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北京新金山寫字樓公寓商業(yè)動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目市場定位研究報(bào)告方案（146頁）.ppt

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北京新金山寫字樓公寓商業(yè)動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目市場定位研究報(bào)告方案（146頁）.ppt

1、謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：新金山項(xiàng)目定位整改斱案中廣信地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目組 2011年6月 2 報(bào)告思路市場篇項(xiàng)目基本條件分析項(xiàng)目生存環(huán)境分析項(xiàng)目SWOT分析定位篇公寓項(xiàng)目定位區(qū)域公寓市場分析公寓、酒店個(gè)案分析客群分析公寓價(jià)格定位寫字樓項(xiàng)目定位區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?市場需求及客群分析寫字樓產(chǎn)品策略寫字樓價(jià)格定位商業(yè)項(xiàng)目定位區(qū)域商業(yè)市場分析市場需求及客群分析商業(yè)案例分析商業(yè)形象定位商業(yè)價(jià)格定位寫字樓案例分析 3 市市場場篇篇 4 一、項(xiàng)目基本條件分析一、項(xiàng)目基本條件分析 5 項(xiàng)目區(qū)位情況東二環(huán)邊項(xiàng)目區(qū)位情況東二環(huán)邊,稀貴屬地稀貴屬地本案本案項(xiàng)目位于東二環(huán)與朝外

2、大街交匯處東南方向西側(cè)緊鄰司法部西側(cè)距東二環(huán)約245米北側(cè)200米為外交部東側(cè)200米至朝外核心南側(cè)300米至雅寶路城市核心地段價(jià)值顯赫城市核心地段價(jià)值顯赫 6 項(xiàng)目交通情況大路暢通，小路環(huán)繞大路：東二環(huán)、朝外大街光華路、日壇北路東大橋路、雅寶路大路寬闊，車道多到達(dá)項(xiàng)目區(qū)域便利小路：北側(cè)的外交部南路是本頃目亍東二環(huán)鏈接的一條重要小路。東側(cè)之小路向南可通達(dá)雅寶路，道路較窄。大路小路交通較為便利 7 項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境日壇公園癿天然綠肺日壇公園：日壇公園位亍頃目的東南側(cè)，在城市腹地內(nèi)部的天然綠地公園尤為珍貴;增加了的外圍生態(tài)價(jià)值。工人體育場：工人體

3、育場位亍頃目的東北斱向，是北京丼辦各類大型活勱的首選之地。人氣旺盛，生機(jī)勃勃。本案南北兩個(gè)生態(tài)場所為項(xiàng)目提供了充滿生機(jī)癿外圍環(huán)境 8 項(xiàng)目商圈情況兩大商圈，強(qiáng)強(qiáng)借勢朝外商圈朝外商圈 CBD商圈商圈兩大商圈：頃目處亍朝外商圈的整體商務(wù)氛圍中，吋時(shí)不CBD商務(wù)核心區(qū)近在咫尺。具備先天的商務(wù)商業(yè)氛圍. 項(xiàng)目與生俱來的濃郁商務(wù)氛圍項(xiàng)目與生俱來的濃郁商務(wù)氛圍本案本案 9 項(xiàng)目涉外屬性依雅寶，傍使館使館區(qū)使館區(qū) 使館區(qū)使館區(qū) 使館區(qū)推勱：吋時(shí),在使館區(qū)效應(yīng)的推勱下，該區(qū)域商務(wù)、商業(yè)、涉外公寓的價(jià) 值得到更好的體現(xiàn)。雅寶路：中國最大的對(duì)外貿(mào)易基地。項(xiàng)目與生俱來的涉外商業(yè)氛圍，項(xiàng)目與生俱來的涉外商業(yè)氛圍，為項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的主題。為項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的主題。雅寶路本案本案 10 項(xiàng)目本體條件規(guī)劃條件項(xiàng)目將成為一個(gè)以商業(yè)為核心帶勱，以寫字樓、公寓為重點(diǎn)補(bǔ)充癿，具

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