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綿陽市房屋租賃合同（13頁）.docx

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綿陽市房屋租賃合同（13頁）.docx

1、綿陽市房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）:承租方（以下簡稱乙方）:根據(jù)中華人民共和國合同法、商品房屋租賃管理辦法等法規(guī)的規(guī)定。甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同如下：第一條房屋的基本狀況1、甲方將其合法擁有，座落于本市區(qū)路( 街) 號（）的房屋，以其現(xiàn)狀出租給乙方使用。該房屋建筑面積為平方米。房屋戶型為：（間或室廳衛(wèi)）2、本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的房屋所有權(quán)證（權(quán)證編號：），其設(shè)計(jì)用途為：。3、該房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施、設(shè)備狀況，及移交乙方后有關(guān)裝修等事項(xiàng)可在本合同第十二條中約定，并作為甲方交付乙方使用和乙方在本合同租賃期屆滿交還

2、該房屋時(shí)驗(yàn)收的依據(jù)。第二條租賃用途1、乙向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。2、在租賃期限內(nèi)，未征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。第三條租賃期限、該房屋租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。（租賃期限超過二十年的，超過部分無效）。、租賃期滿，甲方收回該房屋。若乙方需要繼續(xù)承租，則必須在租賃期滿前的個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式拾元整）。2、該房屋租金%。3、房屋租金按（年、半年、季、月）結(jié)算。乙方必須在每（年、半年內(nèi)不變。自第年開始，租金每遞增年、季、月）前日以（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬方式）支付其下（年、

3、半年、季、月）的租金。每逾期一天，乙方則需按月租金的向甲方支付滯納金。4、租賃期內(nèi)甲方不得單方面隨意提高房屋租金。第五條租賃押金、甲方交付該房屋時(shí)，乙方需向甲方支付房屋租賃押金人民幣￥元（大寫：萬仟佰拾元整）。1、該房屋的租金為元月（人民幣大寫：萬仟佰年、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金和其他費(fèi)用及違約賠償金外，剩余部分由甲方如數(shù)返還給乙方。第六條其他費(fèi)用1、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理及與承租房屋有關(guān)的費(fèi)用等，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)向有關(guān)部門繳納。乙方應(yīng)保存相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)，必要時(shí)可向甲方出示。2、房屋出租應(yīng)向國家交納的稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)。

4、第七條房屋的修繕責(zé)任1、甲方按合同約定向乙方交付安全可靠的出租房屋。出租房屋的自然損壞或合同約定由甲方修繕的，甲方應(yīng)盡修繕責(zé)任；乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，如需裝修或變更所租房屋原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報(bào)審批手續(xù)后，方可實(shí)施。租賃期滿，若約定要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；乙方拆除添置的設(shè)施時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并須恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后，方可辦理退租手續(xù)。第八條房

5、屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、在租賃期限內(nèi)，若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方應(yīng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。該房屋所有權(quán)發(fā)生變更后，新所有權(quán)人必須履行本合同甲方的權(quán)力和義務(wù)責(zé)任。2、在租賃期限內(nèi)，若乙方轉(zhuǎn)租該房屋，須征得甲方書面同意后，方可將所承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。否則，甲方可解除合同。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。甲方與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同所規(guī)定出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同承租人的義務(wù)。5、乙方在房屋轉(zhuǎn)租過程中，其租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)不得超出乙方對該房屋租賃時(shí)投入的裝修、設(shè)備設(shè)施折舊后的價(jià)值，

6、并不得收取該房屋租賃增值收益。轉(zhuǎn)租人不得利用租賃房屋牟取不當(dāng)利益，擾亂房屋租賃市場秩序。6、轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或終止。甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。7、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第九條合同的解除與終止1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、有下列情形之一的本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1）該房屋因城市建設(shè)需要被政府依法征收或列入拆遷范圍的；（ 2）因地震等不可抗力致使該房屋損毀、滅失或造成其他損失致使乙方無法正常使用，或危及乙方安全、健康的。3、甲方有

7、以下行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（ 1）未按約定時(shí)間交付房屋達(dá)日的；（ 2）交付的房屋不符合本合同約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用的；（ 3）不承擔(dān)約定房屋修繕義務(wù)，致使乙方無法正常使用該房屋的；（ 4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并收回該房屋：（ 1）不支付或者不按照本合同約定，逾期支付租金達(dá)日的；（ 2）擅自改變所承租房屋用途的；（ 3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（ 4）擅自將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（ 5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動的。第十條違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任：（ 1）甲方未按本合同約定的時(shí)間

8、將該房屋交付給乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的向乙方支付違約金。若逾期天，則視甲方不履行本合同，甲方除應(yīng)按上述約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失；（ 2）在租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（ 3）在租賃期限內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日書面通知乙方。甲方應(yīng)將已收取的租金余額全部退還給乙方，并按月租金的%向乙方支付違約金。給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償；（ 4）本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房產(chǎn)交易部門辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

9、2、乙方的違約責(zé)任（ 1）在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并收回該房屋。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人或與他人調(diào)換使用的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾、變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，經(jīng)甲方書面通知在限定的時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；擅自改變合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法犯罪活動的；拖欠租金累計(jì)日以上的。（ 2）在租賃期限內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，征得甲方同意，并按月租金的支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付的押金不予退還；若預(yù)付的押金不足以抵付由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承

10、擔(dān)賠償責(zé)任。（ 3）租賃期內(nèi)，乙方逾期交付水、電、氣及其他有關(guān)費(fèi)用達(dá)日的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或收回房屋的出租使用，由此造成的一切損失和后果，應(yīng)全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（ 4）租賃期滿，乙方應(yīng)向房屋所在地的有關(guān)部門結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，及時(shí)向甲方退交房屋。如乙方逾期不交還所租房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付原日租金倍的違約金。第十一條其他約定1、根據(jù)國家有關(guān)房屋租賃管理的法規(guī)，本合同自簽署之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人到市房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2、本合同經(jīng)登記備案取得的房屋租賃證是乙方租賃房屋從事經(jīng)營活動、辦理工商營業(yè)執(zhí)照或暫住戶口登記時(shí)的合法憑證。本合同生效后

11、，凡變更、解除或終止本合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、解除或終止之日起三十日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)辦理變更、解除或終止手續(xù)。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款應(yīng)符合國家房屋租賃管理的有關(guān)法規(guī)。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。4、甲、乙雙方在本合同的履行過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可選擇下列方式中的第種進(jìn)行解決：提交綿陽市仲裁委員會仲裁；依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5、本合同連同補(bǔ)充條款及附件一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，送綿陽市房產(chǎn)交易管理部門登記備案一份。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出租方（甲方）：承租方（乙方）：法定

12、代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號碼：身份證號碼：委托代理人：委托代理人：簽約日期：年月日簽約日期：年月日租賃合同登記備案編號：房屋租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）：登記備案時(shí)間：年月日附件一：房屋交割清單附件二：其他相關(guān)費(fèi)用房屋交割清單房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌單位數(shù)量單價(jià)損賠額名稱品牌單位數(shù)量單價(jià)損賠額其他相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)起計(jì)時(shí)間底數(shù)項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)起計(jì)時(shí)間底數(shù)水費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)電費(fèi)車位費(fèi)電話費(fèi)物業(yè)費(fèi)收視費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)交房對上述情況，乙方經(jīng)驗(yàn)收，認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件，并且雙方已對水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)確認(rèn)用結(jié)算完結(jié)，同意接收。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章：甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行了驗(yàn)收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的返還無糾紛/ 附以下退房說明：確認(rèn) 。退房日期：年月日甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章：綿陽市房屋租賃合同（）房租賃字號綿陽市房產(chǎn)交易所印制1、本示范合同文本適用于房地產(chǎn)租賃簽約使用。2、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。3、本合同格式解釋權(quán)歸綿陽市房產(chǎn)交易所。

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