1、大酒店裝飾工程合同發包人（簡稱甲方）：承包人（簡稱乙方）：根據中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，結合本工程具體情況，經雙方就本裝飾工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況：工程名稱：五星級酒店裝修工程工程概況：51000平方米工程地點：xx*號工程內容：根據甲方提交的設計圖紙，并參照本合同”承包范圍”所列項目工程立項批準文號： 工程施工許可證號: 資金來源：境外資金二、工程承包范圍：承包范圍：外墻裝修、室內排水排污管安裝，包括裝修、消防、室內水電照明、弱電、設備和電梯安裝、室外市政、室外水電管線和園林綠化工程。三、合同

2、工期：工期暫定為 14個工作月，開工日期為 。四、質量標準：工程質量標準：合格。五、合同價款：甲方暫定要求乙方對整個項目裝修至交鑰匙（以裝修竣工驗收合格為交鑰匙標準），按xx市當地一級一類定額計費（按圖紙計算），暫定價款為：1、本合同以人民幣為報價和結算貨幣，除非甲、乙雙方另有約定。2、本項目工程總價暫定價款約為（人民幣大寫）：貳億捌仟萬元左右。合同簽訂，甲方施工圖紙備齊后，乙方編制工程合同預算總價提交甲方審核，甲方在 天內確認并以此作為各時期的調整設計變更、簽證等。3、本合同價款采用按實際完成發生的工程項目與數量及合同條款、補充協議書規定的相關定額按實際工程量進行結算。4、工程計價方式：4.

3、1）、本工程的工程量按實結算，計費標準執行：xx市建設工程造價信息定額2010年、xx市政工程綜合定額2010年、xx市園林綠化綜合定額2010年、xx市裝飾裝修工程綜合定額2010年，取費按相關工程及xx市地區收費標準計取（其中，頂算包干費以1%計算）及結合工程施工期間xx市市政工程造價信息文件執行，工程量按實結算，人工日工資按xx市相關建設工程造價管理部門公布的相應施工期間人工日工資單價調增（信息價計算）。工程計量費程序：人工、材料、機械價差，規費稅金按執行定額的計費程序表有關說明及有關計價文件計取，本項目按以上工程造價下浮10%計算取費，最終工程量為總造價，按xx市地區定額取費。4.2）

4、、現場實際施工因臨時變更而產生的工程費用以鑒證方式簽證工程數量，并以合同約定的計價依據進行相關工程費用計價。4.3）、裝修工程中墻體切塊、鋁型材、建筑外墻磚、玻璃、瓷磚、室內外裝飾材料、汽油、柴油、竹木材料和周轉材料、腳手架、機械臺班等建筑、安裝材料（設備）及機械臺班均按xx地區建設工程材料指導價格或xx市建設工程造價信息公布的相應施工期間各季度的上述材料綜合價和建設機械臺班指導價格，執行結算材料價差和機械臺班價差。指導價格和造價信息沒有材料價格確定由乙方向甲方申報，雙方確認作為材料結算價。六、竣工結算：1、工程竣工驗收合格一個月內，承包人向發包人遞交竣工結算文件，發包人在收取承包人的竣工結算

5、文件的60天內予以核實，并向承包人提出完整的核實意見（包括進一步補充資料和修改結算文件），收到承包人的竣工結算文件的60天內不核實或未提出核實意見的，視為已認可承包人的竣工結算。2、發包人經復核有爭議的，承包人重新遞交有爭議部分經修正的結算文件后，發包人應在收到結算文件后十天內予以復核，并將復核結果通知承包人，經復核無爭議的，發包人辦理竣工結算，向承包人支付實際工工程量結算款。3、經復核仍有爭議的，對經復核無爭議部分，發包人在7天內辦理不完全竣工結算，28天內向承包人支付不完全結算款。對剩下有爭議的部分，雙方再行協商解決。如雙方30天內仍無法協商的則提交到雙方認可的有資質的咨詢中介公司裁決。4

6、、工程竣工驗收報告經甲方確認后一個月內，乙方未能向甲方遞交竣工結算及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，甲方要求交付工程的，乙方應當交付；甲方不要求支付工程的，乙方承擔保管責任，保管費用由甲方負責。七、工程款支付：1、甲方書面通知乙方進場后，甲方按乙方施工總價30%預付款付給乙方作為購買材料款。2、每月結工程款一次，按雙方派出測量員測定實際完工量并經工程監理認可。第一個月按實結完成工程款90%，第二個月結清上月完成的工程未支付余額的10%部分及本月實結完成工程的90%，往后月份工程款結算以此類推。全部工程竣工完成驗收合格后30天內結清全部工程款。2、工程

7、款支付：裝修、消防、室內水電照明、弱電、設備和電梯安裝、室外市政、室外水電管線和園林綠化工程，按月進度款支付工程款，另外補充協議約定。3、工程質量保修金、保修期按保修書執行。保修期的起始日是本工程驗收合格之日；保修期起始計算日滿一年后一個月內一次性付清保修金。4、合同價格依照本協議條款以下規定可予以調整或變更：（1）本合同預算書中已有適用于變更工程的單價，按合同已有民用工業的單價，計算變更工程的總價。（2）本合同預算書中無適用或無類似于變更工程的單價，乙方提出變更項目細節和單價組成的有關說明，由甲方審核確認。雙方協商不成，可報請xx市定額站仲裁。上述的所有變更簽證除甲方工程部負責人簽字之外，甲

8、方單位加蓋公章方能生效。八、甲、乙方權利與職責：1、雙方約定的甲方其他責任：（1）甲方委派 為本工程駐工地代表，聯系電話： ，負責工程質量、進度進行監督檢查,辦理驗收、變更簽證和其他事宜。涉及工程價款的確認,除甲方代表確認外,還需甲方成本控制部門和公司負責人確認并加蓋甲方公章后方為有效,否則一律無效，結算時甲方均不予認可。（2）甲方按照正常步驟本應該向乙方提供本工程施工圖五套及材料確認清單，并組織設計單位、甲方有關人員、監理按設計意圖向乙方進行設計、施工技術交底，甲、乙雙方對經確認施工圖蓋章封存二套，甲、乙方各一套，作為結算依據，其余三套用于乙方施工及竣工驗收備案之用。但因為種種原因,本工程所

9、在地的原有項目用途已經重新變更,需要重新設計和規劃。甲方委托乙方另行安排設計師進行專業設計和規劃,設計費用甲方承擔,按照每平方米25元收取設計費。（3）甲方應按協議約定及時支付乙方工程進度款及工程保修金。（4）甲方負責為乙方協調施工用水、用電接駁口的提供，因用水、用電產生的費用由乙方承擔，并向相關單位支付。（5）甲方有權根據使用要求和工程需要對設計、主要材料及設備進行變更，乙方必須予以執行，因變更支出或增加的費用由甲方承擔。（6）如在施工過程中由于甲方圖紙的變更導致工程量及材料的變更，如與綜合報價清單無差異則按照合同綜合報價清單執行，如有較大差異則根據甲方工程指令重新定價，定價原則執行本合同約

10、定計價辦法。2、雙方約定的乙方其他責任：（1）乙方委派為乙方項目經理，聯系電話：乙方項目經理即為乙方駐工地代表，負責合同履行，負責施工現場的全面工作，按要求組織施工，保質、保量、按期限完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。（2）甲方可命令乙方更換其認為不稱職的項目經理及管理人員。（3）遵守有關法律和規定，接受甲方、監理的指令及監督管理，按照合同中約定的價款、施工地點、工期、質量、安全等要求完成本合同承包內容，并按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。（4）乙方負責工程施工圖紙的優化、深化，負責工程的施工、安裝、竣工驗收、質保服務及提交驗收報告，負責與甲方確定的設計單位

11、溝通等工作。（5）合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發生的費用甲方有權從應付乙方的任何款項中扣回，影響工期造成的相關責任由乙方負責。（6）乙方未能完成合同文件規定的內容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的相關損失，按違約條款處理。乙方原因造成的違約金，甲方有權從支付給乙方的任意一筆或多筆款項中優先扣除。（7）負責按照本工程總體進度要求進場施工，貨到現場自行卸車，在工程進行中和運輸路線中注意保護成品和半成品。（8）對甲方提供的甲供材、設備進行保管和按要求施工與安裝，并負責質量檢查、物品材

12、料的保護責任。（9）對甲方支付的工程款，乙方須優先用于支付工人勞動報酬。（10）乙方負責協調協議范圍內工程施工、驗收等程序。（11）負責該合同工程的保修及其他竣工驗收后的服務，并由乙方承擔因其工程工期、質量引起的第三方索賠給甲方造成的損失。（12）乙方在施工過程中，應隨時接受甲方、監理、相關質檢安檢單位對材料、施工質量、安全文明、進度各方面工作的檢查，認真聽取各部門意見及指導，對不符合要求的作業及時整改。（13）乙方在實施作業時，負責已完工程的保護工作，保護期間發生損壞，乙方自費負責修復。（14）乙方對電氣線路、給水管道等隱蔽工程都要進行過程檢驗和最終檢驗，并且要結合施工、安裝、調試、驗收等重

13、大程序分階段做好質量記錄。裝飾工程施工完畢但未通過裝飾驗收之前，乙方應對整個裝飾范圍內的水電管網、弱電等系統的質量檢查負責，對其他施工隊施工的部位，需做好交接、配合和保護工作。驗收合格后，乙方須主動向甲方提供有關設施安裝調試記錄、開通報告、隱蔽工程記錄等文件資料，切實履行交接手續并主動做好工程的后期維護保養工作。（15）乙方進場施工后，需緊跟其它工程的進度的節奏，應派專人在現場進行指引各單位的各項預留及預埋作業工作。如因乙方跟進不足，造成預埋不及時、預留錯誤等情況而致使任何產生的費用，均由乙方負責。（16）工程未達到合同規定的質量驗收標準或未通過政府主管部門的檢測和驗收，乙方承擔由此給甲方造成

14、的一切損失，同時乙方須在甲方指定的期限內無償返工直至驗收通過。（17）當部分施工區域已完成，但未完成整體竣工驗收的情況下，甲方因特殊原因需要提前使用該部分區域的，乙方應予配合并交給甲方使用，該區域視為甲方已經竣工驗收合格。如甲方提前使用的原因導致使用區域的損壞、損耗，經甲方確認不屬于乙方責任時，乙方可按實辦理簽證手續進行修復，并由甲方承擔修復費用。乙方代表換人，乙方應于換人前7天通知甲方，后任繼續履行合同文件約定的前任的權利和義務。九、質量要求（1）工程質量標準：達到國家標準、行業標準的合格標準。（2）質量驗收標準：按建設單位技術部門制定的技術標準及工程驗收標準（此標準以甲方項目部出臺并作為合

15、同附件）、建設裝飾工程施工質量驗收統一標準及國家現行建筑裝飾工程施工質量驗收統一標準、建筑裝飾裝修工程驗收規范、江蘇省建設裝飾工程質量通病質量措施等其他的國家和行業現行的相關標準、規范。（3）本工程所需材料、設備都應符合技術規范所規定的標準，具有相關檢驗部門的認證。若出現清單、設計變更或簽證增加工程未確定的材料品牌，乙方應向甲方提供不少于三個品牌的材料，書面確認樣品后購買材料、設備。（4）主要材料及設備性能必須符合國家、xx市現行規范及要求。主要材料及設備必須經建設單位、設計單位、監理單位共同確認并具有檢驗資格的部門檢驗合格之后方可使用。輔助材料及設備性能必須符合國家、xx市現行規范及要求。（

16、5）對甲方、監理單位提出的整改要求，乙方應按要求完成相應整改，所產生的費用由乙方承擔。（6）對施工中出現的嚴重質量問題，甲方將視情況對乙方按違約條款規定處罰，處理質量問題所產生的費用均由乙方承擔。（7）質量保修期為壹年，詳見合同相關條款。9.3環境檢測：室內環境質量驗收以國家民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001）、工程所在地市的關于開展建筑工程室內環境質量管理工作方面的規定及室內空氣質量標準（GB/T 18883-2002）、各種環保與節能要求等文件執行。若各種規范、標準條款有互相矛盾之處，應遵循較嚴格之條款且最新之條款執行。十、安全文明施工 施工與檢查安全（1）乙方應遵

17、守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。乙方所有現場施工人員任何傷亡或意外事故及保險事宜均由乙方負責。乙方應按相關法規及作業需要，向相關管理、施工人員（含臨時工在內的所有參加項目建設的人員）購買應有的人身意外保險和繳納工傷保險、現場財產和設備的保險并自行承擔費用，以提供高風險能力。（2）乙方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。還必須執行甲方的現場施工管理、安全管理制度，接受甲方和總包單位安全交底、安全教育。不遵守甲方安全施工方面的要求，甲方將按相關規定給予處罰。（3）乙方在施工過

18、程中，違反有關安全操作規程或消防條例等乙方原因導致發生的質量事故、安全事故，乙方應承擔全部責任及由此造成的一切損失。（4）乙方應按安全施工有關規定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保施工安全和第三者的安全，如乙方未履行上述義務，造成工程、財產損失和人身傷害，由乙方承擔責任及其發生的費用。若乙方不能按監理要求實施安全保護措施，甲方有權要求乙方停工糾正，或者另行委托他人維護，相關其他費用由乙方承擔。（5）施工中因乙方原因發生的一切工傷、火災、盜搶等安全事故由乙方承擔全部責任。（6）乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全文明施工規范、條例，遵守甲方的現場管理規定。（7）施工期間，乙方應及時有序布置整

19、理所有機械、工具、材料、建筑垃圾，做到工完場清，保證施工道路暢通，干凈整潔，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾不明第三方遺留的垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸或人工清運到地面，本合同價已全面考慮到此類費用，嚴禁從高空直接向下拋物。（8）在乙方施工范圍內，所有包括油漆、燒焊及試驗等作業所發生的環境污染或對第三方成品損壞，包括不明來源的污染及損壞，均已考慮在合同價格中并由乙方負責還原和清理（能確切證明責任方的除外）。（9）乙方應按甲方要求提供用水用電計劃，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，其用水、費用不包含在綜合單價內。（10）甲方解決施工臨時設施的搭建（或租用）生活、加工、倉庫場所，費用不

20、包含在綜合單價內。（11）現場所有臨設的搭設及布置必須經過甲方審核批準，并在甲方的統一安排下進行布置，乙方必須服從甲方的管理規定，并做好安全文明措施。十一、材料進場（1）乙方應在收到施工圖紙（包括部分圖紙）后7個日歷天內編制合同范圍內的材料、設備的供貨、進場計劃,包括數量、規格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報數量或規格有誤，責任由乙方負責。乙方材料設備進場必須經甲方、監理驗收通過方可進入乙方工地倉庫。乙方提前7天填報設備進場申請表。（2）承包工程所需除甲供材料及甲定乙供材料外的其他材料，該部分材料費用已綜合報價并包含在定額預算價中,如該部分材料市場行情發生變化，工程結算時再進行調

21、整。（3）主要材料、輔助材料及設備性能必須符合國家、江蘇省、xx市現行規范及要求。（4）主要材料及設備必須經具有檢驗資格的部門檢驗合格之后方可使用。（5）主要材料及設備必須經建設單位、設計單位、監理單位共同確認之后方可使用。由乙方采購供應至乙方施工現場（裝飾面料乙方必須根據施工圖及效果圖和設計指導性樣品提供樣品給甲方選定，在甲方書面確認及批復后方可實施。），并附該類產品的合格證、化驗報告。（6）本工程精裝材料按照甲方提供的樣板和乙方提交經甲方確認的樣板；經雙方協商并達成一致后，甲方可在工程實施中更改材料供貨方式，但甲方應在乙方訂貨前提出，若因甲方更換材料供貨方式而造成乙方訂貨損失，該直接損失由

22、甲方承擔。（7）裝修主要材料在使用前必須對板，經監理工程師、甲方現場工程師、甲方設計部門簽字認可后方可投入使用。否則，一切損失由乙方承擔。（8）甲方具有隨機抽檢和對本工程使用之主要材料設備的品質、品牌、型號、等級和單價的審查權。（9）乙方采購的材料、設備，如果質量不滿足合同質量要求的，不論是否被甲方、或監理機構、或社會質檢部門檢測，乙方應即時修改，更換直至質量合格為止。（10）乙方負責采購材料設備的，應按設計和有關標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。乙方在材料設備到貨前24小時通知甲方或監理機構清點。（11）乙方采購的材料設備與設計標準要求不符時，乙方應按甲方或監理機構要求的

23、時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。對于必須修復或拆除的，由乙方實施并承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。（12）乙方采購的材料設備在使用前，乙方應按國家規范規定的檢驗規定進行常規的檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔，甲方有權派人監督和檢查。但甲方或監理機構要求進行超常規的檢驗或試驗時，結果如不合格，其費用由乙方承擔，反之，由甲方承擔，如因使用不合格材料造成的損失，乙方承擔全部責任。（13）乙方需要使用代用材料時，應經甲方或監理機構蓋章認可后才能使用，費用不予調整；如果屬于甲定乙供的，應經甲方及監理機構書面認可后才能使用

24、，由此增減的協議價款雙方以書面形式議定。（14）甲定乙供：甲方按廠商、經銷定價（或招標）后由乙方購買的材料，乙方可按到貨價計取 10 %的費用（含利潤及保管費、運輸、裝卸、損耗、檢測等費用），材料費及稅金由甲方支付。乙方同時按13.2相關條款執行權責。（15）如果甲方指定的材料價格注明為含稅價，結算時乙方需提供相關材料發票供甲方查驗。（16）乙方應對市場上各種常用材料有充分的了解并掌握各種檢驗手段。因甲指乙供材料的質量是否符合合同質量標準關系到乙方合同是否符合合同質量標準，乙方可對甲指乙供材料的質量、合格證、化驗報告、抽檢記錄等進行檢驗檢查，如乙方經檢查檢驗后，證明此甲指乙供材料為不合格或不能

25、滿足工程合同質量標準的，乙方可拒絕采購此材料，并告知甲方，由此產生的工期或質量損失，由甲方承擔。十二、質量保修內容（1）本工程保修期自竣工驗收合格之日起計算為壹年。（2）乙方應在工程竣工驗收之前，與甲方簽訂質量保修書，作為本合同的附件，質量保修書的內容不得低于本合同要求的標準。（3）乙方應按法律、法規、國家關于工程質量保修的有關規定及本合同，對交付甲方使用的工程承擔質量保修責任及其他質量責任。（4）工程竣工驗收符合本合同要求后，乙方應免費為甲方的相關人員提供現場操作、維修保養等的培訓，直至完全獨立操作為止，培訓所需的資料由乙方免費提供。（5）在保修期間，乙方負責該項目的維修保養和定期檢測，每半

26、年進行一次回訪并對本工程進行一次全面的檢查，并將檢查結果交甲方，檢查費用由乙方承擔。在保修期滿后，乙方應協助甲方對本工程進行日常保養。（6）在保修期內發現任何瑕疵，甲方通知乙方后，乙方應在收到通知后五天內自費進行修復，并承擔由此引起的其他責任。乙方逾期未修復的，甲方有權委托第三方進行修復，并直接從應付給乙方的款項中扣除實際發生的維修費，從質保金中扣除。（7）緊急搶修乙方在接到甲方通知后（包括電話、短信等方式），在24小時內派人到場實施搶修，如乙方不響應或故意拖延，造成甲方不得不另委派第三方實施搶修的，其造成的直接損失與修復費用參照違約條款由乙方承擔。（8）乙方承諾，如確認不屬乙方責任的損壞、缺

27、陷等情況，但該種情況需要專業人員修復的，乙方仍需響應甲方的要求派專業技術人員前來修復，其維修費用按雙方協定價由甲方負擔。十三、違約責任（1）違約：雙方如有發生違約責任，則根據以下條款進行相應處罰，其處罰罰金不等同于免除違約責任。修復違約責任造成的損失處理費用仍由違約責任方承擔。（2）甲方應按有關條款的約定及時支付工程款，逾期支付工程款，從逾期之日起，甲方按該筆款項3%/每天計算逾期付款利息向乙方支付。（3）在簽訂合同后20日內，如甲方因其他原因導致乙方無法進場或無法開工，甲方應按本合同總價款的 4% 向乙方支付違約金。（4）由于乙方提供的材料、設備的質量原因、乙方施工質量等原因，導致本工程在使

28、用期間出現的質量事故、安全事故或火災事故等，乙方承擔由此造成的一切損失。進度違約處罰：（1） 未按合同約定進度工期施工，每延遲一日竣工，每日按5000元處以違約金。（2） 按合同約定進度工期，由于乙方技術力量雄厚、施工隊伍優良、人員充足，工期提前完工，每提前一日竣工，甲方按每天5000元給予乙方獎勵。（3） 乙方對其它專業分包工程的施工進度具有管理責任，在施工過程中必須提前對各專業分包的施工節點時間提出要求，并具有監督、協調的責任,對專業分包單位有建議處罰的權利。在乙方履行了前述義務、無過錯的前提下，因其他專業分包單位原因造成的工期延誤責任與乙方無關。若乙方未盡到進度管理的責任，造成的工期延誤

29、乙方承擔責任。（4）本工程嚴禁轉包，乙方不得將其承包的全部工程轉包他人，如果現場發現未經甲方書面同意的第三方進入現場施工，甲方有權采取停工、解除合同等行為，因此造成的一切損失均由乙方承擔。十四、爭議和解除合同（1）甲、乙雙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的：雙方依法向工程所在地有管轄權人民法院起訴。（2）發生爭議后，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程。（3）解除合同：（4）甲方根據自身需要及項目實際進展情況，單方面與乙方解除合同，甲方通知乙方解除合同時，雙方應做好現場工程清理及現場保護工作。甲方根據乙方實際完成的工

30、程量給予計價結算，對于乙方為工程施工所購買的現場剩余材料，甲方按乙方實際購買價格進行接收。并按合同總價款的5%向乙方支付違約金。十五、附件1、 施工圖紙（另冊）2、工程量清單報價表3、工程范圍及施工界面劃分十六、生效及份數本合同自甲方提供所有的手續資料，甲、乙雙方法人代表或其授權代理人簽字并加蓋公司公章之日起生效，本合同一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，具有同等效力。未盡事宜雙方另行協商。經甲乙雙方有好協商，特補充此協議。 一、在施工過程中由于甲方申辦的手續未完善（例如：報建、審批等等）而發生的爭議或停工，必須由甲方出面調解，由此所造成的一切經濟損失由甲方負責。 二、在簽訂本協議當天甲方開出二十天日內開工的開工令、第二天起柒天內甲方必須將工程預付款撥到乙方在當地開設的項目帳戶上，如果超過撥款時間第二天算起柒個工作日之內還沒有將工程預付款撥到乙方項目帳戶上的，甲方承擔違約責任。甲方：（公章）地址：法定代表人：或委托代表人：電話：傳真：開戶銀行：賬號：郵政編碼：乙方：（公章）地址：電話：法定代表人：或委托代表人：傳真：開戶銀行：賬號：郵政編碼：合同訂立地點及日期：18