山東云門山大學(xué)城大型低密住宅項目房地產(chǎn)前期策劃報告營銷推廣方案(96頁).doc
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山東云門山大學(xué)城大型低密住宅項目房地產(chǎn)前期策劃報告營銷推廣方案(96頁).doc
1、青州東暉置業(yè)青州東暉置業(yè)_ _山東云門山大學(xué)城大型低密住宅項目前山東云門山大學(xué)城大型低密住宅項目前 期策劃報告營銷推廣方案期策劃報告營銷推廣方案 青州東暉置業(yè)云門山大學(xué)城項目 前期策劃報告 謹(jǐn)呈:青州東暉置業(yè)有限公司 提交成果 項目研究工作的階段劃分 2012/09/15 工作內(nèi)容 項目目標(biāo)溝通 地塊考察及周邊配套調(diào)研 房地產(chǎn)市場及典型項目調(diào)研 業(yè)內(nèi)及潛在購房人士訪談 調(diào)研資料整理及討論 市場調(diào)研結(jié)果梳理 核心問題討論 整體戰(zhàn)略及定位撰寫 物業(yè)發(fā)展建議 經(jīng)濟(jì)測算 報告成稿 青州東暉置業(yè)云門山大學(xué)城項目前期策劃報告終稿 市場調(diào)研階段 前期策劃報告撰寫階段 前期策劃報告修改階段 青州東暉置業(yè)云門山
2、大學(xué)城項目前期策劃報告 2012/09/21 2012/10/25 2012/11/11 根據(jù)客戶建議深化研究,完善報告 提交終稿報告 基于本體條件及項目開發(fā)目標(biāo),研究城市發(fā)展,尋找市場機(jī)會,結(jié)合案例、 開發(fā)經(jīng)驗確定項目的整體發(fā)展策略 在整體策略方向下,結(jié)合競爭市場、客戶需求等,確定本項目合適的客戶、 產(chǎn)品等定位及其演變 + 在定位基礎(chǔ)之上,對項目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品戶型創(chuàng)新、附加值等方面的建 議,核算項目盈利情況 戰(zhàn)略層面 尋找定位 策略層面 落實定位 報告研究思路 基于目標(biāo),從本體、區(qū)域、市場和客戶出發(fā),確定本項 目的研究思路 弱勢區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)與成熟區(qū)域的開發(fā)有何區(qū)別? 目 錄 cont
3、ents 1 2 3 4 5 項目屬性界定及發(fā)展目標(biāo) 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 物業(yè)發(fā)展建議及開發(fā)節(jié)奏建議 宏觀與市場現(xiàn)狀分析 實現(xiàn)目標(biāo)需要解決的核心問題 設(shè)定目標(biāo) 提出問題 解決問題 物業(yè)發(fā)展建議及開發(fā)節(jié)奏建議 5 本項目 項目區(qū)位 本項目位于城市南部云門山風(fēng)景區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi), 處于城市重點(diǎn)發(fā)展方向 上 距離約 7 公里 青州人民政府 本項目位于青州城市南部云門山風(fēng)景區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi), 坐擁周邊優(yōu)美的自 然環(huán)境以及高等教育資源; 根據(jù)青州市城市總體規(guī)劃 ,向東、向南發(fā)展成為青州市發(fā)展的主要方向; 本項目距離市政府約 7 公里,距離中心城區(qū)約 5 公里,車行到達(dá)市區(qū)約 10 分鐘。 云門山風(fēng)景區(qū) 本項目 項目四至 本項目地塊較規(guī)整,南部受地形影響邊界不規(guī)則 本項目 戴家莊村 宋閣村 規(guī)劃水廠 山地丘陵 云門山路 現(xiàn)狀路 蓄水池 蓄水池 宋閣村 海岱路 丘陵山地 東至宋閣村、海岱路;西至規(guī)劃