大連長興島低密度別墅區項目概念性規劃設計方案（38頁）.ppt
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大連長興島低密度別墅區項目概念性規劃設計方案（38頁）.ppt
1、大連長興島高爾夫別墅區 概念性規劃設計方案概念性規劃設計方案 宏觀區位 長興島位于中國遼東半島中 西部，大連瓦房店市西側，四面環 渤海，僅一橋與陸地相連。全島面 積 252.5 平方公里，為長江以北第 一大島，中國第五大島。 全島東西長 30 公里，南北寬 11 公里，環島岸線 91.6 公里，所 屬海域 100 平方公里，灘涂 1500 公頃。島上地勢呈丘陵地貌特點， 西部較高，中東部較低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。 長興島屬暖溫帶濕潤大陸性季 風氣候區，溫和濕潤，四季分明。 全年平均氣溫 10 ，平均風速 4. 5 米 / 秒，無霜期 180 天左右， 年降雨量 6
2、00 毫米左右，日照率 6 0% ，相對濕度 67.5% ，年均霧日 18.3 天（能見度 1000 米）。 設 計 區 設 計 區 規劃設計區位于長興島西側大面 積綠地之中，高爾夫球場以內。高 爾夫球場總占地面積252.7萬平方米， 其中可建設用地面積為70.5萬平方 米； 規劃設計區的規劃定位為旅游產 業發展區，坐落在森林與渤海之間， 身居兩大生態資源區的邊際地帶， 生態與景觀資源的優勢無以復加； 臨水一側規劃為主要服務與旅游產 業的民用港口碼頭，產業吸引優勢 得天獨厚； 規劃設計區對外聯絡主要通過景 區內主要道路，與島內核心主干道 并未直接相連，交通聯絡方面相比 東側居住片區顯得較為內向
3、。 微觀區位 案例研究 高爾夫別墅的三種規劃布局類型： 一、二元式布局模式： 別墅與高爾夫球場有一定距離。事實 上別墅沒有直接獲得高爾夫球場的景觀價 值。但是由于近鄰高爾夫球場，別墅項目 依然擁有很多接觸高爾夫球場的便利，同 時受高爾夫球場影響較小，生活自主性相 對較大。 二、環繞式布局模式： 別墅環繞高爾夫球場而建的，并不是 所有的住戶都可以充分享受到高爾夫球場 里所有的景觀環境資源。圍合式形態保證 了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價 值依次遞減，景觀均好性頗受影響。 三、置入式布局模式： 別墅真正位于高爾夫球場里的，也就 是最為貼切和真實的“高爾夫別墅”。該 布局能夠最大程度地利用球場的相關資源， 社區安全性較高，同時封閉性很強。在景 觀效果和便利程度上有著最大的優勢，是 真正的高爾夫生活的反映，也是大多數層 峰人士最為向往的建筑形。 案例研究 高爾夫別墅的三種規劃布局類型： 一、二
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