1、建設工程施工合同 【合同編號： 】項目名稱： 項目地點： 發包人： 承包人： 簽訂地點： 簽訂日期： 年 月 日使 用 說 明為便于合同的正確使用，特制定合同使用說明如下：1) 合同中劃線部分是需要填充和可以修改的內容，填充或者修改后下劃線仍然保留，以便審核。2) 除劃線部分其他內容不允許有任何改動，如有合同條款未說明內容和與合同條款要求不同的內容，則在補充協議中說明。以下列舉三種說明方式：“合同第二條第二款增加”“合同第二條增加第5款內容”“合同第二條修改為” 3)合同的使用者可以結合合同總金額的大小和合同履行的緊迫性來另行確定違約金的計算辦法，但應當在補充協議中明確列明。為明確雙方的責任，

2、保障雙方的利益，保證工程順利進行，經甲、乙雙方友好協商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎上，依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及相關法律法規，訂立本合同。第一項 綜合說明1、工程名稱： 。2、工程地點： 。3、工程內容： 。4、質量要求： 。5、承包方式： 。6、合同總造價：（大寫）人民幣 ；（小寫）￥ 。1）造價說明：合同價款是由乙方按照甲方招標文件、承包范圍、本合同條款、現場條件、施工組織設計等，根據經甲方確認的投標報價的單價并依照招標文件規定的工程量計算原則確定。除本合同中另有約定的情況以外，經雙方協商確認的投標報價的單價不得調整，并且適用于此后工程的變更；2）乙

3、方在簽訂本合同前對本工程的全部招標圖紙、施工或裝修標準、技術說明、招標文件、合同條件、本工程所在周圍環境、交通道路等情況均已詳細研究并充分理解，甲乙雙方協商確認的投標報價的單價已按招標文件和合同條款中的承包范圍、質量標準、工期等要求充分考慮了人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術、施工措施、管理、利潤、稅金等各項因素并計算了全部費用，保證投標單價準確無誤，如有錯漏，概由乙方負責；3）按國家及地方政府規定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內，由乙方向稅收等部門繳納或甲方代扣代繳；4）材料設備價格、人工費用不得調整；5）工程量調整（設計變更及簽證）。7、合同文件內容及解釋次序構成合同的

4、文件應能相互解釋，互為說明，除另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋次序如下：1）本合同簽訂后雙方約定的有關工程的洽商、變更等書面文件及工程會議紀要；2）本合同；3）中標通知書（或定標書）；4）經雙方協商認可的投標書及其附件；5）招標文件及招標過程中雙方來往的書面文件；6）施工圖紙；7）工程量和設備材料清單。第二項 雙方人員及責任1、甲方人員1）甲方駐工地代表為 ，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。除變更簽證、付款審批還需得到甲方法定代表授權的其他代表批準外，甲方的所有文件經甲方工地總代表簽署并加蓋甲方項目經理部公章后方有效；2）甲方委托 對本工程

5、進行監理，監理駐工地總代表為 ，監理行使職權范圍按國家監理法規進行工程監理，包括質量、進度、投資、安全控制及合同、信息管理，但付款、投資審批、簽證變更、停工令等還需甲方審核方可生效，其職責在監理合同中明確。2、甲方責任1）負責辦理開工等有關手續，乙方協助辦理并支付按政府及法規規定應由乙方承擔的費用；2）提供施工場地工程地質、地下管網線路資料，必要時乙方應進一步探明；3）將水準點、座標控制點提交乙方，并于現場交驗；水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔；4）組織有甲方、乙方、設計單位、質監單位、監理單位以及各承包單

6、位參加的圖紙會審；5）開工前 天，甲方負責提供相關主體建筑圖紙，組織乙方在施工前進行現場勘測，向乙方提供經確認的施工圖紙或做法說明 份，并并對相關情況向乙方進行交底；6）組織人員對乙方的施工方案進行審查，并將有關意見反饋給乙方；7）負責對乙方供應的材料和設備進行價格認證及組織驗收；8）負責審核乙方提供的施工進度表和工程完成量月報表，按合同約定向乙方付款；9）負責對工程質量和工期的監督與控制，按照施工規范及國家相關規定進行工程竣工驗收和隱蔽驗收；10）根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整；11）如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此

7、造成的損失由乙方承擔。3、乙方人員1）本工程乙方駐工地項目經理為 ，其它管理人員名單見附件1；2）乙方項目經理即為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經理簽字加蓋乙方公章后遞交甲方；3）乙方必須按本合同組織施工，乙方項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機械設備、施工方案等進行變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經同意方可執行。同時，如實際到位的乙方項目經理不能滿足甲方要求，乙方應在48小時內調換合適人選并經甲方批準。如甲方有要求，則乙

8、方項目經理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席；4）乙方在開工前應向監理和甲方提供有關人員上崗證、有關設備合格證和年審證等證件；5）以下甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方要求，必須在24小時內調離本項目；且乙方應在48小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員：對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；違反甲方或乙方工地現場管理規定者；無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）；與本合同規定名冊不符者；與本工程

9、施工無關的人員等。4、乙方責任1）參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審查，依照甲方批準的施工方案進行施工；2）依照工程所在地相關法規進行施工，所需一切手續（包括開工、質檢、保險、工人暫住等）由乙方自行辦理；3）乙方須嚴格執行操作規程，做好防火防盜工作，施工場地的安全生產、衛生要求應分別根據省、市衛生條例、建筑行業要求安全施工協議執行。安全防護工作，由乙方自行解決，確保安全施工，因施工或質量原因造成的一切經濟損失、人員傷亡，由乙方負責，與甲方無關；4）將工程所需并經甲方認可的材料樣品，標明廠家、規格型號后送甲方封樣留存，作為將來工程竣工驗收的依據。工程所用

10、主要材料須由廠家出廠合格的檢驗證明和必要技術資料，工程竣工后，與其他竣工資料一并交與甲方；5）執行本合同中乙方的權利和責任，按合同要求的質量和工期完成本工程施工；6）負責按甲方的總進度計劃安排施工，做好與其他配屬隊伍的工程配合；7）遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞；8）做好施工現場保衛和垃圾處理等工作，控制擾民問題，負責解決擾民及民擾問題，由此發生的費用乙方全部承擔；9）負責做好已完工程的成品保護，并配合做好其他專業的產品保護，直至通過正式驗收，交付使用；10）服從甲方管理，將工程竣工驗收資料及竣工圖 套提交甲方；11）

11、工程質量應達到合同要求，由工程質量引起的一切損失由乙方承擔；12）本工程（不）需要乙方進行設計，設計費用 ，乙方應保證繪制施工圖結構合理、安全、可靠，如因設計原因給甲方造成的一切經濟損失、人員損害等由乙方負責；13）乙方應于開工前向監理和甲方提交詳細的施工組織設計，并嚴格按照經監理和甲方批準的施工組織設計施工；14）本工程為整體項目發展中的一環，在各方面均須與其他工程有所配合和協調。乙方保證會在甲方的指示下全面與有關單位配合和協調：不能阻礙通道及他人的施工場地；不能濫用或破壞甲方提供的設施；除甲方書面批準外，乙方不得允許工人在工地上住宿；遵守有關法律和規定，接受甲方、監理和總承包的指令，按照施

12、工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。15）從指定的水電接駁點接駁施工用水電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，以上費用均由乙方負責；16）在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環境等銷售展示區域的施工；17）按合同約定內容，為本工程提供配合和管理，參加相關工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質量和工期負責；18）遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和中華人民共和國安全生產法有關的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式通知甲方、監理、總包單位，嚴格遵守有關環境保護法律、法規，并按照環境檢查審核要求，加強

13、施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施，費用由乙方承擔。由于乙方責任造成的政府部門的罰款由乙方負責；19）已完工工程未交付甲方之前，負責已完工工程的保護工作，如保護期間發生損壞，乙方自費負責修復；20）合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發生的費用(另加20 %的管理費)從乙方當期工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責；21）凡乙方未能完成合同文件規定的內容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失；22）工程完成時，進行全面的清理工作

14、，做到工完場清；23）在工程施工過程中以及工程移交一年內，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到媒體曝光或政府主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次乙方向甲方支付違約金人民幣 元；24）乙方須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；25）乙方必須保證具備承擔本工程所必要的資質，并承擔因此產生的所有責任及經濟損失，乙方承擔包工期、包材料、包質量、包驗收、包安全、包文明施工、包稅金等所需的一切費用等。第三項 工程期限1、開工、竣工開工時間： ；竣工時間： 合同工期總日歷天數為： 天 本合同規定的竣工日期是指

15、本合同約定工程承包內容全部完工，并經甲方、監理公司以及政府相關部門驗收合格之日，已充分考慮下雨、臺風、停水、停電、節假日等因素影響。2、進度計劃：以甲方的現場通知為準。1）乙方應于接到甲方中標通知后的3日內向甲方、監理、總包單位提交詳細的施工組織設計，甲方、監理、總包單位在乙方提交后的10個工作日內未予以書面形式確認或提出修改意見的，視為同意；2）乙方的施工進度應符合以下要求：詳見合同附件2或以甲方的現場通知為準；3）與相關單位配合的時間要求：以甲方的現場通知為準；4）如乙方未能如期完成合同中規定的內容，須向甲方支付違約金；如階段工期拖延，但總工期未拖延，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階

16、段工期違約金可返還。在保證工程質量標準的前提下，乙方按照本條款約定的階段及總工期（及依據合同約定的工期調整）完成的，獎勵人民幣 。具體獎勵辦法另行約定作為合同附件； 5）乙方必須按甲方、監理、總包單位確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監理、總包單位的檢查、監督。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應按甲方、監理、總包單位的要求提出改進措施，經監理確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。3、開工及延期開工1）乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由。甲方同意延期的方可

17、延期，否則乙方向甲方支付違約金及由此引起的所有補償、賠償或訴訟費用；2）因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應以書面形式通知乙方，推遲開工日期。4、暫停施工甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方應當在48小時內給予答復。甲方未能在規定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，不承擔乙方因暫停施工造成的

18、損失，但工期可以相應順延。5、工期延誤因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經甲方、監理確認的施工網絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：1）不可抗力；2）條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。乙方在上述情況發生后7天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為甲方同意順延工期。6、工程竣工乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。否則乙方向甲方支付違約金及由此引起的所有補償、賠償或訴訟費用。當甲方要求提前完成工程項目時，乙方應采取相應的施工措施保證施工進度。第四項 質量與檢驗1、質量與檢驗本

19、工程質量標準為：合格，且需滿足甲方的設計及使用要求，質量標準的評定以現行國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。工程經一次整改仍無法達到使用要求的，經雙方同意按以下方式之一執行：1）甲方同意降級接收的，乙方支付合同總額20%的違約金；2）甲方不同意接收的，由甲方另外聘請其它施工隊伍完成，所有費用由乙方支付。因此造成的甲方其它損失由乙方負責。2、檢查和返工1）乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據要求向甲方及監理提供與工程質量有關的技術資料；2）工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方、監理、總包單

20、位的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延；3）乙方在每道工序施工前必須充分了解施工節點周邊的情況，以免破壞已隱蔽的其他工程；否則，乙方承擔因此造成的一切損失。3、隱蔽工程和中間驗收1）工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在監理限定時間內修改后重新驗收；2）甲方、監理、總包單位不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式

21、向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。監理未能按以上時間提出延期要求或不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監理應承認驗收記錄；3）對于合同定義的關鍵工序（在附件3中約定）施工完畢后，必須經監理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則乙方向甲方支付違約金，并且甲方暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止；4）為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向監理、甲方提交隱蔽工程大樣詳圖，如有管線則需詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結構上標注；5）為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經

22、甲方確認，甲方可根據實際情況要求乙方做施工樣板，樣板經監理、甲方驗收合格后，乙方方可按樣板進行大面積施工；6）當甲方、監理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的全部追加合同價款，如該隱蔽工程在關鍵線路上并影響總工期則相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。4、設備調試 1）雙方約定需要設備調試的，設備調試內容應與乙方承包的安裝范圍相一致；2）設備安裝工程具備單機無負荷調試條件，乙方組織設備調試，并在設備調試前48小時以書面形式通知甲方、監理。通知包括調試內容、時間、地點。乙方準備設備調試記錄，甲

23、方根據乙方要求為設備調試提供必要條件。設備調試合格，監理在設備調試記錄上簽字； 3）甲方、監理不能按時參加設備調試，須在開始設備調試前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，不參加設備調試，但應承認設備調試記錄； 4）設備安裝工程具備無負荷聯動設備調試條件，甲方組織設備聯動調試，并就設備調試內容、時間、地點向乙方提出要求，乙方按要求做好準備工作。設備聯動調試合格，各方在設備調試記錄上簽字。5、雙方責任 1) 由乙方承擔設計或提出修改設計造成設備調試達不到驗收要求，不管該設計是否經過甲方、監理批準，由乙方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。如乙方不承擔設計，因設計原因造成設備調試達不到驗收要求

24、，甲方應要求設計單位修改設計，乙方按修改后的設計重新安裝。甲方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用；2)由于設備制造原因，設備調試達不到驗收要求，不管該設備是否經過甲方、監理批準，由該設備采購方負責重新購置或修理，乙方負責拆除和重新安裝。設備由乙方采購的，由乙方承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由甲方采購的，甲方承擔上述各項追加合同價款； 3)由于乙方施工原因造成設備調試達不到驗收要求，乙方按甲方、監理要求重新安裝和設備調試，并承擔重新安裝和設備調試的費用； 4) 設備調試費用除不包括在合同價款內或甲乙雙方另有約定外，均由乙方承擔； 5) 監理在設備調試合格后不在設

25、備調試記錄上簽字，設備調試結束24小時后，視為監理已經認可設備調試記錄，乙方可繼續施工或辦理竣工手續；6) 投料設備調試應在工程竣工驗收前由乙方負責，投料設備調試費用除非不包括在合同價款之內或甲乙雙方另有約定外，均由乙方承擔；7）乙方在調試前應充分了解供水、排水、供電等是否正常；否則，因此造成的損失全部由乙方承擔。第五項 現場管理1、安全施工與檢查 1）乙方應遵守工程建設安全生產管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔；2）乙方應對其在施工場地的工作人員進行安全

26、教育，并對他們的安全負責。乙方不得違反安全管理的規定進行施工。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔相應責任及發生的費用。2、安全防護 1）乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監理提出安全防護措施，經監理認可后實施；2）實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關部門的報批手續，并提前14天書面通知監理，提出相應的安全防護措施，經監理認可后實施，該項費用已包含在合同價款中。 3、事故處理1）發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知

27、監理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用； 2）甲乙雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理，或參照爭議解決條款。4、文明施工1）乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方和總包單位的現場管理規定；2）如甲方有要求，乙方現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦(可上網)、打印機、傳真機等等；3）乙方全體現場施工人員應統一服裝，全部施工人員應佩帶工作牌；4）施工期間，乙方應及時整理和妥善安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接

28、向下拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金1000元；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地；5）乙方應嚴格遵守政府部門的規定，并辦理施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續，發生的費用及造成的政府部門的罰款全部由乙方承擔。第六項 物資供應1、所有進場材料必須符合國家及地方相關法規，經甲方和監理單位驗收合格后方可使用。2、乙方應在收到施工圖紙（或部分圖紙）后7天內編制供應范圍內的材料設備的供貨計劃,包括數量、規格型號、質量等級、數量、到貨時間，報甲方審核。3、由乙方負責提供的施工材料以甲乙雙方確定的材料樣板或樣本為準。材料價格須經甲方認證。若材料變更，須經甲方和監理單位認可，并應辦理變

29、更手續，結算時以變更單為準。4、由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延，不免除乙方的驗收責任。5、材料及配套用品的存放、保護，按甲方指定地點，乙方自行解決。6、甲方應在材料設備進場前24小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當通道及卸貨位置，并在 8小時內組織驗收入庫。逾時未驗收，視為乙方已認可甲方驗收結果，如材料設備損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。7、屬甲方限價的材料設備，甲方在接到乙方的申請后7天內或保證工程進度不受影響的時間內，按現金交易方式確定限價，乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過 7天未訂貨，此后該材

30、料因市場原因漲價造成的損失由乙方承擔。如所限價格不含采保費的，則甲方向乙方支付該材料設備價款的 %作為采保費。對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，應在接到甲方限價后 2天內書面通知甲方，否則甲方按此價格結算，乙方不得提出價格差異。實時限價的材料及設備價格與本合同工程預算規定不一致的，調整相應價款，作為結算依據。實時限價時，如甲方證實在市場上能夠按甲方所限價格購買該材料設備，并將有關信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則該種材料改為甲方供貨，該材料設備費用按限價從工程預算價款中扣除，并向乙方收取該材料設備采購金額的3 %的違約金和 10 %的采購費用，由此造成的工期延誤由乙方負責。8、所有與乙

31、方施工工程有關的材料設備（包括甲供材料設備）到貨后，乙方應進行詳細驗收并對該產品的質量問題向甲方負責。對不合格的甲供材料，乙方有權拒收。對驗收后發現的甲供材不合格的問題，不免除乙方的質量責任。9、材料設備量由乙方按照合同規定的工程量和此后設計變更引起的調整工程量套用當地定額規定或招標文件有關甲供材料設備損耗率說明計算包干使用，損耗率沒有規定的，雙方在現場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設備用量由乙方承擔。如乙方節約，則有關收益由乙方享有。第七項 工程款的結算和支付方式1、在通過工程竣工驗收并辦理工程交接手續后，甲乙雙方進行工程結算，本合同結算以簽訂的合同及合同附件為準；工程施工期間，

32、如合同外發生增減項目，增減帳項目以簽證為準。2、甲方在收到乙方遞交的竣工結算上報資料或此后提供的補充資料后 90 天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。結算審核完畢后，雙方簽署竣工結算單，工程總價為按照確定的合同價款及其調整以及合同規定的其他款項的調整后的總和。結算額合同價款+設計變更+現場簽證+增加項目減少項目+獎勵違約金借款。3、本工程竣工結算委托（不委托）由甲方認可的造價咨詢單位審計進行竣工結算，竣工結算費用按 對施工單位收取，由甲方代扣代交。乙方竣工結算中漏報項的審計費按 對施工單位收取，由甲方代扣代交。4、除合同另有規定外，施工過程中的水、電費按市場價由乙方承擔。5、工程進度款按月

33、/形象進度支付 1)按形象進度分段支付方式：乙方根據合同中約定的進度報進度款申報表。監理在5個工作日內審核完畢并報甲方，甲方應在15個工作日內審定；2)進度款與質量掛鉤，若所施工工程的質量達不到驗收規范要求，甲方有權暫緩支付該部分工程款。6、支付方式1)本工程預付款： ；2) ； 3)工程全部完工并經監理、甲方和政府相關部門驗收合格后，甲方付款至實際工程進度款的 %；4)工程結算完成后，甲方付款至工程結算款的 %；5)工程結算款的 %作為保修金，甲方在兩年保修期滿之后扣除應扣款后支付給乙方；保修期自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、雙方在移交書上簽字之日起計算。7、各種對乙方的違約金及合同規定

34、應扣款項在當期工程進度款中扣除。8、乙方辦理每次付款時，需向甲方提供合法有效發票和乙方的銀行名稱及賬號。甲方在收到乙方完整的付款資料之日起15個工作日內向乙方支付當期工程款，因資料不全引起的付款延誤，由乙方承擔責任，并不得影響任何工程進展。9、如工程當地稅務部門有要求，甲方可以代扣代繳稅金。第八項 設計變更1、甲方有權對設計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工,不得拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經甲方批準后，乙方才能按設計變更進行施工。2、乙方發現設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位（或甲方）提供設計變更文件，經甲方簽字批準后實施。3、乙方提出的合理化建議如被甲方采

35、用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據實際情況酌情予以獎勵。4、因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，工期不予順延。5、因乙方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發生的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。6、如圖紙（或施工方案）由乙方進行設計，因設計質量問題引起的責任由乙方承擔。7、甲方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報甲方確認；對于有可能重復利用的材料設備，乙方應小心保護，屬乙方拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當的，由乙方負責。8、合同履行中甲方要求變更質量標準及發生其它重大變更，由雙方協商解決。 9、施工方案經甲方確認后，如設計

36、變更確實超出原設計標準時，甲乙雙方須辦理增減帳手續。第九項 工程驗收和移交1、本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和 等國家制訂的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。乙方負責驗收資料整理等竣工驗收準備工作。2、甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。甲方接到驗收通知48小時內不參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，但工期也予順延。3、竣工驗收 1）工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，提前15天向監理提供完整

37、竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。監理認為符合驗收條件后組織甲方、監理、物業管理公司初步驗收；2）初驗合格后，甲方與有關部門聯系，確定驗收日期，組織有設計單位、監理、政府有關部門、甲方、乙方參加的竣工驗收。甲方應在竣工驗收后 5 天內提出整改意見，乙方按意見整改工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知20日內組織驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用；3）工程竣工驗收后，甲方方可使用。工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由甲方承擔；4）工程驗收時

38、，如因乙方責任造成質量問題而需返工或修補時，乙方應按照甲方要求按時無償整改達到竣工驗收要求，因此給甲方造成的損失由乙方承擔；5）乙方在竣工驗收后3天內向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙三套及相應的電子磁盤資料（竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況，并符合城建檔案館對資料的要求）。另外，乙方應及時配合總包單位向城建檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，乙方未按規定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。4、工程移交1）根據工程需要，完成某階段工作時，乙方應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續；2）乙方應在竣工驗收后10天內撤出全部臨建、施工人員、機

39、械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈,如乙方不能及時拆除或清理，甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔；3）乙方應填寫工程移交書，經甲方或甲方及物業公司驗收通過后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向業主交樓時間延誤，造成的費用和責任均由乙方承擔；4）工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如甲方提前使用，因使用損壞發生的修理費用由甲方承擔；5）工程竣工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。第十項 與總包單位的配合1、乙方必須服從總包單位的管理，并向總包單位支付合同價（不含

40、設備費）的2 %作為乙方的管理配合費，室外獨立分包工程無須支付管理配合費，水電費按掛表方式實際計量支付。2、總包單位為此提供的服務及管理如下：1）提供工地內垂直運輸設備（如塔吊、施工電梯、井架等）；2）提供通道與場地（如現場已鋪設的腳手架等），安排作業面及作業時間，負責分配乙方的施工、辦公、倉儲等用途的場地。乙方自行解決辦公和倉儲設施；3）負責統一報送竣工驗收資料等；4）提供現場用水用電管理：總包單位提供施工用照明用電、施工用水，并供應其調試所需負荷；從配電箱引出的分電箱由乙方自行解決；乙方的生活用水用電費用由乙方自行承擔；乙方應按總包單位要求提供用水用電計劃，配置必要的計量裝置；提供標高、定

41、位點線等。3、總包單位設置于現場已有的起重機械或人貨電梯，乙方可以在總包單位的協調下無償使用。但地面或樓面的水平運輸由乙方自行解決。為工程設備的安裝就位，如總包單位現有的起重機械或者機具設備無法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由乙方自行承擔，或者由其再委托總包單位。4、乙方負責將自己的施工垃圾運到總包單位在現場指定的垃圾堆放點，總包單位負責清運指定堆放點的垃圾，總包單位設立專業作業隊進行每天完工后的清場工作，如發現乙方的建筑垃圾亂放，作業面清理不到位，則總包單位作業隊將作業面清理后，所發生的人工費、機械費將在乙方工程款中扣除。情節嚴重的在例會中通報批評，甚至罰款。5、總包單位主持每周分包工程

42、例會，月計劃會議和季計劃會議。施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協調第二天作業面的矛盾。乙方應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。6、乙方應在施工期間，對陸續完成的工程負有實施產品保護的責任，如對其它單位的工程或設施造成損壞的，經監理核實后由乙方照價賠償。7、乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。8、乙方應向總包單位提供施工組織計劃與進度計劃，對施工程序中有矛盾的地方進行協調并找出解決辦法。9、乙方在各分項工程施工前須與總包單位聯系，提供或了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合總

43、包單位確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。10、與總包單位核對相關的工程圖紙，否則由此造成的損失由乙方負責。11、乙方應服從總包單位對現場安全和文明施工的統一管理。 第十一項 工程保修見合同附件5工程質量保修書。第十二項 違約責任1、甲乙雙方應共同遵守本合同所規定的各項義務，如不按合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，并支付違約金一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。 2、當發生下列情況時： 1)甲方無合理理由而不按時支付工程預付款；2)甲方無合理理由而不按時支付工程進度款；3)甲方無合理理由而不支付工程竣工結算價款；4)甲方不履

44、行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 甲方承擔違約責任，賠償因其違約給乙方造成的經濟損失，順延延誤的工期。甲方賠償乙方損失的計算方法或者甲方應當支付違約金的數額或計算方法按本合同約定，未約定的，雙方協商。 3、本合同簽章生效后，乙方未經甲方同意，單方面不履行合同為違約，應按本合同價款的20賠償給甲方違約金，同時還應賠償因此給甲方造成的一切損失。4、乙方須按投標文件配齊項目部人員，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金 500元，其中如項目經理與投標文件承諾不符，則乙方須向甲方支付違約金 10000元；甲方認為確實不適合認無法勝任工作的人員，如不在24小時內調離本工程項目并在48小

45、時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員，每發生一人次承擔違約金500元。5、乙方項目經理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前 12小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金1000元/人次。6、因乙方的原因未在合同規定的時間內開工，每拖延一天支付10000元的違約金，超過20天甲方有權解除合同并要求乙方承擔因此造成的一切損失。7、甲乙雙方制定的階段性形象進度時間節點是乙方必須達到的目標，乙方不按節點工期完成階段工程或為其他工程提供作業面及施工條件，每拖延一天，每天還須支付甲方5000元的違約金。經書面要求改正后， 15

46、 天內仍無實質性改進的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此給甲方造成的經濟損失，甲方有權在支付給乙方的任何款項中扣款補償。8、根據甲方工期的要求，乙方在保證工程質量的前提下，應采取積極措施而加快工程進度。乙方未按合同規定日期竣工，每逾期一天，按工程總造價的千分之 向甲方支付違約金。9、乙方施工中對各工序施工質量自檢后，經甲方或質監站復查，發現還有分項、分部工程未能達到符合建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）及有關的施工驗收規范的有關規定，每發生一次處乙方違約金 5000 元。10、乙方不得以任何理由和事項為借口拖欠民工工資，若因乙方拖欠民工工資，導致民工集

47、體上告、上訪、鬧事、影響公共交通秩序、干擾政府正常辦公及擾亂社會秩序等不良行為發生，每發生一次，乙方支付 30000 元的違約金。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給甲方造成的一切損失：1）在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人；2）解除合同。11、關鍵工序乙方施工完畢后，必須經監理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金 1000 元，并且暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工序合格。12、乙方不得將本合同或任何部分、任何收益、權利轉讓給他人

48、，否則向甲方交付合同總價的 20% 作為違約金。13、本合同所有違約金乙方應主動支付，否則甲方有權從應支付給乙方的任何款項中扣除，尚不足支付的，甲方有權決定是否接收屬于乙方在現場的一切設施、設備、材料使用于本工程，并有進一步要求向乙方索賠的權利。第十三項 其他1、銷售配合甲方將根據銷售需要，安排施工現場不定期對社會開放，乙方在開放日前應對施工現場進行清理，并作好相應的安全措施。（銷售配合時間由甲方提前通知）2、專利技術及特殊工藝1）甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，

49、應取得現場甲方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續并承擔有關費用；2）甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減由甲方與乙方協商對合同價款和工期進行調整；3）乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，經甲方及有關單位同意實施，由此引起的工程費用的增加由乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各分50，縮短或延長的工期由乙方負擔；4）擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。3、不可抗力1）不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：(按國家有關規定執行)烈度為 6 級以

50、上的地震；11 級以上持續24小時的大風；持續降雨24小時且降雨量/下雪為300 mm以上；50年及以上未發生過接近或達到人體體溫持續2天的高溫天氣；0 及以下持續24小時的低溫。 2）不可抗力事件發生后，乙方應立即通知監理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協助乙方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內乙方向監理通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，乙方應每隔7天向監理報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，乙方向監理提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。 3）因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔： 工程本身（乙方施工質量

51、未達標準除外）的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由甲方承擔； 甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； 乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承擔； 停工期間，乙方應監理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由甲方承擔。 4、保險1）甲方負責辦理施工現場甲方人員的生命財產的保險及建筑工程一切險，由于不可抗力造成乙方承擔的工程出險時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調查，并無條件接受保險公司的理賠。2）乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相

52、應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。5、保證擔保乙方履約擔保采用現金擔保方式，擔保金額為合同價款的 ，即人民幣 。辦理履約擔保所需的費用由乙方自行負責，并將履約擔保金匯入甲方指定的銀行帳號中合同方為生效。工程進度款支付到合同價款的50時，返還一半的擔保金。剩余部分在結算完成后付清。第十四項 爭議、訴訟1、甲方乙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方向甲方所在地人民法院起訴。2、發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合

53、同，保持施工連續，保護好已完工程。3、合同解除1）甲乙雙方協商一致，可以解除合同；2）當乙方將已承包的全部或部分工程轉包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除合同；3)因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同；4)甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同；5）一方依照上述4款約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理；6）合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料設備的保護和移交工作，按甲方要求將

54、自有機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續擅自撤場的，應賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據甲方要求完全撤出施工場地并辦理結算手續后支付；7）除根據4)款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工現場所支出的費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失；8）根據4)款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以內經甲方確認在現場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規定確定，并支付因撤出施工現場所發生的直接支出費用；已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關費用和損失；現場施工設

55、施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。4、合同生效與終止1)本合同自雙方簽訂之日起生效。2)除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。3)合同的權利義務終止后，乙方應當履行通知、協助、保密等義務。5、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。 甲方(公章): 乙方(公章):住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真：郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼：開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行：賬 戶： 賬 戶： 簽 訂 地 點： 簽 訂 地 點： 簽 訂 日 期： 簽 訂

56、 日 期：附件1 乙方項目部人員姓名年齡負責內容進場時間備注執業或職業資格證明證書名稱級別證號專業附件2 進度計劃 工程名稱完成時間1 23 4 5 6 7 8910111213 附件3 工程量清單 工程名稱工程量1 23 4 5 6 7 8910111213 附加4 安全消防責任書為加強甲方工程管理，做好安全工作，防患于未然，確保工地安全萬無一失，經甲乙雙方友好協商，特簽訂如下協議：一、乙方進入工地，必須對工人進行現場施工安全、消防知識及甲方相關規章制度等教育，甲方將對乙方的上述工作進行指導和監督。二、乙方應設專職安全員及安全小組，并將人員名單報甲方辦公室存檔，專職安全員負責本單位的安全工作

57、，每月組織本單位有關人員進行一次治安防范及消防安全自查，對發現的問題，應立即整改并采取防范措施，做出記錄，每月初報甲方，同時配合甲方安全管理人員負責現場安全工作。三、乙方應在施工區域根據施工情況設置適當比例的消防器材并保存好，要求所有工人熟知放置地點，并會使用。對破壞或偷盜消防器材者除照價賠償外，另處200元罰金，對過期滅火器未及時更換者，罰款1000元。四、施工現場嚴禁住人，發現有住人現象，對乙方罰款500元，進入施工現場，嚴禁吸煙，對違反者個人罰款50元，對乙方罰款2000元。五、乙方必須指定專人（人員名單開工前必須報甲方工程部備案）負責施工用水、電的管理。要按規范安全施工，不得亂拉亂扯電

58、線，亂接水管，水管管件要牢固，杜絕跑冒滴漏，因乙方管理不善造成亂接拉電線及水管跑水，甲方將給予罰款5000元，造成損失的除承擔一切損失外再追加罰款10000元。電器設備連接須規范，對不規范者，應立即整改，對拒不整改者，甲方將沒收該電器設備。用電部位必須作明顯標志，非施工之需，不得使用電爐子、電褥子、電熱器等有隱患的電器，違者當事人罰款200元/次，乙方單位罰款10000元/人次。 六、乙方在現場動用明火（電焊、氣割、烤錫等），應在動火部位配備滅火器材，清除周圍不安全隱患，經甲方安全員現場檢查符合安全操作要求并簽字認可后，方可施工。違反以上規定動火，未造成損失的動火人罰款500元/次，乙方單位罰

59、款10000元/次；造成損失的除承擔所有責任和損失外，動火人罰款10005000元/次，乙方單位罰款10000100000元/次。七、乙方保存易燃、易爆物品應按規定放置在安全位置，設置明顯的警示標志，采取必要的安全措施和配置相應的滅火器材，并派專人看管，亂堆亂放造成隱患者罰款1000元；造成損失的除承擔全部責任和損失外，罰款10000元。八、乙方任何管理人員及工人進入施工現場必須戴出入證，臨時進出需到甲方辦理臨時出入證，無出入證及臨時出入證者，安保人員有權拒絕其進入施工現場。對無理取鬧不服從管理者個人罰款100元/次，乙方單位罰款1000元/人次，情節嚴重者送交公安部門處理，或取消在甲方工地施

60、工資格，借用他人或借于他人出入證及臨時出入證者，未造成嚴重后果的，個人罰款200元，單位罰款1000元；造成嚴重后果的除承擔全部責任和損失外，個人罰款200500元/人次，乙方單位罰款10005000元/人次。九、乙方向工地外帶出自購建筑材料或工具，須到甲方開具出入證后方可帶出，對不服從管理者，個人罰款200元/人次，單位罰款1000元/人次。十、乙方要教育工人愛護成品，對偷盜建筑材料、設備者將處以所盜物品10倍的罰金，并承擔由此造成的一切經濟損失；情節嚴重者，將送公安部門處理；對損壞成品者，除照原價賠償所損壞的物品外，并處以200元罰金，并承擔由此給甲方造成的一切損失；破壞封閉的通道或爬門出

61、入者罰款300元；違反以上規定除對違犯者罰款外，將視情節輕重對乙方單位罰款3002000元。十一、乙方在施工現場設臨時衛生間，施工人員嚴禁隨地大小便，否則發現一次罰款100元/人次。十二、乙方垃圾（建筑、生活）應隨時清理，并堆放至甲方指定位置，對不及時清理者處以1001000元/次罰款；對不及時清理的垃圾，甲方派人清理，費用從乙方工程款中扣除，由此造成的一切損失由乙方負責。十三、對以上罰款，甲方將以罰款單形式通知乙方，從乙方當月工程款中扣除。十四、乙方應采取切實可行的措施防止工傷事故發生， 杜絕死亡事故發生，并在醒目位置懸掛安全醒示牌。做好“四口”防護工作。乙方教育工人進入工地必須配戴安全帽。

62、否則由此造成的一切后果由乙方承擔。十五、乙方必須對參加施工人員進行安全教育，增強施工人員保護意識，謹慎操作，克服麻痹思想，嚴禁違規操作。在施工期間，如因乙方對施工人員教育不夠，施工人員不聽從甲方及維護人員勸告野蠻強行施工等原因，乙方應賠償所造成的一切經濟損失，并依法追究有關人員刑事責任。十六、乙方在進行高空作業時，必須按高空作業管理制度及國家相應規范操作，所用機械設備必須采用國家及當地建筑安全管理部門允許使用的合格產品，高空作業人員必須經專業培訓有相應證書方可進入現場施工。對不合格機械設備甲方有權要求乙方停工并撤出施工現場。因乙方原因造成一切責任由乙方承擔。各施工單位如存在交叉施工部位，必須做

63、好施工組織設計和現場安全防火措施，并報甲方和監理單位審核備案。十七、凡乙方違反國家及甲方治安、消防安全規定并給甲方造成的損失和由此而產生的責任，由乙方全部承擔；乙方應加強施工現場的防火管理，對施工引起的火災除承擔給甲方造成的損失外，還應給予處罰。附件5 工程質量保修協議書發包人（甲方）、承包人（乙方）根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法的規定，結合承發包工程的實際情況，經過協商，簽訂對 工程的質量保修責任協議書：一、房屋建筑工程質量保修范圍和內容1、承包人在本協議約定的質量保修期內，按照國家、地方有關法律、法規、規章的管理規定和協議中的約定，承擔本工程的質量

64、保修責任。2、承包人質量保修的范圍包括全部承包人施工工程：其中主要包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏、電氣管線和設備、給排水工程、門窗工程、暖通工程、制冷工程、初級裝飾和裝修工程等。二、質量保修期1、根據建設工程質量管理條例等規定，約定本工程的質量保修期如下：1）地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏工程為五年；3）建筑初裝飾和裝修工程為 兩 年；4）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 兩 年，設備為該設備設計使用的合理使用壽命期間；5）門窗安裝工程為 兩 年；6

65、）住宅小區內的給排水設施、道路工程為 兩 年；7）采暖工程與供冷工程為 兩 個采暖、供冷期；8）其他工程土建、裝飾和安裝工程的保修期為 兩 年。2、工程質量保修期的開始和結束1）房屋建筑工程的質量保修期自房屋竣工驗收合格之日起開始計算。如果房屋建筑工程是按照單項驗收交付的，按照單項工程分別計算保修期。房屋建筑工程竣工后未在 三十天 內辦理移交手續的，如果被證明工程未移交的責任是由于發包人的原因導致的，承包人的保修期仍按照竣工之日計算；如果工程未移交的責任是由于承包人的責任產生的，保修期自實際移交工程時開始計算；2）不同的工程質量保修期適用于本工程的不同分項或者分部工程保修范圍，只有最后一個保修

66、范圍結束時，承包人的保修責任期才最終結束，在此之前，本保修協議對三方仍然有效。三、承包人質量保修期的保修責任1、保修通知的發出保修通知按照以下地址發出，承包人在本協議中提供如下約定地址，供發包人發出維修通知使用：聯系人： ；地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： 。承包人聲明，發包人可以選擇以掛號信函、特快專遞、電話、傳真或者直接遞送等方式向上述地址發出通知。發包人只需保留信函或特快專遞記錄文件、電話錄音、傳真、回執等材料，承包人即無條件認可其通知效力。承包人聲明，在變更上述地址時必須保證事先通知發包人，否則，承擔由此產生的所有責任。2、承包人的維修義務承包人接到發包人的通知后，應當按照通知

67、要求的時間派人維修。對于小修應在當日或3個工作日內維修完畢；對中、大修應在7個工作日內完成。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能（譬如上、下水漏水、暖氣漏水或者漏氣、動力線路故障等）的緊急情況下維修，承包人應當在接到維修通知后，立即到達現場開展搶修。承包人未在規定時間到達現場開展維修，發包人或物業公司有權自行維修或委托他人維修，為不使維修責任擴大，在緊急情況下，發包人或物業公司有權先行采取必要措施，由此發生的費用，承包人承擔。在工程交付初期業主集中辦理入住三個月內，承包人安排人員駐場維修，集中處理各項工程質量問題。3、涉及結構安全質量缺陷的維修對于涉及結構安全的質量缺陷，發包人和承包人應當按照

68、房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范和緊急防護措施；由工程原設計單位或者具有相應資格的其它設計單位提出維修方案，承包人實施維修。4、維修工程的驗收維修事項完成后，承包人會同項目公司、物業公司、房屋所有人或者使用人對工程進行驗收。涉及結構安全的，應當報建設行政主管部門備案。四、質量缺陷責任期的維修費用和賠償責任1、質量缺陷責任期的維修費用，由承包人承擔。承包人有證據證明質量事故是由于房屋所有人或者使用人使用不當造成的，承包人不承擔責任。2、在質量保修期發生維修責任，屬于承包人維修的，維修費用由承包人自行承擔；若承包人不履行保修義務，發包人或物業公司有權自行

69、維修或另行委托他人維修，維修費用從質量維修保證金中直接支付，并在結算時扣除。3、在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人的人身和財產損失的，承包人在接到發包人通知后，應當按照通知要求的時間，參加與受損失的人員協商賠償事宜，并根據協商結果承擔賠償責任。協商達不成一致意見的，由發包人按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定向房屋所有人、使用人、第三人賠償后，向承包人追償。承包人有異議有權提出訴訟。4、承包人應當承擔的本協議第4款第3條質量賠償責任包括財產損失賠償和人身損害財產賠償。發包人承擔維修或者賠償責任后，有權自承包方留存的質量維修保證金中扣除。保證金不足以承擔的，承包人另

70、行承擔。五、房屋建筑工程質量維修保證金的返還本工程的工程質量保修責任采取發包人留置質保金擔保，承包人按照建設工程施工合同和本協議承擔了保修義務，保修期結束，雙方根據建設工程施工合同和本協議辦理完結算后，剩余質保金在 30 個工作日內無息退還。 六、其他雙方約定事項1、本協議與建設工程施工合同一并簽訂，并同時生效。當建設工程竣工驗收交付后，開始執行。2、房屋竣工交付使用后，發包人即將本協議書約定的質量保修通知、監督、結算的權利義務委托給 物業服務公司執行，承包人表示無異議。3、關于工程質量維修保證金的退還，由物業公司與承包人具體辦理結算。保修期結束，物業公司出具結算報告后，由發包人辦理最后結算支付或者追繳工作。4、本協議在施工方建設工程質量保修責任履行完畢并且質量維修保證金結算支付或者追繳工作完畢后終止。補充協議：與本合同的條款和附件不同的約定