1、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)及成本增量裝配式建筑優(yōu)勢(shì)及成本增量2018年6月中建科技河南有限公司一、裝配式建筑相關(guān)概念一、裝配式建筑相關(guān)概念三、三、二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)目目 錄錄裝配式建筑成本增量及原因裝配式建筑成本增量及原因一一裝配式建筑相關(guān)概念裝配式建筑相關(guān)概念1.1.裝配式建筑？裝配式建筑？2.2.裝配率？裝配率？3.3.裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)？裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)？一、相關(guān)概念1.1.裝配式建筑：裝配式建筑：20162016年年9 9月月3030日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201620167171號(hào)

2、）指出：號(hào)）指出：“裝配式建裝配式建筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。”20172017年年1212月月1212日由住建部批準(zhǔn)實(shí)施的日由住建部批準(zhǔn)實(shí)施的裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51129GB/T 51129-20172017將將裝配式建筑定義裝配式建筑定義為：由為：由預(yù)制部品部件在預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。工地裝配而成的建筑。2.2.裝配率：裝配率：裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51129GB/T 51129-20172017將裝配率定義為：將裝配率定義為：?jiǎn)误w建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)，維護(hù)墻和內(nèi)隔墻

3、、單體建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)，維護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件的綜合比例裝修和設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件的綜合比例。3.裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1.1.主體結(jié)構(gòu)部分的評(píng)價(jià)分值不低于主體結(jié)構(gòu)部分的評(píng)價(jià)分值不低于2020分；分；2.2.圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評(píng)價(jià)分值不低于圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評(píng)價(jià)分值不低于1010分；分；3.3.采用全裝修；采用全裝修；4.4.裝配率不低于裝配率不低于50%50%。二二裝配式建筑優(yōu)勢(shì)裝配式建筑優(yōu)勢(shì)裝配式建筑是傳統(tǒng)建筑業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)良性互動(dòng)、建筑工業(yè)化和建筑信息裝配式建筑是傳統(tǒng)建筑業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)良性互動(dòng)、建筑工業(yè)化和建筑信息化深度融合的產(chǎn)物。化深度融合的產(chǎn)

4、物。優(yōu)勢(shì)資源節(jié)約優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)工期加快資源節(jié)約成本可控資源節(jié)約二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)政策支持品質(zhì)優(yōu)良1.工期加快工期加快二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)裝配式建筑的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是裝配式建筑的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是能有效加快施工進(jìn)度，縮短工程工期，提能有效加快施工進(jìn)度，縮短工程工期，提升房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)期的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提高建設(shè)方的投資資金的周轉(zhuǎn)率，改善財(cái)務(wù)升房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)期的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提高建設(shè)方的投資資金的周轉(zhuǎn)率，改善財(cái)務(wù)狀況，提升盈利水平狀況，提升盈利水平，體現(xiàn)在：，體現(xiàn)在：一體化建造縮短時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)化裝配提高工效機(jī)械化作業(yè)加快進(jìn)度施工過(guò)程受環(huán)境影響小對(duì)于精裝交房的項(xiàng)目，裝配式建筑的部品和構(gòu)件均在工廠加工、現(xiàn)場(chǎng)組裝，水電

5、及內(nèi)裝修均可以在主體施工階段穿插進(jìn)行，這都明顯降低了裝配式建筑的用時(shí)。以30層高層為例，如下表。項(xiàng)目項(xiàng)目裝配式結(jié)構(gòu)裝配式結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)工期（含外保溫、二次結(jié)構(gòu)）7-12個(gè)月18個(gè)月內(nèi)外裝修2-3個(gè)月3-6個(gè)月水電安裝與主體裝修同步2-3個(gè)月總用時(shí)15個(gè)月24個(gè)月(此表僅供參考使用，具體項(xiàng)目應(yīng)具體分析)1.工期加快工期加快2.成本可控成本可控二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)裝配式建造方式，相比傳統(tǒng)方式，裝配式建造方式，相比傳統(tǒng)方式，流程更加優(yōu)化、成本更加可控流程更加優(yōu)化、成本更加可控。主要體。主要體現(xiàn)在：現(xiàn)在：01020304通過(guò)部品部件標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、規(guī)模化生產(chǎn)使成本可控。通過(guò)機(jī)電裝修一體化建造，

6、節(jié)省了大量的時(shí)間、人工和資源。通過(guò)設(shè)計(jì)-加工加工-裝配裝配一體化協(xié)同一體化協(xié)同工作，提高工作，提高了資源使用了資源使用效率，降低效率，降低了溝通成本了溝通成本。通過(guò)精細(xì)化的加工生產(chǎn)和裝配施工，省去了大量的外腳手架、頂板支模、建筑面層抹灰等費(fèi)用。3.品質(zhì)優(yōu)良品質(zhì)優(yōu)良二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)建造質(zhì)量?jī)?yōu)建造質(zhì)量?jī)?yōu)：標(biāo)準(zhǔn)化工序取代粗放管理；機(jī)械化作業(yè)取代手工操作；工廠化標(biāo)準(zhǔn)化工序取代粗放管理；機(jī)械化作業(yè)取代手工操作；工廠化生產(chǎn)取代現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)；地面性作業(yè)取代高空生產(chǎn)；產(chǎn)業(yè)化工人取代農(nóng)民工生產(chǎn)取代現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)；地面性作業(yè)取代高空生產(chǎn)；產(chǎn)業(yè)化工人取代農(nóng)民工。運(yùn)行能耗低運(yùn)行能耗低：通過(guò)集成：通過(guò)集成綠色節(jié)能建筑技術(shù)綠色節(jié)

7、能建筑技術(shù)、被動(dòng)式建筑技術(shù)被動(dòng)式建筑技術(shù)，營(yíng)造最佳的建，營(yíng)造最佳的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，極大限度地筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，極大限度地提高建筑保溫隔熱性能和氣密性提高建筑保溫隔熱性能和氣密性，創(chuàng)造合宜健康的溫度、，創(chuàng)造合宜健康的溫度、濕度、空氣新鮮度的室內(nèi)環(huán)境。濕度、空氣新鮮度的室內(nèi)環(huán)境。智能程度高智能程度高：裝配式建筑更易：裝配式建筑更易集成工業(yè)化的智能建筑技術(shù)集成工業(yè)化的智能建筑技術(shù)，推進(jìn)，推進(jìn)智能化運(yùn)維智能化運(yùn)維，實(shí)現(xiàn)建設(shè)實(shí)現(xiàn)建設(shè)智能環(huán)境系統(tǒng)智能環(huán)境系統(tǒng)、智能辦公系統(tǒng)智能辦公系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化樓宇自動(dòng)化、智能安防系統(tǒng)智能安防系統(tǒng)、智能家居智能家居系統(tǒng)系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代化生活辦公的需要。，滿足現(xiàn)代化生活辦公的需要。4

8、.資源節(jié)約資源節(jié)約二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)通過(guò)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化成可在工廠流水生產(chǎn)線加工制造的部品、部件，運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)拼裝，使之形成整體建筑產(chǎn)品。可大大減少傳統(tǒng)建造方式施工過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物、粉塵、噪音、污水。減少傳統(tǒng)建造方式施工過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物、粉塵、噪音、污水。減少建造用水量節(jié)約人工減少材料浪費(fèi)減少施工場(chǎng)地占用，提高土地利用效率減少建筑固體廢棄物裝配式建筑比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑用工量明顯減少30%-50%（跟裝配率有關(guān)系），在用工量上明顯有優(yōu)勢(shì)，裝配式建筑在施工現(xiàn)場(chǎng)的鋼筋綁扎、模板支設(shè)等方面用工量明顯降低，現(xiàn)場(chǎng)大量的預(yù)制構(gòu)件均采用干法施工，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)。如下表。項(xiàng)目數(shù)量增量傳統(tǒng)現(xiàn)澆（工日）裝

9、配式建筑（工日）鋼筋工42.5431.18%混凝土工3628-22.22%木工10745-58%吊裝工無(wú)10合計(jì)185.5126-32.07%(此表僅供參考使用，具體項(xiàng)目應(yīng)具體分析)4.資源節(jié)約資源節(jié)約5.享受政策享受政策二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)20172017年年1212月月9 9日日河南省政府河南省政府頒布了頒布了關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（豫政辦【（豫政辦【20172017】153153號(hào)），號(hào)），文件中關(guān)于裝配式建筑鼓勵(lì)政策主要有文件中關(guān)于裝配式建筑鼓勵(lì)政策主要有8 8條條：1.用地保障用地保障。對(duì)用地規(guī)劃條件中明確采用裝配式建造方式建設(shè)的商品住房項(xiàng)。對(duì)

10、用地規(guī)劃條件中明確采用裝配式建造方式建設(shè)的商品住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先保障用地。目?jī)?yōu)先保障用地。2.財(cái)政支持財(cái)政支持。對(duì)綠色裝配式建筑項(xiàng)目，按照省綠色建筑資金獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)予以將。對(duì)綠色裝配式建筑項(xiàng)目，按照省綠色建筑資金獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)予以將補(bǔ)充。補(bǔ)充。3.金融服務(wù)金融服務(wù)。對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買裝配式商品住房的，按照差別化住。對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買裝配式商品住房的，按照差別化住房信貸政策給予支持，貸款額度最高可上浮房信貸政策給予支持，貸款額度最高可上浮20%。4.稅費(fèi)優(yōu)惠稅費(fèi)優(yōu)惠。裝配式成品房發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除，使用。裝配式成品房發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除，使用裝配式墻體材料部品部件列

11、入新型墻體材料目錄的，該部品部件可按規(guī)定享裝配式墻體材料部品部件列入新型墻體材料目錄的，該部品部件可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。5.享受政策享受政策二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)20172017年年1212月月9 9日日河南省政府河南省政府頒布了頒布了關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（豫政辦【（豫政辦【20172017】153153號(hào)），號(hào)），文件中關(guān)于裝配式建筑鼓勵(lì)政策主要有文件中關(guān)于裝配式建筑鼓勵(lì)政策主要有8 8條條：5.科技支持科技支持。擴(kuò)大科技創(chuàng)新項(xiàng)目扶持資金支持范圍將裝配式建筑發(fā)展列入各擴(kuò)大科技創(chuàng)新項(xiàng)目扶持資金支持范圍將裝配式建筑發(fā)

12、展列入各級(jí)科技計(jì)劃指南重點(diǎn)支持領(lǐng)域級(jí)科技計(jì)劃指南重點(diǎn)支持領(lǐng)域。6.行業(yè)引導(dǎo)行業(yè)引導(dǎo)。對(duì)裝配式建筑工程參照重點(diǎn)工程報(bào)建流程開(kāi)辟。對(duì)裝配式建筑工程參照重點(diǎn)工程報(bào)建流程開(kāi)辟工程審批工程審批“綠色綠色”通道通道。對(duì)采用裝配式建造方式的商品住宅項(xiàng)目，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，其。對(duì)采用裝配式建造方式的商品住宅項(xiàng)目，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，其外墻預(yù)制部分的建筑面積（不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積的外墻預(yù)制部分的建筑面積（不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積的3%）不計(jì)入成交地塊）不計(jì)入成交地塊的容積率的容積率；對(duì)裝配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墻保溫部分，；對(duì)裝配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墻保溫部分，不計(jì)入容不計(jì)入容積率核算的建筑

13、面積積率核算的建筑面積；投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金；投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上并以上并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。7.招標(biāo)支持招標(biāo)支持。推廣總承包等多種一體化招標(biāo)模式，裝配式建筑項(xiàng)目可按照技。推廣總承包等多種一體化招標(biāo)模式，裝配式建筑項(xiàng)目可按照技術(shù)復(fù)雜類工程項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。對(duì)采用不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)建造的，設(shè)術(shù)復(fù)雜類工程項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。對(duì)采用不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)建造的，設(shè)計(jì)施工可不進(jìn)行招標(biāo)。計(jì)施工可不進(jìn)行招標(biāo)。8

14、.交通保障交通保障。對(duì)運(yùn)輸裝配式建筑部品部件運(yùn)載車輛，開(kāi)辟。對(duì)運(yùn)輸裝配式建筑部品部件運(yùn)載車輛，開(kāi)辟“綠色綠色”通道，享受通道，享受車輛通行費(fèi)減免優(yōu)惠政策。車輛通行費(fèi)減免優(yōu)惠政策。5.享受政策享受政策二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)20172017年年2 2月月2020日鄭州市政府頒布了關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（鄭政文【日鄭州市政府頒布了關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（鄭政文【20172017】3737號(hào)），號(hào)），文件中關(guān)于裝配式建筑鼓勵(lì)政策主要有文件中關(guān)于裝配式建筑鼓勵(lì)政策主要有7 7條：條：1.用地保障用地保障。應(yīng)在每年建設(shè)用地供地面積中，落實(shí)應(yīng)在每年建設(shè)用地供地面積中，落實(shí) 一定比例面積的裝配

15、式建一定比例面積的裝配式建筑筑。2018年應(yīng)不少于年應(yīng)不少于10%，2019年應(yīng)不少于年應(yīng)不少于20%，到，到2020年，落實(shí)比例達(dá)到年，落實(shí)比例達(dá)到30%以上以上。2.財(cái)政支持財(cái)政支持。2018年底前，對(duì)建筑面積年底前，對(duì)建筑面積3萬(wàn)平米以上的裝配式住宅和萬(wàn)平米以上的裝配式住宅和2萬(wàn)平米萬(wàn)平米以上的裝配式公共建筑項(xiàng)目給予以上的裝配式公共建筑項(xiàng)目給予50元元/平方米平方米的市財(cái)政資金的補(bǔ)助，單個(gè)項(xiàng)的市財(cái)政資金的補(bǔ)助，單個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)貼目補(bǔ)貼不超過(guò)不超過(guò)500萬(wàn)元（同時(shí)享受其它優(yōu)惠政策）萬(wàn)元（同時(shí)享受其它優(yōu)惠政策）。3.金融服務(wù)金融服務(wù)。購(gòu)買采用。購(gòu)買采用 裝配式技術(shù)建設(shè)的商品住宅、全裝修商品住宅，在

16、不裝配式技術(shù)建設(shè)的商品住宅、全裝修商品住宅，在不超過(guò)住房公積金貸款最高限額的前提下，超過(guò)住房公積金貸款最高限額的前提下，單筆住房公積金貸款額度最高可上單筆住房公積金貸款額度最高可上浮浮20%。4.稅費(fèi)優(yōu)惠稅費(fèi)優(yōu)惠。裝配式成品房發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除，使用。裝配式成品房發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除，使用裝配式墻體材料部品部件列入新型墻體材料目錄的，裝配式墻體材料部品部件列入新型墻體材料目錄的，該部品部件可按規(guī)定享該部品部件可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。5.享受政策享受政策二、裝配式建筑優(yōu)勢(shì)20172017年年2 2月月2020日鄭州市政府頒布了

17、日鄭州市政府頒布了關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（鄭政文【（鄭政文【20172017】3737號(hào)），號(hào)），文件中關(guān)于裝配式建筑鼓勵(lì)政策主要有文件中關(guān)于裝配式建筑鼓勵(lì)政策主要有7 7條條：5.獎(jiǎng)勵(lì)與支持獎(jiǎng)勵(lì)與支持。對(duì)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)（采用預(yù)制外墻或預(yù)制夾芯保溫對(duì)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)（采用預(yù)制外墻或預(yù)制夾芯保溫墻體）的商品住房項(xiàng)目，其墻體）的商品住房項(xiàng)目，其外墻預(yù)制部分建筑面積不計(jì)入容積率，但其建筑外墻預(yù)制部分建筑面積不計(jì)入容積率，但其建筑面積不應(yīng)超過(guò)總建筑面積的面積不應(yīng)超過(guò)總建筑面積的3%。6.招標(biāo)支持招標(biāo)支持。本市的裝配式建筑項(xiàng)目，應(yīng)采用設(shè)計(jì)、施工、采

18、購(gòu)一體化。本市的裝配式建筑項(xiàng)目，應(yīng)采用設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)一體化（EPC）總承包模式等多種一體化招標(biāo)模式，在招投標(biāo)時(shí)，）總承包模式等多種一體化招標(biāo)模式，在招投標(biāo)時(shí)，同等條件下優(yōu)先同等條件下優(yōu)先選擇具有甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的企業(yè)和特級(jí)資質(zhì)的施工總承包企業(yè)選擇具有甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的企業(yè)和特級(jí)資質(zhì)的施工總承包企業(yè)。7.優(yōu)先評(píng)優(yōu)獎(jiǎng)項(xiàng)優(yōu)先評(píng)優(yōu)獎(jiǎng)項(xiàng)。對(duì)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)（采用預(yù)制外墻或預(yù)制夾芯保。對(duì)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)（采用預(yù)制外墻或預(yù)制夾芯保溫墻體）的項(xiàng)目，溫墻體）的項(xiàng)目，優(yōu)先參與各類工程建設(shè)領(lǐng)域的評(píng)選、評(píng)優(yōu)優(yōu)先參與各類工程建設(shè)領(lǐng)域的評(píng)選、評(píng)優(yōu)，優(yōu)先申報(bào)魯班，優(yōu)先申報(bào)魯班獎(jiǎng)、優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、國(guó)家綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)等。獎(jiǎng)、

19、優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、國(guó)家綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)等。三三裝配式建筑成本增量及原因裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因1.1.裝配率高低裝配率高低裝配式成本在現(xiàn)階段比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的成本增加10%-30%。按照住建部新頒布的裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T51129-2017），以剪力墻高層或小高層住宅為例，當(dāng)裝配率56%時(shí)，采用預(yù)制外墻、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、空調(diào)板，其成本增量在現(xiàn)澆基礎(chǔ)上增加15-20%，低層住宅或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)辦公樓的則更高。以某商品住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)為例：名稱數(shù)據(jù)裝配率0%56%72.2%76%傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)造價(jià)基數(shù)（元/）220022002200220

20、0增加造價(jià)（元/）0300450550小計(jì)2200250026502750增加比例（%）0.00%13.6420.4523.64采用構(gòu)件無(wú)預(yù)制外墻、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、空調(diào)板增加疊合板增加內(nèi)墻備注：1.工程內(nèi)容含主體、二次結(jié)構(gòu)，粗裝修、公共部分裝修，門窗，防水，保溫，安裝工程。2.上述表格僅供參考使用，具體項(xiàng)目應(yīng)具體分析。三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.2.構(gòu)造差異構(gòu)造差異（1）傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，隔墻采用空心磚砌塊；而裝配式建設(shè)工程混凝土結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土預(yù)制隔墻板或者陶粒混凝土；（2）傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)建筑樓蓋采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，而裝配式建設(shè)工程PC結(jié)構(gòu)采用疊合板，總厚度比

21、傳統(tǒng)樓蓋厚；（3）裝配式建設(shè)工程混凝土結(jié)構(gòu)需要縫灌漿，而傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)建筑不需要。三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.12.1材料費(fèi)增加材料費(fèi)增加裝配式建筑相較于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)在水、電、模板和垃圾的損耗上降低20%-40%，裝配式建筑在四節(jié)一環(huán)保上明顯優(yōu)勢(shì)。但是，裝配式結(jié)構(gòu)在含鋼量和含混凝土量上比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)略增加3%-5%左右。如下表。項(xiàng)目現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)裝配式結(jié)構(gòu)（裝配率50%左右）鋼筋用量約52kg/m約55kg/m混凝土用量約0.41m/約0.44m/施工用水15kg/月/m11kg/月/m施工用電0.83度/月/0.65/月/m木模板用量木方:6m/1000木方:4m/1000

22、板:330/1000板:106/1000鋼管架：1900m/1000鋼管架：1243m/1000建筑垃圾7.5kg/4.6kg/(此表僅供參考使用，具體項(xiàng)目應(yīng)具體分析)三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.12.1材料成本增加材料成本增加（1）疊合板疊合板根據(jù)國(guó)標(biāo)圖集桁架鋼筋混凝土疊合板（15G366-1）中的要求，目前桁架疊合板普遍采用60 mm預(yù)制層，配合使用70 mm、80mm、90 mm現(xiàn)澆層。從設(shè)計(jì)角度而言，樓板基本上為構(gòu)造配筋，在小跨度的樓板中現(xiàn)澆樓板均可以采用100mm、110 mm、120mm，預(yù)制樓板的最小厚度為60(預(yù)制)mm+70（現(xiàn)澆）mm=130

23、mm，也就意味著樓板厚度越大，配筋越多。此外，桁架中桁架鋼筋增加也是桁架板含鋼量增加的一項(xiàng)。由于預(yù)制板厚的增加及桁架筋的設(shè)置，導(dǎo)致含鋼量和含混凝土量提高10%-20%左右。項(xiàng)目項(xiàng)目含鋼量含鋼量(kg/(kg/)混凝土含量（混凝土含量（m m/）預(yù)制疊合板預(yù)制疊合板11.4811.480.1220.122現(xiàn)澆板現(xiàn)澆板9.359.350.1050.105增量增量18.55%14%(此表僅供參考使用，具體項(xiàng)目應(yīng)具體分析)三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.12.1材料成本增加材料成本增加（2）預(yù)制保溫外墻預(yù)制保溫外墻根據(jù)裝配式混凝土建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 51231-2016

24、）中5.7.2條：對(duì)同一層內(nèi)既有現(xiàn)澆墻肢也有預(yù)制墻肢的裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆墻肢水平地震作用彎矩、剪力宜乘以不小于1.1的增大系數(shù)。三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.12.1材料成本增加材料成本增加（3）房屋臨界高度對(duì)含鋼量的影響：房屋臨界高度對(duì)含鋼量的影響：對(duì)于最為常見(jiàn)的裝配式整體剪力墻結(jié)構(gòu)其臨界高度比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)降低10米，參下圖所示：比如：7度區(qū)現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高度76米時(shí)，抗震等級(jí)為三級(jí)，而7度區(qū)裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為二級(jí)。三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因2.12.1

25、材料成本增加材料成本增加（4）預(yù)制結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)處的現(xiàn)澆邊緣構(gòu)件含鋼量增加（裝配式建筑現(xiàn)澆邊緣構(gòu)件通常箍筋采用大箍套小箍，而現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)邊緣構(gòu)件采用大箍+拉筋形式，大箍套小箍的含鋼量高），以及鋼筋套筒灌漿連接部位水平分布鋼筋加密構(gòu)造，其含鋼量增加1kg/-2.0kg/。（5）三明治保溫外墻外保護(hù)層厚度為50mm-60mm，較現(xiàn)澆外保護(hù)層增加混凝土含量。三、裝配式建筑成本增量及原因三、裝配式建筑成本增量及原因3.3.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用：1.預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計(jì)費(fèi)（含二次拆分）、專家咨詢費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)用，一般增加30-40元/。2.預(yù)制構(gòu)件的吊裝費(fèi)用：主要包括垂直運(yùn)輸費(fèi)、安裝人工費(fèi)等，按預(yù)制率50%來(lái)算，預(yù)制構(gòu)

26、件的吊裝費(fèi)用約為300元/。3.運(yùn)輸費(fèi)用，預(yù)制構(gòu)件2500-3500元/m時(shí)，運(yùn)輸成為約為100-150元/m,（60km運(yùn)距）。4.由于施工工藝不成熟，現(xiàn)澆與吊裝配合緊密度不高，從而造成施工工期得不到有效節(jié)約，致使成本增加。裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑全生命周期費(fèi)用分析裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑全生命周期費(fèi)用分析序號(hào)項(xiàng)目傳統(tǒng)建筑費(fèi)用（元/）裝配式建筑費(fèi)用（元/）增減（元/）備注1建設(shè)成本費(fèi)用1800230022002500200500建筑使用壽命按照50年，外墻外保溫使用年限25年。涂料使用年限25年。2資金成本費(fèi)用565340225按照土地及建設(shè)成本5000元，負(fù)債50%，預(yù)售資金回收率50%計(jì)算。拆遷

27、安置成本費(fèi)用24019248按照8元/月進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)助，建設(shè)期提前0.5年考慮鄭州市財(cái)政支持0-505050元/財(cái)政資金補(bǔ)助新型墻改基金8088元/繳納綠色建筑0-808080元/補(bǔ)助生命周期維護(hù)成本費(fèi)用20050150建筑使用壽命按照50年，外墻外保溫使用年限25年。涂料使用年限25年。建筑面積增加費(fèi)用0-450450外墻預(yù)制部分建筑面積不計(jì)入容積率，不超過(guò)總面積的3%。相對(duì)于采用傳統(tǒng)工藝，可多開(kāi)發(fā)3%的建筑面積，按照鄭州市均價(jià)15000元/計(jì)算，相當(dāng)于可多銷售450元/。合計(jì)1013210113總合計(jì)2813331326522952-161-361說(shuō)明：本表格按裝配率說(shuō)明：本表格按裝配率50%50%分析分析。謝謝！