陜西楊凌房地產項目整體定位及前期規劃方案（47頁）.ppt
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陜西楊凌房地產項目整體定位及前期規劃方案（47頁）.ppt
1、0 楊凌項目整體定位及前期規劃方案 2011.5 西安頭腦風暴地產西安頭腦風暴地產/ /品牌機構品牌機構 1 智慧 執行 制勝 西安頭腦風暴地產品牌機構西安頭腦風暴地產品牌機構 / 2011.5 2 目錄 一、市場分析概要一、市場分析概要 二、項目發展定位二、項目發展定位 三、產品規劃建議三、產品規劃建議 四、項目定價策略四、項目定價策略 3 市場分析概要 PART1 4 項目名稱項目名稱 建面建面 （）（） 容積率容積率 建筑形態建筑形態 主力戶型主力戶型 當前均價當前均價 （元（元/） 開發商開發商 區域區域 康樂華府康樂華府 6萬 3.15 7層，11層， 18層 三室兩廳一衛 三室兩廳
2、兩衛 3600 陜西宇源 康樂路 書香名邸書香名邸 12萬 1.8 6層，11層， 18層 三室兩廳一衛 三室兩廳兩衛 3600 陜西華宇 長青路 水韻天倫水韻天倫 居居 10萬 1.8 6層，11層 三室兩廳一衛 三室兩廳兩衛 4100 管委會 濱河路南 田豐田豐 東方東方 明珠明珠 5萬 3.68 7層，18層 三室兩廳一衛 三室兩廳兩衛 四室兩廳兩衛 4000 陜西田豐 渭惠東路 德馨園德馨園 14.5萬 1.73 6層，18層 三室一廳一衛 三室兩廳一衛 三室兩廳兩衛 3200 楊凌大有 楊泉路東 鑫苑鑫苑 陽光陽光 尚東尚東 12萬 2.68 6層、18層 兩室兩廳一衛 三室兩廳兩衛
3、 3400 咸陽鑫苑 常樂路 1.1 楊凌房地產市場概覽表（一） 5 楊凌房地產市場概覽表（二） 項目名稱 建面 （） 容積率 建筑形態 主力戶型 當前均價 （元/） 開發商 區域 博睿天居 兩室兩廳一衛 三室兩廳兩衛 4200 陜西睿豐 神農路中 段 錦繡豪庭 兩室兩廳一衛 三室兩廳兩衛 3700 千林華庭 5.6萬 2.76 6層，12層 兩室兩廳一衛 三室兩廳兩衛 2880 陜西千林 康樂路 神農景苑 51萬 2 3400 楊凌神農 高新核心 1.2 項目體量及建筑風格對比 7 康樂華府 書香名邸 8 水韻天倫居 田豐 東方明珠 9 德馨園 鑫苑 陽光尚都 10 博睿天居 千林華庭 1.3/ 2010-2011年項目價格走勢對比 康樂華府 水韻天倫居 田豐 東方明珠 德馨園 鑫苑 陽光尚都 博睿天居 15 1.4 市場分析結論 16 區域客戶研判 目標客戶群普遍擁有穩定的支付能力，他
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