哈爾濱阿城區創意產業園區項目規劃方案（81頁).ppt
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哈爾濱阿城區創意產業園區項目規劃方案（81頁).ppt
1、 房地產智庫 哈爾濱阿城區農墾項目哈爾濱阿城區農墾項目 規劃方案規劃方案 2011-4 房地產智庫 項目背景研究 2 項目基本現狀分析 1 項目市場定位 3 模擬規劃設計 4 房地產智庫 項目基本現狀分析 1 房地產智庫 阿城區山水新城規劃 2011年,阿城區將加大城市改造步伐加快建設阿城城市副 中心山水新城，建設重點在阿什河阿城段沿岸9公里 河段，總規劃面積20平方公里，擬引進戰略合作伙伴，投 資175億元，建設山水城一體，人與自然和諧相融的城市 生態新區，實現一河居中、兩岸繁榮。山水新城規劃構想 重點打造四區一帶 觀光度假區和高檔居住區：打通金都大街東段，使該區域中跨新 區，西連哈市中心，
2、東連東部山區自然風光帶，成為旅游觀光的 黃金熱線。 行政商務中心：建設新區行政管理中心，沿河點綴幾棟高級賓館、 酒店和寫字樓，打造哈爾濱市的商務中心區，圍繞商務中心建設 世界精品建筑小街、酒吧一條街等特色街道。 文化體育區：規劃靠阿什河邊200公頃土地，打造全區以職業教 育為主的文化教育園區，建設多功能體育活動中心。 阿什河風光帶：規劃以女真人的興衰史為脈絡，打造八大景觀區， 其中新區部分為生態景觀區、生態旅游區、歷史風貌區及文化休 閑區，向世界展現金源文化的博大精深。 目前，已與國內大型房地產開發企業恒大集團 達成意向性開發協議，正在對山水新城規劃進行論證。 房地產智庫 阿城區項目背景分析
3、項目地塊： 黑龍江省農墾阿城原種場位于阿城城區東部，以阿 什河為界，總占地約15000畝，邊界不規整，是距離 哈爾濱主城區較近的墾區農場。 境內自北向南有哈爾濱至尚志市的鐵路以及哈尚路 省道穿過。 沿阿什河兩岸濕地水體密布，無地上物，自然條件 優越。 境內現有五個自然村鎮：炮手屯、腰屯、回民屯、 半拉城子屯和藍旗屯，均分布于哈尚路以東。居住者 為農場職工，其房屋產權均為農場擁有。 境內尚有管件廠等非農場權屬飛地。 境內尚有金代文化遺存城廓遺址。 房地產智庫 阿城區項目現狀及問題 地處郊區遠離城市，人口較少且農民人口比重過大，流動人口較少。 除金代歷史景觀以外無集中建筑，區域開發程度較低，建設基礎差，不構 成吸引力。 土地分散、年供應量小，政策、經濟等方面存在許多未解決問題。開發難 度較大。 問題： 現狀： 農場城鎮化，消除二元結構，優先城鎮化，打破條條框框，創新思維， 探索機制。
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