廣西柳州商業(yè)地產(chǎn)項目市場研究營銷建議方案書（165頁）.doc

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廣西柳州商業(yè)地產(chǎn)項目市場研究營銷建議方案書（165頁）.doc

1、1 目錄第一章第一章市場分析市場分析 . 5 一、宏觀環(huán)境因素分析 . 5 1.1 柳州經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析. 5 二、柳州房地產(chǎn)市場分析 . 7 2.1 柳州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析. 7 2.2 柳州房地產(chǎn)市場供求分析. 9 2.3 房地產(chǎn)市場價格分析. 10 2.4 房地產(chǎn)市場空置簡析. 12 2.5 各區(qū)房地產(chǎn)市場特點及趨勢. 12 三、項目提案的原則及思路 . 16 四、商用物業(yè)發(fā)展的要點分析 . 17 4.1 商用物業(yè)的類型. 17 4.2 商用物業(yè)的特征. 18 五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 21 六、柳州市商業(yè)環(huán)境分析 . 23 6.1 商業(yè)布局總體分布. 23 6.2

2、主要商業(yè)物業(yè)競爭格局分析. 24 6.3 2001 年-2002 年柳州市商用物業(yè)銷售市場的簡析 . 25 6.4 現(xiàn)階段商用物業(yè)銷售市場的總結(jié). 28 6.5 商用物業(yè)市場的發(fā)展趨勢分析. 29 6.6 商用物業(yè)市場存在的現(xiàn)實問題. 30 七、柳州商業(yè)經(jīng)營及市民消費行為分析 . 33 7.1 柳州商業(yè)經(jīng)營及主要商業(yè)項目銷售額分析. 33 7.2 居民收入水平和消費結(jié)構(gòu)分析. 35 7.3 柳州市民消費心理分析. 38 7.4 主要商業(yè)地段經(jīng)營者分析. 43 八、針對性的區(qū)域商情調(diào)查 . 46 8.1 調(diào)查目的. 46 8.2 五星商圈主要街區(qū)功能分析. 46 龍城路街區(qū)功能分析. 46 解

3、放路街區(qū)功能分析. 47 文惠路街區(qū)功能分析. 49 8.3 五星商圈主要商場經(jīng)營分析. 50 8.4 近期同區(qū)規(guī)劃的影響. 54 九、客戶群體分析 . 56 9.1 目標(biāo)客戶群體. 56 9.2 目標(biāo)客戶群的需求分析. 57 第二章第二章項目分析項目分析 . 58 一、地理位置 . 58 二、項目規(guī)模 . 59 三、項目現(xiàn)狀 . 59 四、項目的資源整合 . 60 2 4.1 與城市規(guī)劃前景的整合. 60 4.2 與商業(yè)發(fā)展最高經(jīng)營業(yè)態(tài)的整合. 61 4.3 與商業(yè)經(jīng)營功能的整合. 62 4.4 與步行街文化的整合. 62 4.5 與旅游資源的整合. 63 4.6 與電子商務(wù)資源的整合. 63 4.7 與事件營銷策略的整合. 63 五、項目 SWOT 分析 . 65 5.1 總表. 65 5.2 項目優(yōu)勢分析（S） . 66 5.3 項目劣勢分析（W） . 69 5.4 項目機(jī)會分析（

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