房地產(chǎn)開發(fā)公司概念設(shè)計管理流程(6頁).doc
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房地產(chǎn)開發(fā)公司概念設(shè)計管理流程(6頁).doc
1、 概念設(shè)計管理流程概念設(shè)計管理流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容 修訂人修訂人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 2009-3-23 B/0 流程參與部門中增加項目發(fā)展部 營銷策劃部職責(zé)中增加提供產(chǎn)品建議 書 3.1.2 調(diào)整為 “營銷策劃部收集分析設(shè)計前 期階段需要的資料,主要內(nèi)容包括:1) 產(chǎn)品建議書 2) 市場分析 ” 3.1.3 調(diào)整為 “項目發(fā)展小組負(fù)責(zé)向規(guī)劃設(shè) 計部提供項目建議書 、 項目初步定位 報告 、 可行性研究報告等研究信息。 ” 修訂 CH-QR-SJ02 設(shè)計任務(wù)書會簽表 (總部) 增加 CH-QR-SJ02-1
2、 設(shè)計任務(wù)書會簽表 (城市公司) 修訂 CH-QR-SJ03設(shè)計評審表 1. 流程概況流程概況 流程目的流程目的 為規(guī)范項目設(shè)計前期(概念設(shè)計)階段的操作流程,加強(qiáng)監(jiān)控,達(dá)到確保 質(zhì)量、進(jìn)度,控制成本的目的。 流程范圍流程范圍 土地獲得后到項目概念規(guī)劃方案確定、建筑風(fēng)格初步確定階段。 定義定義 產(chǎn)品概念設(shè)計:拿地后提出產(chǎn)品的設(shè)計原則和構(gòu)思,包括總平面設(shè)計、交 通路線組織、綠化景觀組織和景觀概念設(shè)計。 流程主導(dǎo)部門流程主導(dǎo)部門 規(guī)劃設(shè)計部規(guī)劃設(shè)計部 流程參與部門流程參與部門 規(guī)劃設(shè)計部、營銷策劃部、成本管理部、工程管理部、項目發(fā)展部 部門部門 流程中承擔(dān)職責(zé)流程中承擔(dān)職責(zé) 規(guī)劃設(shè)計部 1. 負(fù)責(zé)
3、收集和分析項目資料 2. 組織編制項目設(shè)計管理策劃報告 3. 負(fù)責(zé)編制概念設(shè)計任務(wù)書 4. 負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)計單位完成概念方案設(shè)計 5. 負(fù)責(zé)組織外部專家、 相關(guān)部門和公司管理層對概念設(shè)計進(jìn) 行評審 項目發(fā)展小組 1. 負(fù)責(zé)提供概念規(guī)劃設(shè)計階段項目建議書 2. 負(fù)責(zé)提供項目策劃報告 3. 項目發(fā)展小組組長參與概念設(shè)計任務(wù)書 、概念設(shè)計方 案成果的會簽 營銷策劃部 1. 提供產(chǎn)品建議書 2. 參與概念設(shè)計任務(wù)書 、概念設(shè)計方案評審 工程管理部 1參與概念設(shè)計任務(wù)書 、概念設(shè)計方案評審 成本管理部 1. 負(fù)責(zé)提供概念設(shè)計成本限額(工程成本估算) 2. 負(fù)責(zé)投資收益修正 3. 參與概念設(shè)計評審 公司領(lǐng)導(dǎo) 1. 規(guī)劃方案委員會負(fù)責(zé)對概念設(shè)計方案進(jìn)行聽證決策 2. 分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)批準(zhǔn)實(shí)施 項目設(shè)計管理策劃報告 、 概念 設(shè)計任務(wù)書 、概念設(shè)計成果 在確保設(shè)計品質(zhì)的前提下控制設(shè)計周期在確保設(shè)計品質(zhì)的前提下控制