中原全國2020年房地產樓市市場總結年度報告（55頁）.pdf
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中原全國2020年房地產樓市市場總結年度報告（55頁）.pdf
1、 2020 年度報告 |超預期復蘇 高確定未來| 目錄目錄 超預期復蘇超預期復蘇 高確定未來高確定未來 目目 錄錄 1.1. 宏觀判斷宏觀判斷：超預期復蘇超預期復蘇 高確定未來高確定未來 樓市復蘇超預期 基本面主導城市分化 2021 樓市預判：高度確定性 2.2. 城市分化模型城市分化模型 3.3. 城市群城市群市場表現市場表現 長/珠三角城市群領先 基本面決定市場表現 長三角/珠三角城市群，房價梯度對比研究 4.4. 市場監測市場監測 新房市場疫后復蘇 各城表現分化明顯 標桿房企謹慎布局“三條紅線”嚴控風險 土地市場持續升溫 量價齊升穩中趨平 二手市場冷暖不均 一線城市表現尤佳 5.5. 年
2、度專題年度專題 2020 年樓市的 10 大關鍵詞 養老地產研究：探討北京中高端養老機構的盈利模式及物業改造 作者： 程澐、劉淵、張大偉、肖亦宗、董瑩 電話: (8621)62565615-873 郵件: 2018 版權聲明：本報告由中原地產研究院編寫，所有提供的信息均通過本公司可靠的途徑獲得，其準確性、有關觀點及預測均 以此為基礎推斷所得，僅供讀者參考。本報告版權歸中原地產研究院所有。未經本公司正式書面許可與授權，任何個人和組織均 不得以任何手段與形式對本報告進行發布或復制。如引用、刊發，須注明出處為“中原地產研究院” ，且不得對本報告進行有悖原 意的刪節和修改。本報告中的信息或所表達的意見
3、并不構成對房地產市場投資咨詢建議。本公司不就報告中的任何內容對任何投 資做出任何形式的擔保。任何人因使用本報告或其內容而導致的直接損失或間接損失，本公司不承擔任何責任。 1 宏觀判斷宏觀判斷 超預期復蘇超預期復蘇 高確定未來高確定未來 2020 年，中國房地產是疫情后恢復最快的行業之一。以新建住宅銷售面積口徑計，5 月起單 月銷量即超過去年同期，前 10 月累計銷量已同比轉正。預計全年成交量將超過 2019 年，創 出歷史新高。 樓市的強勁復蘇超出市場此前的普遍預期，其背后的原因除了國內疫情控制得力，社會秩序快 速恢復正常外； 也和民眾擔心因信貸放水， 貨幣貶值而繼續選擇樓市作為儲存財富的做法有關。 雖然這種擔心和實際情況并不相符。 在樓市整體復蘇的大環境下，城市間的分化卻更加顯著。供求基本面是主導這一趨勢的基礎， 并且，基本面因素仍將在未來繼續決定各地樓市的表現。 截至 2020 年底
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