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【營(yíng)銷(xiāo)】 201年房地產(chǎn)項(xiàng)目9年昆明城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提案報(bào)告策劃方案策劃方案【132頁(yè)】.pdf

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【營(yíng)銷(xiāo)】 201年房地產(chǎn)項(xiàng)目9年昆明城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提案報(bào)告策劃方案策劃方案【132頁(yè)】.pdf

1、謹(jǐn)呈：萬(wàn)科地產(chǎn) 昆明上韜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2019.1 萬(wàn)科西市區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提案寫(xiě)在前面的話：本次萬(wàn)科西市區(qū)項(xiàng)目提案基于共同看重西邊價(jià)值洼地屬性判斷也基于上韜過(guò)去一年扎根西市的經(jīng)歷與見(jiàn)證提出一些市場(chǎng)，客戶的研判及推售建議前言：希望能給本案后期推售帶來(lái)一點(diǎn)價(jià)值，不一樣的上韜思考！萬(wàn)科西市區(qū)項(xiàng)目萬(wàn)科西市區(qū)項(xiàng)目本次營(yíng)銷(xiāo)提案框架項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理外部環(huán)境掃描外部環(huán)境掃描項(xiàng)目?jī)r(jià)值占位項(xiàng)目?jī)r(jià)值占位問(wèn)題歸納解析問(wèn)題歸納解析營(yíng)銷(xiāo)策略破局營(yíng)銷(xiāo)策略破局本體之態(tài) 項(xiàng)目的婀娜身姿市場(chǎng)與客戶項(xiàng)目的生存空間項(xiàng)目之位項(xiàng)目的獨(dú)特靈魂問(wèn)題梳理項(xiàng)目的任督二脈營(yíng)銷(xiāo)之術(shù) 項(xiàng)目的城市之路

2、萬(wàn)科西市區(qū)項(xiàng)目：本體之態(tài) 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)：西北新城大規(guī)模東擴(kuò) 新規(guī)劃20萬(wàn)人生態(tài)居住區(qū) 新規(guī)中約8成建設(shè)用地規(guī)劃為住宅上萬(wàn)畝待開(kāi)發(fā)土地將和西北新城西片連片開(kāi)發(fā) 隸屬五華科技新城中軸核心地塊，品牌開(kāi)發(fā)商云集，隨著政府對(duì)片區(qū)規(guī)劃日趨完善，是昆明最后一塊可規(guī)模開(kāi)發(fā)熱土，定位五華城市“副中心” 區(qū)域城市規(guī)劃城市屬性強(qiáng)，成熟度差，后期規(guī)劃為科技產(chǎn)業(yè)承載區(qū) 是昆明主城區(qū)最后一塊可規(guī)模開(kāi)發(fā)的區(qū)域交通利好依托海屯路、金川路、地鐵4/7號(hào)線，交通通達(dá)性較好區(qū)域配套現(xiàn)階段，區(qū)域配套呈現(xiàn)較差，但后期交通，教育，公園，商業(yè)規(guī)劃較好品牌集中度品牌集中度高，且后期持續(xù)有更多的品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐地產(chǎn)開(kāi)發(fā)度地

3、產(chǎn)開(kāi)發(fā)度較高，城中村改造項(xiàng)目體量較大副中心市中心價(jià)值梳理板塊市區(qū)現(xiàn)階段房產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆的板塊，也是目前西市區(qū)配套最為成熟的板塊，隨著政府將該片區(qū)規(guī)劃為高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，城中村的改造以及一些污染企業(yè)外遷，目前擁有幾十家高新技術(shù)企業(yè)，并且還會(huì)有更多的企業(yè)入駐。西市區(qū)新中心：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、城市屬性強(qiáng)，成熟度強(qiáng)，以老小區(qū)居多，目前擁有幾十家高新技術(shù)企業(yè)。區(qū)域現(xiàn)狀：配套城市完善、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，保留少量城中村，目前片區(qū)居民職業(yè)特征為：原住民、個(gè)體戶、單位職工西市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最集中的區(qū)域，生活配套齊全，但商業(yè)配套較差，以社區(qū)底商為主。項(xiàng)目所處板塊城市屬性明顯，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中區(qū)域，未來(lái)企業(yè)不斷入駐，帶動(dòng)區(qū)域人口增加及經(jīng)濟(jì)發(fā)展高新區(qū) 位置本案黃土坡立交橋小屯立交橋云南西山區(qū)中醫(yī)院昆鋼醫(yī)院團(tuán)山分院醫(yī)院昆明第十四中學(xué) 海源商業(yè)大廈昆明醫(yī)科大學(xué)附屬

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