區(qū)域及生活食堂的垃圾，乙方的生活食堂必須嚴(yán)格管理，杜絕食物中毒事故發(fā)生，如出現(xiàn)此類(lèi)事故一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自己承擔(dān)。

9、十四、工程質(zhì)量安全保證金1、工程承包合同簽訂同時(shí)，為了促進(jìn)施工質(zhì)量、施工安全，乙方向甲方交納質(zhì)量安全保證金萬(wàn)元。（如數(shù)進(jìn)入甲方賬戶）如乙方在施工期間所發(fā)生重大質(zhì)量事故、安全事故等因乙方不作為，甲方有權(quán)用保證金支付事故所產(chǎn)生的費(fèi)用。2、乙方承包的該棟樓主體工程完工，無(wú)重大質(zhì)量事故和安全事故，經(jīng)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)驗(yàn)收備案，甲方退還給乙方保證金總額的60%，下余的40%保證金待乙方全面竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)退請(qǐng)。（保證金不計(jì)息）。十五、工程款支付方式1、工程款撥付時(shí)，甲、乙雙方必須建立健全撥付款手續(xù)，以甲方法人與乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字的依據(jù)為準(zhǔn)。甲方以乙方在銀行設(shè)立的專(zhuān)用賬戶，按工程進(jìn)度轉(zhuǎn)賬支付。其他

10、任何人員不得與甲方發(fā)生經(jīng)濟(jì)關(guān)系。2、乙方將該棟樓三樓的主體完工時(shí)。甲方以該棟樓工程估價(jià)每平方米捌佰元/未作工程進(jìn)度款撥款基數(shù),此棟樓工程總造價(jià)暫定為萬(wàn)元,而后以竣工決算審計(jì)為準(zhǔn),首次撥付工程款按三樓主題樓蓋完畢時(shí).甲方按0.00以下按1000元/撥付工程款，以0.00以上按480撥付工程款。四樓至十九樓乙方每月的月進(jìn)度上報(bào)甲方工程量，甲方按乙方上報(bào)的工程量在五日內(nèi)撥付給乙方，以此類(lèi)推知直道主體封頂。3、該樓的砌體以每平米計(jì)算；內(nèi)墻抹灰每平米；樓地面找平每平米，公共平道的裝飾工程每平米,以六層為一階段支付工程款；4、該棟外裝飾裝修以打底每平米,陶瓷面磚每平米;以六層為一階段

11、支付工程款;5、該棟樓工程完全竣工驗(yàn)收合格后，乙方必須提供（乙方應(yīng)該提供的）完整的驗(yàn)收合格成冊(cè)的資料及竣工決算書(shū)交與甲方，甲方必須在兩個(gè)月內(nèi)辦理完工審計(jì)決算。因甲方原因兩個(gè)月內(nèi)未辦理完工程審計(jì)決算，視為認(rèn)可，甲方以乙方提供的決算書(shū)撥付工程款。6、乙方提供的工程量結(jié)算誤差不得超過(guò)結(jié)算總額的5%；負(fù)責(zé)，審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、乙方承包的該棟樓工程完全竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方給乙方累計(jì)撥款達(dá)到估價(jià)總額的85%工程款，下余的15%待工程竣工決算經(jīng)審計(jì)確認(rèn)后六十日內(nèi)（留足質(zhì)量保修金）付清工程余款。8、在施工期間甲方如未按時(shí)撥付給乙方，所造成的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)停工。9、本工程不屬于乙方承包的

12、項(xiàng)目的配合費(fèi)用和相關(guān)的管理費(fèi)用均由甲方支付。十六、房屋工程質(zhì)量保修1、工程全面竣工。乙方按現(xiàn)行政策施工房屋工程質(zhì)量保修。保修年限按政府頒布的新商品房質(zhì)量保修書(shū)中規(guī)定的年限、保修范圍以乙方所承包的范圍。保修金按建筑工程決算總額的3% 保修期滿無(wú)問(wèn)題甲方足額推給乙方。2、保修修期內(nèi)，凡屬乙方所承包范圍內(nèi)的工程。因乙方施工原因造成的應(yīng)及時(shí)維修，所因用戶人為破壞的，乙方不予以維修，如不及時(shí)維修，甲方有權(quán)請(qǐng)人維修其費(fèi)用用乙方承擔(dān)，在保修金總額中扣除。3、保修期內(nèi)如乙方施工原因造成的基礎(chǔ)沉陷，結(jié)構(gòu)開(kāi)裂，垂直度傾斜等重大質(zhì)量事故，將追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。十七、其他事項(xiàng)1、乙方在施工期間所用的

13、水、電設(shè)施由乙方自行安裝，按實(shí)際耗水、耗電向甲方按月足額繳納水電費(fèi)。2、甲方另行約定的附屬工程只能按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行結(jié)算，不納入總結(jié)算之中，附屬工程竣工后十日內(nèi)付清負(fù)責(zé)工程款。（金額在十萬(wàn)元以內(nèi)，按實(shí)際工作量結(jié)算，超出十萬(wàn)元，則收取相關(guān)的機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)等）3、工程竣工決算經(jīng)審計(jì)雙方無(wú)異議則為建筑工程總造價(jià)。甲方要十八、本合同由甲、乙雙方代表簽字蓋章生效到工程竣工驗(yàn)收合格付清款后自然失效。該合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。如有未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商令簽補(bǔ)充協(xié)議作為本共同的補(bǔ)充條款，具有相同的法律效力。補(bǔ)充說(shuō)明：最終結(jié)算按本合同進(jìn)行結(jié)算。甲方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方代表簽字：乙方：乙方代表簽字

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