1、 香森(倉儲式)平價商城香森(倉儲式)平價商城 (暫定名)(暫定名) 整體營銷計劃書整體營銷計劃書 單 位:深圳鼎銘投資策劃有限公司 策 劃: “香森麗園”項目組 時 間:2004 年 10 月 25 日 2 前前 言言 柳州商業(yè)地產(chǎn)近年發(fā)展得很快,區(qū)域商業(yè)與城市商業(yè)齊頭并進(jìn),柳州商業(yè)地產(chǎn)近年發(fā)展得很快,區(qū)域商業(yè)與城市商業(yè)齊頭并進(jìn), 各種綜合市場、商貿(mào)城、商廈、商業(yè)港等相繼建成開業(yè),目前在建的各種綜合市場、商貿(mào)城、商廈、商業(yè)港等相繼建成開業(yè),目前在建的 也有好幾個項目。 據(jù)有關(guān)資料顯示, 柳州市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度已超也有好幾個項目。 據(jù)有關(guān)資料顯示, 柳州市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度已超 過城市發(fā)展速
2、度,存在一定的結(jié)構(gòu)性失衡。過城市發(fā)展速度,存在一定的結(jié)構(gòu)性失衡。 香森(倉儲式)平價商城是香森麗園的配套項目,有部分商鋪臨香森(倉儲式)平價商城是香森麗園的配套項目,有部分商鋪臨 街,大多為內(nèi)鋪。從目前情況看,香森(倉儲式)平價商城沒有進(jìn)行街,大多為內(nèi)鋪。從目前情況看,香森(倉儲式)平價商城沒有進(jìn)行 合理的商業(yè)定位, 只作一般的街鋪銷售, 致使銷售和招商存在相當(dāng)?shù)暮侠淼纳虡I(yè)定位, 只作一般的街鋪銷售, 致使銷售和招商存在相當(dāng)?shù)?難度, 要做好商鋪的銷售和招商工作, 關(guān)鍵的問題是項目商業(yè)定位是難度, 要做好商鋪的銷售和招商工作, 關(guān)鍵的問題是項目商業(yè)定位是 否準(zhǔn)確,企劃工作是否到位。否準(zhǔn)確,企劃
3、工作是否到位。為做好為做好商鋪銷售和招商商鋪銷售和招商工作,有必要重工作,有必要重 新對柳州商業(yè)市場進(jìn)行調(diào)研和評估,以便使項目做到定位精準(zhǔn)。新對柳州商業(yè)市場進(jìn)行調(diào)研和評估,以便使項目做到定位精準(zhǔn)。 3 香森(倉儲式)平價商城商鋪銷售計劃香森(倉儲式)平價商城商鋪銷售計劃 一、項目當(dāng)前情況:一、項目當(dāng)前情況: 1 1、項目總面積、項目總面積:約 3971.79 總商鋪數(shù)量總商鋪數(shù)量:151 間 已已 銷銷 售售:60 間 未未 銷銷 售:售:91 間 香森(倉儲式)平價商城可作為專業(yè)市場進(jìn)行開發(fā),商業(yè)定位應(yīng)在項目建設(shè) 前進(jìn)行規(guī)劃。鋪面為簡單裝修,市場沒有進(jìn)行過合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃,目前已有 零星的副食品、百貨行業(yè)進(jìn)駐。 2 2、當(dāng)前商鋪價格、當(dāng)前商鋪價格: 外鋪外鋪:1.3 萬元/(已售完) 內(nèi)鋪內(nèi)鋪:0.620.9 萬元/ 二、項目現(xiàn)階段銷售計劃二、項目現(xiàn)階段銷售計劃 1 1、價格策略:、價