1、1大理海東新城大理海東新城居住區啟動項目修建性詳細規劃The Settlements Planning Of HaidongThe Settlements Planning Of Haidong第三輪方案匯報2012,07第三輪方案匯報2012,072目錄目錄CONTENTSCONTENTSChapter1界定范圍界定范圍ProjectInterpretationChapter2細化方案細化方案TargetFindChapter3完善指標完善指標SystemImprove3Chapter1范圍的界定范圍的界定ProjectInterpretation【用地規?！俊居玫匾幠！?.用地需求量預測A

2、.廳級：A.廳級：130套、200m2、雙拼或聯排建筑面積26000平方米35%建筑密度，三層容積率為1.05需要用地面積2.5公頃B.處級：B.處級：3181套；180m2；疊加建筑面積572580平方米35%建筑密度，四層容積率為1.4需要用地面積41公頃C.科級：C.科級：7759套；160m2；花園洋房建筑面積1241440平方米30%建筑密度，五層容積率為1.5需要用地面積83公頃D.其他：D.其他：9478套；130m2；花園洋房建筑面積1232140平方米30%建筑密度，五層容積率為1.5需要用地面積82公頃綜合上述，需要住宅用地面積A+B+C+D=208.5公頃綜合上述，需要住

3、宅用地面積A+B+C+D=208.5公頃【用地區位】【用地區位】根據用地需求量的預測，將本規劃區選擇在海東核心區東北側，馬尾山末端，用地面積為5.5平方公里，可用居住用地面積為231.4公頃。其中相對需求的208.5公頃住宅用地，多出22.9公頃用地可作為商業開發用地進行使用?！居玫夭季帧俊居玫夭季帧啃蛱栍玫孛Q用地代碼面積（公頃）占總建設用地(%)1居住用地R231.4049.83公共管理和公共服務設施用地A59.9612.91行政辦公用地A138.48_教育設施用地A29.18_文化設施用地A30.36_體育設施用地A41.22_醫療衛生用地A53.62_3商業服務業設施用地B12.882

4、.774道路用地S132.9028.615綠地及廣場用地G81.2417.496總建設用地_464.381007生態用地E88.09_8總規劃用地_552.47_其中2序號用地名稱用地代碼面積（公頃）占總建設用地(%)1居住用地R231.4049.83公共管理和公共服務設施用地A59.9612.91行政辦公用地A138.48_教育設施用地A29.18_文化設施用地A30.36_體育設施用地A41.22_醫療衛生用地A53.62_3商業服務業設施用地B12.882.774道路用地S132.9028.615綠地及廣場用地G81.2417.496總建設用地_464.381007生態用地E88.09_

5、8總規劃用地_552.47_其中2【土地利用指標表】【土地利用指標表】【地塊劃分】【地塊劃分】其它其它其它開發開發開發市科級市科級州科級州處級安置房安置房廳級州科級市處級其它其它其它開發開發開發市科級市科級州科級州處級安置房安置房廳級州科級市處級廳級：3.2公頃處級：39.8公頃科級：77.1公頃其它：65.0公頃安置房、廉租房：16.7公頃開發：40.0公頃共：241.8公頃布局原則：1、盡量使每一戶有兩個房間可看海；2、廳級住房。集中布置，地點選在控規定的“北東向的主景觀軸線的山上”，景觀視線、環境、配套佳。3、市級公職員住房布置在市級行政中心附近的地塊；州級公職員住房布置在“北東向的主景

6、觀軸線的山上”。4、中央、省屬企業與廉租房、安置房，分散布置。廉租房、安置房可不保證看海景觀要求。5、商業服務設施用地可不保證看海景觀要求。廳級：3.2公頃處級：39.8公頃科級：77.1公頃其它：65.0公頃安置房、廉租房：16.7公頃開發：40.0公頃共：241.8公頃布局原則：1、盡量使每一戶有兩個房間可看海；2、廳級住房。集中布置，地點選在控規定的“北東向的主景觀軸線的山上”，景觀視線、環境、配套佳。3、市級公職員住房布置在市級行政中心附近的地塊；州級公職員住房布置在“北東向的主景觀軸線的山上”。4、中央、省屬企業與廉租房、安置房，分散布置。廉租房、安置房可不保證看海景觀要求。5、商業

7、服務設施用地可不保證看海景觀要求。廳級套數套數面積面積層數層數形式形式用地面積用地面積容積率容積率廳級130套2003層雙拼或聯排3.2公頃1.05選址依據：1.位于東北向主景觀軸線上；2.處于山頭位置，環境優美，視線開敞，觀海無阻；3.各項配套服務設施便捷；4.相對處于基地內部，較為隱秘，干擾性少。處級套數套數面積面積層數層數形式形式用地面積用地面積容積率容積率處級3181套1804層疊加39.8公頃1.4市州選址依據：1.市處級住房布置在市級行政中心附近的地塊；州處級住房布置在東北向主景觀軸線上；2.處于山腰位置，環境優美，觀海視線優越；3.各項配套服務設施便捷；4.地形適合于住宅采用疊加

8、的形式，有利于塑造富有山地城市特色的空間形態?？萍壧讛堤讛得娣e面積層數層數形式形式用地面積用地面積容積率容積率科級7759套1605層花園洋房77.1公頃1.5選址依據：市州市州州州選址依據：1.市州級住房布置在市級行政中心附近的地塊；州處級住房布置在東北向主景觀軸線周圍；2.布置于基地內視線較為開敞處，環境優美；3.各項配套服務設施較為便捷；4.分散布點的形式，有利于基地內住宅形式的多樣化，形成富有變化的山地城市景觀立面。開發用地面積用地面積開發40.0公頃選址依據：1.各組團分別預留一塊用地，地形多樣，適于多樣化的開發形式；2.處于基地內視線較為開敞，環境優美的地段；3.各項配套服務設施便

9、捷。其它用地面積用地面積安置房、廉租房16.7公頃選址依據：1.與其它住宅形式結合開發；2.具有較好的環境，和共享的配套設施。用地面積用地面積層數層數面積面積形式形式其它65.0公頃5層130花園洋房安置房、廉租房【地塊土地指標】【地塊土地指標】15Chapter2細化方案細化方案ProjectInterpretation2.1品牌定位2.2策略運用2.3亮點展示161）品牌塑造觀山觀水觀人；繁華（市井）生活；活力新城未來人們生活、居住、購物、游憩首選海東！舒適的居住環境、高品質的居住空間完善的配套設施、文化教育、醫療服務、社會化服務充滿活力的商業服務與游憩空間一個舒適、和諧、低碳的、充滿活力

10、的城市社區【品牌定位】【品牌定位】172）項目定位大理未來城市名片大理未來城市名片新都市生活名片：新都市生活名片：設計都圍繞著現代人的需求為支點，以便捷的配套滿足人們物質生活需求；以多樣的活動空間、人性化的交流場所滿足人們社會生活需求，以高品質環境的打造滿足人們精神生活的需求。高原山地城市名片：高原山地城市名片：通過對山地生態環境的維護，對山地地形的利用、場地的改造；地表水循環系統的維護形成建設高原山地城市示范。山-水-城-園融合的大地景觀大地景觀新技術運用名片：新技術運用名片：通過新能源開發利用技術、水系統回收利用技術、景觀生態學技術的運用，建構一個生態、低碳、可持續發展的城市新區。新大理文

11、化名片：新大理文化名片：設計以展現現代都市氣息為主線，通過傳統生活化場所，主題性文化景觀以及山水相融城市格局的打造，展現在時代發展下，大理新的城市內涵。1.劃分組團1.劃分組團通過計算，規劃區5.5平方公里內人口規模大約為8萬人?；谟玫貎痊F狀沖溝的地形條件，將規劃區劃分為三個居住組團，形成三個人口規模為2-3萬人的大型居住社區，有利于組團式山地城市形態的塑造，構建大地景觀格局，同時保證社區活力的形成?！静季植呗浴俊静季植呗浴拷M團一組團二組團三組團一組團二組團三組團一：居住用地44.1公頃；組團二：居住用地68.2公頃組團三：居住用地83.7公頃空間結構空間結構一核：行政中心核；一軸：行政中心

12、景觀軸；四心：居住區級商業服務中心；三片：生態住區片；多廊：保留山體形成的生態景觀廊道一核一軸四心多廊三片居住組團中心教育組團商業中心休閑廣場行政中心一條主要公交環道將山坡居住組團、行政中心、商業中心、主要休閑廣場聯系，方便居民區內交通聯系。兩條公交快線延伸至下關組團2.植入交通2.植入交通?以公共交通為導向，布局各個居住小區以公共交通為導向，布局各個居住小區每個居住小區結合城市公交站點，確定小區出入口，方便市民的日常出行?！静季植呗浴俊静季植呗浴俊静季植呗浴俊静季植呗浴?.植入交通2.植入交通?拆分城市支路，整合城市用地拆分城市支路，整合城市用地從構建每個完善的居住小區單位出發，整合城市支路

13、，確保每個居住地塊具有一定規模和檔次，從而達到節約城市土地的目的。增加居住用地大約9公頃【布局策略】【布局策略】2.植入交通2.植入交通?人車分流，建構安全穩定的小區交通系統人車分流，建構安全穩定的小區交通系統車行交通采用平行于等高線的布局模式；人行交通采用垂直于等高的布局模式；人車交匯處，采用人車分流方式進行處理。面積：6.2公頃功能：小學、幼兒園、醫院、文化活動中心、派出所、居委會、商場、超市、市場、小型影劇院、商業步行街、高檔文化娛樂、餐飲等?！静季植呗浴俊静季植呗浴?.完善公共服務體系三中心、多點布局模式3.完善公共服務體系三中心、多點布局模式?建構三個組團公共服務中心建構三個組團公共

14、服務中心按照步行15分鐘的距離，在每個組團中心位置構建一個組團公共服務中心，以滿足居民生活的各類需求，同時形成每個組圖的活力點。面積：5.6公頃功能：小學、幼兒園、衛生服務中心、文化活動中心、派出所、居委會、商場、超市、小型影劇院、市場、商業步行街、高檔文化娛樂、餐飲設施等。面積：9.3公頃功能：中學、小學、幼兒園、醫院、文化活動中心、派出所、居委會、商場、超市、小型影劇院、商業步行街、高檔文化娛樂、餐飲設施等。【布局策略】【布局策略】?建構多點的公共服務網點建構多點的公共服務網點按照生活便捷的要求，按照300米的服務半徑，建立多個服務網點。每個服務網點用地面積為20003000平方米，功能包

15、括生活便利店、幼兒園、小型餐飲店、生活超市、衛生服務站、警務室、文化活動站、會所等，網點采用獨立設置的形式。?服務中心可達性強調服務中心可達性強調（1）居住區和組團級服務中心布置于場地生活性干道兩側，結合城市公交站點設置，保證與外界便捷的交通聯系。（2）公共服務中心結合城市步道設置，讓社區居民在步行環境下能夠解決日常生活需求。28【布局策略】【布局策略】4.建構多樣的公共空間體系4.建構多樣的公共空間體系【布局策略】【布局策略】城市公園、組團景觀、小區景觀、庭院景觀以公共空間、社區服務為中心，組織居住布局通過設置大面積的林地保留地帶、公園及其他類型的開放空間，形成幽靜而舒適的特色戶外空間，鼓勵

16、居民走出建筑；在室外休閑、散步、娛樂、購物過程中促成人與人之間的交流，在社區內形成一種無形的歸屬感與鄰里融洽感?！静季植呗浴俊静季植呗浴?建立三大城市級沖溝生態公園建立三大城市級沖溝生態公園定位：組團間現狀三條沖溝，地形高差大，處于生態敏感區。本規劃將其定位為城市級生態休閑公園，每個公園并確定相應的主題，形成城市特色空間，同時強化城、湖、山的自然形態。設計要求：公園內通過植被綠化的恢復、休閑設施的引入，以及主題景觀的打造，形成市民日常休閑娛樂、運動健身及文化展示的城市公共空間。攬月公園美德公園百花公園攬月公園美德公園百花公園【布局策略】【布局策略】?建立組團級山頂動步公園建立組團級山頂動步公園

17、定位：為了強化城市與自然的相互融合，本案通過在每個組團內保留一個現狀山頂區域，以運動健身公園進行打造。設計要求：結合公園內通過綠化植被的恢復、健身設施的引入、登山步道的建設以及眺望城市景觀設施的布置，形成視線開闊、環境優美、適合健身娛樂的城市公共活動空間。3公頃3公頃4.5公4.5公頃頃18公頃18公頃12公頃12公頃【布局策略】【布局策略】?建立優美的小區公共景觀建立優美的小區公共景觀定位：每個小區結合地形關系，均設置集中的公共景觀區作為小區居民公共活動和鄰里交流空間，在豐富居民日常生活的同時，打造一個充滿和諧的居住社區。設計要求：每個小區以帶狀形式設置公共景觀區，以達到服務區域的最大化；公

18、共景觀內均設置一個面積不小于2000平方米的公共活動廣場，作為小孩、老年人主要活動空間；景觀設計以空間靈活、環境優美為準則?！静季植呗浴俊静季植呗浴?建立庭院交流空間建立庭院交流空間定位：通過公共景觀帶將每個小區劃分為多個建筑組群，每個組群通過設置一個公共庭院，增加鄰里之間的交流，滿足人們對交流的心里需求，增強社區的和諧氛圍。設計要求：每個庭院空間面積控制在300平方米左右，完全步行，便捷的聯系每棟建筑，布置公共活動場所和方便交流的設施。生態景觀步道生態景觀步道健康步道健康步道觀景平臺觀景平臺景觀節點景觀節點?建立公共空間慢行聯系網絡建立公共空間慢行聯系網絡【布局策略】【布局策略】5.植入山地

19、城市肌理5.植入山地城市肌理?組團式的建筑群落組團式的建筑群落【布局策略】【布局策略】5.植入山地城市肌理5.植入山地城市肌理?自然跌落式的建筑布局自然跌落式的建筑布局建筑順應地形，采用退臺、爬坡、掉層等不同方式，程自然跌落的空間形態41【布局策略】【布局策略】5.植入山地城市肌理5.植入山地城市肌理?最佳景觀朝向布置最佳景觀朝向布置根據場地的開口度與視線的關系分析，得出以馬尾山為界，北面用地建筑的最佳朝向是西偏南3647度；南面用地最佳朝向是西偏南2536度。NESW6.臺地開發保持整體的山體格局，打造城市特色景觀6.臺地開發保持整體的山體格局，打造城市特色景觀規劃區內主要一山地為主，山形山

20、勢較為負載，但景觀環境也較好，規劃中應充分利用這一優勢，打造具有山地特色的城市景觀。規劃中采用臺地開發的模式，即尊重整體的山形山勢，保持整體的山體格局，又利于城市景觀的打造整體臺地開發示意6.臺地開發局部改造地形，利于城市開發。局部片區根據不同的坡度，采取不同的臺地開發的模式。以適應多種的地形地勢臺地開發根據地形打造具有特色的山地建筑山地建筑示意面積要求：面積要求：?廳級：130套；200m2；雙拼或聯排；?處級：3181套；180m2；疊加；?科級：7759套；160m2；花園洋房；?其他：9478套；130m2；花園洋房；設計原則：設計原則：?滿足生活功能需求，做到每戶實用；?尺度結合人們

21、生活習慣，做到每戶舒適；?保證主要功能房布置于南向，并在南向設置大量景觀陽臺，保證每戶海景視線；?結合高差設計，充分利用坡度地形；?大面積戶型考慮高品質生活需求，增加家庭活動空間；?！静季植呗浴俊静季植呗浴?.配置戶型7.配置戶型【布局策略】【布局策略】8.運用新技術8.運用新技術?利用水循環技術建設沖溝公園利用水循環技術建設沖溝公園山脊山脊沖溝等高線由高到低匯集匯集雨水（污水）搜集增加含氧量降解污染物沉淀池蓄水池排進洱海部分生活用水（灌溉植物、沖廁所等）利用地形，水往低處流【布局策略】【布局策略】7.運用新技術7.運用新技術?新能源的利用新能源的利用63Chapter3指標完善指標完善Pro

22、jectInterpretation3.1用地指標3.2建筑指標3.3建設指標【用地指標】【用地指標】1.規范范圍面積：552.6公頃2.居住用地面積：244.82公頃其中：廳級：4.2公頃、處級：39.6公頃、科級：83.9公頃、其他：84.4公頃、開發：37.78公頃3.配套用地面積：29.59公頃【建筑指標】【建筑指標】1.總建筑面積：348.6萬平方米2.居住建筑面積：313.1萬平方米其中：廳級：4.2萬平方米、處級：57.8萬平方米、科級：125.7萬平方米、其他：125.4萬平方米3.總戶數：20842戶其中：廳級：200戶、處級：3180戶、科級：7760戶、其他：9500戶3

23、.配套建筑面積：35.5萬平方米【建設指標】【建設指標】1.容積率：廳級1.1處級1.4科級和其他1.52.建筑密度廳級40%處級30%科級和其他30%3.綠地率廳級30%處級35%科級和其他35%4.建筑高度廳級12米處級18米科級和其他18米【市政配套指標】【市政配套指標】1.給水序號用地名稱面積（公頃）用水指標m3/had 用水量萬m3/d1居住用地231.40130100150303020_3.002公共管理和公共服務設施用地59.960.63商業服務業設施用地12.880.244道路用地132.900.45綠地及廣場用地81.240.256生態用地88.090.187合計552.47

24、序號用地名稱面積（公頃）用水指標m3/had 用水量萬m3/d1居住用地231.40130100150303020_3.002公共管理和公共服務設施用地59.960.63商業服務業設施用地12.880.244道路用地132.900.45綠地及廣場用地81.240.256生態用地88.090.187合計552.474.674.672.污水按照給水量的85%計算，5.5平方公里范圍內污水量為3.97萬噸/天【市政配套指標】【市政配套指標】3.電力序號用地名稱面積（公頃）用電指標KW/ha 用電量萬KW1居住用地231.40250500500805050_5.792公共管理和公共服務設施用地59.9

25、63.03商業服務業設施用地12.880.644道路用地132.901.065綠地及廣場用地81.240.416生態用地88.090.447合計552.47序號用地名稱面積（公頃）用電指標KW/ha 用電量萬KW1居住用地231.40250500500805050_5.792公共管理和公共服務設施用地59.963.03商業服務業設施用地12.880.644道路用地132.901.065綠地及廣場用地81.240.416生態用地88.090.447合計552.4711.3411.344.燃氣規劃區總戶數為20842戶，按照居住用氣量按1.5立方米/戶天，公建用氣量按居民生活用氣量的30%計，未預見用氣量占總用氣量的5%，區內總用氣量為4.26萬立方米/天。匯報完畢，謝謝！THE END,THANGKS!