1、商業公司商場裝修施工流程、管理規定編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 裝修施工流程目的：為了進一步加強商場內施工安全工作管理，強化施工規范，減少不合格施工，提高施工質量和效率，特制定本流程：場內經營商家有裝修商鋪需求時，應事前收集好裝修相關資料，并提前3個工作日向商管公司（市場部）進行申報并協助辦理申請施工商家1市場部在接到經營商家商鋪裝修申請時，應對商家裝修風格、形象，施工時間等項目進行會審，向商家推薦施工單位和提供裝修須知及裝修規范的相關資料，并在施工過程中監管風格形象市場部5保衛部工程部施工單位2負責施工的單位應
2、按商家需求及防火管理規范制作施工圖紙，準備施工材料，并提前1個工作日向商管公司相關部門進行申報，完善施工相關手續3工程部應對商鋪涉及的土建和用電等內容進行審核，根據施工會審情況下發施工許可證，并對施工過程中裝修規范進行監管44保衛部應對裝修商鋪涉及的防火規范及消防設施的使用功能、施工打圍，施工資質，上崗證等內容進行審核，辦理相關證件，并對施工過程中裝修規范進行監管施工方應按商管公司施工管理要求，每日辦理出入證，并在封場后憑證進入施工現場，次日6點前對施工區域現場的衛生、打圍、施工設備等事項進行清理，完畢后方可退證離場，市場部、工程部、保衛部應對施工過程進行監管施工過程6工程驗收商鋪電路改造項目
3、結束后可向商管公司工程部提前提出驗收，商鋪裝修整體完畢后，施工方向應市場部提出驗收申請，市場部組織工程部，保衛部等相關部門進行施工驗收，驗收合格后施工方方可辦理退場手續，經營商家進入營業狀態裝修施工申請資料目錄表1、 提供施工單位營業執照副本原件，留存復印件（自備蓋鮮章)2、 提供施工單位資質等級證書原件，留存復印件（自備蓋鮮章）3、 提供裝修單元施工設計文件一式兩套，包括：平面圖、立面圖、 剖面圖、效果圖及電力回路施工改造圖（自備蓋鮮章）4、 與商家簽定的裝修工程合同復印件（自備）5、 工程使用材料表、材料用途說明及防火等級（自備）6、 治安消防及施工安全責任書各2份（市場部領取）7、 裝修
4、單元樓層平面圖（市場部領取）8、 施工改裝入場須知及施工許可證（工程部領取）9、 用電（改裝）申請確認表（工程部領取）10、 動火許可證（保衛部領取）XX商業管理有限責任公司XX年九月三十日XX廣場裝修、施工管理規定一、 目 的：為了加強商場和商戶裝修、施工現場安全消防管理，根據中華人民共和國消防法和本地區消防條例的相關法規，避免因裝修施工造成的事故，危害客戶和商場的安全，保證正常營業，保護各方利益，特制訂如下規定，公司員工和商家人員應共同遵守。二、 適用范圍：XX廣場內各樓層需要進行改造的各商家在涉及：線路改造、拆除或安裝隔斷墻體（玻璃門）及燈箱、吊頂裝飾、安裝木地板或其它地面飾材、現場制作
5、道具展板（柜）等內容時必須履行申報審批相關手續，提供資質證明，執行本商場的消防安全規定。三、 本規定的具體內容：1 商場各商家需要裝修營業場所或改造內部環境、需報商場市場部領導同意后，由工程部具體指導商家和裝修施工單位辦理相關手續。2 商家在施工前應到工程部領取商家裝修須知并提供施工單位資質證明、設計方案、施工方案、消防安全措施、施工人員（電工）裝修證明等文件并填寫備案。經審定后核發裝修施工許可證。3 裝修期限：XX廣場內任何樓層單元的裝修（翻裝、改造）周期自核發裝修施工許可證之日起最長時間不得超過30天（含驗收），每日正常裝修施工時間為：20：3005：30 。逾期未完成施工且未申報延期的，
6、商管公司將于截止當日斷電處理，并不再辦理臨時出入證。4 商場內新進場裝修、改裝、擴建、內裝修工程，應按規定于開工前將消防設計方案、施工方案、消防方案報公司有關部門核準后，方可施工（各種方案設計應符合國家建筑裝修消防設計要求）。裝修施工前，裝修施工單位要與商場安全保衛部簽訂裝修工程消防安全協議，并按裝修面積收取保證金及管理費，辦理施工許可證及裝修前的一切必備手續。裝修保證金的收取標準為：建筑面積30以下， 收取1000元 建筑面積30-50， 收取2000元 建筑面積51-100， 收取5000元 建筑面積101以上，收取10000元裝修管理費的收取標準為：按建筑面積8元/收取裝修施工單位自驗收
7、合格之日起二十個工作日內必須到XX商業管理有限責任公司辦理退款手續，逾期未辦理的視作自動放棄。5 根據當地建筑工地防火管理相關規定，裝修與施工單位在工程設計、材料選用、施工方案等方面必須按防火、環保規定和要求，并由工程部、保衛部對所用材料進行審驗。6 裝修開工前，要嚴格按公司要求進行粘貼遮擋（材質為噴繪或彩條布），具體標準為自地平線以上至玻璃圍護結構頂部，未遮擋前不得施工。7 裝修施工單位要嚴格按照設計施工，不得擅自更改施工方案，違反操作規程。8 裝修施工單位要認真遵守安全協議，對施工人員進行安全教育，要熟悉所在施工現場、地段的消防設備和消防材料位置及使用方法。9 裝修施工現場用電，要向工程部
8、申請，由工程部負責管理實施。電氣設備的安裝、線路、管路的建設必須符合國家和當地有關消防技術規定，并由取得相關資質的專業人員施工、安裝、敷設，不得隨意亂拉臨時電線和電器設備，電路施工圖必須報工程部審批通過后使用。施工現場用電直接從商家電源取用，電費自動計量，嚴禁偷電，私拉電線，違者罰款5000元。10 裝修施工單位需要使用明火作業時，必須事先到保衛部審批手續。嚴禁非電氣焊工進行電、氣焊、切割。操作嚴格執行防火安全制度，必須設有消防安全員看守和準備足量的滅火器材設備，并清理現場易燃易爆品。11 裝修施工中，需要使用稀料、汽油、及脫漆劑等易燃品時，必須符合化工危險物品管理條例，由專人管理，不得將易燃
9、易爆物品存放在施工現場，并向保衛部申請報批，方可在指定位置內存放并設專人監管。12 裝修施工中，不得大面積使用脫漆劑等易燃液體，盡可能不在現場進行噴漆作業，如必須在現場噴漆時，要有良好的通風措施（風扇）不能同其它工程交叉作業（電、氣、焊等）。13 施工現場嚴禁吸煙，賭博、飲酒（含酒后作業）、赤膊不得將任何火種帶入工地，違者處以200元/人次罰款。14 施工的堆料或建筑垃圾，不得圈占消防設備及通道，不得堵塞走道、樓梯或疏散通道及商場周邊停車場，裝修垃圾要及時清運。15 施工人員憑臨時出入證在非營業時間從4號消防通道進出商場，自覺遵守商場各項安全制度，不得在非施工區停留，接受商場保衛部的巡查。16
10、 以上各項規定同“安全協議書”由尚都商業管理公司市場部發給商家和裝修施工單位，并持有附后的意見確認簽字單。17 此規定由尚都商業管理公司保衛部監督執行，對規定的人員進行考核管理，如施工人員違反尚都商業管理公司的相關規定，商家、施工方應按尚都商業管理公司相關規定交納違約金，并對因此給商家、尚都商業管理公司、其他第三方造成的損失及名譽損害全額賠償。18 裝修單位，施工單位所有人員應認真遵守商場頒布的規章制度，配合商場的整體工作。四、 對于只在現場組裝成品貨柜及拆換燈具（不改動電源線路）且工作周期少于壹日的工作可由商家直接向工程部、保衛部辦理書面申請批復后直接實施，具體辦法另行通知。五、 如商家、裝
11、修施工單位在裝修施工過程中遇到商管公司工作人員的刁難、卡要的應及時向商管公司進行舉報，舉報電話：02886676618（周一至周五8：3017：30） XX廣場商戶裝修設計要求及制作標準一、 商家與裝修合作單位（以下簡稱乙方）協商設計，在進場裝修（見協議）開始規定日期內將裝修方案送交尚都商業管理有限責任公司（以下簡稱甲方），經市場部批準后交物業工程部、安全保衛部審批，此方案不得影響甲方建筑結構、間隔、消防設施和甲方、第三方利益。二、 甲方各部責任人會簽確認后的資料和裝修施工許可證復印件等作為商家施工依據，進行裝修施工。裝修方案及應提交的資料包括（以下圖紙提交工程部備案兩份）：1. 平面圖、立面
12、土、剖面圖（A4）；2. 與天花板、地面、柱相關的節點圖；3. 電路圖（A4）；4. 櫥窗設計圖及燈箱片小樣等；5. 展臺必須注明廠家品牌，在黑白平面圖的右下角，注明制作工藝；6. 圖紙必要的文字說明及商戶裝修申報表；7. 施工用材料、材質說明（附樣品），施工進度表及施工程序及部門檢測報告書；三、 制作標準1. 展臺（柜）表面暴露部分應以防火板貼面處理，背板部分應以防火涂料均勻噴、刷，無裸露本質面。2. 內置光源應采用冷光源燈具，配電子鎮流器，其電源與木質接觸部應以石棉墊隔離緊定。3. 呈“L”狀式展臺（板）應以角鋼或方鋼制成90度角支撐立板，防止展臺（板）前傾或后倒，展臺（板）頂端應以適宜連
13、接材料連接，以便形成整體，防止傾倒。4. 背板接線盒（75X75）內接線應用接線端子或電工膠布纏繞，并蓋實面板，其進線應用卡扣鎖緊，無余量。5. 背板防火漆料刷涂三遍以上，用鈍器劃試時，不暴露木質。6. 展臺燈箱制作安裝工藝應以方便快捷拆卸、更換、安裝燈具為標準。7. 背板后金屬護套軟管，應橫放、豎直，轉折點或長距離連接點間，應以“U”形卡固定，金屬護套管不超過0.5米。8. 展臺燈箱電源余線應由展臺底部起算留足1.2米為標準，其由頂部延長下垂線應用“U”形卡固定。9. 展臺加裝漏電保護器進出孔內徑較大時，應選購金屬墊圈在其保護器內外墊好后并以卡扣固定無松動。10. 商家租賃區域內的倉庫、隔斷
14、應使用輕鋼龍骨石膏板進行隔斷，倉庫貨架、儲物架等應使用輕質合金材料，禁止使用鑄鐵、鋼質或木質材料的貨架、隔斷。倉庫、新格局內必須設有消防噴淋頭，與其隔斷墻水平距離40，垂直距離40以上。11. 現場裝修施工，僅限于簡單的拼裝組合或甲方提供的管線接口連接等，嚴禁在現場進行貨柜、貨架等的粗加工及刷漆等作業，施工所用材料及設備應從甲方指定通道、電梯運送。12. 乙方從甲方的其他區域設施接電線、網線、進/排風管道、上/下水管線等，必須經甲方書面同意并由工程部進行施工或在工程部的現場指導下施工，費用由乙方承擔。13. 乙方負責每日清理裝修施工廢棄物并嚴禁堆放在商場各公共區域內，垃圾清運時間為：21：00
15、05：00 ，垃圾清運必須使用袋裝由4、5號貨梯清運出場并不得污染相關公共區域。四、 進場施工要求1. 所有裝飾房間材料及施工垃圾必須由甲方指定電梯（4#、5#）運輸，在運輸中注意成品保護，造成電梯、樓體墻（地）面損壞的，照價賠償；造成電梯停運的按情節輕重給予5001000元的經濟處罰并承擔由此而產生的修繕費用。2. 房間裝修時空調風口應用塑料袋封住出（回）風口；對房間內共用設施、消防噴淋和煙感、應急廣播設施嚴禁用任何形式封閉煙感或擅自予以拆除，嚴禁對噴淋頭進行任何形式的遮擋，如造成損壞的，必須進行賠償。3. 房間裝修時應對公共區域墻壁、吊頂、地面采取有效保護并在每日施工結束后及時進行衛生清理
16、，造成污損的由乙方負責進行修復并接受處罰。4. 進場材料規格尺寸如超大、超寬，必須在商場外加工縮短材料和物品尺寸。如材料規格超寬、超大，不得強行通行，造成損壞由事故單位賠償并接受處罰。5. 任何情況下嚴禁乙方人員乘坐或使用扶梯（客梯）運輸材料和物品，違者處以200元/人次的經濟處罰。6. 乙方持甲方簽批的裝修施工許可證到甲方保衛部辦理施工人員臨時出入證，提供施工人員名單及身份證、暫住證，項目負責人身份證復印件及聯絡方式和專業人員上崗證。7. 施工人員應著裝整潔，語言文明，不得隨意到施工區以外的地段活動，乙方及其代理人、承包商應同甲方及有關第三方配合，服從并按甲方要求從事該項工作。8. 在施工區
17、動用明火的施工工程，乙方應辦理“動火證”經保衛部門書面同意，配齊消防器材，并指定專人負責消防安全，易 燃易爆材料應根據當日用量帶入現場，并配有顯著易燃、易爆標志，遠離火、電等誘發燃爆的部位放置，當日施工結束時必須全部帶離現場。9. 甲方向乙方提供正常施工用電，乙方施工用電有特殊時，須在裝修申請表中予以說明，甲方向乙方有償提供并另行簽訂臨時用電協議。五、電力線路及土木施工要求 1、電源線路必須穿鐵管，接地跨接線、鐵管接口使用護口圈。 2、所有鐵管連接完好，線盒、蓋板應完整，內穿電源線必須使用2.5平方以上防火阻燃線。3、所有線路接頭焊錫，并做好絕緣處理。4、不得擅自改動配電箱、網絡、電話、噴淋頭
18、改造，此類工作均由工程部有償改動，改動費用標準：、同址改動配電箱350元/個（不含線路材料費）；、網絡點位移位50元/點位（不含線路材料費）；、電話移機（含新增）50元/點位（不含線路材料費）；、噴淋頭改造400元/個（含本次改造及撤場后的恢復費用）。5、各商鋪內配電箱均要求使用，不得封閉或拆除不用。6、配電箱內無接頭，線路整齊規范，回路零線不得共用。7、墻埋線路全部穿鐵管，且保證線管、線路連接完好。8、用電負荷不超過64W/，用電負荷全部經過漏電開關，增加開關不大于40A。9、所有線管應用管卡固定在吊筋上，并且整齊規范。10、吊頂應合理預留檢修孔，檢修孔徑為500500。11、如使用軟管時，
19、只使用包塑金屬軟管，長度小于0.6米。12、穿線鐵管直徑20或以上；新增加吊頂吊筋8或以上，主龍骨厚度1.2以上，吊筋與吊筋之間距離不超過0.6米，主龍骨左右間隔不超過0.8米，且保證膨脹螺絲與混泥土完全固定，不脫落。13、石膏板厚度不低于10，外墻新增加玻璃均為12厚鋼化白玻璃，轉角處弧型玻璃應采用夾膠玻璃。14、所有使用材料均要求使用防火阻燃型材料。15、裝修過程中風口必須封堵，施工過程中應注意對現場既有各類消防設施的保護，不得損壞，否則照價賠償并按相關規定予以經濟處罰。16、因裝修需要拆除既有隔墻、玻璃等行為的，需事先向甲方工程部書面申請同意并預先交納恢復費用后方可自行拆除，否則將按商場
20、規定予以經濟處罰并恢復原樣。六、驗收1. 裝修施工后，雙方代表根據裝修施工許可證共同驗收，并在商戶裝修驗收審批單上簽署意見，如乙方未按批準方案裝修，或出現裝修質量問題，或存在不符合國家相關規定及有關消防規定的問題，甲方有權不予驗收并要求施工方限期整改，限期整改不合格的將處以500元/天的經濟處罰。2. 為方便施工單位合理安排工序，對電器線路施工一經完成并自檢合格后可立即申請市場部組織工程人員進行電路初次驗收，合格后再行下一步施工。3. 裝修施工期間，由于乙方操作不當而導致甲方或第三方設施、設備、貨品損壞、損傷或丟失及人員傷亡，由施工方承擔全部責任并予以全額賠償，賠償金首先從施工安全保證金中扣除
21、，不足部分由乙方補繳。4. 尚都商管公司各部門員工在裝修過程中主要負責監督檢查，不得參與任何整改（噴淋改造除外）事宜；特殊情況下需經總經理助理審批后方可執行。嚴禁物業公司工程部人員私自承攬裝修改造工作，一經發現從重處理。5. 經綜合驗收合格后，該房間方可投入經營使用。五、 使用要求1. 商家的日常使用應遵守甲方的各項管理制度，應負責其營業場地內整潔完好，并進行定期維護、清潔，包括地面、墻壁以及各種不動產附屬物，如門窗、電氣線路和電氣設施、家具、衛生用具等。2. 乙方、商家不得損壞、更改干擾甲方任何公用設施如水、電、進排風、空調等供應，及排水道、暗渠、管道、電纜、固定裝置等設施。未經工程部書面批
22、準，乙方不得擅自安裝或更改用電、用水裝置和中央空調及隔斷，嚴禁超負荷用電。3. 乙方在收到甲方及其代理人要求進行某項整改通知時，應及時由專業人員負責完成維修。4. 發生上述行為，乙方應全額賠償甲方及第三方的損失，并按甲方標準交納違約金。六、 合同終止撤場1. 商家確定撤場時間后，應于撤場前3個工作日向甲方提交撤場物資清單、人員名單及撤場方案，經市場、工程部、保衛部核定后實施。2. 商家撤場人員須按甲方指定的通道及電梯撤離，不得在其他區域活動，服從現場管理人員的指揮，并將審核后的撤場物品清單交保安人員檢查。3. 由于商家原因，導致甲方或第三方設施、設備、商品、人員的損壞、損傷或丟失，商家應承擔全部責任并以全額賠償。
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