購物中心的業態構成及特點、不同區域的購物中心業態組成對比分析（6頁）.doc
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購物中心的業態構成及特點、不同區域的購物中心業態組成對比分析（6頁）.doc
1、購物中心的業態構成及特點、不同區域的購物中心業態組成對購物中心的業態構成及特點、不同區域的購物中心業態組成對 比分析比分析 1 1、購物中心業態的構成購物中心業態的構成 按功能性把購物中心的業態分為零售、餐飲、休閑娛樂、服務四大業態。據 2008年 1 2 月統計中國 10余家大型購物中心業態構成顯示，目前國內購物中心各功能性業態的比重 分別為：零售 64%、餐飲 20%、休閑娛樂 12%、服務 5%。 中國購物中心業態構成一般情況（截至 2008 年 12月） 與東南亞購物中心的業態構成（零售 52%、餐飲 18%、休閑娛樂 20%、服務 10%）相 比，目前國內購物中心的零售業態的比重與國
2、際標準相比高 12%、而休閑娛樂及服務業態 與國際標準相比分別低 8%和 5%。這表明，與國外成熟購物中心相比，國內購物中心的業 態結構不盡合理，尤其是休閑娛樂、服務等目的性消費業態較為單一，缺乏具有趣味性、 娛樂性的項目。 從所處的區位環境及地理位置可把購物中心分為三種類型：傳統商圈的購物中心、新從所處的區位環境及地理位置可把購物中心分為三種類型：傳統商圈的購物中心、新 興商圈的購物中心和社區購物中心，每種類型對應不同的業態設置。興商圈的購物中心和社區購物中心，每種類型對應不同的業態設置。 （1）、傳統商圈中的購物中心的業態構成及特點）、傳統商圈中的購物中心的業態構成及特點 傳統商圈一般由城
3、市的老商業步行街和老的國營百貨發展而來，這樣一來，傳統商圈在 經營上具有一定的局限性，這種局限性表現在很大一部分老舊的業態組合依然存在，同時 商業物業在建筑上也有一定的局限性。而為了提升傳統商圈的檔次，傳統商圈引入商業新 業態如購物中心，改革原有業態，提升原有主力店以及主要業態的規模。同時，傳統商圈 不論是從地理位置或者是從歷史眼光來看，都足以輻射整個城市。這就決定了傳統商圈中 的購物中心的高成本性，租金高是傳統商圈的一個顯著特點。因而，從業態構成看，處于 傳統商圈中的購物中心的業態主要由高檔服飾店、流行服裝店和手工藝品商店組成，主要 以經營時尚或獨特的高質量、高價格的商品為主，如上海恒隆廣場和港匯廣場。這種類型 的購物中心雖然也引進餐飲、休閑娛樂等業態，但這些業態并不作為主力店。此類購物中 心的業態主要以品牌專賣店等零售業態為主力，休閑娛樂等 業態只作為輔助功能業態存在。一般來看，傳統商
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