1、 升元地產街子古鎮項目升元地產街子古鎮項目 概念性規劃設計任務書概念性規劃設計任務書 四川升元房地產開發有限公司四川升元房地產開發有限公司 20122012 年年 1010 月月 1010 日日 1 1 . .項目概況及周邊條件項目概況及周邊條件 1.11.1 1.11.1 項目區位項目區位 項目位于成都市崇州街子古鎮片區，街子古鎮位于崇州市西北群山之麓，成 都市區以西，東經 109 度 33 分，北緯 30 度 49 分。東北毗鄰世界自然文化遺產 都江堰，北臨青城后山、高爾夫球場，西北毗鄰四川省級風景旅游區九 龍溝。距成都市 57 公里，距離雙流國際機場 45 公里，距四川省級歷史文化名城
2、崇州市 23 公里，距青城山僅 8 公里。經成青路從街子古鎮至成都車程僅需 60 分 鐘。 （如下圖所示） 圖 1 本項目位于街子古鎮旅游開發區域核心位置。 圖 2 1.21.2 建筑規模建筑規模 總用地面積約 321 畝，凈用地面積約 219 畝，容積率為 0.8，用地性質為二 類住宅用地，兼容 10%商業，擬建面積約 11.68 萬平方米的低密中高端住宅。 街子古鎮街子古鎮 1.31.3 地塊條件地塊條件 地塊周邊條件地塊周邊條件 地塊四至： 項目臨近川旅環線，行車方便，無直達交通線路，但對于部分不開車老年人 交通不便； 地塊不臨水系，不靠山，處于幾個地塊之間，沒有不可復制的自然資源； 地
3、塊被道路分為 5 塊，適合打造組團景觀； （設計可忽略項目內道路） 圖 3 地塊周邊配套： 景觀資源：臨近街子古鎮，但河西板塊屬于未開發狀態，人流量較少，游客 到達率低； 生活配套：共享街子古鎮里生活配套，及其他地塊周圍的規劃配套； 交通配套： 離地塊 1000 米左右是街子客運中心， 但由于地塊周圍目前荒涼， 造成距離感。 2 2 . .規劃設計的基本原則規劃設計的基本原則 2.12.1 整體定位整體定位 度假型人文低密度居住區 形象關鍵詞：格調、品味、人文格調、品味、人文 2.22.2 開發策略開發策略 統一規劃，分期開發； 賣環境與文化，導入概念地產開發理念； 走項目品牌經營路線； 差異化競爭策略。 2.32.3 目標市場定位目標市場定位 市場開發的總體思路是由近及遠，初期啟動以成都為中心的地緣性客戶，中 期啟動成都近郊及周邊區域客戶為主， 中后期以拓展三洲一帶及川內周邊市場為 主。
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