1、第一部分 關于住宅工程分戶驗收的幾個基本問題 第一部分 分戶驗收的認知(一)分戶驗收的概念(二)為什么要進行分戶驗收(三)分戶驗收和竣工驗收之間的區別(四)分戶驗收的條件(五)分戶驗收的作用(六)分戶驗收的現狀(七)分戶驗收組織和各自責任(八)分戶驗收流程(九)對分戶驗收時發現問題的處理(十)單位工程竣工驗收終止驗收條件 目 錄第二部分 分戶驗收的內容、方法和要求(一)分戶驗收的內容(二)分戶驗收的依據和相關術語(三)分戶驗收前應做好的準備工作(四)分戶驗收使用的主要儀器、工具(五)驗收的方法和要求(六)驗收記錄 第一部分 分戶驗收的認知 住宅工程質量分戶驗收 住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分

2、戶驗收）,是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。(一)分戶驗收的概念 1.住宅是一種特殊的商品，建設周期長、參建人員多、手工作業比例較大；而且使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質量的一致性差。2.現行國家規范采用抽樣檢驗的方法，抽樣檢驗就可能存在生產方風險和使用方風險。也就是說存在合格產品被拒收或不合格產品被誤收的可能性。對最終用戶來說，雖然經過抽樣驗收合格，但碰上不合格的住宅，實際上就承擔了10

3、0%的風險。3.現行國家驗收及設計規范對于一些質量問題無明確界定（如室內空間尺寸），對于有些質量問題無統一的檢查規定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。而這些問題往往會引發住戶投訴。4.商品房價格居高不下,住戶對房屋質量的要求越來越高,有些住戶甚至不能容忍一點點質量問題.住宅質量問題一直是引發消費者投訴的熱點問題。5.一些建設、施工單位質量意識不足，對于住宅工程出現的質量問題處理不及時、不徹底甚至推委。一些關于住宅質量問題的經濟賠償往往難以到位。因此，使絕大部分質量問題在工程驗收前得到處理是很有必要的。可以說，實行分戶驗收對于提高住宅工程質量水平，構建和諧社會很有意義。(二)為什么要進行

4、分戶驗收(宏觀）1.為確保區域各項目實施成就共享計劃，在縮短施工工期提前交付的前提下最大限度的保證工程質量，保障其使用功能和感觀質量，即快又好的落實集團和區域年度目標。2.提高業主收房滿意度。3.減少后期房屋維修量。4.為集團創優100提供評定依據。(二)為什么要進行分戶驗收(現狀）（三)分戶驗收和竣工驗收之間的區別 分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的。但兩者有所不同。1、驗收主體不同 。分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；2、驗收對象不同 。分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工

5、程在交付使用前均應進行竣工驗收;3、驗收作用不同。分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；4、驗收內容不同。分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料等）并對分戶驗收進行復核；5、實體檢查數量不同。分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。（四)分戶驗收的條件(1)工程已完成設計和合同約定的工作量；(2)所含（子）分部工程的質量均驗收合格；(3)工程質量控制資料完整；(4)主要功能項目的抽查結果均符合要求；(5)有關安全和功能的檢測資料應完整；(6)施工單位已提

6、交給建設單位工程竣工報告。在現實中，因施工進度和交付時間問題，一般是沒有時間或不可能等以上條件達成才開始分戶驗收的。(五)分戶驗收的作用 1.質量責任更加明確，質量意識明顯增強 分戶驗收的質量狀況與驗收小組人員的責任直接掛鉤，由驗收人員簽字的分戶驗收記錄成為追究驗收過程中弄虛作假行為的有效依據。因此參與驗收的建設、施工、監理、物業等人員的責任心會明顯增強，會更加注重事前預控、過程控制。可以說，分戶驗收促使施工單位努力提高施工質量，監理單位嚴格進行驗收，強化了源頭質量的監管力度。2.質量通病有效防治，住宅質量明顯提升 通過分戶驗收的全面推行，很多原來按比例抽查不易發現的質量問題得以充分暴露，質量

7、通病防治效果在落實分戶驗收中得到了保證。從已實行分戶驗收的省市的經驗來看，分戶驗收使監督驗收過程中發現的需整改問題大幅下降，使得住宅工程質量問題在交付住戶前降至最低。3.質量投訴明顯下降，滿意程度明顯提高 根據已實行分戶驗收省市的經驗，隨著分戶驗收實施的不斷深入，住宅工程質量通病得到有效遏制，涉及住宅工程觀感質量和使用功能的投訴下降顯著。（六）分戶驗收的現狀 從2005年3月1日在北京朝陽區開始對136個住宅工程進行一戶一驗的試點開始，分戶驗收陸續在各地得到推廣。目前，很多省市如北京、江蘇、福建、寧夏、天津、太原、長春、大連、西安、武漢等都已開展分戶驗收工作并出臺管理辦法。湖南省建設廳在200

8、6年4月下發了湖南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法，四川省建設廳在2007年11月下發了四川省住宅工程質量分戶驗收管理規定，重慶市建設委員會2010年4月下發 了重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法。中華人民共和國住房和城鄉建設部也與2009年12月頒布了關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知。(七)分戶驗收組織和各自責任 分戶驗收由一般是由建設單位牽頭，組織監理單位、施工單位、物業公司共同參與。建設單位責任：建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設單位的組織和要求。具體工作包括：1、組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監理單位、建設單位、物業公司驗收。

9、2、與施工、監理、物業單位共同研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協調施工、監理、物業單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。3、與施工、監理、物業單位有關人員共同檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。建設單位責任：4、住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業主。住宅質量保證書所列事項：（1）保修范圍和保修期限；（2）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；（3）物業公司名稱、電話；（4）工程質量保修程序和處理時限；（5）建設單位工程質量保修監督電話。附：住宅工程質量分戶驗收表(七)分戶驗收組織和各自責任施工單位責任：1、編制

10、分戶驗收方案，主要內容有：（1）各方職責；參照相關規定，由建設單位組織施工、監理、物業單位確定。（2）根據分戶驗收確定檢驗批和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量；（3）根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖；（4）根據設計文件，和戶型特點編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型做法表；例：2、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具。(七)分戶驗收組織和各自責任施工單位責任：3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，

11、參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業技術負責人也應會同總包單位，參加分包項目質量分戶驗收，完善手續。5、住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：（1）工程名稱、竣工日期；（2）建設、設計、監理、施工單位全稱；（3）建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。(七)分戶驗收組織和各自責任監理單位責任1、驗收施工單位制定的分戶驗收方案。2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。3、配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查

12、驗收工具。4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果，并及時記錄，簽字蓋章。(七)分戶驗收組織和各自責任物業單位責任1、已選定的物業公司應當參與分戶驗收。2、配備一定數量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果。(七)分戶驗收組織和各自責任施工單位提出申請建設單位進行組織協調成立驗收小組專項、分項、綜合檢查施工單位整改驗收小組復檢整改關閉填寫相關表單并歸檔，統計相關數據上報

13、（八)分戶驗收流程（九)對分戶驗收時發現問題的處理 分戶驗收發現住宅工程存在實測實量、觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求等問題的，由建設單位書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。（應做到每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差應在允許偏差的1.2倍以內）住宅工程未進行分戶驗收或分戶驗收存在質量問題未整改的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。（十)單位工程竣工驗收終止驗收條件 住宅工程竣工驗收時,發現以下三種情況時時，工程質量監督機構責令停止驗收，并要求責任單位對有關問題進行改正，符合要求后方可重新組織竣工驗收：驗收條件不符合相關規定；分戶驗收記錄內

14、容不真實；存在影響結構安全或影響主要使用功能的嚴重質量問題。影響主要使用功能的質量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。第二部分 分戶驗收的內容和要求 依據國家及各地方相關規定，分戶驗收的內容大致分為以下幾個部分：1、室內主要空間尺寸；2、地面、墻面和頂棚質量；3、門窗質量；4、欄桿、護欄質量；5、防水工程質量；6、給水排水系統安裝質量；7、室內電氣工程安裝質量；8、建筑節能和采暖工程質量；9、有關合同中規定的其他內容（室內精裝部分）。（一）分戶驗收的內容（二）分戶驗收的依據和相關術語名稱編號住宅建筑

15、規范GB50386混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204砌體工程施工質量驗收規范GB50203建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411智能建筑工程質量驗收規范GB50339屋面工程質量驗收規范GB50207地下防水工程質量驗收規范GB50208 分戶驗收依據：為國家現行有關工程建設標準，主要包括:及：經審查合格的施工圖設計文件 分戶驗收相關術語：1、推算值：根據設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結構構

16、件和裝修層等尺寸計算得出的數值2、偏差：實測值與推算值之差3、極差：同一自然間內實測值中最大值與最小值之差4、分戶驗收檢查單元：分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位5、空間尺寸：住宅工程戶內自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸6、積水：自然排水后殘留水最深超過5mm的水體7、裂縫：是指站在1M位置檢查可以明顯可見的裂紋或裂縫。8、劃痕：是指漆膜或保護膜（層）未破壞，站在1M位置觀察明顯的表面損傷。9、損傷：是指破壞了漆膜或保護層，基層材料受到輕微的損傷。（二）分戶驗收的依據和相關術語（三)分戶驗收前應的準備工作 1、建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底

17、；2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格；3、做好屋面、廚衛、陽露臺、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作；4、在室內標識好暗埋的各類管線走向區域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。5、確定檢查單元。(1)室內每一戶為一個檢查單元；(2)每個單元每層進戶處樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺（通道）為一個檢查單元；(3)每個單元的每一面外墻為一個檢查單元；(4)每個單元的屋面作為頂層一戶的一個檢查單元；(5)地下室的每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。（四)分戶驗收使用的主要儀器、工具（四)分戶驗收使用的主要儀

18、器、工具插座相位儀插座相位儀兆歐表兆歐表插座測試燈插座測試燈手動打壓泵手動打壓泵強光手電筒強光手電筒軟管軟管兵乓球兵乓球小皮球球小皮球球壓力表壓力表紅桶紅桶水管水管（五）分戶驗收的方法和要求目前房屋按交付合同約定分為毛坯房和精裝房，其驗收步驟先后順序都為：先專項，再分項，后綜合。專項驗收是指對房屋主要隱蔽工程進行驗收，主要分為電氣檢測、蓄水、淋水、通球和打壓五項。分項驗收是指按照室內裝飾工藝以及配套設備設施逐項檢查。主要分為土建、入戶門、門窗、欄桿等。（土建包括墻面垂直度、平整度、空鼓、陰陽角、大小頭、裂縫；層高、方正度；地面空鼓、裂縫、平整度、起沙、麻面、色差；飾面磚空鼓、色差、垂直度、平整

19、度、高低差、勾縫、十字縫、破損；入戶門、門窗和欄桿包括安裝尺寸和觀感）綜合驗收是指專項驗收和分項驗收完成后，對室內所有裝飾裝修的觀感內容統一檢查。主要分為墻面、地面、天棚、空調位、入戶門、戶內門、窗戶、大理石、櫥柜、木地板、沙門紗窗、衣柜、玄關柜、鏡框、護欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾桿、等室內所有裝飾裝修部分。1、室內電氣檢測：關注要點：室內進戶主線截面積是否符合設計要求；主線絕緣性能是否達標；暗埋線管預穿鋼絲檢查方法：目測主線截面積大小 用絕緣搖表（兆歐表）測試 用手來回拉動預留鋼絲，是否可以抽動，另一側鋼絲是否隨之運動每項線路絕緣檢測每項線路絕緣檢測每項線路絕緣檢測每項線路絕緣檢測（五）

20、分戶驗收的方法和要求毛坯房毛坯房-專項驗收專項驗收-電氣檢測電氣檢測（五）分戶驗收的方法和要求2、外墻滲漏檢查：包括外墻淋水和窗戶局部淋水關注要點：外墻淋水主要觀察室內墻面無滲漏，窗戶局部淋水主要觀察窗戶塞縫和型材、窗扇密封性。淋水方法：外墻淋水8米管子50個孔，淋水24小時；窗戶局部淋水0.2Mpa水壓淋水10-15分鐘。毛坯房毛坯房-專項驗收專項驗收-淋水淋水3、給水管滲水檢查關注要點：預埋在墻體或吊頂處的給水管無滲水，水閥和連接點無漏、冒水。檢查方法:打壓1.0Mpa穩壓1小時，壓降小于0.05Mpa穩壓穩壓 加壓加壓 冷熱水管連接冷熱水管連接毛坯房毛坯房-專項驗收專項驗收-打壓打壓（五

21、）分戶驗收的方法和要求4、排水管堵塞和橫管坡度檢查關注要點：管道無堵塞、無反坡。檢查方法：污水、雨水立管用大于主管直徑3分之2的皮球檢查。窖井接球窖井接球放皮球放皮球 放乒乓球放乒乓球毛坯房毛坯房-專項驗收專項驗收-通球通球（五）分戶驗收的方法和要求5、陽露臺和衛生間漏水檢測、陽露臺和衛生間漏水檢測關注要點：陽露臺和衛生間無向其他房間漏水、無向下戶漏水、無向門檻外漏水。檢查方法：沉箱式衛生間閉水深度在5-8cm；陽臺最高點存水深度低于門檻1cm,閉水時間48小時。毛坯房毛坯房-專項驗收專項驗收-蓄水蓄水（五）分戶驗收的方法和要求防水檢查方法圖例：（五）分戶驗收的方法和要求目測蓄水與滲漏情況目測

22、有防水要求的房間與其他房間的地面標高差目測屋面滲漏情況毛坯房毛坯房-專項驗收專項驗收-蓄水蓄水（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-房屋凈空尺寸房屋凈空尺寸質量問題類質量問題類別別驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批尺寸精度-1（1）房間開間、進深激光測距儀測量房間內平行墻面之間凈距。按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點。墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處。與設計推算值偏差10mm每間房間測4個點尺寸精度-2（2）房間方正度最大值與最小值偏差10mm尺寸精度-3（3）凈高激光測距儀檢查測量地坪與頂棚

23、之間凈空。每一房間測量至少4個角點和1個中心與設計凈高誤差10mm每間房間測5點，有坡度要求的房間不檢測（五）分戶驗收的方法和要求樓板厚度檢查方法圖例：毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-水泥砂漿地面水泥砂漿地面/樓梯踏步樓梯踏步質量問題類別質量問題類別 驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批水泥砂漿地面水泥砂漿地面/樓梯踏步樓梯踏步尺寸精度-1（1）板厚樓板測厚儀測量居室和臥室四角及中點；其余房間、陽臺3點，一條對角線上2角點加1中心點一般樓層現澆樓板厚度不應小于80mm，當板內預埋暗管時不宜小于100mm；頂層樓板厚度不宜小于120mm。以圖

24、紙設計要求為準。偏差在+8，-5 mm范圍內全數檢查尺寸精度-2（2）平整度依據水平線進行測量。每個房間四個角點檢查最大值與最小值偏差15mm全數檢查2M靠尺檢查，每個房間測46個點最大平整度4mm全數檢查安全與功能-3（3）裂縫 距地1.5m左右，俯視觀察不允許出現裂縫全數檢查安全與功能-4（4）空鼓 觀察，用小錘輕擊空鼓面積400CM2，且每自然間不多于2處者可不計 空鼓各墻面不少于3處檢查點，（即兩端及中間）每處約1，當單片墻長超過3米，每增加1m，增加1個檢查點。初裝飾工程有防水層部位不檢查空鼓安全與功能-5（5）滲漏閉水48小時（閉水期間不允許缺水），閉水高度低于門檻石1cm樓板、管

25、道堵洞、門檻和墻體根部無滲漏廚房、衛生間和陽臺等有防水要求的房間尺寸精度-6（6）樓梯踏步觀察，直尺檢查相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm，陰陽角方正，線角順直全數檢查觀感質量-7（7）觀感質量距地1.5m左右，俯視觀察表面平整、顏色均勻，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等現象，無砂漿、膩子塊全數檢查（五）分戶驗收的方法和要求樓板測厚儀測試板厚樓板厚度檢查方法圖例：五點測量毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-水泥砂漿地面水泥砂漿地面/樓梯踏步樓梯踏步（五）分戶驗收的方法和要求地面靠尺檢測地面平整度測量地面空鼓錘檢測水泥砂漿地面檢查方法圖：俯視地面檢測毛坯房毛坯房-分項驗收與綜

26、合驗收分項驗收與綜合驗收-水泥砂漿地面水泥砂漿地面/樓梯踏步樓梯踏步平整度測量地面高低差測量（五）分戶驗收的方法和要求面磚、大理石地面檢查方法圖例：地面空鼓錘檢測俯視地面檢測精裝房精裝房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-瓷磚石材板地面瓷磚石材板地面/窗臺及門檻、樓梯踏步窗臺及門檻、樓梯踏步（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-水泥砂漿墻面水泥砂漿墻面質量問題類別質量問題類別 驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批水泥砂漿墻面水泥砂漿墻面尺寸精度-1（1）垂直度用2m靠尺和塞尺檢查 立面垂直度允許偏差3mm每10墻面抽

27、測1個點尺寸精度-2（2）平整度用2m靠尺和塞尺檢查 平整度允許偏差3mm每10墻面抽測2個點尺寸精度-3（3）陰陽角方正用角尺檢查陰陽角順直、方正度允許偏差2mm全數檢查安全與功能-4（4）與基層粘結觀察，用小錘輕擊空鼓面積400CM2，且每自然間不多于2處者可不計 空鼓各墻面不少于3處檢查點，（即兩端及中間）每處約1，當單片墻長超過3米，每增加1m，增加1個檢查點。初裝飾工程有防水層部位不檢查空鼓安全與功能-5（5）裂縫觀察，輔以手電強光照射不允許出現裂縫全數檢查安全與功能-6（6）滲漏大雨后檢查（特殊情況下外墻淋水至少5分鐘，要形成水幕檢查）無滲漏全數檢查觀感質量-7（7）觀感質量觀察、

28、手摸,輔以手電強光照射表面平整，無脫皮、麻面、起砂等現象；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊；管道后面的抹灰表面平整全數檢查（五）分戶驗收的方法和要求抹灰墻面檢查方法圖例：墻面空鼓錘檢測水泥抹灰墻面靠尺檢測膩子抹灰墻面靠尺檢測墻角目測毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-水泥砂漿墻面水泥砂漿墻面（五）分戶驗收的方法和要求墻面和天花強光檢測天花檢查方法圖例：毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-毛坯天花（混凝土毛坯天花（混凝土/水泥砂漿天花）水泥砂漿天花）質量問題類別質量問題類別驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批毛坯天花（混凝土毛坯天花

29、（混凝土/水泥砂漿天花）水泥砂漿天花）尺寸精度-1（1）平整度依據激光水平儀的水平線進行測量。每個房間四個角點直尺檢查最大值與最小值偏差8mm全數檢查尺寸精度-22M靠尺、塞尺檢查最大平整度8mm每個房間測46個點尺寸精度-3（2）陰陽角方正角尺、塞尺檢查陰陽角順直、方正度允許偏差8mm全數檢查安全與功能-4（3）空鼓用伸縮小錘輕擊無空鼓全數檢查安全與功能-5（4）裂縫仰視觀察，輔以手電強光照射不允許出現裂縫全數檢查觀感質量-6（5）混凝土天花觀感質量仰視觀察，輔以手電強光照射縫格順直，色澤均一，無起坎、無鐵絲、鐵釘、鋼筋，無多余孔洞全數檢查觀感質量-7（6）水泥砂漿天花觀感質量仰視觀察，輔以

30、手電強光照射表面平整，無脫皮、麻面和起砂等現象、無污染或明顯色差全數檢查（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-入戶門入戶門質量問題質量問題類別類別驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批入戶門入戶門尺寸精度-1（1）門框的正、側面垂直度用2m靠尺檢查門框的正、側面垂直度允許偏差3mm每樘檢查尺寸精度-2（2）門扇與框的接縫將門關閉，用塞尺檢查門正面兩側接縫接縫寬度為1.52.5 mm，高低差2 mm每樘檢查尺寸精度-3（3）門扇與地面間留縫將門關閉，用塞尺檢查門背面底部接縫4.0，6.0每樘檢查安全與功能-4（4）門、扇的連

31、接牢固 手扳檢查不可松動、搖擺每樘檢查安全與功能-5（5）防盜、防火性能觀察門體標記和證明資料防盜安全門永久性固定標記（內側鉸鏈（合頁）邊上角位置）、核對防火級別標記（無標記情況，須復核產品防火級別證明資料）,復核貓眼有關防火性能檢測報告每樘檢查安全與功能-6（6）門框密封條觀察密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷每樘檢查安全與功能-7（7）五金配件 觀察合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕每樘檢查安全與功能-8（8）門的開啟情況觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查開關靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭每樘檢查觀感質量-9（9）劃痕觀察無雀絲、

32、劃痕、毛刺、錘印、銹蝕、碰傷、凹坑每樘檢查觀感質量-10（10）觀感質量觀察表面平整、光潔、色澤一致；無污染；門套線與墻體表面密合每樘檢查（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）質量問題類別質量問題類別驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）尺寸精度-1（1）門窗框垂直度 吊線或1m 垂直檢測尺檢查允許偏差正負3mm/1m每樘檢查尺寸精度-2（2）內外窗臺大小頭鋼尺測量窗臺兩端

33、。以窗臺兩端墻體厚度是否一致判定責任方內窗臺允許偏差3mm，外窗臺允許偏差5mm每樘檢查尺寸精度-3（3）門窗框型材外露尺寸測量門窗框型材外露尺寸要求型材外露尺寸至少大于40mm每樘檢查尺寸精度-4（4）門窗框水平度測量門窗底框外露尺寸，計算兩端高差。1m水平尺和塞尺檢查小于3mm/1m每樘檢查尺寸精度-5（5）窗臺門檻水平度測量門窗底框外露尺寸，計算兩端高差。1m水平尺和塞尺檢查小于3mm/1m每樘檢查安全與功能-6（6）門、窗、扇的連接牢固手扳檢查不可松動、搖擺每樘檢查安全與功能-7（7）框與墻體縫隙填嵌 觀察縫隙須填飽滿，密封膠應粘結牢固表面應圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向

34、正確、寬深68mm每樘檢查安全與功能-8（8）3C標志觀察根據設計與規范要求必須采用安全玻璃的情況，該部位玻璃須采用3C認證安全玻璃，并明確標識每樘檢查（五）分戶驗收的方法和要求質量問題類別質量問題類別驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批安全與功能-9（9）五金配件數量觀察門鎖、門吸、門鉸等數量是否齊全每樘檢查安全與功能-10（10）門窗框密封條 觀察密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷每樘檢查安全與功能-11（11）五金配件有缺陷觀察、手扳檢查活動靈活，安裝牢固每樘檢查安全與功能-12（12）門扇/紗窗開啟情況開啟和關閉檢查開關靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、

35、框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭，開啟方向正確每樘檢查安全與功能-13（13）門窗排水孔觀察；通水試驗位置正確、數量準確，通暢每樘檢查安全與功能-14（14）落地窗/低窗防護欄觀察，尺量檢查外窗臺低于0.9m，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算每樘檢查安全與功能-15（15）滲漏大雨或外窗淋水至少5分鐘。（水柱沿著窗戶塞縫、型材拼縫、窗扇周圍來回淋水）無滲漏每樘檢查觀感質量-16（16）玻璃劃痕觀察無劃痕、裂縫、損傷、氣泡和波紋；中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣每樘檢查觀感質量-17（17）其他觀感質量 觀察型材無碰傷、凹坑

36、、污染、無明顯拉毛，壓條無缺損，密封膠無脫槽、卷邊，型材接縫間隙小于1mm，窗紗無破損每樘檢查毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）（五）分戶驗收的方法和要求門窗檢查方法圖例：GB12955-2008防火門GB17565-2007防盜安全門通用技防盜安全門通用技術條件術條件窗戶手板檢測檢查質保書及檢測報告安全標志毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）紗門窗）窗戶型材拼接高低差測量窗戶型材縫隙測量窗戶正側面垂直度測量型材門窗檢

37、查方法圖例：（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）紗門窗）（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-欄桿欄桿質量問題類別質量問題類別驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批尺寸精度-1（1）欄桿垂直度用2m靠尺檢查誤差3mm每3米欄桿抽測1個點尺寸精度-2（2）欄桿間距用鋼直尺檢查11每3米欄桿抽測1個點尺寸精度-3（3）欄桿高度用鋼直尺檢查六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈

38、高不應低于1.10m每3米欄桿抽測2個點安全與功能-4（4）欄桿的連（焊）接牢固手扳檢查不可松動、搖擺每樘檢查安全與功能-5（5）防攀爬措施觀察和尺量檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）每樘檢查安全與功能-6（6）欄桿玻璃3C標志觀察該部位玻璃須采用3C認證安全玻璃，并明確標識全數檢查觀感質量-7（7）欄桿觀感質量 觀察焊點平滑，與墻面連接處平整美觀；油漆均勻飽滿，無缺損、色差、龜裂、脫皮、銹蝕；木扶手安裝水平，拼縫整齊，無開裂現。立桿垂直，不歪斜全數檢查觀感質量-8（8）欄桿玻璃觀感質量觀察欄桿玻璃無缺角、破損，表面無劃痕，密封膠應粘結牢固表面應圓弧光滑，邊緣

39、整齊、順直、無裂紋；安裝位置正確，高低一致全數檢查（五）分戶驗收的方法和要求尺量護欄尺寸有可踏部位的護欄尺寸毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-欄桿欄桿（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-管道工程管道工程質量問題類別質量問題類別驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批安全與功能-1（1）給水管道試壓冷水管 0.8Mpa壓力下穩壓15分鐘壓降小于0.05Mpa全數檢查安全與功能-2（2）給水管道堵塞冷水管通水檢查出水正常全數檢查安全與功能-3（3）給水管道沖洗連續沖洗觀察管道終端的出水，清潔透明為合格出水純凈

40、，水中無雜質全數檢查安全與功能-4（4）給水管道常壓給水管道末端加裝壓力表檢查給水管道末端應保持常壓在0.050.35MPa范圍內全數檢查安全與功能-5（5）給水表標識觀察表位標識與實際控制房號一致，標識采用紅字黑體字體，標識清楚全數檢查安全與功能-6（6）預留排水管高度觀察毛坯房預留管口高出地面5CM，不得有破損全數檢查安全與功能-7（7）雨水管和污水管主管排水管通暢用40cm的乒乓球放入馬桶排水管，放水沖球；用球徑不小于主排水管道管徑的2/3的小皮球對排水主立管及水平干管管道進行通球檢查。在檢修井內接到球為管道合格全數檢查安全與功能-8（8）地漏（含空調機地漏）通暢通水檢查排水通暢為合格全

41、數檢查（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-電氣工程電氣工程質量問題類別質量問題類別驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批尺寸精度-1（1）盲板底盒安裝標高與高差水平管與尺量檢查盲板底盒高度符合設計要求，盲板底盒并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內盲板底盒高差允許偏差5mm；全數檢查尺寸精度-2（2）盲板底盒安裝垂直度用2m靠尺檢查偏差0.5mm全數檢查安全與功能-3（3）預留線觀察所有預留線管內預留鋼絲，可用手拉動 全數檢查安全與功能-4（4）配電箱、智能化箱及內部空開、漏保等觀察檢查符合交付標準，數量一致全數檢查觀感

42、質量-5（5）配電箱、智能化箱觀感質量觀察表面清潔無劃傷全數檢查導線規格導線規格符合規范符合規范空開箱配線整齊空開箱配線整齊 空開箱回路標空開箱回路標識相符識相符等電位材料和連接符等電位材料和連接符合規范合規范（五）分戶驗收的方法和要求電氣檢查方法圖例：（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項驗收與綜合驗收分項驗收與綜合驗收-煙道煙道/預留孔預留孔/百葉百葉/預留接口等預留部件預留接口等預留部件質量問題類別質量問題類別驗收子項驗收子項檢測方法檢測方法標準標準/精度要求精度要求檢驗批檢驗批安全與功能-1（1）煙道觀察煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標記，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確，無開裂

43、、漏風、串風現象全數檢查安全與功能-2（2）預留孔觀察空調、抽油煙機、排氣扇、太陽能熱水器等預留孔無遺漏，且應靠近安裝設備位置，高度等符合設備安裝要求；孔口內高外低、傾斜30度左右。孔周無滲漏；孔中無阻隔物、孔口收邊平整、圓滑，孔內套管，孔外立面有裝飾蓋全數檢查安全與功能-3（3）室外空調位 觀察空調室外機留設的擱置位置無遺漏，方便安裝，長、寬、高應符合室外機安裝要求，與空調插座及預留孔一一對應全數檢查安全與功能-4（4）空調擋板、百葉觀察百葉安裝牢固、垂直方正、表面完好，無破損、劃痕、銹蝕、污染；百葉門開啟靈活，門碰牢固、有吸力全數檢查安全與功能-5（5）預留接口觀察冷熱水管、煤氣管、空調冷凝水管預留接口位置、高度正確合理、方便安裝；與墻體接合處收口平整、美觀全數檢查