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購物中心公園化概念設(shè)計（7頁）.doc

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購物中心公園化概念設(shè)計（7頁）.doc

1、購物中心公園化概念設(shè)計購物中心公園化概念設(shè)計當(dāng)以淘寶、京東為代表的電商缽體滿盆之時，傳統(tǒng)商業(yè)跌入了冰點， “雙十一”從 191 億至 350 億的新紀(jì)錄更加加強了電商的沖擊力度，從圖書、3C 產(chǎn)品到時尚類奢侈品再到住宅、商業(yè)，電商甚至開始打破以往傳統(tǒng)的，牢不可破的金融領(lǐng)域，如此迅猛的速度已經(jīng) 無法用具體的數(shù)據(jù)來衡量，用一句通俗的話來說，電商大有“可以燎原”之勢。當(dāng)然傳統(tǒng)零售有其立命之本，不會被一夜取代，卻在被市場逐漸蠶食。零售業(yè)與電商之間水乳交融、互相廝殺，既愛又恨的關(guān)系已經(jīng) 成為鐵錚錚的事實，不可回避。而在地產(chǎn)商眼中，也早已將電商沖擊、零售業(yè)市場惡化問題劃到必須正視的范圍之

2、內(nèi)，以前陌生的互聯(lián)網(wǎng)、新技術(shù)對他們而言也已成為抵抗市場淘沙大浪襲來之時的抵御之法。這幾年，國家的出臺限購政策，讓住宅市場不斷緊縮，因此商住一體捆綁出讓就成為了淡化土地住宅色彩的有效途徑，甚至很多開發(fā) 商“棄宅從商”，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商們的必爭之地。據(jù)統(tǒng)計，到 2013 年底，中國僅購物中心累計存量就超過 2.6 億平方米。此外，部分城市集中上市眾多項目，爭奪有限的品牌商戶資源。商業(yè)地產(chǎn)這塊“蛋糕”越來越小，“吃蛋糕的人”卻越來越多，商業(yè)地產(chǎn)面臨著前所未有的危機和壓力。如此情況，傳統(tǒng)商業(yè)被革命還是自己革命，是一道選擇題。如何避免購物中心淪為電商的“試衣間”、如何與電商的生產(chǎn)方

3、式產(chǎn)生更大的差異是商業(yè)地產(chǎn)項目目前必須解決的問題。正因為處于內(nèi)憂外患的情況，才更要從商業(yè)消費的本質(zhì)上看。消費行為其實是多層次的，并不單純只是追求價格和便利，因此，消費行為產(chǎn)生的附加值是電商無法給予的。電商消費行為“宅”和“省” 兩個主要標(biāo)簽，一定程度上弱化了人的社會化屬性，削減了情感的體驗。隨著生活水平的提高及情感需求的逐步攀升，出現(xiàn)了以時尚、家庭、兒童、藝術(shù)等不同主題為定位的購物中心。購物中心在空間設(shè)計、業(yè)態(tài)布局和品牌選擇等方面也都在試圖強調(diào)個性，突出特色。購物中心正在從大而全的操作模式往主題化、精細化的方向轉(zhuǎn) 變。購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢是多元化、主題化、休閑化，一二線城市成熟商圈中的購物中心多以年輕時尚或高檔精品主題來操作，而城市新興商圈或郊區(qū)中的購物中心項目則多以生活配套、家庭娛樂的主題來操作，這些趨勢可以用一個概念來說明，那就是 “購物中心公園化”

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