房地產(chǎn)開發(fā)公司中高端住宅小區(qū)項目概念設(shè)計任務書（6頁）.doc
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房地產(chǎn)開發(fā)公司中高端住宅小區(qū)項目概念設(shè)計任務書（6頁）.doc
1、 概念設(shè)計任務書概念設(shè)計任務書 1. 概念設(shè)計目標概念設(shè)計目標 1.1.項目樓盤設(shè)計形象目標 1) 營造當?shù)氐闹懈邫n價位, 純粹的和有品味的“精品”居住區(qū)。 2) 以概念設(shè)計階段提出的規(guī)劃空間及用地利用等結(jié)論性意見為基礎(chǔ)，通過深化研究 小區(qū)與城市的關(guān)系、小區(qū)與自然的關(guān)系；重點研究組團之間的關(guān)系、住宅之間的關(guān)系 創(chuàng)造富于特色的規(guī)劃格局。 3) 景觀上營造從城市到山野、從人工到自然過渡交融的序列與特色，通過靈活的高 差變化，設(shè)計主題鮮明，層次豐富多彩的生態(tài)社區(qū)。 4) 建筑設(shè)計注重戶型的創(chuàng)新與建筑風格的展現(xiàn)，并且兼顧與自然共生的空間形態(tài)和 社區(qū)文化。 1.2.前期工作步驟 1) 通過前期市場定位、
2、規(guī)劃草案、密度分析等工作解決五個問題：市場定位、項目 風格、經(jīng)濟技術(shù)指標、產(chǎn)品面積指標、產(chǎn)品種類及配比等問題。 2) 通過概念設(shè)計研究解決五個問題：初步規(guī)劃方案、建筑風格確定、景觀軸線空間、 交通組織方式、分期開發(fā)、示范區(qū)域等。 3) 根據(jù)項目總體發(fā)展計劃，編制設(shè)計計劃。 4) 通過以上問題的解決，形成規(guī)劃方案設(shè)計任務書，指導規(guī)劃方案的設(shè)計。 1.3.設(shè)計計劃 2. 經(jīng)濟技術(shù)指標結(jié)論經(jīng)濟技術(shù)指標結(jié)論 2.1.樓型配比 2.2.綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表 填表人： 填寫日期： 項目名稱 有無規(guī)劃要點 項目規(guī)劃總用地 容積率 居住區(qū)用地 建筑密度 總建筑面積 綠地率
3、住宅總建筑面積 住宅總戶數(shù) 公共服務設(shè)施總面積 地下車位總數(shù) 住住 宅宅 內(nèi)容 類 型 建筑面積 占住宅總建筑 面積比例(%) 戶數(shù) 平均每戶面積 公 共 服 務 設(shè) 施 公 共 服 務 設(shè) 施 內(nèi) 容 類 型 建筑面積(M ) 用地面積(M ) 千人指標 商業(yè) 會所 小學（12班） 幼兒園（1座） 汽 車 停 車 汽 車 停 車 內(nèi)容 停車方式 車位數(shù) 占總停車面積 比例 地面及架空 地下 配套設(shè)施詳表配套設(shè)施詳表 公共服務設(shè)施指標表公共服務設(shè)施指標表 指標 總 體 一 期 項目 建筑面積 建筑形備注 建筑面積 備注 計容積可售 （m ） 式 （m ） 率 （/ ） （/） 一 、 市 一 、 市 政政 設(shè)設(shè) 施施 燃氣管理站 垃圾轉(zhuǎn)運站 須設(shè)置在建筑首 層且有對外方便 的出入口 變電站 面積小計 (A1) 二 、 教 二 、 教 育育 小學 獨立用地設(shè)置 幼兒園 獨立用地設(shè)置 面積小計
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