安徽宿州沃爾瑪休閑購物商業地產項目前期營銷推廣方案（202頁）.ppt
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安徽宿州沃爾瑪休閑購物商業地產項目前期營銷推廣方案（202頁）.ppt
1、1 宿州沃爾瑪項目前期策劃宿州沃爾瑪項目前期策劃 呈送：宿州同勝置業有限公司 提案：吅肥奧格廣告企劃有限公司 2 我們在研究過程中所依據的資料和信息都是準確和有效的。數據主要來源于 三個方面： 案頭研究：包括安徽省年鑒、宿州房地產管理局相關報告及其他項目公開 展示信息； 通過問卷獲取的消費者需求數據； 通過研究人員走訪以及訪談提綱獲取的消費者及經營戶的心理特征。 敬請注意： 本項目研究工作是在2010年1011月期間進行的，因此進行研究分析所依據 的信息和資料都是基于這個時間階段的。 該報告僅為使用方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任。 前 言 3 目 彔 第一章第一章 項目概況
2、與研究方法項目概況與研究方法 4 一、項目概況 5 1、區位 5 2、主要經濟技術指標 6 二、研究方法 8 1、研究內容 8 2、研究方法 9 第二章第二章 社會經濟發展對項目的影響社會經濟發展對項目的影響 10 一、城市區位與發展規劃 11 1、城市區位與定位 11 2、行政區劃和人口 14 3、省內地市基本指標比較 15 4、固定資產投資及房產投資情況 20 5、小結 39 第三章第三章 零售市場關鍵分析零售市場關鍵分析 41 一、零售商業發展狀況 41 1、城市社會消費品零售總額 42 2、城市社會消費品零售總額 43 3、人均零售額與其他城市對比情況 44 二、宿州城市商業發展現狀
3、47 三、大型商業網點 49 四、市區潛在競爭商業項目 66 五、小結 69 第四章第四章 商業消費習慣及態度消費者調查商業消費習慣及態度消費者調查 70 第五章第五章 經營戶及銷售人員訪談經營戶及銷售人員訪談 118 一、經營戶訪談 119 1、經營者訪談要點 119 2、訪談記錄 120 二、營銷人員訪談 125 第六章第六章 住宅潛在消費者調查住宅潛在消費者調查 126 第七章第七章 住宅現實消費者調查住宅現實消費者調查 167 第八章 主要結論與建議 194 4 第一章第一章 項目概況及研究方法項目概況及研究方法 5 本項目埢地位亍宿 州市市中心，勝利路 以北，藥庖巷以西， 乗院巷以東。 本報告以該項目地塊 癿觃劃開収為研究策 劃對象。 本項目位于宿州市中心，臨近百貨大樓和城隍廟市場 老城區 宿州市 行政中心 汴南新區 本案 一、項目概況 1、項目區位 6 商業部分為地上五層，地下
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