1、交房驗收小手冊交房驗收小手冊 引言引言 特殊商品同樣應倡導“明明白白消費” 業(yè)主接房從買賣合同上來說屬于購房行動的最后一個環(huán)節(jié),意味 著期待已久的房屋即將實現,因此在某種意義上講也是重要的環(huán)節(jié)之 一。但是,很多汪主對房地產專業(yè)知識之甚少,平時也沒有時間和精力 去補充,無形中往往忽略了交房過程中“驗收”的重要作用。 手冊應運而生， 旨在通過簡單直觀的方式使業(yè)主在交房前對驗收 工作的重點有大致認識，對相關專業(yè)知識有一定的了解，在交房過程 中可以積極主動地發(fā)現間題，客觀分析判斷間題的性質，并通過與開 發(fā)商更及時有效的溝通解決實際問題，最大限度保證房屋質量，保護 業(yè)主權益。 本手冊為第一版，業(yè)主朋友在
2、使用過程中有何意見與建義，歡迎 及時反饋至您所在小區(qū)物業(yè)管理外或銷售中心， 以便我們及時調整更 新，更好地服務于業(yè)主及廣大消費者。 01 我的住房是否已經滿足交付使用的條件 房屋實施交付所須具備的條件兩書一證 “兩書一證”齊全是房屋質量經過國家有關部門權威認可的，開 發(fā)商交房的必要條件。 “一證”商品房竣工驗收報告?zhèn)浒傅怯涀C 建筑法 、 合同法等法律規(guī)定了建筑工程竣工驗收合格后， 方可交付使用，這是國家強制性規(guī)范。依據有關規(guī)定，我國目前的房 屋經過驗收和驗收合格的標志是取得 商品房竣工驗收備案登記證 。 “兩書”住宅使用說明書 、 住宅質量保證書 商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度
3、的規(guī)定 中明確提出， “ 住宅質量保證書和住宅使用說明書應在住宅交 付用戶的同時提供給用戶。 ” 住宅使用說明書是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術 指標，如抗震指數、墻體結構類型等做出的相關說明。 住宅質量保 證書是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍做出的承諾。 “兩書”是針對房屋質量向購房者做出承諾的書面文稿件，與合 同具有同等法律效力，以保證購房者權益獲得實際保護。 02 交房驗收實用技巧 第一階段/準備工作 查看本項目的五權證是否齊全 房地產項目上市銷售需要具備很多條件， 除開發(fā)企業(yè)自身應符合 規(guī)定的條件外，還應履行政府各主管部門審批手續(xù)，其中與購房者關 系最為密切的就是常說的“五證” ，即國有土地使用證 、 建設工 程規(guī)劃許可證 、 建設用地規(guī)劃許可證 、 施工許可證和商品房 銷售（預售）許可證 。業(yè)主可以從“五證”上審查項目的合法性。 核對商品房實測面積與銷售面積的差異 在工
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