1、 維修工程施工合同合同編號(hào)： 發(fā)包人： 承包人： 簽約時(shí)間： 年 月 日 維修工程承包合同 發(fā)包人： （以下簡稱甲方）承包人： （以下簡稱乙方）甲方委托乙方承建 維修工程。為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.1工程名稱： 維修工程1.2工程地點(diǎn)： 1.3承包范圍： 零星維修工程。二、工程承包方式及合同價(jià)款2.1 維修工程，本工程由乙方包工包料施工，為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)（含稅），詳見合同附件一，單價(jià)包含完成本維修工程所需的

2、一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、高空作業(yè)施工設(shè)備及安全保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金和其它不可預(yù)見費(fèi)等。按實(shí)際發(fā)生工程量結(jié)算。2.2本工程合同總價(jià)暫定為(人民幣)：小寫： 元(含稅)，大寫： 元。工程量按季度結(jié)算。本合同中的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已含所有保險(xiǎn)費(fèi)，乙方須為所有乙方施工人員（包括管理人員）購買工傷保險(xiǎn)及第三者保險(xiǎn)。三、工程款支付3.1.按照本合同的綜合單價(jià)及實(shí)際完成工程量結(jié)算。3.2.綜合單價(jià)包括施工所需的設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用(合同及其附件列明由甲方負(fù)責(zé)的費(fèi)用除外)。3.3.本工程無預(yù)付款。3.4.本工程進(jìn)度款按季度結(jié)算支付

3、。當(dāng)季度如有發(fā)生維修事項(xiàng)，雙方驗(yàn)收合格后，乙方必須在下季度初5日前提交結(jié)算申請(qǐng)（因驗(yàn)收手續(xù)本季度未完成的結(jié)算資料，可順延至下季度提交），并附結(jié)算相關(guān)資料，甲方按當(dāng)期已完合格工程量的100進(jìn)行核算。四、工程結(jié)算方式4.1.本工程的結(jié)算方式為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干，乙方按甲方提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表【詳見本合同附件1】作為本合同工程結(jié)算包干單價(jià)，此全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包括完成甲方提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按甲方確認(rèn)的維修驗(yàn)收單工程量及現(xiàn)場簽證單計(jì)算。4.2 .乙方按雙方商定的施工建議方案內(nèi)容及價(jià)格承包工程，施工過程中如因修改施工方案或工程變更引起工程造價(jià)的改變，則

4、改變的該部分工程造價(jià)按以下原則確定：1）增減工程量按實(shí)際發(fā)生結(jié)算（并有現(xiàn)場照片為證據(jù)）；2）增減工程項(xiàng)目時(shí)，如工程項(xiàng)目與工程預(yù)算中的內(nèi)容相同的，按工程預(yù)算中已有的單價(jià)或價(jià)格執(zhí)行；3）由于更改出現(xiàn)工程預(yù)算中未出現(xiàn)的變更工程項(xiàng)目時(shí)，由甲方會(huì)同乙方商定，作為增減工程的結(jié)算依據(jù)。4）如施工難度過大、遠(yuǎn)超正常維修情況的另行議價(jià)，雙方簽名確認(rèn)。五、合同工期5.1開工日期： 年 月 日；完工日期：2014年12月31日，具體開工日期以甲方發(fā)出的開工通知書內(nèi)的開工日期為準(zhǔn)。5.2自乙方進(jìn)場后起計(jì)工期。5.3因乙方責(zé)任，不能按期開工或施工人員不足導(dǎo)致工期延誤，工期不予順延，并承擔(dān)工期延誤的責(zé)任。5.4如遇下列情

5、況，工期相應(yīng)順延。1）甲方提供的施工條件不滿足施工要求，影響工程進(jìn)度的。2）甲方未按合同規(guī)定支付工程款迫使施工停頓。3）因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時(shí)以上(一周內(nèi)累計(jì))，經(jīng)甲方認(rèn)可，工期相應(yīng)順延。4）受天氣影響較大，如因雨天影響露天施工作業(yè)，則工期順延，但乙方應(yīng)在受影響的第二天就工期延期情況報(bào)告甲方。5）因甲方未按約定完成工作，影響施工進(jìn)度，工期順延。6）因業(yè)主不在家、業(yè)主要求經(jīng)過一個(gè)雨季驗(yàn)收、業(yè)主要求自己買材料等待的、業(yè)主提出不合理要求的、業(yè)主阻礙施工的情況；7）因無水電、驗(yàn)收不及時(shí)、開門時(shí)間延遲、非乙方分包（如機(jī)電公司、裝修公司、家居公司等）的單位

6、協(xié)調(diào)不利阻礙維修、維修責(zé)任界定不清影響費(fèi)用支付的情況；8）一次性維修工作量大、特殊材料采購時(shí)間長的。乙方在以上情況發(fā)生后，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的工程費(fèi)用等向甲方提出口頭或書面報(bào)告，甲方應(yīng)按實(shí)給予確認(rèn)。六、工程施工6.1甲方的責(zé)任在乙方進(jìn)場前提供施工用的水源、電源及材料堆放場地。施工用水、電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)維修方案確定以及報(bào)價(jià)審核工作及費(fèi)用承擔(dān)，負(fù)責(zé)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)控，負(fù)責(zé)驗(yàn)收、工程量核對(duì)等方面的工作，負(fù)責(zé)各專業(yè)分包之間的協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作。應(yīng)派駐現(xiàn)場代表 負(fù)責(zé)施工監(jiān)督、簽證、驗(yàn)收等工作。駐地代表對(duì)乙方提交的任何簽證資料應(yīng)在10天內(nèi)予以答復(fù)或簽證，過期視作同意簽

7、證（若甲方現(xiàn)場代表有變動(dòng)，甲方內(nèi)部需要做好交接工作，不能因此影響乙方的工程驗(yàn)收、結(jié)算工作）。乙方必須在完成工作內(nèi)容后5天內(nèi)向甲方提交有關(guān)簽證資料，否則視為放棄簽證。甲方需在 7天內(nèi)確認(rèn)乙方所提交結(jié)算資料，過期則視作默認(rèn)，否則以乙方提供的結(jié)算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)完成結(jié)算資料，甲方需在3天內(nèi)支付工程款。6.2乙方的責(zé)任負(fù)責(zé)編制施工方案，交甲方審定。組織施工管理人員和材料，施工機(jī)械進(jìn)場。按國家有關(guān)規(guī)定施工，保證施工安全，對(duì)造成的安全事故負(fù)全責(zé)。負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場施工，并對(duì)本工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。協(xié)同甲方一起對(duì)樓房或施工場地現(xiàn)狀進(jìn)行查勘簽證確認(rèn)。負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收后保質(zhì)期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。負(fù)責(zé)維修資料的保

8、存、存檔工作。指派 （電話： ）為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。乙方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為乙方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)范和環(huán)境保護(hù)規(guī)定。6.2.10.配合甲方委托的工程監(jiān)理開展工作，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄和階段性工程驗(yàn)收。配合竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。6.2.11.嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：1）乙方必須經(jīng)過甲方同意才能進(jìn)場進(jìn)行施工，無甲方審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得

9、改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙芾碓O(shè)施。2）遵守甲方規(guī)定的施工時(shí)間，不得擾民及污染環(huán)境；3）負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)；向甲方提供項(xiàng)目完善、清楚規(guī)范的報(bào)價(jià)文本，根據(jù)工程實(shí)際情況由專業(yè)的報(bào)價(jià)師或報(bào)價(jià)系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)。本工程使用的建筑加固材料，應(yīng)為符合工程設(shè)計(jì)要求和室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)系列國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并具有法律效力的合格證書或檢驗(yàn)報(bào)告。凡由乙方采購的材料，必須符合質(zhì)量要求方能使用，如因使用不符合質(zhì)量要求的材料而影響工程質(zhì)量，乙方應(yīng)無償返工至合格為止，工期不予順延。乙方采購的每批主要材料，須有產(chǎn)品合格證。如甲方對(duì)乙方提供的材料合格性有異議，需進(jìn)行重檢，則檢驗(yàn)合格由甲方

10、負(fù)責(zé)檢驗(yàn)費(fèi)用；如檢驗(yàn)不合格，乙方負(fù)責(zé)檢驗(yàn)費(fèi)用并退換所有不合格的材料，已使用的須無償返工，且工期不予順延。由甲方采購供應(yīng)的材料，如因不符合質(zhì)量要求而影響工程質(zhì)量，返修所需的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)，工期順延。乙方負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備，經(jīng)驗(yàn)收后，由甲方確認(rèn)備案，不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)法規(guī)和安全操作規(guī)程施工，承擔(dān)施工項(xiàng)目及施工場地內(nèi)的安全生產(chǎn)責(zé)任。嚴(yán)格按照施工規(guī)范、建筑防水技術(shù)規(guī)程、施工圖紙、施工方案、施工工法組織施工，確保施工質(zhì)量合格。乙方應(yīng)為下列事項(xiàng)辦理保險(xiǎn)：1）工程開工前，為施工場地內(nèi)自有人員辦理意外傷害保險(xiǎn)；2）為施工場地內(nèi)的自有施工機(jī)械、設(shè)備辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。乙

11、方支付本項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)期從開工之日起至工程驗(yàn)收合格之日止。七、工程驗(yàn)收7.1.工程完工后，乙方應(yīng)提前二天報(bào)告甲方，甲方應(yīng)于7天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收期限內(nèi)，若甲方未能組織驗(yàn)收且未以書面通知乙方未能驗(yàn)收的合理原因，則視為已通過驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方返工至合格為止。7.2.有下列情形之一的，視為該工程已事實(shí)驗(yàn)收：該工程已投入使用的；已在乙方工程基礎(chǔ)上進(jìn)行下一道工序施工時(shí)；已隱藏驗(yàn)收或分項(xiàng)分部隱藏驗(yàn)收簽證的；非乙方原因工程停工半年的；其他非乙方原因致使乙方無法進(jìn)行下一步履行合同的。八、保修責(zé)任8.1.本工程以施工圖紙、施工方案、施工工法、和國家制訂的相關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.2.工程竣工

12、驗(yàn)收后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，同時(shí)乙方向甲方出具工程保修書，作為工程驗(yàn)收及保修憑證。8.3.保修期：雙方結(jié)合具體維修工程，對(duì)質(zhì)量保修期約定如下：、屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)和外墻面的防滲漏為1年；、電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程和裝修工程及其他維修項(xiàng)目為3個(gè)月；以上保修期自維修工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)。8.4.在保修期內(nèi)，如果因乙方施工質(zhì)量問題未達(dá)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及建設(shè)方項(xiàng)目部可憑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求乙方提供免費(fèi)維修。8.5.保修期內(nèi)如因乙方施工責(zé)任引起的質(zhì)量缺陷，由乙方無償返修。如出現(xiàn)人為破壞的、已交付使用而出現(xiàn)損壞的、土質(zhì)及地質(zhì)原因造成下沉及其他外在因素和不可抗力因素的不在保

13、修范圍內(nèi)。8.6.屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，由甲方書面通知乙方維修，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日后3天內(nèi)派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理的，甲方可委托他人員修理，所發(fā)生費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。九、違約責(zé)任9.1.甲方的責(zé)任乙方須按甲方提供的工程款支付申請(qǐng)表完成相關(guān)流程后，甲方方可支付款項(xiàng)。若甲方未按合同約定支付工程款，從逾期次日起，每天按照拖欠數(shù)額1向乙方支付違約金，工期順延。由于甲方拖欠工程進(jìn)度款或其它原因造成乙方停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料積壓等經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由甲方賠償。9.2.乙方的責(zé)任乙方逾期完工或因質(zhì)量問題返工而延誤工期，從逾期次日起，每天按照結(jié)算價(jià)款的1向甲方償付

14、違約金。人員進(jìn)場必須做好安全教育工作，及時(shí)做好書面安全交底及安全措施工作，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)安全操作規(guī)程及施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005施工，用電機(jī)具要專人管理專人操作，若違反規(guī)定造成工傷事故由乙方負(fù)責(zé)。在施工過程中如因施工技術(shù)、材料使用、管理不當(dāng)或構(gòu)造措施欠缺造成的安全、質(zhì)量事故，分析責(zé)任事故原由，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。十、其它10.1.在施工過程中，如由乙方錯(cuò)誤施工或明顯技術(shù)缺陷造成防水工程質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)。但對(duì)于在任何時(shí)間的下列損失和相關(guān)責(zé)任，乙方不負(fù)任何責(zé)任。1）不可抗力因素，如地震、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)及其他足以造成工程損失的自然因素。2）本合同1.3約定施工部位以外的其它部位

15、。3）本合同9.2.3約定劃分的責(zé)任外。4）由第三者原因造成的損失。10.2.有關(guān)本工程的施工方案、工程預(yù)算書均為本合同附件。10.3.另外增加的項(xiàng)目,經(jīng)甲方現(xiàn)場代表現(xiàn)場核實(shí)后可另行報(bào)價(jià)。10.4.本合同自雙方簽字蓋章生效，履行完成后自動(dòng)終止。10.5.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)按照合作互諒的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，通過甲方公司所在地法院訴訟程序解決。本合同及附件各一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具備同等法律效力；本合同自雙方簽章后生效，并于結(jié)清工程款及上述保修期過后自然終止。十一、合同附件 附件1：維修工程全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表附件2：廉潔合作協(xié)議書附件3：房屋維修工

16、程維修及驗(yàn)收單附件4：常見維修項(xiàng)目維修時(shí)限要求 附件5：維修人員過失違約金標(biāo)準(zhǔn) 附件6：維修管理流程圖本頁以下無正文【本頁以下為簽署欄】發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章）地址：廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧桂園大道1號(hào)碧桂園中心 地址： 法定代表人： 法定代表人：簽約代表人： 簽約代表人：電話：0757-29917560 電話：傳真：0757-29917560 傳真：開戶銀行: 開戶銀行：賬戶名稱： 賬戶名稱： （賬戶名稱應(yīng)與公章名稱一致，否則無效）賬號(hào)： 賬號(hào)：通訊地址： 通訊地址：郵政編碼：5283111 郵政編碼： 附件1： 維修工程全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征/工作內(nèi)容單位全費(fèi)

17、用綜合包干單價(jià)（元）備注1天花/墻身乳膠漆翻新一遍1、清掃、磨砂紙打磨、刷面漆一遍（顏色綜合考慮）2、同一房間不足1平方按1平方計(jì)算3、清運(yùn)垃圾7.08 含污染、刮花、色差、脫落等2天花/墻身乳膠漆翻新二遍1、清掃、磨砂紙打磨、刷面漆二遍（顏色綜合考慮）2、同一房間不足1平方按1平方計(jì)算3、清運(yùn)垃圾12.98 含污染、刮花、色差、脫落等3室內(nèi)石膏線更換及安裝包涂內(nèi)墻油1、拆除更換石膏線、基層清理、填縫、平灰，掃油，打磨，涂料等一切工序，清運(yùn)垃圾米25.37 石膏線更換4室內(nèi)石膏線開裂補(bǔ)乳膠漆1、清理、填縫、平灰，掃油，打磨，涂料等一切工序，清運(yùn)垃圾米8.00 石膏線開裂5鏟除及修復(fù)木天花/木墻

18、身裂縫處乳膠漆1、鏟除涂料面層、粘帶、石膏粉補(bǔ)裂縫、刷白乳膠粘防裂帶、補(bǔ)膩?zhàn)?遍、打磨 、底漆一遍面漆二遍，清運(yùn)垃圾米10.00 木天花、木墻身開裂6門套線邊開裂補(bǔ)乳膠漆1、石膏粉補(bǔ)裂縫、補(bǔ)膩?zhàn)?、打?、底漆一遍面漆二遍，清運(yùn)垃圾米8.00 門套線邊開裂附件2廉潔合作協(xié)議書發(fā)包人： （以下簡稱甲方）承包人： （以下簡稱乙方） 甲、乙雙方于 年 月 日簽署了 施工合同，為加強(qiáng)工程項(xiàng)目建設(shè)期間的廉潔合作，確保項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，雙方經(jīng)協(xié)商簽訂本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準(zhǔn)則。1.甲方責(zé)任1.1.甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。1.2.甲方有責(zé)任對(duì)本單位項(xiàng)目管

19、理人員進(jìn)行廉潔合作教育。1.3.甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請(qǐng)，不得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。1.4.甲方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)甲方的人員任何形式的索賄受賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)乙方領(lǐng)導(dǎo)。1.5.甲方的人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。1.6.對(duì)于乙方舉報(bào)甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行處理。2.乙方責(zé)任2.1.乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。2.2.乙方不得宴請(qǐng)甲方人員，不得以任何形式贈(zèng)送

20、實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。2.3.乙方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方的人員行賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)甲方單位領(lǐng)導(dǎo)。2.4.乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)乙方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。2.5.乙方人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時(shí)向甲方單位領(lǐng)導(dǎo)舉報(bào)；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在合同總價(jià)的基礎(chǔ)上再讓利10%，并對(duì)本方知情不報(bào)人員進(jìn)行相應(yīng)處罰。2.6.如因乙方單位及人員在工程項(xiàng)目建設(shè)期間賄賂甲方人員，被檢察機(jī)關(guān)立案查處的，甲方有權(quán)取消或終止工程合同的履行，

21、由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 簽約代表人： 簽約代表人： 年 月 日附件3：房屋維修工程維修及驗(yàn)收單編號(hào)：項(xiàng)目：地址：維修單位：接單時(shí)間：完成時(shí)間：1、 維修原因說明： 2、維修部位、維修內(nèi)容、工程量說明（在維修后驗(yàn)收前，由維修方填寫）必須附維修照片：施工前、施工中、施工后 施工單位簽章： 維修單位確認(rèn)簽字（驗(yàn)收時(shí)填寫）：項(xiàng)目管理部簽字確認(rèn)（驗(yàn)收時(shí)填寫）：費(fèi)用承擔(dān)方 項(xiàng)目經(jīng)理部簽字確認(rèn)：雅駿工程管理中心簽字確認(rèn)說明：1、項(xiàng)目管理部只確認(rèn)現(xiàn)場完成工程量，維修費(fèi)用由XX公司支付。2、此驗(yàn)收單作為維修工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)由施工單位負(fù)責(zé)填

22、寫，組織項(xiàng)目管理部、雅駿工程管理中心、雅駿項(xiàng)目經(jīng)理部驗(yàn)收并確認(rèn)完成工程量。附件4： 常見維修項(xiàng)目維修時(shí)限要求缺陷類型具體分類維修時(shí)限備注集中交付兩個(gè)月內(nèi)集中交付兩個(gè)月后裂縫結(jié)構(gòu)類樓板裂縫30天7天碳纖維加固最多可延長5天柱梁裂縫30天7天視工程量大小最多可延長7天，嚴(yán)重工程質(zhì)量事故視具體情況定沉降、變形裂縫30天7天視工程量大小最多可延長7天，嚴(yán)重工程質(zhì)量事故視具體情況定非結(jié)構(gòu)類石材、瓷磚面層裂縫15天4天視工程材料準(zhǔn)備情況，石材訂貨延長7天，瓷磚訂貨延長15天涂料面層裂縫（膩?zhàn)樱?5天2天視工程量大小最多可延長3天砂漿抹灰層裂縫15天5天視工程量大小最多可延長7天砌體裂縫25天6天視工程量大

23、小最多可延長7天構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)裂縫25天5天視工程量大小最多可延長7天沉降裂縫20天5天視工程量大小及材料準(zhǔn)備情況，最多可延長7天其它裂縫類20天5天空鼓脫落涂料、抹灰15天5天視工程量大小最多可延長7天瓷片、石材15天4天視工程材料準(zhǔn)備情況，石材訂貨延長7天，瓷磚訂貨延長15天滲漏屋面25天5天視工程量大小最多可延長5天外墻15天3天視工程量大小最多可延長5天露臺(tái).陽臺(tái).花槽等20天6天視工程量大小最多可延長5天門窗.天窗15天3天視工程量大小最多可延長5天廚房.衛(wèi)生間土建（沉箱）30天9天視工程量大小最多可延長3天廚房.衛(wèi)生間土建（小降板）30天5天視工程量大小最多可延長3天地下室側(cè)壁.擋土墻

24、滲漏30天3視工程量大小最多可延長7天給水管滲漏管道明裝15天1天管道暗裝20天2天包括裝修恢復(fù)，視工程量大小最多可延長3天排水管滲漏15天1天如需敲打墻地面，視工程量大小可延長3天線管滲漏20天2天如需敲打墻地面，視工程量大小可延長3天設(shè)備井預(yù)埋套管滲漏10天2天其它10天2天包括裝修恢復(fù)，視工程量大小最多可延長3天天花、墻地面天花、墻面不平整或陰陽角不順直25天5天天花、墻地面殘留或污損10天3天天花、墻地面色差20天3天視工程材料準(zhǔn)備情況，石材訂貨延長7天，瓷磚、木制品訂貨延長15天墻面返堿20天5天其它10天3天電器廚具空調(diào)10天2天抽油煙機(jī)10天3天如3個(gè)月內(nèi)同一部位出現(xiàn)二次返修立即

25、更換，視準(zhǔn)備時(shí)間可延長5天燃?xì)庠?0天1天熱水器10天1天其它10天1天給排水及衛(wèi)生潔具疏通地漏、洗菜盆、洗手盆下水7天1天如需敲打墻地面，視工程量大小可延長3天水龍頭漏水，松動(dòng)等7天1天更換軟管、花灑、水龍頭、角閥等7天1天更換修復(fù)馬桶漏水、浴缸等15天3天包括裝修恢復(fù)，視工程量大小最多可延長3天淋浴門松動(dòng)，玻璃破碎15天3天更換鋼化玻璃可延長7天其它10天3天電氣工程線路跳閘、短路、漏電故障7天1天如需敲打墻地面，視工程量大小可延長4天安裝暗線7天2天包括裝修恢復(fù)，視工程量大小最多可延長3天維修空氣開關(guān)、漏電開關(guān)等7天1天維修電源插座、電話插頭、按鈕開關(guān)7天1天維修燈具15天1天維修居家報(bào)

26、警系統(tǒng)10天1天其它10天1天部品部件室外鋼制品生銹.脫焊.脫漆15天3天欄桿劃傷.脫漆.生銹15天3天若需更換可延長5天門窗類修（換）窗五金或配件15天1天更換型材25天3天視材料采購具體情況可延長10天門窗局部脫漆、邊框封膠15天1天門窗大面積脫漆維修25天2天情況嚴(yán)重，需更換或返廠維修可延長10天櫥柜、木柜、木制品鏡子櫥柜門松動(dòng)刮花，臺(tái)面板污染開裂20天1天如需更換臺(tái)面材料，可延長15天鏡柜松動(dòng)，鏡子破損15天1天入戶門油漆.脫皮維修25天1天入戶門劃傷.碰痕30天1天局部、現(xiàn)場維修入戶門變形.起蹺30天15天情況嚴(yán)重，需更換或返廠維修25天1天現(xiàn)場調(diào)校入戶門五金配件維修.更換30天15

27、天更換或返廠維修20天1天現(xiàn)場維修供熱設(shè)備地?zé)峁芫€、分水器等維修15天2天太陽能設(shè)備設(shè)施15天2天其它15天2天 注：1.維修項(xiàng)目的“維修時(shí)限”是指向維修單位下達(dá)維修任務(wù)至維修完成且項(xiàng)目客服內(nèi)部驗(yàn)收通過的時(shí)間，前期的勘察、檢測、維修方案溝通確定等時(shí)間不包含在內(nèi)； 2.因業(yè)主原因（如沒時(shí)間配合維修、索賠爭議拒絕我方上門維修等）耽誤的時(shí)間不計(jì)入維修時(shí)間。附件5： 維修人員過失違約金標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)維修人員不當(dāng)行為扣款金額1在業(yè)主未留返修鑰匙的情況下非法入戶（或露臺(tái)、陽臺(tái)、屋面、私家花園）1000元/次2維修人員在客戶家里（或露臺(tái)、陽臺(tái)、屋面、私家花園等）留下大小便或其他污物2000元/次3維修人員與業(yè)主溝

28、通交流時(shí)，使用不文明、不禮貌的語言，或與業(yè)主爭執(zhí)、爭吵1000元/次4將業(yè)主房間（或露臺(tái)、陽臺(tái)、屋面、私家花園等）當(dāng)作材料倉庫1000元/次5維修工人在業(yè)主房間里面（或露臺(tái)、陽臺(tái)、屋面、私家花園等）休息1000元/次6維修人員偷盜客戶財(cái)物的2000元/次7維修人員損壞客戶物品的，除照價(jià)賠償外，還需接受相應(yīng)處罰1000元/次8未經(jīng)發(fā)包人允許，維修人員承擔(dān)為業(yè)主裝修、改造或提供建筑材料、搬運(yùn)垃圾等有償服務(wù)行為1000元/次9維修人員未按規(guī)定或預(yù)約的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行相關(guān)維修工作500元/次10使用客戶洗手間或使用客戶水龍頭搞個(gè)人衛(wèi)生及清潔工具500元/人11維修過程中，未實(shí)施維修作業(yè)區(qū)內(nèi)及周邊的成品

29、有效保護(hù)500元/次12維修人員和客戶聊與維修無關(guān)的話題，打探客戶隱私300元/人13在業(yè)主家里與其他人員（包括發(fā)包人人員、承包人同事及其它施工單位維修人員）爭執(zhí)、爭吵500元/次14在業(yè)主家中進(jìn)入非維修施工作業(yè)的區(qū)域200元/次15維修人員在業(yè)主家中，從事與維修工作無關(guān)的其它事宜200元/次16維修完畢后維修人員未將施工現(xiàn)場清理干凈，留有遺留物（包括灰塵）300元/次17維修事項(xiàng)有爭議時(shí)，維修人員未及時(shí)反饋現(xiàn)場維修負(fù)責(zé)人或發(fā)包人現(xiàn)場管理人員200元/次18維修人向業(yè)主講有損發(fā)包人的利益及形象的任何言語200元/次19維修工人中途離開維修現(xiàn)場，未提前向客戶說明情況200元/次20未經(jīng)業(yè)主同意使

30、用業(yè)主物品的200元/次21維修工人離開維修現(xiàn)場，業(yè)主不在時(shí)，未將所有門窗關(guān)好，水、電開關(guān)關(guān)閉200元/次22維修人員將在發(fā)包人領(lǐng)用的物品丟失，除照價(jià)賠償外，還需接受相應(yīng)處罰100元/次23維修人員在小區(qū)里面出現(xiàn)不文明現(xiàn)象100元/次24維修材料、工具未在發(fā)包人保修辦公室指定的地點(diǎn)存放100元/次25維修任務(wù)未按指定時(shí)間完成，且未提前說明原因100元/次26非作業(yè)時(shí)間，現(xiàn)場維修人員不在指定區(qū)域休息100元/次27發(fā)包人保修管理人員組織召開工作會(huì)議，承包人相關(guān)人員遲到或無故缺席100元/次28承包人維修負(fù)責(zé)人拒簽或拖延簽收發(fā)包人給予承包人的函件、知會(huì)等200元/次注：1.維修人員不當(dāng)行為包括但不限于上表所列內(nèi)容，若維修人員有其他不當(dāng)行為，甲方將參照以上類似條款進(jìn)行罰款，若沒有類似條款，甲方將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處罰。2.以上扣款甲方知會(huì)乙方后立即生效，無需征得甲方書面簽收意見，即直接從乙方相關(guān)費(fèi)用中扣除。附件6：維修管理流程圖階段XX碧桂園項(xiàng)目管理部雅駿裝修公司項(xiàng)目經(jīng)理部雅駿裝修公司工程管理部維修單位維修單下發(fā)階段維修及驗(yàn)收階段組織項(xiàng)目管理部、雅駿工程管理中心、雅駿項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場驗(yàn)收簽名確認(rèn)方有效。下發(fā)裝修維修通知單下發(fā)雅駿裝修工程維修單（附件項(xiàng)目部維修單）是項(xiàng)目經(jīng)理接單并確定是否屬于保修范圍審核維修單事項(xiàng)簽名接單及時(shí)進(jìn)場維修，完工后組織驗(yàn)收