1、目 錄第一部分 協(xié) 議 書(shū)31.工程概況42.工期及施工進(jìn)度53.合同價(jià)款54.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)55.合同解釋順序56.附則5第二部分 合同條款71.規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)72.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)73.甲乙雙方代表84.雙方權(quán)利和義務(wù)95.施工組織設(shè)計(jì)116.工期管理137.工程竣工158.工程交付159.合同價(jià)款與支付方式1610.工程檢驗(yàn)1711.現(xiàn)場(chǎng)安全管理與文明施工1912.設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證2113.竣工驗(yàn)收與結(jié)算2214.質(zhì)量保修條款2415.與總包單位的配合2516.保證擔(dān)保2617.違約及爭(zhēng)議處理方式2618.合同解除2719.補(bǔ)充條款2820.合同附件28合同編號(hào)：售樓處鋼結(jié)構(gòu)、主體及幕墻工程合同第一部分

2、 協(xié) 議 書(shū)甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）： 為明確責(zé)任，保障雙方利益，保證工程的順利進(jìn)行，甲方與乙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎(chǔ)上，按照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及相關(guān)法律、行政法規(guī)，根據(jù)本工程的具體情況，于 年 月在 簽署本合同。鑒于：1甲方委托乙方負(fù)責(zé) 售樓處鋼結(jié)構(gòu)、主體及幕墻 工程的施工、深化設(shè)計(jì)、供貨、維護(hù)和保修等工作。2乙方承諾按照甲方的要求，依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的合同價(jià)格，在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)保質(zhì)、保量的完成上述工作，圖紙范圍內(nèi)如有錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)，概由乙方自行承擔(dān)。3乙方作為有經(jīng)驗(yàn)的承包商，在投標(biāo)及簽訂本合同前已充分了解、研究并考慮到現(xiàn)行的有關(guān)

3、規(guī)定和行業(yè)等現(xiàn)狀、 （總承包工程）項(xiàng)目的進(jìn)展情況、全部施工圖紙、技術(shù)說(shuō)明、承包范圍、工地周邊環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場(chǎng)條件、包裝運(yùn)輸及二次搬運(yùn)、人員、材料、機(jī)械、安全施工、冬（雨）季施工、夜間及節(jié)假日施工、外地施工、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施、文明施工措施、建筑垃圾自行清理、施工期間的氣候影響、甲方對(duì)工期和質(zhì)量的要求、設(shè)計(jì)及工程變更、成品和半成品的保護(hù)、檢驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、工程管理、工程保險(xiǎn)、所有稅費(fèi)的規(guī)定和繳納等因素。甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：1.工程概況1.1.工程名稱： 售樓處鋼結(jié)構(gòu)、主體及幕墻工程 1.2.工程地點(diǎn)： xx市 1.3.承包范圍：詳見(jiàn)招標(biāo)文件 1.4.工程范圍： 乙方負(fù)責(zé)本合同

4、所附圖紙所包括的土方、基礎(chǔ)、主體、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、內(nèi)部實(shí)體砌體結(jié)構(gòu)、圖紙范圍內(nèi)的水電（電氣不包含燈具面板、埋墻敷設(shè)僅穿鋼絲不穿線，水暖不包含衛(wèi)生潔具）、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻的深化設(shè)計(jì)、供貨、安裝、檢驗(yàn)、清潔、驗(yàn)收移交及本合同中所約定的其他工作內(nèi)容，包括但不限于：1.4.1.深化設(shè)計(jì)完成承包范圍內(nèi)工程所需的全部節(jié)點(diǎn)的細(xì)化。1.4.2.完成工程所需的訂貨、加工、制作、包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、安裝、檢試、測(cè)驗(yàn)、預(yù)留、預(yù)埋、驗(yàn)收、成品保護(hù)、保修、維修工作，配合總承包人進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工中預(yù)埋埋件圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作、預(yù)埋位置校驗(yàn)、修正以及負(fù)責(zé)配合室內(nèi)精裝修施工單位進(jìn)行墻、柱、地面節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)與施工。1.4.3.洞口的收口、打膠、填縫、清

5、理等工作。1.4.4.竣工驗(yàn)收及移交物業(yè)管理公司前按照甲方規(guī)定時(shí)間及技術(shù)要求進(jìn)行門(mén)窗的清洗工作。 1.4.5.驗(yàn)收并至對(duì)外開(kāi)放、物業(yè)公司接管后的配合服務(wù)工作。1.4.6.甲方安排的其他臨時(shí)性工作。1.4.7.招標(biāo)文件及補(bǔ)充文件約定或投標(biāo)文件、承諾書(shū)中約定但未在上文中涉及的工作。1.5.本工程采用總承包方式，包人工、包材料、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量、包安全、包檢驗(yàn)、包維護(hù)、包風(fēng)險(xiǎn)、包驗(yàn)收合格、包質(zhì)保期維修。1.6.本工程乙方不得分包，乙方若擬對(duì)部分工程采取分包，須上報(bào)甲方，征得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。并實(shí)行分包對(duì)總包負(fù)責(zé)，總包對(duì)甲方負(fù)責(zé)的責(zé)任制。由乙方對(duì)全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全

6、責(zé)任。2.工期及施工進(jìn)度2.1.本工程進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工日期： 2012年3月1日 ；竣工退場(chǎng)日期： 2012年4月15日 。以上日期如有變化，以監(jiān)理單位的進(jìn)場(chǎng)通知或甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.2.以上工期已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的雨雪、冰雹、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素及甲方分包工程的合理工期等。3.合同價(jià)款本合同為固定總價(jià)合同，合同總價(jià)（含配合管理費(fèi)）為 元（大寫(xiě)： ）。詳見(jiàn)合同附件合同造價(jià)清單。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。5.合同解釋順序構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下（以時(shí)間靠后的文件為準(zhǔn)）

7、：本合同簽訂后雙方約定的其他協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等文件；本協(xié)議書(shū)；合同條款（含附件）；圖紙；議標(biāo)文件及其相關(guān)承諾書(shū)；投標(biāo)文件及附件；6.附則6.1.本合同采用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。6.2.本合同適用中國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行的法律、法規(guī)。6.3.本合同自甲乙雙方法定代表人或其合法的委托代理人簽字，加蓋甲乙雙方公章，且乙方向甲方提交履約保函后生效。6.4. 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。發(fā)包方（公章）： 承包方（公章）：地址： 地址：電話： 電話： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)：年 月 日 年 月 日第二部分 合同條款1.規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)1.1.本工程

8、施工及驗(yàn)收依據(jù)：依據(jù)施工圖和技術(shù)文件、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、行業(yè)規(guī)定以及地方標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)間有沖突的，以高者為準(zhǔn)。1.2.乙方應(yīng)按技術(shù)規(guī)程及驗(yàn)收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定對(duì)工程使用的材料以及工程指定的其它材料進(jìn)行試驗(yàn),取樣送檢應(yīng)通知監(jiān)理單位見(jiàn)證送檢。本工程施工過(guò)程中和工程驗(yàn)收發(fā)生的所有試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)2.1.乙方承擔(dān)本工程的二次深化設(shè)計(jì)工作，圖紙須經(jīng)建筑設(shè)計(jì)單位和甲方復(fù)核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方應(yīng)在工程開(kāi)工前向甲方提供正式施工圖紙8 套及全部圖紙電子版文件（光盤(pán)）1套。建筑設(shè)計(jì)單位和甲方的復(fù)核意見(jiàn)不能免除乙方依本合同應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任。且上述圖紙及資料應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定和相關(guān)部門(mén)關(guān)于施工圖紙、竣工圖紙和竣

9、工資料的要求。2.2.甲乙雙方同意全部圖紙的所有權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)自本合同簽訂之日起均屬于甲方。未取得甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將圖紙內(nèi)容向第三方透露。2.3.乙方須自行核定圖紙尺寸之準(zhǔn)確性、正確性及可行性及現(xiàn)場(chǎng)匹配性。乙方應(yīng)用有關(guān)專業(yè)知識(shí)來(lái)理解及擴(kuò)展所需之設(shè)計(jì)要求，無(wú)償完善組合設(shè)計(jì)方案的細(xì)節(jié)及節(jié)點(diǎn)等詳細(xì)圖紙。2.4.乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整有效的圖紙，供甲方工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。2.5.工程竣工后，除乙方為滿足保修工作保留必需的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙交還甲方。2.6.乙方應(yīng)按甲方要求完成不少于三套竣工圖紙的繪制。3.甲乙雙方代表3.1.甲方代表3.1.1.甲方駐工地總代表為 先生/

10、女士，代表甲方履行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，本工程中甲方的所有文件必須經(jīng)甲方工地總代表（或授權(quán)人）簽署后方為有效。3.1.2.若甲方工地總代表易人，甲方提前七日以書(shū)面形式通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。3.1.3.在甲方工地總代表的指派下，甲方派駐工地的其他工作人員按本合同規(guī)定對(duì)乙方工程的進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行管理。甲方總代表授權(quán)人，在甲方總代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力。3.2.乙方代表3.2.1.乙方駐工地總代表為 先生/女士（即項(xiàng)目經(jīng)理），代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。乙方的要求、通知由乙方代表簽字并加蓋

11、乙方項(xiàng)目部公章后即為有效，但其中對(duì)本合同約定內(nèi)容的任何變更、工程決算款的審定等重要文件，需有乙方法定代表人或授權(quán)人的簽字并加蓋乙方公章后方為有效。3.2.2.乙方在收到甲方要求更換人員書(shū)面通知后必須在24小時(shí)內(nèi)將其調(diào)離本工程范圍，否則乙方需向甲方支付違約金 1000 元/人次；同時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后48小時(shí)內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格人員代替上述調(diào)離的人員。在相關(guān)人員到崗前，該崗位的工作由乙方代表或其指定人員臨時(shí)負(fù)責(zé)。3.2.3.乙方承擔(dān)因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題給甲方、第三方（包括但不限于施工人員及業(yè)主）造成的損失，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1.甲方權(quán)利及義務(wù)4.1.1.甲方需向乙方提

12、供施工所需的場(chǎng)地和必要的施工條件，以及相應(yīng)的水、電接駁點(diǎn)，生活用水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.1.2.協(xié)助乙方與總承包方簽定施工配合協(xié)議；組織工程竣工驗(yàn)收，并按照合同規(guī)定及時(shí)向乙方支付工程進(jìn)度款和尾款。4.1.3.對(duì)乙方提交的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審核確認(rèn)。4.1.4.甲方有權(quán)隨機(jī)抽取門(mén)窗進(jìn)行氣密性、水密性及抗風(fēng)壓性能試驗(yàn)和破壞性試驗(yàn)，試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.乙方權(quán)利及義務(wù)4.2.1.服從甲方、監(jiān)理及總包的現(xiàn)場(chǎng)管理要求。4.2.2.乙方須與總包方簽定施工配合協(xié)議并報(bào)甲方備案。4.2.3. 乙方應(yīng)向甲方提交政府和監(jiān)理單位所要求的內(nèi)業(yè)資料等相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方、監(jiān)理檢驗(yàn)后方可進(jìn)場(chǎng)。4.2.4. 乙方負(fù)責(zé)施工組

13、織設(shè)計(jì)（或施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的制定，并在正式進(jìn)場(chǎng)前10天提交監(jiān)理及甲方確認(rèn)。乙方制訂的施工計(jì)劃及方案須服從周邊其他工程的施工需要，確保安全，具體方案由乙方提供，并經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)后實(shí)施。4.2.5. 乙方負(fù)責(zé)在施工前復(fù)核并驗(yàn)收土建洞口尺寸，編制門(mén)窗施工藍(lán)圖，并協(xié)調(diào)解決與土建施工圖之間的錯(cuò)漏碰缺，施工藍(lán)圖經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后實(shí)施。如因乙方未能在施工前解決上述問(wèn)題而發(fā)生的變更等由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)全額賠償。4.2.6. 本合同簽定后7日內(nèi)，乙方必須向甲方提供其合同項(xiàng)目主要管理人員名單并上報(bào)相關(guān)管理人員上崗證書(shū)、特殊工種的上崗證，這些人員在施工期間均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)

14、目的任何職務(wù)。乙方如需變更人員安排或施工方案等，必須提前7天書(shū)面上報(bào)甲方和監(jiān)理，經(jīng)甲方和監(jiān)理書(shū)面同意后方可執(zhí)行。4.2.7. 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收合格后，乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。4.2.8. 乙方在整個(gè)合同工程的施工過(guò)程中，項(xiàng)目經(jīng)理及主要技術(shù)負(fù)責(zé)人必須按時(shí)參加現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)工程會(huì)議，因故不能參加的，乙方須提前2小時(shí)報(bào)甲方批準(zhǔn)，否則缺席或遲到一次乙方須向甲方支付違約金人民幣500元，該部分違約金直接從工程進(jìn)度款中扣除。4.2.9. 乙方在整個(gè)施工、驗(yàn)收等過(guò)程中，應(yīng)積極與現(xiàn)

15、場(chǎng)各施工單位和監(jiān)理進(jìn)行聯(lián)系，主動(dòng)做好有關(guān)的接口和配合工作。4.2.10. 乙方材料、配件和構(gòu)件進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)按要求將其堆放在指定點(diǎn)，指派專人負(fù)責(zé)保管、看護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如發(fā)生遺失或損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2.11. 乙方在竣工交接時(shí)必須向甲方的購(gòu)房業(yè)主提交使用手冊(cè)，若業(yè)主提出的質(zhì)量問(wèn)題在手冊(cè)中沒(méi)有表述的一律界定為產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.2.12. 已完工工程未交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞、丟失的，乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2.13. 乙方應(yīng)向甲方及監(jiān)理提供詳細(xì)的竣工驗(yàn)收材料，該資料應(yīng)達(dá)到該工程所在地政府相關(guān)主管部門(mén)及甲方要求。并向工程所在地城

16、建檔案館進(jìn)行移交，否則不予驗(yàn)收，由此造成逾期竣工交付視同工期延誤，每天需償付甲方工程總造價(jià)的1作為逾期違約金。4.2.14. 乙方在將經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程向物業(yè)管理公司進(jìn)行正式移交前，應(yīng)將所完成的工程按甲方要求進(jìn)行清洗、潔凈。4.2.15.乙方應(yīng)確保在保修期內(nèi)，屬乙方施工范圍內(nèi)的工程其質(zhì)量符合甲方和合同的要求，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題乙方必須按合同規(guī)定進(jìn)行修補(bǔ)和整改等工作；5.施工組織設(shè)計(jì)5.1.施工進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間要求如下： 按合同工期執(zhí)行 。5.2.乙方應(yīng)按本合同要求編寫(xiě)施工組織設(shè)計(jì)和工程施工總進(jìn)度計(jì)劃并將根據(jù)施工計(jì)劃分解成月度施工計(jì)劃日施工計(jì)劃，在簽訂本合同后7天內(nèi)且在施工進(jìn)場(chǎng)前報(bào)總包、監(jiān)理和甲方單位審批

17、確認(rèn)。總包、監(jiān)理和甲方單位在收到上述計(jì)劃后15天內(nèi)予以審批確認(rèn)，總包、監(jiān)理和甲方單位的批準(zhǔn)不應(yīng)免除乙方根據(jù)本合同應(yīng)履行的任何義務(wù)和責(zé)任。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：5.2.1.乙方承擔(dān)深化圖紙的繪制工作，呈交圖紙具體日期；開(kāi)工前3天。5.2.2.以周為單位的施工人員安排計(jì)劃，應(yīng)包括工種、人員數(shù)量、技能要求等；5.2.3.各種試驗(yàn)預(yù)計(jì)進(jìn)行日期及計(jì)劃安排；5.2.4.訂購(gòu)設(shè)備及材料的日期；5.2.5.移交施工現(xiàn)場(chǎng)的日期；5.2.6.材料和設(shè)備運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)的日期；5.2.7.臨時(shí)電源、水源需用日期；5.2.8.申請(qǐng)政府或有關(guān)部門(mén)及甲方驗(yàn)收所需文件之呈交日期；5.2.9.關(guān)鍵工期的控制點(diǎn)；5.2.

18、10.竣工日期。5.3.如承包范圍內(nèi)工程分區(qū)、分棟，乙方應(yīng)按工程分區(qū)情況分別編制進(jìn)度計(jì)劃。5.4.乙方在每月 25 日之前將下月月度施工計(jì)劃和本月計(jì)劃完成情況報(bào)甲方和監(jiān)理單位。在監(jiān)理例會(huì)前 1 日前將下周計(jì)劃和上周計(jì)劃完成情況報(bào)甲方和監(jiān)理工程師。經(jīng)甲方和監(jiān)理工程師確認(rèn)后，乙方應(yīng)按確認(rèn)后的施工計(jì)劃予以施工。5.5.月度施工計(jì)劃完成情況將作為工期進(jìn)度的考核依據(jù)。5.6.乙方未按甲方和監(jiān)理工程師審批認(rèn)可的年度、季度、月度施工計(jì)劃完成相應(yīng)的工作，將視為乙方違約。5.7.乙方對(duì)其所提交文件的及時(shí)性、公正性、真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，甲方或監(jiān)理工程師有權(quán)按本合同約定的時(shí)間予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，逾期不確認(rèn)也不提出書(shū)

19、面意見(jiàn)的，視為同意。甲方及監(jiān)理工程師的同意或確認(rèn)并不能免除乙方因此而承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。 5.8.工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方及監(jiān)理工程師的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)甲方及監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，乙方無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款及延長(zhǎng)工期，如該改進(jìn)措施致使甲方費(fèi)用增加或因延期而造成相關(guān)的損失及風(fēng)險(xiǎn)，均由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)具體延期情況相應(yīng)扣減該階段應(yīng)支付的工程款項(xiàng)。 6.工期管理6.1. 乙方應(yīng)在本合同簽訂后即作好進(jìn)場(chǎng)施工的準(zhǔn)備，并在收到甲方或監(jiān)理單位的進(jìn)場(chǎng)通知后3天內(nèi)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。6.2.開(kāi)工指正式開(kāi)始工程建設(shè)，開(kāi)工前所進(jìn)行

20、的施工準(zhǔn)備、臨舍搭建、施工用水、用電管線鋪設(shè)等工作不應(yīng)視同于開(kāi)工，開(kāi)工時(shí)間以甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。6.3.因乙方自身原因未能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書(shū)或甲方書(shū)面通知約定的開(kāi)工日期前3天，以書(shū)面形式向甲方及監(jiān)理單位提出延期開(kāi)工的理由和要求。甲方及監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)乙方。6.4.甲方及監(jiān)理單位在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)的，視為同意乙方要求，工期相應(yīng)順延，但因延期開(kāi)工造成費(fèi)用增加的，由乙方承擔(dān)。6.5.甲方及監(jiān)理單位不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求，工期不予順延。在此情況下，乙方仍延期開(kāi)工超過(guò)3天的，甲方有權(quán)單方面解除合同。解除通知自甲

21、方發(fā)出后生效，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而給甲方造成的所有損失。6.6.甲方及監(jiān)理單位認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方及監(jiān)理工程師要求停止施工，妥善保護(hù)并保證已完成或尚未完成的工程不致產(chǎn)生任何損失及損害。乙方實(shí)施甲方及監(jiān)理單位作出的處理意見(jiàn)后，可以書(shū)面形式提出復(fù)工要求，甲方及監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方及監(jiān)理單位未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見(jiàn)，或收到乙方復(fù)工要求后24小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因甲方原因造成停工的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)由此所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償乙方由此造成的損失，相應(yīng)順延工期。6.7.因乙

22、方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。如連續(xù)停工超過(guò)3天或累計(jì)停工超過(guò)7天的，甲方可認(rèn)為乙方不再具備繼續(xù)履行本合同的能力，屆時(shí)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況單方面終止合同或要求乙方賠償。6.8.在甲方及監(jiān)理單位發(fā)出繼續(xù)施工的許可或指示后，甲方及監(jiān)理單位有權(quán)要求與乙方聯(lián)合對(duì)工程實(shí)體、生產(chǎn)設(shè)備和材料進(jìn)行檢查，以確認(rèn)停工對(duì)其造成的影響。乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)在暫停施工期間發(fā)生的任何變質(zhì)、缺陷或損失。如因乙方維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蛟斐蓳p失，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因其他原因造成的損失由甲乙雙方協(xié)商解決修復(fù)費(fèi)用。6.9.因甲方原因或不可抗力而影響工程進(jìn)度時(shí)，工期可相應(yīng)順延，乙方不得因以上工期順延提出費(fèi)用索賠；因乙方原因

23、而影響工程進(jìn)度時(shí)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，工期不得順延，乙方須承擔(dān)工期違約責(zé)任。6.10.因下列原因造成工期延誤，且此延誤發(fā)生在施工關(guān)鍵工期線路上時(shí)，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位確認(rèn)，工期相應(yīng)順延；否則乙方向甲方賠償工期延誤造成的損失，工期不得順延：6.10.1.重大設(shè)計(jì)變更；6.10.2.一周內(nèi)非乙方原因停水、停電造成無(wú)法按照甲方審批同意的進(jìn)度計(jì)劃施工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；6.10.3.甲方及監(jiān)理工程師同意工期順延的其他情況。 6.11.乙方上述情況發(fā)生后7日內(nèi)，應(yīng)就延誤的工期以書(shū)面形式向甲方及監(jiān)理單位提出報(bào)告。甲方及監(jiān)理工程師在收到報(bào)告后3日內(nèi)予以回復(fù)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為同意順延工期。6.12.如

24、因工期延誤造成其他工序拖延或?qū)ο嚓P(guān)單位造成損害，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.13.無(wú)論任何原因而產(chǎn)生的擾民及民擾施工而造成的工期延誤，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)，工期不予順延。乙方按照本合同的約定工期完成施工任務(wù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何理由停工或拖延工期。7.工程竣工7.1.乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方工程師同意順延的工期竣工，否則每拖延一天，向甲方支付違約金10000元并承擔(dān)由此引起的所有補(bǔ)償、賠償或訴訟費(fèi)用。7.2.工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前15天向監(jiān)理單位提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程質(zhì)量保修書(shū)。監(jiān)理認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織甲方、總包單位進(jìn)行驗(yàn)收。8.

25、工程交付8.1.承包范圍內(nèi)工程完成竣工驗(yàn)收且工程總體取得竣工驗(yàn)收備案表，是工程可進(jìn)行移交驗(yàn)收的前提，在此前提下，甲方將組織有關(guān)部門(mén)及甲方委托的物業(yè)管理公司參加工程接管驗(yàn)收，乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間和方式進(jìn)行配合，并完成工程的移交，否則，乙方按逾期交付承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2.乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后3天內(nèi)將一份完整的設(shè)備、材料說(shuō)明書(shū)及使用設(shè)備必需的工具等提供給甲方。8.3.對(duì)于接管驗(yàn)收中提出的問(wèn)題，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行修改，并承擔(dān)相應(yīng)修改費(fèi)用，在全部修改完成后再報(bào)甲方組織接管驗(yàn)收，直至符合甲方要求為止。在工程正式移交甲方之前，項(xiàng)目工程成品保護(hù)等相關(guān)工作的責(zé)任、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)仍由乙方承擔(dān)，在此期間無(wú)論何

26、種原因造成工程缺陷，均應(yīng)由乙方無(wú)償、及時(shí)、免費(fèi)修復(fù)。8.4.如接管驗(yàn)收中提出的問(wèn)題未處理完畢，但協(xié)商后甲方同意辦理移交手續(xù)，雙方及監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)剩余問(wèn)題、責(zé)任及處理時(shí)效等問(wèn)題以書(shū)面形式進(jìn)行記錄并簽字認(rèn)可，乙方應(yīng)在移交協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)完成整改工作。8.5.竣工驗(yàn)收后，如甲方需要提前接收部分或全部項(xiàng)目，乙方應(yīng)積極配合甲方的接收工作，按甲方要求內(nèi)容移交工程，不得以任何理由拒絕移交和阻撓甲方的接收工作，否則，乙方按逾期交付承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲方的提前接收均不能免除乙方對(duì)工程質(zhì)量和工程進(jìn)度的責(zé)任。9.合同價(jià)款與支付方式9.1.合同價(jià)款. 本合同為固定總價(jià)合同，合同總價(jià)為 元（大寫(xiě)： ）。詳見(jiàn)合同附件合同造

27、價(jià)清單。9.1.2. 本工程施工過(guò)程中因節(jié)點(diǎn)細(xì)化、深化或在招標(biāo)過(guò)程中由施工方自行深化部分造成最終施工方案與設(shè)計(jì)圖紙差異，由此造成的費(fèi)用增加均不再進(jìn)行調(diào)整。9.2.合同價(jià)款支付.合同簽訂生效后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方提供合同價(jià)款20%的銀行保函，作為履約保證金，甲方向乙方支付合同總價(jià)的20%作為工程預(yù)付款。.基礎(chǔ)施工完畢、鋼結(jié)構(gòu)主鋼部分加工完畢并運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)且驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付合同總價(jià)的20%，累計(jì)支付到合同價(jià)款的40%。幕墻檁條施工完畢，石材進(jìn)場(chǎng)甲方向乙方支付合同總價(jià)的10%，累計(jì)支付到合同價(jià)款的50%。.工程整體完工且驗(yàn)收合格10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的25%，累計(jì)支付到

28、合同價(jià)款的85%。.乙方將所承包工程向甲方移交且雙方結(jié)算完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同結(jié)算價(jià)的95%。.剩余5%為質(zhì)保金，待合同約定的質(zhì)保期滿，且乙方按期辦理與結(jié)算相關(guān)的手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)支付。.乙方應(yīng)在甲方支付任一期款項(xiàng)的同時(shí)提供甲方認(rèn)可的全額正式發(fā)票。否則甲方有權(quán)拒付當(dāng)期及后續(xù)應(yīng)付款項(xiàng)而不承擔(dān)違約責(zé)任，此項(xiàng)約定是甲方付款的前提條件。10.工程檢驗(yàn)10.1.乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。 10.2.雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議的，應(yīng)在

29、甲方規(guī)定期限內(nèi)，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方未在上述期限內(nèi)選定鑒定機(jī)構(gòu)的，甲方有權(quán)指定具備資質(zhì)的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，該檢測(cè)結(jié)果對(duì)雙方均具有約束力。10.3.工程質(zhì)量達(dá)不到圖紙及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。如乙方拒絕甲方或監(jiān)理、總包方拆除和重新施工以達(dá)到合同約定的工程標(biāo)準(zhǔn)及此項(xiàng)整改完成時(shí)間的要求，甲方可委托第三方完成相應(yīng)工作，乙方按甲方實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的二倍向甲方支付違約金，同時(shí)，工期不予順延。10.4.如因乙方或分包方的

30、原因致使本工程質(zhì)量發(fā)生不可彌補(bǔ)的永久缺陷或出現(xiàn)其他質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量事故，造成甲方及其他第三人損失的，乙方應(yīng)采取甲方認(rèn)可的一切合理措施進(jìn)行彌補(bǔ)或改造，同時(shí)，因此而引致的全部責(zé)任、損失及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.5.關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金1000元，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止。關(guān)鍵工序具體為： 10.5.1.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同及附件要求的材質(zhì)、型號(hào)、品牌和甲方封樣的標(biāo)準(zhǔn)提供樣窗（包括紗窗）。甲方、監(jiān)理將不定期到工廠檢查加工的質(zhì)量。10.5.

31、2.現(xiàn)場(chǎng)安裝前必須先經(jīng)過(guò)甲方、監(jiān)理的驗(yàn)收。10.5.3.現(xiàn)場(chǎng)安裝并塞縫完畢應(yīng)通知甲方、監(jiān)理檢查驗(yàn)收，作好隱蔽記錄，并在現(xiàn)場(chǎng)作記號(hào)。10.5.4.乙方除按規(guī)范要求在鋁材與抹灰塞縫水泥砂漿處作防腐處理外,鋁材表面更要作好成品保護(hù)，直至工程竣工驗(yàn)收后移交完畢。10.5.5.工程完成后，除按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求驗(yàn)收外，外門(mén)窗、玻璃幕墻還必須進(jìn)行淋水試驗(yàn)驗(yàn)收。淋水試驗(yàn)所發(fā)生的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。10.6.當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。11.現(xiàn)場(chǎng)安全管理

32、與文明施工11.1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和工程所在地工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，辦理施工場(chǎng)地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。施工現(xiàn)場(chǎng)的各種安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)器具，必須定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)消除隱患，保證其安全有效。由于非甲方原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 11.2.如甲方或總包的指令違反安全管理規(guī)定，乙方有義務(wù)向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)，在此情況下，甲方或總包仍要求乙方違反安全管理而導(dǎo)致的安全事故，由甲方或總包承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。如乙方未及時(shí)提出意見(jiàn)，因此產(chǎn)生的損

33、失和后果由乙方承擔(dān)。11.3.施工現(xiàn)場(chǎng)的用電線路、用電設(shè)施的安裝和使用必須符合安裝規(guī)范和安全操作規(guī)程，并按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行架設(shè)，嚴(yán)禁任意拉線接電。施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)有保證施工安全要求的夜間照明；危險(xiǎn)潮濕場(chǎng)所的照明以及手持照明燈具，必須采用符合安全要求的電壓。11.4.乙方必須按照施工總平面布置圖設(shè)置或現(xiàn)場(chǎng)總包的規(guī)定位置設(shè)置臨時(shí)措施和堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，并須按照規(guī)定設(shè)置足夠和有效的防火器材，建立健全防火措施。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照中華人民共和國(guó)消防條例及工程所在地有關(guān)規(guī)定，在施工現(xiàn)場(chǎng)建立和執(zhí)行防火管理制度，設(shè)置符合消防要求的消防設(shè)施，并保持完好的備用狀態(tài)。在容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)施工或 者

34、儲(chǔ)存、使用易燃易爆器材時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)采取特殊的消防安全措施。11.5.施工現(xiàn)場(chǎng)需要總包單位提供生活區(qū)和物料堆放區(qū)的，乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前向總包單位提出申請(qǐng)并明確施工人數(shù)和物料堆放面積，經(jīng)總包單位同意后方可實(shí)施。物料堆放區(qū)域必須設(shè)置明顯的標(biāo)牌，不得侵占場(chǎng)內(nèi)道路及安全防護(hù)等設(shè)施。標(biāo)明工程項(xiàng)目名稱、乙方以及項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式。乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌的保護(hù)工作。11.6.乙方的施工機(jī)械不得任意侵占場(chǎng)內(nèi)或施工區(qū)域的道路。施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)須經(jīng)過(guò)安全檢查，經(jīng)檢查合格的方能使用。施工機(jī)械操作人員必須建立機(jī)組責(zé)任制， 并依照有關(guān)規(guī)定持證上崗，禁止無(wú)證人員操作。11.7. 乙方在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震

35、車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應(yīng)向總承包人、甲方及監(jiān)理工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)總承包人及監(jiān)理工程師認(rèn)可后實(shí)施。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.8. 實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，乙方應(yīng)在施工前7天以書(shū)面形式通知總承包人和監(jiān)理工程師，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)總承包人及監(jiān)理工程師認(rèn)可后實(shí)施。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未在上述約定的期限內(nèi)通知總承包人和監(jiān)理工程師或因采取的安全防護(hù)措施不當(dāng)，造成損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。11.9. 乙方施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員和作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在胸前佩戴個(gè)人身份標(biāo)卡。標(biāo)卡由總包單位統(tǒng)一制作

36、，標(biāo)卡應(yīng)有個(gè)人照片、姓名、工種、職務(wù)和所屬單位等內(nèi)容。 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)禁隨地大、小便和吸煙，施工作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁施工人員酒后作業(yè)，作業(yè)層應(yīng)做到當(dāng)日工完場(chǎng)清，建筑垃圾應(yīng)按甲方及總包要求集中堆放，及時(shí)清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。否則，總包單位和甲方有權(quán)按照施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定進(jìn)行處罰。11.10. 乙方在現(xiàn)場(chǎng)生活區(qū)住宿的，生活區(qū)必須并符合衛(wèi)生、通風(fēng)、防疫、照明等要求。職工的膳食、飲水供應(yīng)等應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生要求,否則因此引起的所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。11.11.現(xiàn)場(chǎng)用水用電管理11.11.1.乙方交付總包單位的配合管理費(fèi)中已包含了乙方現(xiàn)場(chǎng)正常施工的水電費(fèi)用。11.11.2.乙方的生活用水用電由乙方自行

37、承擔(dān)。11.11.3.乙方應(yīng)按總包方要求提供用水用電計(jì)劃，配置必要的計(jì)量裝置。11.12.根據(jù)工程需要，乙方提供圍護(hù)設(shè)施，承擔(dān)施工過(guò)程中的安全保衛(wèi)及成品保護(hù)工作及由于自身原因造成的安全、質(zhì)量事故的一切責(zé)任。11.13. 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，應(yīng)依照工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序規(guī)定及工程所在地規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知甲方工程師、監(jiān)理工程師及總包，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理。由于乙方安全措施或?qū)κ┕がF(xiàn)場(chǎng)管理不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用、損失賠償、工期延誤等責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。如給甲方造成損失，甲方有權(quán)根據(jù)具體情況從乙方工程款中直接扣回相應(yīng)損失，不足部分，乙方應(yīng)按甲方要求

38、的時(shí)間和方式向甲方支付。 12.設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證12.1.甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，乙方應(yīng)及時(shí)按甲方的變更及其他增加或減少工作的要求進(jìn)行施工,不得拒絕。12.2.乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理之處，應(yīng)及時(shí)通知甲方和建筑設(shè)計(jì)單位，由建筑設(shè)計(jì)單位（或甲方）提供設(shè)計(jì)變更文件，經(jīng)甲方簽字批準(zhǔn)后實(shí)施。12.3.甲方提出的對(duì)已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)在施工前將施工方案報(bào)甲方確認(rèn)；對(duì)于有可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，乙方應(yīng)小心保護(hù)，屬乙方拆除時(shí)未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)模梢曳截?fù)責(zé)賠償。12.4.因乙方擅自變更設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問(wèn)題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致的甲方的損失，均由乙方承擔(dān)，

39、工期不予順延。12.5.關(guān)于變更及其他增加或減少工作的經(jīng)濟(jì)條款見(jiàn)附件關(guān)于設(shè)計(jì)變更、洽商及現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議。12.6.發(fā)生與該工程相關(guān)的零星工程，乙方有義務(wù)執(zhí)行甲方的安排，并及時(shí)施工，施工完畢由乙方上報(bào)預(yù)算，經(jīng)甲方審核確定后結(jié)算。13.竣工驗(yàn)收與結(jié)算13.1.竣工驗(yàn)收13.1.1.工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向監(jiān)理及甲方工程師提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收合格后7天內(nèi)乙方向甲方提交不少于三套完整的竣工圖，并同時(shí)提供該竣工圖的電子版本（光盤(pán)）1套。13.1.2.乙方承包范圍內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收條件：13.1.2.1.乙方承包范圍內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收與工程整體竣工驗(yàn)收同

40、時(shí)進(jìn)行。13.1.2.2.乙方完成本合同約定的專業(yè)承包范圍內(nèi)所有施工內(nèi)容。13.1.2.3.經(jīng)乙方自檢達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.1.2.4.按甲方及監(jiān)理單位的要求完成必要的試驗(yàn)，并取得相關(guān)合格證明。13.1.2.5.總包單位、甲方及監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。13.1.2.6.按本合同約定提供了完整有效的竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。13.1.3.甲方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收后7天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。13.1.4.乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)由其自身原因?qū)е滦薷乃a(chǎn)生的費(fèi)用。如甲方認(rèn)為工程不具備驗(yàn)收條件，可以暫不組織驗(yàn)收。13.1.5.通過(guò)甲方、監(jiān)理單位、總包驗(yàn)收并辦理完畢工程移交手續(xù)是雙方

41、進(jìn)行結(jié)算的前提，乙方在工程竣工驗(yàn)收且向甲方移交工程后30日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性向甲方報(bào)齊所有結(jié)算資料，甲方依據(jù)乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交的結(jié)算資料進(jìn)行結(jié)算。乙方少報(bào)、漏報(bào)或者后報(bào)結(jié)算資料的，甲方不予認(rèn)可，乙方不得以此為由拒絕甲方認(rèn)定的結(jié)算結(jié)果。13.2.結(jié)算資料要求13.2.1.乙方應(yīng)一次性向甲方提供完整的結(jié)算資料，甲方在此基礎(chǔ)上進(jìn)行審核，在結(jié)算資料報(bào)送完畢后，因結(jié)算資料中計(jì)算錯(cuò)誤少報(bào)或漏報(bào)的項(xiàng)目工程量及費(fèi)用，甲方視為已包含在其他項(xiàng)目中，甲方不再接受此部分費(fèi)用的調(diào)整及勘誤。且在結(jié)算資料報(bào)送完畢后，甲方不接受乙方任何補(bǔ)報(bào)的工程造價(jià)。完整的結(jié)算資料包括以下內(nèi)容：13.2.1.1. 工程施工承包合同及其附件

42、13.2.1.2. 乙方結(jié)算書(shū)及中標(biāo)價(jià)調(diào)整表13.2.1.3. 現(xiàn)場(chǎng)變更、簽證資料13.2.1.4. 材料價(jià)格確認(rèn)單13.2.1.5. 竣工圖紙13.2.1.6. 其他甲方要求的結(jié)算資料。13.2.2結(jié)算工程量計(jì)算方式：按照土建圖紙洞口尺寸結(jié)算。13.2.3.工程結(jié)算總價(jià)=合同總價(jià)設(shè)計(jì)變更、洽商、簽證依據(jù)本合同的增加項(xiàng)目-依據(jù)本合同的減少項(xiàng)目-違約金和（或）損失賠償額。13.2.4.為方便雙方核對(duì)，減少核對(duì)時(shí)間，乙方上報(bào)的結(jié)算額，不得高出最終審定的結(jié)算額的5%，否則，甲方收取超出部分的10的違約金，并在結(jié)算工程總價(jià)款中扣除。14.質(zhì)量保修條款14.1.本工程保修期為2年，自本合同工程竣工驗(yàn)收合

43、格并正式移交甲方之日起開(kāi)始計(jì)算。乙方負(fù)責(zé)本合同工程的終身維護(hù)。保修期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，保修期滿后乙方負(fù)責(zé)有償維修。乙方應(yīng)在本合同簽訂后7日內(nèi)，向甲方提供有償維修工程的全部備品備件清單及價(jià)格。14.2.保修期內(nèi)，甲方的業(yè)主使用時(shí)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修或者確認(rèn)，如乙方不能當(dāng)場(chǎng)維修完畢的，則應(yīng)從雙方另行商定的期限內(nèi)完成維修或者更換，但最長(zhǎng)不得超過(guò)15日（自甲方向乙方發(fā)出維修通知當(dāng)日開(kāi)始計(jì)算）。14.3.保修期內(nèi)，如因乙方產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題造成業(yè)主向甲方索賠的，全部損失由乙方承擔(dān)。14.4.在業(yè)主入住驗(yàn)收及入住后兩個(gè)月內(nèi)（甲方應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方），乙方按

44、照施工面積應(yīng)當(dāng)安排技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)場(chǎng)解決客戶提出的有關(guān)門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。14.5.保修期內(nèi)，如乙方未及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)維修或者維修不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可自行維修或委托他人維修，并從質(zhì)保金中扣除維修費(fèi)用，質(zhì)保金不足以抵扣的，乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間和方式支付甲方。14.6.保修期間乙方須設(shè)專人聯(lián)系，如人員有變化，乙方應(yīng)立即以書(shū)面形式通知甲方，如因與乙方無(wú)法取得聯(lián)系，甲方有權(quán)雇請(qǐng)第三方完成，所發(fā)生的施工費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并且乙方還須向甲方支付該費(fèi)用總額20%的管理費(fèi)，甲方有權(quán)從其保修金中扣除，不足部分乙方須在接到甲方通知后三日內(nèi)向甲方付清。乙方聯(lián)系人： 聯(lián)系方式： 14.7.凡是乙方未按國(guó)家、地

45、方、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求及甲方產(chǎn)品質(zhì)量要求施工造成的質(zhì)量問(wèn)題，或因乙方采購(gòu)設(shè)備材料和構(gòu)件，配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問(wèn)題，均由乙方負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于業(yè)主的索賠，以及給甲方造成的損失）。14.8.保修款為合同結(jié)算總價(jià)的5%，保修期滿后6個(gè)月內(nèi)乙方須與甲方辦理結(jié)算手續(xù)，逾期視為乙方放棄，甲方不再支付余款。15.與總包單位的配合（如果有）15.1.乙方應(yīng)服從總包方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工的統(tǒng)一管理。15.2.乙方負(fù)責(zé)將自己的施工垃圾運(yùn)到總包方在現(xiàn)場(chǎng)指定的垃圾堆放點(diǎn)，總包方負(fù)責(zé)清運(yùn)指定堆放點(diǎn)的垃圾，如發(fā)現(xiàn)乙方的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則總包方作業(yè)隊(duì)將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費(fèi)、機(jī)械

46、費(fèi)將在乙方工程款中扣除。情節(jié)嚴(yán)重的在例會(huì)中通報(bào)批評(píng)，甚至罰款。15.3.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)總包提供的現(xiàn)場(chǎng)平面圖及安裝位置順序圖進(jìn)行安裝和施工。15.4.乙方應(yīng)向總包方提供施工組織計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法，由于乙方工期安排不合理造成的工期整體延誤的，由此所造成的一切后果由乙方承擔(dān)。15.5.乙方在各分項(xiàng)施工前須與總包方聯(lián)系，提供或了解其在分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開(kāi)槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合總包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15.6.乙方應(yīng)與總包核對(duì)相關(guān)的工程圖紙，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。16.

47、保證擔(dān)保乙方采用銀行保函的方式為本合同的履行提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為合同總價(jià)款的20。辦理履約擔(dān)保所需的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，履約保函在整個(gè)合同執(zhí)行期內(nèi)有效。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方提交履約保函。17.違約及爭(zhēng)議處理方式17.1.違約17.1.1當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，視為甲方違約： 17.1.1.1.甲方無(wú)合理理由而不配合乙方工作致使工程延誤的。17.1.1.2.甲方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 17.1.2.當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，視為乙方違約： 17.1.2.1. 乙方原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的工期或甲方、監(jiān)理同意順延的工期完工或竣工；17.1.2.2. 因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議

48、書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；17.1.2.3.乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。17.1.3.一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 17.1.4.如果乙方履行合同義務(wù)行為達(dá)不到國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并經(jīng)書(shū)面要求改正后，15天內(nèi)仍無(wú)實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項(xiàng)中扣款補(bǔ)償，不足抵扣的，乙方應(yīng)按甲方要求支付給甲方。17.1.5.因乙方原因解除合同時(shí)，甲方將對(duì)乙方處以合同價(jià)款10%的違約金，且甲方有權(quán)決定是否接收乙方在現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施、設(shè)備、材料使

49、用于本工程，乙方承擔(dān)由此給甲方損失的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項(xiàng)中扣款補(bǔ)償，不足抵扣的，乙方應(yīng)按甲方要求支付給甲方。17.2.爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決或者要求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，任何一方可以向合同履行地所在法院提起訴訟。18.合同解除18.1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。18.2.因不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可以解除合同。18.3. 本工程不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)包或再分包。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將工程轉(zhuǎn)包或再分包的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款的20%作為違約金，乙方應(yīng)在收到甲方解除合同的

50、通知后7日內(nèi)撤場(chǎng)并將現(xiàn)場(chǎng)清理完畢。18.4.甲方根據(jù)市場(chǎng)需要，工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)承包工程項(xiàng)目不存在時(shí)，甲方有權(quán)單方面提出解除合同。18.5.一方依照本合同約定提出要求解除合同時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。18.6.合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場(chǎng)或未按甲方要求的時(shí)間或方式撤場(chǎng)的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價(jià)款在乙方根據(jù)甲

51、方要求完全撤出施工場(chǎng)地并辦理結(jié)算手續(xù)后支付。18.7.如乙方已實(shí)際全部或部分影響了工程原定的工期和質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，則甲方有權(quán)單方提出終止合同的繼續(xù)執(zhí)行，乙方應(yīng)無(wú)條件同意終止合同，并于甲方終止合同通知發(fā)出后10個(gè)工作日內(nèi)將所有的人員及財(cái)物撤出施工現(xiàn)場(chǎng)（以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)），并保證撤出時(shí)已完工工程部分的完好。乙方撤場(chǎng)并將本工程施工場(chǎng)地移交給甲方前發(fā)生的已完工部分的破壞或任何形式的損失，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；由于乙方未按本條中甲方發(fā)出的清場(chǎng)通知將乙方所有人員、財(cái)物撤離施工現(xiàn)場(chǎng)（以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)）給甲方造成的損失，包括但不限于甲方另行委托施工單位所發(fā)生的費(fèi)用、因工程未按期交付發(fā)生的對(duì)本工程購(gòu)房者的賠償損失、因建

52、設(shè)期延長(zhǎng)而增加的貸款利息和相關(guān)違約金等，乙方負(fù)賠償責(zé)任。19.補(bǔ)充條款 20.合同附件附件一：合同造價(jià)清單附件二：技術(shù)標(biāo)書(shū)附件三：廉潔合作協(xié)議 附件四：關(guān)于設(shè)計(jì)變更洽商及現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議 附件五：竣工結(jié)算款及質(zhì)保金申請(qǐng)支付管理辦法附件六：工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)合同附件一：合同造價(jià)清單1. 合同造價(jià)匯總表2. 合同造價(jià)清單合同附件三：廉潔合作協(xié)議廉潔合作協(xié)議甲方： 乙方： 甲乙雙方于 年 月 日簽署了 合同，為加強(qiáng)工程項(xiàng)目建設(shè)期間的廉潔合作，確保項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準(zhǔn)則。一甲方責(zé)任1甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。2

53、甲方有責(zé)任對(duì)本單位項(xiàng)目管理人員進(jìn)行廉潔合作教育。3甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請(qǐng)，不得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。4甲方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)乙方單位領(lǐng)導(dǎo)。5甲方人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。6對(duì)于乙方舉報(bào)甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行處理。二乙方責(zé)任1乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。2乙方不得宴請(qǐng)甲方人員，不得以任何形式贈(zèng)送實(shí)物、現(xiàn)金或禮

54、券。3乙方單位在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)甲方單位領(lǐng)導(dǎo)。4乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)乙方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。5乙方單位人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時(shí)向甲方單位領(lǐng)導(dǎo)舉報(bào)；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在總價(jià)的基礎(chǔ)上再讓利10%，并對(duì)本方知情不報(bào)人員進(jìn)行相應(yīng)處罰。6如因乙方單位及人員在工程項(xiàng)目建設(shè)期間賄賂甲方人員，被檢查機(jī)關(guān)立案查處的，甲方有權(quán)取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

55、甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日合同附件四：關(guān)于設(shè)計(jì)變更洽商及現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）： 為了規(guī)范與該合同有關(guān)的設(shè)計(jì)變更洽商及現(xiàn)場(chǎng)簽證（以下簡(jiǎn)稱“設(shè)計(jì)變更洽商”、“簽證”）的管理工作，分清責(zé)任，提高結(jié)算效率，保護(hù)甲乙雙方的利益，特簽訂以下協(xié)議： 1. 乙方對(duì)于甲方正式發(fā)出的設(shè)計(jì)變更洽商及簽證，應(yīng)及時(shí)、完整地執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；甲方應(yīng)按照設(shè)計(jì)變更洽商及簽證的內(nèi)容及其完成情況支付乙方設(shè)計(jì)變更洽商及簽證的價(jià)款。2. 關(guān)于設(shè)計(jì)變更洽商及簽證辦理的約定 2.1.甲方發(fā)出的設(shè)計(jì)變更洽商及簽證通知單，應(yīng)由甲方授權(quán)的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字，否則

56、乙方可以不接受；乙方出具的（要求甲方結(jié)算價(jià)款）設(shè)計(jì)變更洽商及簽證確認(rèn)單，如果沒(méi)有甲方授權(quán)的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字并蓋章，甲方將不予認(rèn)可。2.2.甲乙雙方指定的有效印章式樣如下：（甲方授權(quán)人簽字式樣） （乙方印章式樣）2.3.合同執(zhí)行的過(guò)程中，甲、乙雙方填制的設(shè)計(jì)變更洽商及簽證通知單、確認(rèn)單都應(yīng)使用甲方制定和打印的標(biāo)準(zhǔn)表格，否則甲方可以不予計(jì)取相關(guān)費(fèi)用，乙方可以不予接受。 3.關(guān)于設(shè)計(jì)變更洽商及簽證計(jì)價(jià)的約定 3.1.雙方核對(duì)設(shè)計(jì)變更洽商及簽證的價(jià)款時(shí)，乙方負(fù)責(zé)事先就每份設(shè)計(jì)變更洽商及簽證通知單做一份完整預(yù)（結(jié)）算書(shū)，提交甲方；甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項(xiàng)設(shè)計(jì)變更洽商及簽證事項(xiàng)的預(yù)（結(jié)）算書(shū)。3.

57、2.當(dāng)設(shè)計(jì)變更洽商及簽證通知單的工作內(nèi)容完成之后，乙方要及時(shí)督促監(jiān)理人員和甲方工地代表簽字確認(rèn)，對(duì)于隱蔽工程的簽證，必須在覆蓋前完成驗(yàn)收手續(xù)、工程量的確認(rèn)和報(bào)送，否則甲方可以不計(jì)價(jià)款，對(duì)于其他簽證，監(jiān)理人員和甲方工地代表必須在完工后5日內(nèi)簽字確認(rèn)，否則甲方可以不予審核費(fèi)用。3.3. 乙方應(yīng)在接到設(shè)計(jì)變更洽商及簽證通知單5日內(nèi)編制預(yù)算并報(bào)甲方。3.4.甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)變更洽商及簽證工程施工完成后30日內(nèi)將上報(bào)的預(yù)算審核完畢。乙方在上報(bào)進(jìn)度款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)將上月已審批并且完工經(jīng)檢驗(yàn)合格部分的設(shè)計(jì)變更洽商及簽證和經(jīng)甲方審核確認(rèn)的相應(yīng)預(yù)算一起上報(bào)，此部分設(shè)計(jì)變更洽商及簽證預(yù)算價(jià)款隨進(jìn)度款一起支付給乙方，付款比

58、例適用第二部分合同條款中關(guān)于付款的約定。3.5. 設(shè)計(jì)變更洽商及簽證預(yù)算的計(jì)價(jià)原則：工程量計(jì)算按照合同約定執(zhí)行。工程設(shè)計(jì)變更洽商及簽證中如出現(xiàn)與合同清單相同的項(xiàng)目時(shí)，按合同清單中的綜合單價(jià)執(zhí)行；如出現(xiàn)相似的項(xiàng)目時(shí)，則參照合同清單單價(jià)，按甲方確定的主材價(jià)格調(diào)整主材單價(jià)，其它不變；工程設(shè)計(jì)變更洽商及簽證與合同清單無(wú)相同或相似的項(xiàng)目，人工工日、材料消耗量、機(jī)械消耗量按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額計(jì)算，人工單價(jià)按確定的合同清單單價(jià)中的人工單價(jià)執(zhí)行，主材價(jià)格按照雙方認(rèn)可的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行，機(jī)械費(fèi)、輔材費(fèi)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額中的標(biāo)準(zhǔn)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為執(zhí)行投標(biāo)費(fèi)用。措施費(fèi)不因設(shè)計(jì)變更及洽商簽證增加而調(diào)整。3.6.因設(shè)計(jì)變更洽商及簽證涉及到

59、可重復(fù)利用的材料時(shí)，應(yīng)在拆除前與甲方談定材料的可重復(fù)利用率，否則視為乙方100%的回收利用。3.7.合同結(jié)算時(shí)，乙方須將完整的設(shè)計(jì)變更洽商及簽證資料裝訂成冊(cè)作為結(jié)算書(shū)一部分，資料應(yīng)包括：雙方確認(rèn)的造價(jià)審定單；變更洽商和簽證通知單、變更洽商和簽證實(shí)施情況記錄表；申報(bào)的變更洽商、簽證預(yù)算書(shū)；原合同相同工作內(nèi)容的綜合單價(jià)；套用定額編號(hào)的直接費(fèi)計(jì)價(jià)表，其他直接費(fèi)、間接費(fèi)等的取費(fèi)表；綜合調(diào)差系數(shù)和主材調(diào)差依據(jù)；變更洽商、簽證單原件及所有相關(guān)的往來(lái)函件、其他需要說(shuō)明的與造價(jià)有關(guān)的問(wèn)題。3.8.對(duì)甲方的設(shè)計(jì)變更洽商及簽證要求，乙方不得拒絕實(shí)施，否則甲方有權(quán)要求第三方完成，并按甲方與第三方所確認(rèn)發(fā)生費(fèi)用的20

60、%計(jì)取管理費(fèi)，直接從乙方工程款中扣除。3.9. 設(shè)計(jì)變更洽商及簽證預(yù)算書(shū)的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，乙方上報(bào)的設(shè)計(jì)變更洽商及簽證預(yù)算額，不得高出甲方審定額的5%，否則，甲方收取超出部分的10的違約金，在結(jié)算工程總價(jià)款中扣除。3.10.甲方核定設(shè)計(jì)變更洽商及簽證事項(xiàng)的價(jià)格后，應(yīng)在預(yù)算書(shū)上注明最終審定價(jià)格結(jié)算時(shí)不再調(diào)整；乙方如有爭(zhēng)議按照主合同處理爭(zhēng)議的原則執(zhí)行，但不得以此理由拒不執(zhí)行，否則視為違約。3.11.現(xiàn)場(chǎng)簽證單、設(shè)計(jì)變更實(shí)施通知單和實(shí)施情況確認(rèn)單統(tǒng)一使用甲方制定的統(tǒng)一格式并統(tǒng)一編號(hào)，此單由施工單位填寫(xiě)，甲方及監(jiān)理審核除簽名以外，還須注明詳細(xì)的審核意見(jiàn)并加蓋乙方、監(jiān)理的公章，違反本要求的簽證單無(wú)效

61、。4. 附則本協(xié)議與雙方簽定的主合同，具有同等法律效力；主合同的條款與本協(xié)議有矛盾時(shí)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 甲 方： 乙 方： 法定代表人（或授權(quán)人）： 法定代表人（或授權(quán)人）：主管領(lǐng)導(dǎo)： 主管領(lǐng)導(dǎo)：經(jīng)辦人：年 月 日 年 月 日現(xiàn) 場(chǎng) 簽 證 單提出部門(mén)： 編號(hào)：YT/ / /XG/0501-工程名稱工程部位建設(shè)單位專 業(yè)施工單位費(fèi)用承擔(dān)單位費(fèi)用歸屬合同名稱費(fèi)用歸屬合同編號(hào)簽證原因和內(nèi)容：（含質(zhì)量/工期要求、發(fā)生時(shí)間、發(fā)生前狀況等）現(xiàn)場(chǎng)工程師：工程管理部經(jīng)理：工程總監(jiān)：簽證完成情況：（完成后情況和相關(guān)資料）經(jīng)辦人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 施工單位：（蓋章） 建設(shè)單位監(jiān)理單位（蓋章）項(xiàng)目管理部工程師：經(jīng)辦人

62、：總監(jiān)：年 月 日項(xiàng)目管理部經(jīng)理：項(xiàng)目總監(jiān)：項(xiàng)目公司總經(jīng)理（駐工地代表）：年 月 日1、本簽證單在實(shí)施前由項(xiàng)目管理部完成內(nèi)容填寫(xiě)，并打印；2、本簽證單會(huì)簽欄，為簽證內(nèi)容實(shí)施完成后由施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)完畢后據(jù)實(shí)進(jìn)行填寫(xiě); 本簽證單經(jīng)出現(xiàn)場(chǎng)人員及項(xiàng)目駐工地代表簽字后生效；設(shè)計(jì)變更洽商實(shí)施通知單制表時(shí)間：xxxx年xx月xx日 編號(hào)：JXQK-GC-AD-JG-QS-07-007工程名稱工程部位設(shè)計(jì)單位所屬專業(yè)設(shè)計(jì)變更通知單編號(hào)實(shí)施單位費(fèi)用歸屬合同名稱費(fèi)用歸屬合同編號(hào)實(shí)施內(nèi)容：逐條列明實(shí)施內(nèi)容項(xiàng)目管理部：現(xiàn)場(chǎng)工程師：項(xiàng)目管理部經(jīng)理：工程總監(jiān)：年 月 日監(jiān)理單位：（簽章）監(jiān)理工程師：

63、總監(jiān)：年 月 日施工單位：（簽章）項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日設(shè)計(jì)變更洽商實(shí)施情況記錄表制表時(shí)間：xxxx年xx月 編號(hào)：JXQK-GC-AD-JG-QS-07-007設(shè)計(jì)變更通知單編號(hào)所屬專業(yè)完成日期變更/洽商執(zhí)行情況經(jīng)辦人： 項(xiàng)目經(jīng)理： 施工單位：（蓋章） （該部分由施工單位手工逐條填寫(xiě)）確認(rèn)欄項(xiàng)目管理部：現(xiàn)場(chǎng)工程師：項(xiàng)目管理部經(jīng)理：工程總監(jiān)：項(xiàng)目公司總經(jīng)理（駐工地代表）：年 月 日監(jiān)理單位：（蓋章）監(jiān)理工程師：總監(jiān)：年 月 日注：1.變更/洽商執(zhí)行情況附照片。2.施工單位應(yīng)在變更/洽商內(nèi)容完成后5日內(nèi)，將此表會(huì)簽后返項(xiàng)目管理部存檔備案，否則商洽內(nèi)容將不被計(jì)入結(jié)算。附件四：竣工結(jié)

64、算款及質(zhì)保金申請(qǐng)支付管理辦法第一部分 第一章 相關(guān)定義第一條 本辦法所稱工程竣工結(jié)算款支付是指建設(shè)工程竣工結(jié)算后，按合同約定應(yīng)該支付給總分包單位（含工程、設(shè)備材料供應(yīng)、設(shè)計(jì)類）結(jié)算總價(jià)95%(含95%)部分的管理過(guò)程。第二條 本辦法所稱的質(zhì)保金支付是指工程竣工結(jié)算總價(jià)的5%作為質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量保證款，在質(zhì)保期結(jié)束扣除由甲方墊付及因工程質(zhì)量等賠付、維修支出后剩余款項(xiàng)支付總分包單位的管理過(guò)程。第二部分 第二章 竣工結(jié)算款支付流程第三條 總分包單位竣工工程結(jié)算后，根據(jù)合同約定應(yīng)支付至其竣工結(jié)算總價(jià)的95%工程款，該款項(xiàng)的請(qǐng)款工作由項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)。第四條 總分包單位在申請(qǐng)支付95%竣工結(jié)算尾款前

65、，應(yīng)填寫(xiě)我司工程付款對(duì)帳單，針對(duì)已付工程、設(shè)計(jì)或設(shè)備款項(xiàng)與財(cái)務(wù)部核對(duì)帳無(wú)誤后方可提出支付申請(qǐng)，遞交付款申請(qǐng)書(shū)，后附竣工結(jié)算單、竣工驗(yàn)收單、請(qǐng)款施工范圍的合同復(fù)印件（應(yīng)詳細(xì)注明具體工程范圍或設(shè)備清單及設(shè)備使用處）、施工單位聯(lián)系人及聯(lián)系電話等附件，提交項(xiàng)目管理部第五條 項(xiàng)目管理部根據(jù)請(qǐng)款單位報(bào)送的竣工款請(qǐng)款相關(guān)資料，核實(shí)是否具備請(qǐng)款條件，請(qǐng)款范圍、請(qǐng)款金額是否正確等。核實(shí)無(wú)誤后流轉(zhuǎn)至項(xiàng)目客服部。第六條 根據(jù)項(xiàng)目管理部轉(zhuǎn)來(lái)的合同復(fù)印件等資料，項(xiàng)目客服部開(kāi)始進(jìn)入竣工尾款啟動(dòng)程序。第七條 征求使用方或委托管理物業(yè)公司意見(jiàn)。項(xiàng)目客服部根據(jù)合同內(nèi)容和范圍，針對(duì)產(chǎn)品設(shè)備或施工工程的質(zhì)量和維保情況擬寫(xiě)征求意見(jiàn)函

66、（函內(nèi)注明具體施工單位或廠家，具體請(qǐng)款范圍及一般5-15天的函復(fù)時(shí)間，總包可適當(dāng)延長(zhǎng)至30天），經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或授權(quán)人審核簽批，后附合同復(fù)印件及聯(lián)系人電話后向使用方或委托管理物業(yè)公司進(jìn)行相關(guān)意見(jiàn)征詢。第八條 如施工單位施工項(xiàng)目屬臨建已拆除工程或施工工序中如土方開(kāi)挖、基槽護(hù)坡等已無(wú)任何作業(yè)痕跡的工程及非物業(yè)管理范圍工程不需征求物業(yè)意見(jiàn)，項(xiàng)目管理部可直接進(jìn)入后續(xù)請(qǐng)款程序。第九條 根據(jù)使用方或委托管理物業(yè)公司回函結(jié)果，如存在施工單位質(zhì)量問(wèn)題，項(xiàng)目客服部應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)同項(xiàng)目管理部要求責(zé)任單位出具相關(guān)承諾文件，保證整改時(shí)限及效果。施工單位出具承諾函后，項(xiàng)目客服部簽署意見(jiàn)并將合同付款審批單返回項(xiàng)目管理部

67、進(jìn)入后續(xù)請(qǐng)款程序。如責(zé)任單位在承諾時(shí)間內(nèi)未及時(shí)、合規(guī)維修，則不啟動(dòng)5%質(zhì)保金支付程序。第三部分 第三章 5%質(zhì)保金支付流程第十條 5%質(zhì)保金的管理原則上應(yīng)在總分包單位質(zhì)保期截止前1-2個(gè)月開(kāi)始啟動(dòng)，并根據(jù)實(shí)際情況1-2個(gè)月內(nèi)完成。5%質(zhì)保金的請(qǐng)款工作由項(xiàng)目客服部負(fù)責(zé)。第十一條 質(zhì)保期的計(jì)算原則。正常情況下，質(zhì)保期的計(jì)算以合同約定的起算和截止原則進(jìn)行。總分包單位在申請(qǐng)5%質(zhì)保金前，應(yīng)填寫(xiě)我司工程付款對(duì)帳單，針對(duì)已付工程、設(shè)計(jì)或設(shè)備款項(xiàng)與財(cái)務(wù)部對(duì)帳無(wú)誤后方可提出支付申請(qǐng)，遞交付款申請(qǐng)書(shū)，后附竣工結(jié)算單、竣工驗(yàn)收單、請(qǐng)款施工范圍的合同復(fù)印件（應(yīng)詳細(xì)注明工程范圍或設(shè)備清單及設(shè)備使用處）、施工單位聯(lián)系人

68、及聯(lián)系電話等附件，報(bào)請(qǐng)經(jīng)辦部門(mén)項(xiàng)目客服部審核無(wú)誤后，進(jìn)入質(zhì)保金啟動(dòng)程序。第十二條 質(zhì)保金啟動(dòng)會(huì)簽意見(jiàn)。項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況可通過(guò)以下兩種方式中的一種進(jìn)行：1.項(xiàng)目客服部以工作聯(lián)絡(luò)單形式向財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目成本部、項(xiàng)目管理部發(fā)送請(qǐng)款施工單位質(zhì)保金啟動(dòng)會(huì)通知，確定質(zhì)保金啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)的具體時(shí)間、參加部門(mén)。同時(shí)后附支付意見(jiàn)書(shū)，對(duì)擬支付單位的請(qǐng)款范圍、工程范圍及擬請(qǐng)款金額進(jìn)行通報(bào)。質(zhì)保金啟動(dòng)會(huì)的召開(kāi)需確定質(zhì)保金結(jié)算原則、各參與部門(mén)應(yīng)進(jìn)行的核查工作內(nèi)容及完成時(shí)限，同時(shí)形成質(zhì)保金啟動(dòng)會(huì)會(huì)議紀(jì)要發(fā)送各部門(mén)執(zhí)行。2.項(xiàng)目客服部通過(guò)OA系統(tǒng)向財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目成本部、項(xiàng)目管理部發(fā)質(zhì)保金結(jié)算啟動(dòng)通知，由各部門(mén)確認(rèn)結(jié)算金額、已付款

69、金額、扣款金額及與工程結(jié)算有關(guān)的其他事項(xiàng)。第十三條 征求使用方或委托管理物業(yè)公司意見(jiàn)。項(xiàng)目客服部發(fā)啟動(dòng)會(huì)通知同時(shí)，需根據(jù)合同內(nèi)容和范圍，針對(duì)產(chǎn)品設(shè)備或施工工程的質(zhì)量和維保情況擬寫(xiě)征求意見(jiàn)函（函內(nèi)注明具體施工單位或廠家，具體請(qǐng)款范圍及一般5-15天的函復(fù)時(shí)間，總包可適當(dāng)延長(zhǎng)至30天），經(jīng)項(xiàng)目客服部負(fù)責(zé)人審核簽批，后附合同復(fù)印件及聯(lián)系人電話后向使用方或委托管理物業(yè)公司進(jìn)行相關(guān)意見(jiàn)征詢。與物業(yè)管理公司進(jìn)行了整體移交的項(xiàng)目，針對(duì)已超出質(zhì)保期且移交過(guò)程中不存在遺留整改問(wèn)題的工程，在進(jìn)行質(zhì)保金申請(qǐng)支付時(shí)，可不再通過(guò)正式的函件方式進(jìn)行物業(yè)公司的意見(jiàn)征詢，可通過(guò)內(nèi)部聯(lián)絡(luò)單或OA協(xié)同的形式進(jìn)行告知和回復(fù)(回復(fù)意

70、見(jiàn)由物業(yè)公司相關(guān)管理處負(fù)責(zé)人確認(rèn)簽發(fā)即可)，從而提高質(zhì)保金支付意見(jiàn)征詢及回復(fù)的效率；但未超出質(zhì)保期或整體移交時(shí)進(jìn)行甩項(xiàng)的工程，仍需擬定征求意見(jiàn)函按照相關(guān)流程征求物業(yè)公司意見(jiàn)。第十四條 物業(yè)公司根據(jù)請(qǐng)款范圍核查請(qǐng)款單位是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否存在請(qǐng)款范圍內(nèi)業(yè)主的報(bào)修和損失索賠尚未處理完畢，以及是否存在其他應(yīng)扣除款項(xiàng)，同時(shí)對(duì)施工單位維修維保配合情況進(jìn)行分析。第十五條 啟動(dòng)全方位質(zhì)量核查。如涉及總包單位公共區(qū)域范圍工程，項(xiàng)目客服部需針對(duì)請(qǐng)款工程范圍牽頭組織使用方或委托管理物業(yè)公司及施工單位對(duì)所征求工程范圍進(jìn)行全方位質(zhì)量核查。由使用方或委托管理物業(yè)公司將存在問(wèn)題進(jìn)行拍照，對(duì)存在工程質(zhì)量問(wèn)題形成核查報(bào)告，

71、同時(shí)對(duì)施工單位的維修維保配合情況進(jìn)行評(píng)估分析，并形成核查結(jié)果及報(bào)告報(bào)送項(xiàng)目客服部，由項(xiàng)目客服部通過(guò)CRM系統(tǒng)派單由施工單位維修。第十六條 如使用方或委托管理物業(yè)公司核查結(jié)果無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，或存在質(zhì)量問(wèn)題施工單位整改完畢并經(jīng)項(xiàng)目客服部、物業(yè)公司、質(zhì)量涉及業(yè)主方驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司將正式回函付款意見(jiàn)。如請(qǐng)款單位工程質(zhì)量無(wú)法修復(fù)或不再修復(fù)，則由項(xiàng)目客服部協(xié)調(diào)物業(yè)公司及項(xiàng)目成本部根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題情況作價(jià)扣除并在合同付款審批單中簽署相應(yīng)扣款意見(jiàn)，但施工單位需出具同意扣除款項(xiàng)的承諾函。在明確施工單位責(zé)任但施工單位即拒絕進(jìn)行維修，也拒絕出具同意扣除款項(xiàng)的承諾函時(shí)，必須由第三方監(jiān)理單位出具具有法律效力的質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定報(bào)

72、告，同時(shí)保留好相關(guān)資料證據(jù)（如現(xiàn)場(chǎng)圖片、物業(yè)或業(yè)主確認(rèn)文件等），以備后期進(jìn)行追討。第十七條 進(jìn)行質(zhì)量征求意見(jiàn)業(yè)主公示。如請(qǐng)款范圍含業(yè)主戶內(nèi)主要工程及設(shè)備設(shè)施（如總包工程、弱電工程、門(mén)窗工程等），項(xiàng)目客服部則另需擬定質(zhì)量公示函，對(duì)相關(guān)業(yè)主在各戶單元內(nèi)進(jìn)行10日的公示以征集質(zhì)量意見(jiàn)。鍋爐房、設(shè)備房、園林、市政等公共區(qū)域工程及設(shè)備設(shè)施需由物業(yè)公司進(jìn)行問(wèn)題清查。第十八條 舉行業(yè)主（使用人）反饋意見(jiàn)聽(tīng)證會(huì)。如請(qǐng)款范圍含業(yè)主戶內(nèi)主要工程及設(shè)備設(shè)施（總包戶內(nèi)工程、弱電、門(mén)窗工程等），項(xiàng)目客服部還應(yīng)會(huì)同物業(yè)公司及業(yè)主（使用人）舉行業(yè)主（使用人）反饋意見(jiàn)聽(tīng)證會(huì)。由項(xiàng)目客服部聯(lián)系業(yè)主委員會(huì)或根據(jù)區(qū)域情況隨機(jī)抽取業(yè)

73、主代表（一般需采取按單元比例1人/單元.棟；別墅按20-30%的戶比例）參加，或?qū)Τ槿〉臉I(yè)主代表采取電話回訪、入戶抽訪填寫(xiě)工程質(zhì)量調(diào)查表的形式再次征求業(yè)主意見(jiàn)。第十九條 業(yè)主（使用人）反饋意見(jiàn)聽(tīng)證會(huì)會(huì)議程序。項(xiàng)目客服部擬定并發(fā)放聽(tīng)證會(huì)會(huì)議通知，確定具體時(shí)間。針對(duì)請(qǐng)款范圍區(qū)域情況，按每樓棟每單元隨機(jī)抽取一個(gè)業(yè)主代表，邀請(qǐng)參加客戶反饋意見(jiàn)聽(tīng)證會(huì)或進(jìn)行電話回訪、入戶抽訪并形成業(yè)主回訪記錄或工程質(zhì)量調(diào)查表。第二十條 聽(tīng)證會(huì)的召開(kāi)。針對(duì)請(qǐng)款范圍，業(yè)主代表對(duì)本單元及公共區(qū)域內(nèi)存在的問(wèn)題提出意見(jiàn)，對(duì)施工單位的質(zhì)量和維修情況進(jìn)行評(píng)估。項(xiàng)目客服部和物業(yè)公司對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)為請(qǐng)款單位問(wèn)題后，業(yè)主代表

74、對(duì)反饋問(wèn)題進(jìn)行簽字確認(rèn)，由施工單位進(jìn)行維修后經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)。第二十一條 八項(xiàng)費(fèi)用核算和質(zhì)量核查。5%質(zhì)保金支付前應(yīng)對(duì)八項(xiàng)專項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行清理核算，即延期交房違約金、客戶索賠、應(yīng)急維修、維保罰款、工程罰扣款、代墊水費(fèi)、代墊電費(fèi)及其他索賠等。各相關(guān)部門(mén)應(yīng)根據(jù)啟動(dòng)會(huì)通知內(nèi)容準(zhǔn)備支付意見(jiàn)書(shū)，對(duì)請(qǐng)款單位請(qǐng)款范圍進(jìn)行問(wèn)題清查和專項(xiàng)費(fèi)用核算，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)形成部門(mén)正式支付意見(jiàn)返回客服部或根據(jù)項(xiàng)目客服部在OA上發(fā)起的協(xié)同要求在合理的時(shí)限內(nèi)將部門(mén)的正式支付意見(jiàn)反饋?lái)?xiàng)目客服部。第二十二條 項(xiàng)目客服部需核查請(qǐng)款單位請(qǐng)款范圍是否存在因施工單位原因產(chǎn)生的延期交房違約金、客戶理賠（含審批完畢和正在處理中的客戶理賠，正在處理中

75、理賠應(yīng)預(yù)估扣款金額），應(yīng)急維修費(fèi)用（含審批完畢和正在處理中的應(yīng)急維修，正在處理中應(yīng)急維修應(yīng)預(yù)估扣款金額）、維保罰款及尚須處理的質(zhì)量問(wèn)題，出具客戶理賠、應(yīng)急維修及維保罰款明細(xì)表，并會(huì)同財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目成本部核實(shí)相關(guān)扣款費(fèi)用是否已扣除。應(yīng)扣款明細(xì)單需后附相關(guān)扣款證據(jù)復(fù)印件，同時(shí)經(jīng)部門(mén)經(jīng)理、財(cái)務(wù)部及項(xiàng)目成本部簽字。延期交房違約金由客服部及財(cái)務(wù)部共同核定。第二十三條 財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目成本部應(yīng)核對(duì)請(qǐng)款單位請(qǐng)款范圍內(nèi)結(jié)算金額、已付金額、質(zhì)保金金額（總包單位質(zhì)保金中應(yīng)扣除防水質(zhì)保金）以及是否存在需扣除的工程扣款（代墊水電費(fèi)、總包配合費(fèi)等）及施工罰款等未扣除款項(xiàng)，并出具扣款意見(jiàn)。第二十四條 質(zhì)保金支付會(huì)。項(xiàng)目客服部根

76、據(jù)各部門(mén)對(duì)請(qǐng)款單位5%質(zhì)保金的八項(xiàng)費(fèi)用核查意見(jiàn)，結(jié)合質(zhì)量核查意見(jiàn)及業(yè)主（使用人）聽(tīng)證會(huì)反饋意見(jiàn)進(jìn)行匯總。同時(shí)牽頭組織財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目成本部、項(xiàng)目管理部及物業(yè)公司召開(kāi)質(zhì)保金支付會(huì)，確定最終扣款及支付意見(jiàn)，并形成質(zhì)保金支付會(huì)議紀(jì)要及竣工款或質(zhì)保金專項(xiàng)費(fèi)用清理明細(xì)表，各部門(mén)參會(huì)人員及負(fù)責(zé)人會(huì)簽，同時(shí)將各部門(mén)經(jīng)部門(mén)經(jīng)理簽字的支付意見(jiàn)書(shū)、物業(yè)回函及質(zhì)量核查報(bào)告等相關(guān)資料附后。第二十五條 客服部根據(jù)支付會(huì)會(huì)議紀(jì)要的可支付意見(jiàn)填寫(xiě)合同付款審批單，并流轉(zhuǎn)各相關(guān)部門(mén)簽署意見(jiàn)后（每部門(mén)流轉(zhuǎn)時(shí)間為1-2個(gè)工作日），經(jīng)項(xiàng)目公司總經(jīng)理審批后支付。第二十六條 竣工結(jié)算款、5%質(zhì)保金支付流程圖附件五：工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)甲方：

77、乙方： 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商于 年 月 日簽訂了 合同，就該合同工程的質(zhì)量保修事宜，雙方達(dá)成如下條款：1.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1.1.乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。1.2.凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由乙方施工的，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)驗(yàn)收，完善整改意見(jiàn)并正式移交甲方，雙方在移交書(shū)上簽字之日起計(jì)算，保

78、修期限為：2.1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2.2.屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和外墻面的防滲漏(包括臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響)，為 5 年；2.3.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年；2.4.住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程，為 2 年；2.5.供熱及制供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；（最好明確截止時(shí)間）2.6.其他項(xiàng)目的保修期為 2 年。3.質(zhì)量保修責(zé)任3.1.保修期內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到。3.2.質(zhì)保期內(nèi)，甲方的維保負(fù)責(zé)部門(mén)為

79、客戶服務(wù)部、工程管理部，辦公電話 ，聯(lián)系地址 ，郵政編碼 。上述聯(lián)系方式如有變更，甲方將在變更前24小時(shí)以書(shū)面形式通知乙方。3.3.質(zhì)保期內(nèi)，乙方的維保負(fù)責(zé)部門(mén)為 ，維保負(fù)責(zé)人 ，其移動(dòng)電話 ，辦公電話 ，傳真 ，聯(lián)系地址 ，郵政編碼 。乙方維保負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)保證其移動(dòng)電話每天24小時(shí)暢通。上述聯(lián)系方式如有變更，乙方應(yīng)在變更前24小時(shí)以書(shū)面形式通知甲方。（乙方在質(zhì)保期內(nèi)維修應(yīng)出具書(shū)面的公司授權(quán)委托文件，明確相關(guān)法律權(quán)限）3.4.甲方及其授權(quán)委托的物業(yè)公司有權(quán)通過(guò)郵寄、電話、傳真或其他方式通知乙方進(jìn)行維保。通知到達(dá)乙方的起算時(shí)間遵循下列原則：3.4.1.以郵寄方式發(fā)出的，郵件發(fā)出后的第三日為起算時(shí)間

80、，發(fā)出當(dāng)日不計(jì)在內(nèi)；3.4.2.以電話、傳真等通訊方式發(fā)出的，以發(fā)出方記錄的到達(dá)乙方的日期和時(shí)間為起算時(shí)間；3.4.3.乙方電話不通或無(wú)人接聽(tīng)的，甲方或其委托的物業(yè)公司的工作人員可將通知內(nèi)容通過(guò)發(fā)送手機(jī)短信息的方式發(fā)送至乙方維保負(fù)責(zé)人的移動(dòng)電話，此時(shí)以甲方或其委托物業(yè)公司的工作人員手機(jī)中所存短消息發(fā)出的日期和時(shí)間為起算時(shí)間。3.5.在接到甲方或其授權(quán)委托的物業(yè)公司通知后，乙方應(yīng)派出合格的專業(yè)技術(shù)人員在24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，（工程交接半年后，乙方應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修），對(duì)于緊急搶修或重大維修事項(xiàng)，乙方維保人員應(yīng)當(dāng)在1-2小時(shí)內(nèi)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。3.6

81、.乙方未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過(guò)兩次維修仍未能修好的，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及甲方加收管理費(fèi)(修復(fù)及賠償費(fèi)的 15% )可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。3.7.在維修過(guò)程中，乙方應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)其它裝修、設(shè)備、線路和物業(yè)設(shè)施安全的措施。如造成損毀滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。否則，甲方有權(quán)直接從乙方質(zhì)保金中扣除相應(yīng)損失金額。3.8.在維修過(guò)程中，如乙方維保人員遭到報(bào)修人投訴、推卸責(zé)任的,乙方應(yīng)在接到甲方或其授權(quán)委托的物業(yè)公司通知后12小時(shí)內(nèi)更換維保人員；造成報(bào)修人或第三人損失的，

82、乙方負(fù)責(zé)賠償。否則，甲方有權(quán)直接從乙方質(zhì)保金中扣除相應(yīng)損失金額。3.9.在維修過(guò)程中，因乙方原因造成事故或者人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失（包括但不限于甲乙雙方或者其他第三人）的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.10.甲方或其授權(quán)委托的物業(yè)公司有權(quán)跟蹤、管理和監(jiān)督乙方的維修工作，乙方應(yīng)當(dāng)服從、配合。3.11.對(duì)于重大或者疑難維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方或其委托的物業(yè)公司或報(bào)修人的要求聘請(qǐng)專家踏查，在查明原因后按專家書(shū)面建議方可進(jìn)行維修施工。否則，因擅自施工造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。對(duì)該項(xiàng)維保事項(xiàng)應(yīng)重新計(jì)算質(zhì)保期。3.12.因乙方施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)安排相

83、關(guān)授權(quán)人與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商談判，若乙方未按照時(shí)間約定如期談判，視同乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，并對(duì)談判結(jié)果表示認(rèn)可，乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加 15% 的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充保修金。3.13.乙方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方的驗(yàn)收簽字，所維修項(xiàng)目如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由乙方保修。3.14.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。3.15.質(zhì)量保修

84、完成后，由甲方組織驗(yàn)收。4應(yīng)急維修4.1.乙方未在本協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)報(bào)修現(xiàn)場(chǎng)，或就同一報(bào)修事項(xiàng)乙方未能一次維修成功的，甲方憑相關(guān)投訴記錄單，甲方或其授權(quán)委托的物業(yè)公司有權(quán)啟動(dòng)應(yīng)急維修程序，自行或者聘請(qǐng)第三方進(jìn)行維修。4.2.乙方所派出的維保人員不足或不能勝任工作，未能滿足甲方或其授權(quán)委托的物業(yè)公司第一時(shí)間的維修要求的，甲方或其授權(quán)委托的物業(yè)公司有權(quán)啟動(dòng)應(yīng)急維修程序，自行或者聘請(qǐng)第三方進(jìn)行維修。4.3.乙方的維修結(jié)果不符合業(yè)主、物業(yè)使用人等的要求的，甲方或其授權(quán)委托的物業(yè)公司有權(quán)不予驗(yàn)收或者簽署驗(yàn)收不合格的意見(jiàn)，并啟動(dòng)應(yīng)急維修程序，自行或者聘請(qǐng)第三方進(jìn)行維修。4.4.甲方或其授權(quán)委托的物業(yè)

85、公司根據(jù)上述條款啟動(dòng)應(yīng)急維修的，乙方必須對(duì)應(yīng)急維修的結(jié)果予以簽字認(rèn)可，乙方拒不簽字的，視為乙方同意該維修結(jié)果。4.5.因應(yīng)急維修發(fā)生的全部費(fèi)用均從乙方質(zhì)保金或其他工程款項(xiàng)中扣除，具體以甲方與應(yīng)急維修單位簽訂的維保合同中發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。5.質(zhì)保金支付5.1.質(zhì)保期內(nèi)，下列費(fèi)用將從乙方質(zhì)保金中扣除：5.1.1.因工程質(zhì)量維修產(chǎn)生的工料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；5.1.2.因工程質(zhì)量造成業(yè)主或物業(yè)使用人的直接或間接損失；5.1.3.因乙方維修不及時(shí)或不到位而造成的擴(kuò)大損失；5.1.4.因應(yīng)急維修而產(chǎn)生的費(fèi)用；5.1.5.乙方維修過(guò)程中造成的損失；5.1.6.其他因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題而造成的損失。5.2.如

86、工程質(zhì)量問(wèn)題系多個(gè)施工單位共同造成，甲方將按照監(jiān)理單位確定的各方責(zé)任比例和損失總額，分別扣除各方質(zhì)保金。5.3.甲方應(yīng)在扣除質(zhì)保金時(shí)，出具相關(guān)書(shū)面材料，此書(shū)面材料經(jīng)甲方、乙方、物業(yè)公司和監(jiān)理單位簽字確認(rèn)后作為扣除質(zhì)保金的依據(jù)。乙方拒不在該材料上簽字的，視為乙方同意該項(xiàng)扣款。5.4.如乙方對(duì)甲方或其授權(quán)委托的物業(yè)公司通知的維修事項(xiàng)的責(zé)任劃分有異議的，以工程監(jiān)理單位的責(zé)任劃分為準(zhǔn)。但監(jiān)理單位劃分責(zé)任前，乙方不得拒絕維修。否則，因延誤維修造成的擴(kuò)大損失和應(yīng)急維修產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。5.5.如乙方對(duì)質(zhì)保金扣取數(shù)額有異議，甲方應(yīng)向乙方出示扣取質(zhì)保金的相關(guān)書(shū)面材料。5.6.質(zhì)保期屆滿前一個(gè)月，乙方

87、應(yīng)向甲方提出書(shū)面質(zhì)保金請(qǐng)款申請(qǐng)。甲方將就乙方工程質(zhì)量征求乙方和業(yè)主、物業(yè)使用人的書(shū)面意見(jiàn)。在取得上述各方同意且質(zhì)保金結(jié)算后，甲方向乙方一次性支付相應(yīng)質(zhì)保金。6.其他6.1.甲方對(duì)物業(yè)公司的授權(quán)范圍為:對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行確認(rèn)；通知乙方進(jìn)場(chǎng)維修；對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行管理和督導(dǎo)；啟動(dòng)應(yīng)急維修程序；核查乙方工程質(zhì)量情況；對(duì)乙方質(zhì)保金支付出具意見(jiàn)。6.2.物業(yè)公司在被授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)乙方所作的任何指示和行為均視為甲方的指示和行為,乙方不得因物業(yè)公司不是合同簽訂的主體為由拒絕該指示或行為。6.3.本工程質(zhì)量保修書(shū)一式四份，雙方各兩份，由施工合同甲方、乙方雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。甲 方： 乙 方： 法定代表人（或授權(quán)人）： 法定代表人（或授權(quán)人）：主管領(lǐng)導(dǎo)： 主管領(lǐng)導(dǎo)：經(jīng)辦人：年 月 日 年 月 日第 50 頁(yè) 共 50 頁(yè)