1、建設工程工程監理合同 工程名稱：xx農民安置用房建設項目二期工程 簽訂日期： 2012 年 6月 日第一部分 建設工程監理協議書根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程監理規范和其它有關法律、法規規定，經過雙方協商一致，簽訂本合同。第一條 工程概況：工程名稱：xx農民安置用房建設項目二期工程 工程地點：路 工程規模：二期工程包括E、F、G三個組團，總建筑面積約為25.3萬平方米，（其中E組團建筑面積約10.8萬平方米；F組團建筑面積約7.7萬平方米；G組團6.8萬平方米） 計劃工期：每個組團的計劃工期為534天（指實施工程的日歷天，不包括間斷的時間），以實際完成本項目的所有監理

2、范圍和監理工作內容為限。二期E組團總工期約18個月；二期F組團總工期月18個月；二期G組團總工期約18個月。具體開工、竣工時間以委托人另行通知為準 第二條 詞語含義本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分通用條件中賦予它們的定義相同。第三條 合同組成部分下列文件均為本合同的組成部分，其解釋順序依次如下：3.1在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件以及雙方確認的往來信函、傳真，電子郵件等；3.2建設工程監理協議書；3.4本合同專用條件、附加協議條款及合同附件；3.5委托人發出的監理招標文件及中標通知書；3.6本合同標準條件；3.7監理投標書。第四條 工程監理范圍及內容4.1工程監理范圍天津市北辰

3、區北倉鎮示范小城鎮農民安置用房建設項目二期工程，總建筑面積約25.3萬平方米。4.2工程監理內容房屋建筑工程：包括但不限于土石方、基坑支護、地基與基礎、主體工程、裝飾裝修、鋼結構、屋面、防水、建筑電氣、熱力、給排水、智能化、通風空調、防排煙、電梯設備及安裝非專業驗收、消防、幕墻、燃氣、金屬門窗、人防、園林建筑、園林綠化、室外工程、安裝工程、停車場、廣場、道路等、其他（圍墻、樓體標識、信報箱）等。市政工程：包括但不限于紅線內外市政管網工程、配套公建工程等。其他：本工程從施工至整體全部竣工驗收，全部的工程資料在地方有關部門備案的全過程監理。負責對本項目之工程進度、工程質量、安全、工程造價的控制與監

4、督；負責對本項目之合同（含施工總承包合同、分包合同、各類設備材料供應合同、勘察設計合同與工程設計文件、各類招投標文件等）的履約監督和管理及對工程經濟、技術、質量、安全等信息進行收集、整理、存儲、傳遞、應用等一系列工作。工作內容包括但不限于建設工程監理規范（GB50319）、監理大綱規定的內容；上述所有工作內容和本合同已明示或暗示包括在監理和監理工作內容內的酬金，均已包括在本協議第六條約定的委托人應支付給監理人的監理酬金內。第五條 監理服務階段經雙方協商，委托人委托監理人對本工程在施工質量、建設工期、建設資金使用和安全文明施工等方面，代表委托人實施監督與管理。對本工程下列階段實行監理：施工準備階

5、段施工階段竣工驗收階段保修階段第六條 監理酬金的計取與支付方式：6.1 監理酬金的計取，采取下列公式計取：監理酬金=工程總建筑面積監理費率（ 元/平方米），二期工程總建筑面積暫按25.3萬平方米，其中E組團建筑面積約10.8萬平方米、F組團建筑面積約7.7萬平方米、G組團建筑面積約6.8萬平方米；該監理酬金已包括監理人為完成本工程項目的監理工作所需的全部稅、費用。即監理酬金暫定為：人民幣）。 6.2 監理酬金的支付方式：監理酬金按月支付，委托人接到監理人的付款申請及發票后在每月25日之前支付上月月度監理酬金，月度監理酬金按以下公式計算：月度監理酬金=【已進入實施階段組團的監理酬金總額/已進入實

6、施階段組團的計劃監理期限（月）】*85%整體工程全部完工并通過竣工驗收6個月后，委托人接到監理人的付款申請及發票后一個月內累計支付至結算金額的95%；余款作為保修期監理酬金，待12個月保修期滿，委托人接到監理人的付款申請及發票后一個月內一次性付清。第七條 監理期限：7.1按照工程進度進行全程監理：二期E組團暫定工期為2012年9月底2014年3月底約18個月；二期F組團暫定工期為2012年5月底2013年11月底約18個月；二期G組團暫定工期為2012年7月底2014年1月底約18個月；上述工期為暫定，具體時間根據項目進展情況以委托人通知為準。7.2保修階段監理期限為12個月。第八條 監理人承

7、諾監理人向委托人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同議定范圍內的監理業務。第九條 委托人承諾委托人向監理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監理人支付監理報酬。第十條、合同生效本合同正本一式肆份，具有同等法律效力，監理方執一份，委托方執三份。副本肆份，雙方各執兩份，雙方簽字蓋章后本合同生效。（本頁為簽字蓋章頁以下無正文）委托人：（簽章）監理人：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）或其委托代理人：（簽章）或其委托代理人：（簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵編：郵編：電話：電話：本合同訂立時間： 年 月 日本合同訂立地點： 第二部分 通用條件一、詞語定義、適用語言

8、和法規第1條 下列名詞和用語，除上下文另有規定外，具有如下含義： “工程”是指委托人委托實施監理的工程。 “委托人”是指承擔直接投資責任的、委托監理業務的一方，以及其合法繼承人。 “工程投資額”在建設前期階段是指工程估算；在設計階段、施工準備階段是指工程概算；在施工階段，竣工決算前是指工程預算價，竣工決算后是指工程決算價，其監理費應按此進行調整。 “監理費率”是指市物價局、建設局規定的監理取費標準。 “監理人”是指承擔監理業務和監理責任的一方，以及其合法繼承人。 “監理機構”是指監理人派駐本工程現場實施監理業務的組織。 “承建商”是指與委托人簽訂合同，承擔工程施工任務的施工單位，以及其合法繼承

9、人。 “工程承包合同”是指委托人與承建商簽訂的，約定由承建商承擔工程施工，委托支付價款的合同。 “第三方”是指除委托人、監理人以外與工程建設有關的當事人。 “工程建設監理”包括正常的監理工作、附加工作和額外工作。 “日”是指任何一個午夜到下一個午夜間的時間段。 “月”是指公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第2條 監理依據： 國家和工程所在省、市現行的有關工程建設及建設監理的法律、法規、規范性文件、技術規范及標準； 政府批準的計劃立項、規劃要點、設計要點及有關文件； 已報批的施工圖紙； 依法成立的與本工程有關的合同或協議。第3條 監理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為

10、主導語言。當不同語言文本發生不同解釋時，以漢語合同文本為準。二、監理任務和內容第4條 監理任務：對工程建設的目標進行有效地控制和管理，做好組織協調工作，全面維護委托人委托的項目合法權益，為委托人提供技術、經濟、法律等方面的咨詢意見，幫助委托人盡可能實現預定的合理建設目標。以上所稱“工程建設的目標”是指工程應按委托人與承建商簽訂的工程承包合同所約定的工期、造價完成，并符合法律、法規、強制性標準規范以及工程承包合同所約定的質量標準。第5條 建設前期階段監理的內容： 投資項目的決策咨詢； 協助委托人進行建設項目的可行性研究； 協助委托人編制設計任務書。第6條 設計階段監理的內容： 協助委托人提出設計

11、要求，參與評選設計方案； 參與選擇勘察、設計單位，協助委托人簽訂勘察設計合同并監督合同的實施； 督促設計單位限額設計、優化設計； 審查設計是否符合規劃設計要點，滿足委托人所提出的功能使用要求； 審查設計方案的技術經濟指標的合理性； 審核設計是否滿足國家規定的具體要求和設計規范； 分析設計的施工可行性和經濟性。第7條施工準備階段監理的工作內容：(1) 協助委托人進行招標工作管理；(2) 協助委托人、招標代理機構確定招標方案，具體包括確定招標方式、招標范圍、標段和各標段界面、投標申請人資格條件、施工合同模式、評標方法、投標限價等重要事項；(3) 協助委托人整理、完善招標需要的技術要求和施工過程管理

12、要求。整理招標需要的圖紙、標準規范、標準圖集、地質報告等技術文件資料，并編制目錄；(4) 協助委托人審核招標文件和施工合同文件的條款，并提供書面意見；(5) 協助進行現場踏勘和答疑；(6) 協助委托人與承包人簽訂與工程有關的合同；(7) 協助委托人實行施工現場場地規劃設計，協助辦理施工許可、臨時道路、圍墻、開設大門、水電通訊接入等施工準備工作手續。第8條 施工階段監理的內容： 協助委托人與承建商編寫開工報告，協助委托人辦理開工手續； 審核承建商選擇的分包商，并提出書面審核意見； 組織施工圖紙會審； 審核承建商提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質量保證體系和施工安全保證體系，并

13、提出書面審核意見； 督促、檢查承建商嚴格執行工程承包合同和國家工程技術規范、標準，協調委托人和承建商之間的關系； 審核承建商或委托人提供的材料、構配件和設備的數量及質量，并提出書面審核意見； 控制工程進度、質量和投資，督促、檢查承建商落實施工安全保證措施；工程投資控制主要工作內容包括如下：編制資金使用計劃；確認并記錄工程變更、現場簽證及隱蔽工程的實際發生情況，審核工程變更、現場簽證及隱蔽工程的實際工程量；審核工程變更、現場簽證涉及的工程造價的變化；按工程承包合同的規定審核承建商申報的當期實際完成工程內容和實物工作量，并審核期中支付報告；配合業主或其委托的造價咨詢公司完成對承建商申報的工程竣工結

14、算的協助性審查。以上工作內容以外的造價咨詢工作，委托人應另行委托具有相應工程造價咨詢資質的單位完成。 組織分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收，簽發工程付款憑證； 參與施工現場簽證并提出意見； 督促承建商整理合同文件和技術檔案資料； 組織委托人和工程承建商進行工程竣工初步驗收； 督促建設工程辦理竣工驗收及其備案手續； 參加工程驗收，審查工程結算。監理人在按本條第（2）、（4）、（7）、（9）項進行審核后，向承建商或其他第三方作出批準或確認之前，應征得委托人的書面同意。第9條 保修階段監理的主要內容為負責組織檢查工程狀況，參與鑒定質量責任，督促承建商回訪、監督保修直至達到規定的質量標準。三、監理人的義

15、務第10條 向委托人報送委派的總監理工程師及其監理機構成員名單、監理規劃，完成監理合同專用條件中約定的監理工作范圍內的監理業務。第11條 監理機構在履行本合同的義務期間，應運用合理的技能，為委托人提供與其監理機構水平相適應的咨詢意見，認真、勤奮地工作。幫助委托人實現合同預定的目標，公正地維護各方的合法權益。第12條 監理機構使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產。在監理工作完成或終止時，應將其設施和剩余的物品庫存清單提交給委托人，并按雙方約定的時間和方式移交此類設施和物品。第13條 在本合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業務活動有關的保密資料。第14條 本合同

16、明確約定的或為完成本合同任務必然隱含的其他義務。四、委托人的義務第15條 委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協調，為監理工作提供外部條件。第16條 委托人應當在雙方約定的時間內，免費向監理機構提供與工程有關的、為監理機構所需要的工程資料。第17條 委托人應當在約定的時間內，就監理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第18條 委托人應當授權一名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的常駐代表，負責與監理人聯系。更換常駐代表，應提前通知監理人。第19條 委托人應當將授予監理人的監理權力，以及監理機構成員的職能分工，及時書面通知已選定的承建商或其他第三方，并在與承建商或其他第三方簽訂的合同中

17、予以明確。第20條 委托人應為監理機構提供如下協助：（1）獲取本工程使用的原材料、構配件、機械設備等生產廠家的名錄。（2）提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄。（3）與本工程有關的所有承包合同。（4）本工程的圖紙、地質勘察報告、地下管線探測報告及其他有關技術文件資料。第21條 委托人應免費向監理機構提供合同專用條件約定的設施。第22條 如果雙方約定，由委托人向監理機構提供職員和服務人員，則應在監理合同專用條件增加與此相應的條款。五、監理人的權利第23條 委托人在委托的工程范圍內，授予監理人以下監理權利：（1）工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向

18、委托人的建議權；（2）對工程設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，監理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。（3）征得委托人的同意，批準承建商提交的工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保安全、保工期和降低成本的原則，向承建商提出意見，并向委托人提出書面報告。（4）工程建設有關的協作單位的組織協調的主持權，重要協調事項應當事先向委托人報告；（5）征得委托人同意，監理人有權發布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在

19、緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向委托人做出書面報告。（6）工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和施工合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規范和質量標準的檢驗批、分項、分部工程和有安全風險的施工作業，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監理人復工令后才能復工。（7）工程施工進度的檢查、監督權；（8）在工程承包合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核權，以及結算工程款的復核權。（11）監理人有權及時向委托人獲取工程建設過程中有關信息和資料如：工程承包合同、供貨合同、工程量洽商變更、材料設備采購及工程進度款支付等重要信息、

20、資料，委托人應當給予支持。（12）所有工程變更（包括設計變更和工程洽商）應當通過監理人的初步審核和簽認。第24條 監理機構在委托人授權下，可對任何第三方合同規定的義務提出變更，但這種變更須經委托人事先批準。第25條 在委托的工程范圍內，委托人、承建商或其他第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），應首先向監理機構提出，由監理機構研究處理意見，再同雙方協商確定。當委托人和第三方發生爭議時，監理機構應根據自己的職能，以獨立的身份予以判斷，公正地進行調解。當其雙方的爭議由政府建設行政主管部門或仲裁機關進行調解和仲裁時，應當提供作證的事實材料。六、委托人的權利第26條委托人有依法選定工程承建商，以

21、及與其訂立工程承包合同的權利。第27條委托人有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權，但依據有關規定須報有關部門批準的必須報有關部門批準后方可實施。第28條監理人調換總監理工程師須事先經委托人同意。第29條委托人有權要求監理人提交監理工作月報及監理業務范圍內的專項報告。第30條當委托人發現監理人員不按監理合同履行監理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監理人更換監理人員，直至終止合同并要求監理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。七、監理人的責任第31條監理人的責任期即委托監理合同有效期。在監理過程中，如果因工程

22、建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應另擬訂補充協議約定相應延長的合同期。第32條監理人在責任期內，應當履行監理合同中約定的義務，如因監理人過失，包括未及時發現并糾正承建商違反法律、法規、強制性標準規范和工程承包合同的行為，致使造成委托人經濟損失的，應當對造成的損失與承建商承擔連帶賠償責任。如因監理人的原因使工期延誤，對延長的工期的監理，監理人應無償提供；造成經濟損失，應當向委托人賠償。如因監理人原因未及時向承建商或其他第三方提供本合同約定的某種通知、確認、批準時，導致承建商或其他第三方對委托人進行費用索賠的，監理人應承擔承建商或其他第三方對委托人提出的索賠。第33條因委托人違反國家

23、法律、法規、強制性標準規范和建設程序的行為，監理人不承擔責任。因不可抗力導致委托監理合同不能全部或部分履行，監理人不承擔責任。但對違反第11條規定引起的與之有關的事宜，應向委托人承擔賠償相應的監理責任。第34條監理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。第35條監理人應當按照法律、法規和工程建設強制性標準及監理委托合同實施監理，對所監理工程的施工安全生產進行監督檢查，并對施工安全生產承擔監理責任。35.1 施工安全監理費用已含在監理酬金中，委托人不再單獨支付。35.2 施工安全的監理內容（1） 監理人應根據建設工程安全生產管理條例的規定，按照工程建

24、設的強制性標準、建設工程監理規范（GB50319）和相關行業監理規范的要求，編制包括安全監理內容的項目監理規劃，明確安全監理的范圍、內容、工作程序和制度措施，以及人員配備計劃和職責等。（2） 對中型及以上項目和建設工程安全生產管理條例第二十六條規定的危險性較大的分部分項工程，監理人應當編制監理實施細則。實施細則應當明確安全監理的方法、措施和控制要點，以及對施工單位安全技術措施的檢查方案。（3） 審查施工單位編制的施工組織設計中的安全技術措施和危險性較大的分部分項工程安全專項施工方案是否符合工程建設強制性標準要求。審查的主要內容應當包括： 施工單位編制的地下管線保護措施方案是否符合強制性標準要求

25、； 基坑支護與降水、土方開挖與邊坡防護、模板、起重吊裝、腳手架、拆除、爆破等分部分項工程的專項施工方案是否符合強制性標準要求； 施工現場臨時用電施工組織設計或者安全用電技術措施和電氣防火措施是否符合強制性標準要求； 冬季、雨季等季節性施工方案的制定是否符合強制性標準要求； 施工總平面布置圖是否合理并符合安全生產要求，辦公、宿舍、食堂、道路等臨時設施設置以及排水、防火措施是否符合強制性標準要求。（4）檢查施工單位在工程項目上的安全生產規章制度和安全監管機構的建立、健全及專職安全生產管理人員配備情況，督促施工單位檢查各分包單位的安全生產規章制度的建立情況。（5）審查施工單位資質和安全生產許可證是否

26、合法有效。（6）審查項目經理和專職安全生產管理人員是否具備合法資格，是否與投標文件一致。（7）審核特種作業人員的特種作業操作資格證書是否合法有效。（8）審核施工單位應急救援預案和安全防護措施費用使用計劃。（9）監督施工單位按照施工組織設計中的安全技術措施和安全專項施工方案組織施工，及時制止違規施工作業。（10）定期巡視檢查施工過程中的危險性較大工程作業情況。（11）核查施工現場施工起重機械、整體提升腳手架、模板等自升式架設設施和安全設施的驗收手續。（12）檢查施工現場各種安全標志和安全防護設施是否符合強制性標準要求，并檢查安全生產費用的使用情況。（13）督促施工單位進行安全自查工作，并對施工單

27、位自查情況進行抽查，參加委托人組織的安全生產專項檢查。（14）監理人應派專人對施工現場安全生產情況進行巡視檢查，對發現的各類安全隱患，應書面通知施工單位，并督促其立即整改；情況嚴重的，監理人應及時立即征得委托人同意并下達工程暫停令，要求承包人停工整改。安全事故隱患消除后，監理人應檢查整改結果，簽署復查或復工意見。承包人拒不整改或不停工整改的，監理人應當及時向工程所在地建設行政主管部門或工程項目的行業主管部門報告，以電話形式報告的，應當有通話記錄。檢查、整改、復查、報告等情況應當記載在監理日記、監理月報中。監理人應核查施工單位提交的施工起重機械、整體提升腳手架、模板等自升式架設設施和安全設施等驗

28、收記錄，并由安全監理人員簽收備案。34.3 施工安全的監理責任（1） 監理人應對施工組織設計中的安全技術措施或專項施工方案進行審查，未進行審查的，監理人除應承擔建設工程安全生產管理條例第五十七條規定的法律責任外，還應向委托人支付三萬元的違約金，造成委托人損失的，應按第32條向委托人承擔賠償責任。施工組織設計中的安全技術措施或專項施工方案未經監理人審查簽字認可，施工單位擅自施工的，監理人應及時下達工程暫停令，并將情況及時書面報告委托人。監理人未及時制止并報告的，監理人除應承擔建設工程安全生產管理條例第五十七條規定的法律責任外，還應向委托人支付三萬元的違約金，造成委托人損失的，應按第32條向委托人

29、承擔賠償責任。（2） 監理人在監理巡視檢查過程中，發現存在安全隱患的，應按照有關規定及時下達書面指令要求施工單位進行整改或停止施工。監理人沒有及時下達書面指令要求施工單位進行整改或停止施工的，除應承擔建設工程安全生產管理條例第五十七條規定的法律責任外，還應向委托人支付三萬元的違約金，造成委托人損失的，應按第32條向委托人承擔賠償責任。（3） 施工單位拒絕按照監理人的要求進行整改或者停止施工的，應及時將情況向當地建設主管部門或工程項目的行政主管部門報告。監理人沒有及時將情況報告的，除應承擔建設工程安全生產管理條例第五十七條規定的法律責任外，還應向委托人支付三萬元的違約金，造成委托人損失的，應按第

30、32條向委托人承擔賠償責任。（4） 監理人未依照法律、法規和工程建設強制性標準實施監理的，除應當承擔建設工程安全生產管理條例第五十七條規定的法律責任外，還應向委托人支付三萬元的違約金，造成委托人損失的，應按第32條向委托人承擔賠償責任。監理人履行了上述規定的職責，施工單位未執行監理指令繼續施工而發生安全事故的，監理人不承擔由此造成的責任，應依法追究監理單位以外的其他相關單位和人員的法律責任。八、委托人的責任第36條委托人應當履行委托監理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監理人造成的經濟損失。監理人處理委托業務時，因委托人原因受到損失的，可以向委托人要求補償損失。第37條委托人應

31、當將影響監理的重要信息、資料等及時通知并提供給監理人。第38條 按時、保量地向監理人支付監理酬金。九、合同生效、變更與終止第39條由于委托人或承包人的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致發生了附加工作或延長了合同專用條件約定的持續時間，則監理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。完成監理業務的時間應相應延長，并得到附加工作的報酬。第40條在監理合同簽訂后因非監理人原因，使得監理人不能全部或部分執行監理業務時，監理人應當立即通知委托人。不能執行監理業務的原因消失后，監理人應立即恢復監理業務，該監理業務的完成時間應予延長。第41條 委托人如果要求監理人全部或部分暫停執行監理業務或終止監理合同

32、，則應當提前14天通知監理人，監理人應當立即安排停止執行監理業務。當委托人認為監理人無正當理由而又未完全履行監理義務時，可向監理人發出指明其未履行義務的通知。若委托人發出通知后14天內沒有收到滿意答復，可在第一個通知發出后21天內發出解除監理合同的通知，監理合同即行解除。第42條 監理人在應當獲得監理酬金之日起30天內仍未收到支付單據，而委托人又未對監理人提出任何書面意見時，或根據第40條或第41條已暫停執行監理業務時限超過一年時，監理人可向委托人發出解除合同的通知。如果終止監理合同的通知發出后14日內未得到委托人答復，可進一步發出解除監理合同的通知，如果第二次通知發出后42天內仍未得到委托人

33、的答復，可解除合同，或自行暫停或繼續暫停執行全部或部分監理業務。第43條 合同簽約雙方應當履行本合同所約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，違約方應賠償由此給對方造成的損失。第44條 合同的解除并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。十、監理酬金第45條 正常的監理工作、附加工作和額外工作及施工安全監理報酬，按照監理合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數額支付。第46條 支付監理酬金所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第47條 如果委托人對監理人提交的支付通知書中的酬金或部分酬金項目提出異議，應當在收到支付通知48小時內向監理人發出異議的通知書。十一、獎勵與處罰第48條 在滿足

34、工程質量及功能要求的前提下，如因監理人的合理化建議被委托人采用，導致工程投資的節約，委托人應適當獎勵監理人，獎勵額以委托人確認的節約投資額的10%為限。但委托人委托監理人進行全過程監理的工程除外。第49條 監理人在有限監理期限內，如工程按期完工且竣工質量評為合格，則委托人獎勵監理人；如竣工驗收質量不合格，則委托人處罰監理人；獎勵與處罰金額由專用條件約定。十二、其他第50條 委托的工程建設監理所必要的監理人員的出外考察，經委托人同意，其所需費用，在合理限度內，經委托審核向委托人報銷。第51條 監理人如須另聘專家咨詢或協助，在監理業務范圍內其費用由監理人承擔，監理業務范圍以外，其費用由委托人承擔。

35、第52條 未經雙方的書面同意，無論委托人或監理人，均不得轉讓本合同約定的權利和義務。第53條 除委托人書面同意外，監理人及職員不應接受監理合同約定以外的與監理工程項目有關的報酬。監理人不得參與合同規定的與委托人的利益相沖突的任何活動。十三、爭議的解決第54條 因本合同或與本合同有關的爭議，委托人與監理人之間應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，仍不能達成一致時，向有合同簽訂地有管轄權的人民法院起訴。第三部分 專用條件第5條 不適用第6條 不適用第7條 （1）（6）不適用第10條 監理業務：1、按合同條款規定為整項工程實施監督及對本工程之施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段及保修階段

36、實行監理。2、監理范圍包括但不限于建設工程監理協議書第四條所述之范圍及內容。第15條 外部條件包括：1、由委托人直接簽訂合同的造價、技術咨詢單位；2、與土地有關的政府部門接口單位、用戶單位；3、有關監理須與政府部門協調及溝通之工作，由監理單位自行負責。第16條 經雙方約定，委托人應提供的工程資料及提供時間：1、施工總承包合同壹份；2、地質勘察報告壹份； 3、施工圖紙壹套。所有工程資料委托人均會配合工程進度提供。第17條 委托人應在14天內對監理人書面提交并要求做出決定的事宜作出書面答復。第21條 委托人向監理機構提供如下設施：提供兩間辦公室及監理人宿舍；提供電話和網絡接口，費用由監理人自理；辦

37、公室配有空調。其他均由監理人自理，包括但不限于24小時旁站監理食宿問題。第22條 在監理期間，委托人向監理機構提供零名職員，由總監理工程師安排工作。第32條 1、因委托人的原因監理服務期延誤若超過三個月，委托人同意按以下辦法給予監理人經濟補償：每延長一個月的賠償金=監理酬金總額監理期限（按月計）。因委托人的原因造成的三個月以內（包含三個月）的工期延誤，監理費已包含在監理費率內。2、若監理人對委托人的損失負有間接責任時，監理人對委托人的賠償額為：工程直接損失額*監理酬金率。3、若監理人對委托人的損失負有直接責任時，監理人對委托人的賠償額為：工程直接損失額，但不超過監理酬金。4、若遇冬季施工或不可

38、抗力等因素導致工程暫時停工，則停工期間不計取監理費用，工期順延。第43條 違約方同意給對方一定的違約金。違約金=監理酬金總額的20% 。第45條 委托人同意按以下計算方法、支付時間與金額，支付工作酬金：1、監理酬金每月按進度支付，委托人接到監理人的付款申請及發票后在每月25日之前支付上月月度監理酬金，月度監理酬金按以下公式計算：月度監理酬金=【已進入實施階段組團的監理酬金總額/已進入實施階段組團的計劃監理期限（月）】*85%2、整體工程全部完工并通過竣工驗收，且結算完成后，委托人接到監理人的付款申請及發票后一個月內累計支付至結算金額的95%；3、余款作為保修期監理酬金，待12個月保修期滿，委托

39、人接到監理人的付款申請及發票后一個月內一次性付清。第46條 雙方同意用人民幣支付酬金。第49條 工程質量達到合格，獎勵金額為零；工程質量不合格，監理人必須督促施工單位進行整改直到工程合格，并由監理人承擔監理酬金20%的違約金，委托人有權直接從監理酬金中直接扣除該違約金。第54條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成，各方均有權依法向本合同簽訂地人民法院起訴。 附加協議條款 委托人與監理人雙方約定:在天津市北辰區北倉鎮示范小城鎮農民安置用房建設項目二期工程監理合同的基礎上補充下列附加協議條款，若以下附加協議條款與其他合同條款有抵觸或矛盾，本附加協議條款有優先解釋權。 1.

40、監理服務內容依據：1） 工程項目的施工圖紙及相關文件；2） 中華人民共和國及項目所在地現行的建設工程規范、標準以及有關要求和通知，另還需根據委托人要求而提高質量標準進行監理工作；3） 本合同及委托人認可的其他監理工作文件；4） 依法成立的與本工程有關的合同或協議；5） 國家和地方現行的有關建設工程監理的法律、法規、規范性文件、技術規范及標準；6） 政府批準的建設計劃、規劃要點、設計要點及有關文件。2. 質量監控1) 審查工程承包商提出的施工組織設計及部分項目工種的施工技術方案和進度計劃，提出意見并督促實施。 2) 審查與確認工程承包商及其選擇的分包單位資質及質保體系。 3) 組織圖紙會審與設計

41、交底。 4) 根據建筑安裝工程承包合同中的有關要求，督促、檢查工程承包商嚴格按照中華人民共和國及項目所在地有關技術規范、標準規程以及設計圖紙文件的要求，進行施工和安裝，對違反上述規范、規程、要求者，責令立即改正，必要時在取得委托人同意后簽發工程暫停指令。（如與工程施工安全有關，則不須先取得委托人同意） 5）核查施工過程中的全部質量、對主要部位及隱蔽工程的施工質量，要履行驗收證制度，切實控制工程質量。 6）檢查工程采用的主要設備及材料是否符合設計文件或合同中所要求的型號、規格以及質量標準，在訂貨前根據需要及可能，應對生產廠家進行了解考察。7） 對用于工程的主要材料、構配件及設備的出廠合格證、品質

42、化驗單等進行核定，若發現有不實之處，有權責成工程承包商（并指定檢驗單位）對其質量進行再檢驗，檢驗費用由工程承包商支付，防止不合格的材料、構配件及設備等用于工程。 8）凡在工程承包合同中與工程承包商未曾一次包死的材料、設備等等，在訂貨前，工程承包商提出樣品及有關訂貨廠家情況以及單價等等向監理工程師報告，經監理工程師與委托人及設計單位研究同意后方可訂貨。9）及時驗評已完分部分項工程，對不合格或不符合要求的分項工程，責成工程承包商立即返建。 10）組織有關單位進行工程質量事故處理，并督促事故處理方案的實施。 11）幫助工程承包商建立健全質量保證體系及質量保證措施，并付諸實施。 12）督促并檢查工程承

43、包商按規定及時收集和整理工程技術資料做到與工程進度同步交卷，完整齊全。 13）組織工程承包商進行工程竣工初期驗收，對工程的整體質量簽署意見，督促工程承包商及時向政府監督站申報。 14）對現場施工過程中的安全防護和衛生設施，發現有不符合要求的，立即通知工程承包商改進。 3. 進度監控1）采取科學的、行之有效的監控措施，組織工程承包商按照規定的日期，實現整體工程竣工，如期交付使用。2）認真審定工程承包商提出的施工方案，并根據合同規定工期目標，核實施工方案，并在此基礎上審核有工程承包商編制工程進度網絡（或總進度計劃），督促執行。3）在符合總進度計劃前提下，協調工程承包商制定并落實每一階段的施工進度計

44、劃，監理工程師按此隨時檢查其執行情況，發現有問題時，查清原因，記錄在案，以便分清責任。4）除日常協調處理施工進度存在的問題外，定期（每月不少于一次）組織工程進度協調會。5）對工程承包商拖延進度要提出意見和措施，在保證工程質量的前提下，與工程承包商共同商定補救辦法。 6）對承包商所提出之工程延期申請，提專業意見及評估供委托人審批。4. 投資監控1）監理工程師應熟悉圖紙，經常深入工地，掌握工程進度，按照委托人與工程承包商簽定的承包合同中規定的工程付款辦法，確認工程承包商付款申請之審核結果，以供委托人作為向工程承包商付款之依據。2）進行施工投資控制跟蹤，采用動態控制，每月向委托人報送施工完成量表，同

45、時對實際耗資與計劃投資作比較。出現差距及時分析原因，提出解決辦法，報告委托人。3）凡是在工程承包合同中未曾與工程承包商議定為一次包死的分項工程（包括材料及設備），在工程承包商再次承攬分包的同時，監理單位須協助審查其工程報價，向委托人報告。4）工地一切設計、施工的變更或修改，要通過監理工程師確認。對涉及提高工程質量標準，增加造價或延長工期者，監理人須取得委托人同意才可執行。5）根據合同中要求，協助委托人審核工程承包商提出的工程竣工決算。 6）作好監理日志，正確記載每日工程動態，進行文件和照片記錄。7）積極地向委托人推薦已成熟，行之有效，不降低工程標準的科技成果，促使工程進度加快，降低成本。5.

46、竣工、保修監控1）根據委托人與工程承包商協定的時間和數量，督促工程承包商完成符合政府有關部門要求的全部竣工檔案的整理工作，按時向委托人提交。2）按照項目所在地建委規定的保修項目及時間或按各施工合同內所規定之保修時間及規范，負責檢查工程狀況，定期進行回訪、發現問題分清責任，督促工程承包商保修。nhh造價或延長工期者，監理須取得雇見及評估供雇主 保修期為12個月。6其他1）履約期間，本合同約定的總監理工程師、監理代表、監理人員必須按合同的承諾出勤，按受委托人的現場代表對期的出勤核查，每少一日，應向委托人支付2000元的違約金（不可抗力除外）；2）各參建單位、各設備材料供應商等（統稱承包人和合作商）

47、履約不力，已造成了工程現場的質量、安全、工期等問題，但監理人未能對其行為提出書面警告，也未及時報告給委托人的，在委托人對承包人和合作商追究違約責任時，監理人同時應承擔相應的違約金（違約金按委托人追究承包人和合作商違約金額的20%計算）； 3）監理人向委托人提交的任何報告文件數據應正確無誤，如監理人向委托人提交的數據性報告文件，包括對合作商的工程計量、工程結算、合同價款調整、各期支付額等的審核，監理人所審核后的結果如偏離有關合同約定，并經委托人或其它任何第三方修正的，修正額度如超過5%，監理人應按被修正超出額的5%向委托人支付違約金；4）如因監理人原因，造成工程標底、招標議標活動情況等泄密的，按

48、被泄信息所涉相應工程造價的10%向委托人支付違約金；5）因監理人原因給委托人造成損失，或依據本合同監理人應向委托人支付的賠償金或違約金，均從監理酬金總結算總額費用中抵扣，扣完為止。 7.合同備案 1）本合同由監理人負責到政府部門備案； 2）監理人必須將該附加協議條款一起備案，否則由此產生的后果及責任均由監理人承擔。 委托人：（簽章）監理人：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）或其委托代理人：（簽章）或其委托代理人：（簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵編：郵編：電話：電話：簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 合同附件一監理機構配備人員一覽表序號姓名職務年齡專業學歷職稱

49、參加工作年限從事監理工作年限是否常駐合同附件二監理設備儀器一覽表序號儀器工具名稱型號、規格數量主要用途備注1常駐現場根據工程、招標單位需要及時送到現場合同附件三廉政管理協議書建設單位：（甲方）xx建設開發有限公司 監理單位：（乙方）xx國際咨詢監理有限公司 為了加強工程項目建設中的廉政管理，確保工程項目高效優質按時竣工投產，經雙方同意簽訂廉政管理協議書并作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為準則。建設單位（甲方）廉政管理職責：1、 甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉政管理的各項制度和規定。2、 甲方有責任對單位工程項目人員進行廉政教育。3、 甲方有權對乙方在工程項目建設中執行廉政情況實行監督，由甲方定期

50、召開一次甲乙雙方廉政管理會議。4、 甲方人員應嚴格遵守本單位制定的職員手冊，如違反此規定除給予當事人批評教育外，視情節輕重、后果大小給予相應的經濟或紀律處罰。5、 甲方人員參加乙方的宴請及各種會議，需經主管領導同意，會議所發的禮品、禮券（現金）均應按公司有關規定執行。6、 甲方人員在工程項目建設中發現乙方有不廉政的行為，應及時采取措施，終止其不廉政行為的繼續發生，并報告主管領導。監理單位（乙方）廉政管理職責：1、 乙方應了解甲方有關廉政管理方面的各項制度和規定，并遵守執行。2、 乙方有責任對本單位工程項目人員進行廉政教育（包括甲方制定的職員手冊等有關廉政方面的制度和規定），按時出席甲方召集的廉

51、政管理會議。3、 乙方工作人員在工程項目建設中不得向施工承包商指定某廠家、某品牌的建筑材料。乙方的工作人員不得向總承包商指定施工分包單位。如有違反上述規定，甲方有權批評教育，視情節輕重，后果大小給予乙方當事人200-500元罰款。后果嚴重的扣除乙方工程建設項目的監理費用總額的1.5%，直至終止工程項目施工合同，由此給甲方造成的損失均由乙方承擔。4、 乙方工作人員不得以任何理由和名義擅自參加施工單位的宴請或收受禮品禮金。對違反上述行為的人員甲方有權要求撤換，并扣除乙方本工程項目總監理費用的15。- 28 - 建設單位： 甲方經辦人：甲方負責人： 時間：監理單位：乙方經辦人：乙方負責人：時間： 第0頁共34頁