1、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同書建設(shè)單位：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：xxxx工程咨詢有限公司資質(zhì)等級(jí)：綜合甲級(jí)簽約地點(diǎn)：xx市簽訂日期：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同書建設(shè)單位：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）監(jiān)理單位：xxxx工程咨詢有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同書，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 甲方委托乙方監(jiān)理的工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）概況如下：1. 工程名稱：xx企業(yè)總部大廈2. 工程地點(diǎn)：xx市3. 工程規(guī)模：一棟31層，總建筑面積約3.5萬平方米（含地

2、下室、地下車庫等）。第二條 監(jiān)理范圍1. 本工程初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段中的跟蹤設(shè)計(jì)服務(wù)工作。2. 本工程項(xiàng)目施工階段中的建筑安裝工程設(shè)計(jì)文件所含內(nèi)容，包括土建、水電、暖通、消防、煤氣、智能化、弱電系統(tǒng)等全部施工監(jiān)理工作，以及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。3. 與本工程相關(guān)的室外附屬配套設(shè)施工程項(xiàng)目施工階段中的整個(gè)場(chǎng)地內(nèi)的土方平整、園林綠化、道路、地下管網(wǎng)等所有配套設(shè)施的全部施工監(jiān)理工作，以及有關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。第三條 監(jiān)理工作1. 在建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）、質(zhì)量管理?xiàng)l例、“建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例”規(guī)定的范圍內(nèi)開展工作。2. 本工程施工圖設(shè)計(jì)階段中對(duì)施工圖提出合理化建議，以達(dá)到提高使

3、用功能、降底工程造價(jià)、滿足施工要求為目的。3. 本工程建筑安裝、附屬配套工程工程設(shè)計(jì)的全部施工圖紙范圍內(nèi)的質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制、合同管理、信息管理及相關(guān)施工單位的組織協(xié)調(diào)工作。4. 為了開展工作，協(xié)助甲方做好投資控制，督促施工承包單位做好安全施工和文明施工。5. 配合協(xié)調(diào)工程質(zhì)量監(jiān)督職能部門相關(guān)工作及工程備案、驗(yàn)收工作。6. 做好監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)報(bào)表工作。第四條 監(jiān)理服務(wù)期本工程的監(jiān)理服務(wù)期為初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、建筑安裝工程施工、附屬配套工程施工四個(gè)階段共24個(gè)月，即自2011年10月1日起，至2013年 10月31日止。第五條 監(jiān)理費(fèi)計(jì)取方式本工程監(jiān)理費(fèi)的計(jì)取方式，按照建筑面積固定單價(jià)每平方

4、米人民幣拾元整（￥10元/）計(jì)取，該費(fèi)用包括：正常的監(jiān)理費(fèi)、加班費(fèi)、稅金等與監(jiān)理工作相關(guān)的所有費(fèi)用在內(nèi)（跟蹤設(shè)計(jì)服務(wù)、場(chǎng)地內(nèi)的土方平整、園林綠化、道路、地下管網(wǎng)等所有的配套設(shè)施的監(jiān)理費(fèi)用均已分?jǐn)傇谙鄳?yīng)樓號(hào)的建筑面積綜合單價(jià)之內(nèi)）。本固定單價(jià)一次性包干，不隨市場(chǎng)因素及政策性調(diào)整而變化。第六條 合同價(jià)款本工程合同總價(jià)款暫定為元），最終價(jià)款以實(shí)際建筑面積與監(jiān)理費(fèi)固定單價(jià)之積為準(zhǔn)。第七條 價(jià)款的支付方式1. 本工程監(jiān)理費(fèi)不采用預(yù)付款的方式。2. 完成0.000以下主體工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價(jià)款的10%。 3. 完成十層主體結(jié)構(gòu)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價(jià)款的

5、10%。4完成二十層主體結(jié)構(gòu)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價(jià)款的10%。5完成全部主體結(jié)構(gòu)封頂工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價(jià)款的15%。6完成全部建安、裝飾工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價(jià)款的20%。7. 完成室外附屬配套設(shè)施工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后七曰內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價(jià)款的5%。8. 完成工程全部竣工備案資料；附屬配套設(shè)施的相關(guān)資料移交給甲方，并辦理竣工結(jié)算后七曰內(nèi)，甲方付至給乙方結(jié)算總價(jià)款的95%。9. 剩余5%的總價(jià)款，待本工程竣工結(jié)算完成六個(gè)月后七曰內(nèi)，甲方支付給乙方。10.甲方付款前，乙方應(yīng)提供等額合法有效發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕付

6、款，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第八條 甲方的權(quán)利1. 委托人的常駐工地代表：張旭光。2. 有選定工程總承包人、分包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。3. 有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更和所有經(jīng)濟(jì)簽證和索賠的審批權(quán)。4. 乙方調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)甲方同意。5. 有權(quán)要求乙方提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專題報(bào)告。6. 有權(quán)監(jiān)督監(jiān)理人員按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé),發(fā)現(xiàn)乙方不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換監(jiān)理人員，直到終止本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。第九條 甲方的義務(wù)1.

7、 向乙方提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。2. 協(xié)助乙方負(fù)責(zé)處理工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)。3. 在約定的時(shí)間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜作出書面決定。4. 授予乙方的監(jiān)理權(quán)利，以及乙方主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。5. 提供與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄，以及有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。6. 免費(fèi)向乙方提供辦公用房。第十條 乙方的權(quán)利1對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向甲方的建議權(quán)。2對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)

8、人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面報(bào)告甲方并要求設(shè)計(jì)人更正。3審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，在按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則下，應(yīng)積極提出合理建議，并向甲方提出書面報(bào)告。4負(fù)責(zé)工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向甲方報(bào)告。5在征得甲方同意后，有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但事先向甲方報(bào)告。如在緊急情況下未事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向甲方書面報(bào)告。6工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材

9、料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，在取得甲方同意的前提下有權(quán)通知承包人停工整改、返工。7工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的建議權(quán)。8在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的初步審核權(quán)，以及工程結(jié)算的初審權(quán)。9在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，乙方可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十一條 乙方的義務(wù)1按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向甲方報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理，完成監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。(1) 在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段，

10、派出監(jiān)理人員兩名，履行跟蹤設(shè)計(jì)服務(wù)義務(wù)，其人員為宋輝祥、 毛湘華。(2) 在建筑安裝工程施工階段，派出監(jiān)理人員四名，履行工程監(jiān)理義務(wù)，其人員為劉小芬（總監(jiān)理工程師）、宋輝祥（總監(jiān)代表）、 毛湘華（水電監(jiān)理工程師）、陳和松（監(jiān)理員）。(3) 在室外附屬配套設(shè)施工程施工階段，派出監(jiān)理人員三名，履行工程監(jiān)理義務(wù)，其人員為、宋輝祥（總監(jiān)代表）、 毛湘華（水電監(jiān)理工程師）、 陳和松（監(jiān)理員）。在履行合同義務(wù)期間，總監(jiān)理工程師，按規(guī)定應(yīng)向甲方報(bào)送監(jiān)理規(guī)劃，履行本監(jiān)理合同，并按合同約定定期向甲方報(bào)告監(jiān)理工作。2. 在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為甲方提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面

11、的合法權(quán)益。3. 應(yīng)分階段編寫監(jiān)理規(guī)劃。 4. 乙方使用甲方提供的設(shè)施和物品屬甲方的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)之日起10日內(nèi)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品移交給甲方。5. 在合同期內(nèi)或合同終止后，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料，亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供的商業(yè)秘密。6. 駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受被監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。7. 不得參與可能與合同規(guī)定的與甲方的利益相沖突的任何活動(dòng)。8. 交通、通訊、食舍等均自理。第十二條 違約責(zé)任(一) 甲方的違約責(zé)任甲方逾期支付監(jiān)理費(fèi)，每逾期一日，按應(yīng)付而逾期未付監(jiān)理費(fèi)萬分之二點(diǎn)一的違約金給乙方。(二)

12、乙方的違約責(zé)任1. 乙方指派的人員與承包人串通給甲方或工程造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金壹萬元，同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方更換監(jiān)理人員，直到終止合同，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2. 乙方在本合同期內(nèi)或合同終止后，泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料的，應(yīng)向甲方支付違約金伍萬元，同時(shí)，還應(yīng)賠償甲方全部損失。3. 乙方擅自更換監(jiān)理人員的，每次應(yīng)向甲方支付違約金壹萬元，并賠償甲方全部損失。4. 乙方不按政府對(duì)監(jiān)理的相關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定履行職責(zé)完成任務(wù)給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方支付違約金伍萬元，并賠償甲方全部損失。（三） 雙方的違約責(zé)任任何一方不履行本合同，構(gòu)成根本性違約，導(dǎo)致合同終止，除由違

13、約方賠償守約方全部損失外，違約方還應(yīng)向守約方支付違約金貳萬元。第十三條 服務(wù)期延誤由于甲方原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則乙方應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方,并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，完成監(jiān)理服務(wù)期的時(shí)間相應(yīng)順延。監(jiān)理服務(wù)期的時(shí)間順延三個(gè)月內(nèi)，則甲方不再向乙方支付附加工作的報(bào)酬；監(jiān)理服務(wù)期的時(shí)間順延超過三個(gè)月以上時(shí)，視本工程具體情況，由甲方?jīng)Q定乙方所需滯留的人數(shù)，其監(jiān)理費(fèi)按滯留人數(shù)在乙方實(shí)發(fā)人員工資的基數(shù)上另計(jì)取20%的稅費(fèi)（含稅金和所有管理費(fèi)用及利潤(rùn)），作為甲方給乙方的監(jiān)理報(bào)酬，甲方不再承擔(dān)乙方服務(wù)期延誤的任何費(fèi)用。第十四條 停工與緩建因甲方原因本工程

14、需暫時(shí)停工或緩建時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方，暫時(shí)停工或緩建期間，甲方不支付給乙方任何補(bǔ)償費(fèi)用。第十五條 獎(jiǎng)勵(lì)辦法1乙方在監(jiān)理工作中提出的合理化建議，甲方已采納并使用，使甲方得到了明顯的經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，甲方同意將節(jié)約投資部分的 0.5 %獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。2本工程被評(píng)為xx省優(yōu)質(zhì)工程榮譽(yù)稱號(hào)時(shí)，甲方同意按建筑面積0.5 元/平方米，給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。第十六條 保修期間責(zé)任1本工程監(jiān)理保修范圍和內(nèi)容：乙方在監(jiān)理保修期間內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程監(jiān)理保修責(zé)任。2監(jiān)理保修期：雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的監(jiān)理保修期為壹年。3質(zhì)量保修責(zé)任：保修期內(nèi)承包人的工程如出現(xiàn)

15、質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知之日起2天內(nèi)派人進(jìn)行監(jiān)理（發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修），否則，甲方可以委托他人或自行監(jiān)理，所花費(fèi)用在本合同價(jià)款中扣除，不足部分甲方向乙方追償。第十七條 不可抗力1不可抗力是指締約時(shí)雙方無法合理預(yù)見、規(guī)避的事件。2因不可抗力不能履行本合同或部分不能履行本合同，雙方互不追究法律責(zé)任。3遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后2日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第十八條 爭(zhēng)議的解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，

16、協(xié)商不成的，雙方均可向本工程所在地人民法院提起訴訟。第十九條 其他約定1乙方派駐的總監(jiān)應(yīng)帶領(lǐng)監(jiān)理工作人員全力抓好工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全和文明施工，并接受甲方對(duì)監(jiān)理工作考核和監(jiān)督，如甲方對(duì)乙方人員技術(shù)水平和工作質(zhì)量不滿意，在甲方提出更換人員要求時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。2在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十條 合同生效條件1合同生效日期：甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。2合同文本份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)兩份，具同等法律效力。第二十一條 合同變更與終止1. 本合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得乙方不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，經(jīng)

17、甲方書面認(rèn)可后，本工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，不增加恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間，甲方不支付給乙方任何監(jiān)理報(bào)酬。2. 乙方向甲方辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和甲方已簽訂工程保修責(zé)任書，乙方收到監(jiān)理報(bào)酬尾款并提交相應(yīng)發(fā)票后，本合同即終止。3. 任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日內(nèi)通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。4. 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。5. 甲方認(rèn)為乙方無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。當(dāng)甲方發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到乙方書面答復(fù)，甲方有權(quán)單方終止本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)其違約賠償責(zé)任。6. 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二十二條 其他事宜本合同中未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方：xx房地產(chǎn) 乙方：xxxx工程咨詢有限公司開發(fā)有限公司 地址: 地址： 法定代表人： 法定代表人： （或授權(quán)簽約人） （或授權(quán)簽約人） 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)： 簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：