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南京市曙光地塊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案（52頁).ppt

資源ID：62043 資源大小：4.17MB 全文頁數(shù)：52頁
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南京市曙光地塊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案（52頁).ppt

1、曙光地塊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃初步構(gòu)想曙光地塊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃初步構(gòu)想第一部分第一部分項目價值分析項目價值分析一、地塊隱含的三大價值體系：一、地塊隱含的三大價值體系：商業(yè)商業(yè) 地產(chǎn)地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二、產(chǎn)業(yè)價值、地產(chǎn)價值和商業(yè)價值關(guān)系：二、產(chǎn)業(yè)價值、地產(chǎn)價值和商業(yè)價值關(guān)系：如果從運作創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 園的思路出發(fā)，本項目地塊的各方資源中蘊涵著三大價值體系：產(chǎn)業(yè)價值、地產(chǎn)價值和商業(yè)價值；這三者關(guān)系表述為：以產(chǎn)業(yè)概念為主導經(jīng)營實體，將產(chǎn)業(yè)概念做大、做強，形成產(chǎn)業(yè)集群效應，來帶動和提升地產(chǎn)開發(fā)價值與商業(yè)經(jīng)營價值，同時，地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營又需為產(chǎn)業(yè)經(jīng)營提供合理的、優(yōu)

2、越的、與之匹配的生活、工作、休閑、居住等服務設(shè)施，形成產(chǎn)業(yè)的”產(chǎn)學研“與居住、消費、一體化的運作模式。三、本案地塊存在的決策因子：三、本案地塊存在的決策因子：宏觀市場條件：宏觀市場條件：城市特性的影響；政策的限制因素；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)（人力資源、產(chǎn) 業(yè)發(fā)展、資源整合能力、市場環(huán)境及機遇等）；項目自身條件：項目自身條件：地塊的區(qū)域特征及現(xiàn)有資源；交通狀況及未來發(fā)展；地塊體貌特征的影響；定位決策產(chǎn)業(yè)定位商業(yè)經(jīng)營地產(chǎn)開發(fā) 四、地塊面臨幾個核心問題四、地塊面臨幾個核心問題: : 1、國家政策上對工業(yè)性質(zhì)地塊的限制，未來本案將面臨如何入市的問題；具體問題：具體問題

3、：僅出讓使用權(quán)、無法按揭；營銷推廣限制 2、未來經(jīng)營過程中，如何平衡“產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、地產(chǎn)”三者的價值關(guān)系問題；具體問題：具體問題：產(chǎn)業(yè)概念嫁接問題；地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)引進與產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的互補關(guān)系處理；商業(yè)與地產(chǎn)的開發(fā)比例； 3、區(qū)域市場是否具備發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)；具體問題：具體問題：市場可行性論證：文化產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)等發(fā) 展成熟度，以及人力、財力投資力度與相關(guān)政策輔助； 4、地塊的“產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、地產(chǎn)”的價值解析；具體問題：具體問題：地塊自然環(huán)境的再造和利用；舊有建筑的包裝利用；園區(qū)內(nèi)三大實體的空間布局關(guān)系；第二部分第二部分國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念：一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念：興起于歐美的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是指諸多藝術(shù)、設(shè)計、廣告、公關(guān)等以創(chuàng)意為主興起于歐美的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是指諸多藝術(shù)、設(shè)計、廣告、公關(guān)等以創(chuàng)意為主的個人工作室或服務

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