城中村改造項目供地規劃咨詢經濟可行性論證的報告（3頁）.doc
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城中村改造項目供地規劃咨詢經濟可行性論證的報告（3頁）.doc
1、城中村改造項目供地規劃咨詢經濟可行性論證的城中村改造項目供地規劃咨詢經濟可行性論證的 報告報告 武土交易武土交易200724200724 號號 局領導： 推動城中村改造項目的有關會議精神要求我中心對“城中 村”改造項目供地規劃咨詢提出經濟可行性論證模式，根據武政辦 2004173 號文件精神，現就有關問題報告如下： 一、 論證模式 （一） 供地價格測算 根據武政辦2004173 號文，現行城中村改造項目公開交易地 價測算方法為：城中村項目供地價格=（本宗地地價+還建安置成本） 1.15+整合國有用地成本+整合國有用地政府規費。 其中： 1、本宗地價為開發用地規劃用途的劃撥土地使用權價格。根據湖
2、 北省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法 （湖北省人民政府令 45 號）規定，該價款按該地塊規劃用途基準地價的 60%核算。 2、還建安置成本=還建房建設成本+拆遷補償成本 （1）還建房建設成本（含配套）為經驗值：多層約 800 元/平方米， 小高層約 1260 元/平方米，高層約 1700 元/平方米。 （2）拆遷補償成本指享受還建政策的住戶其現狀住房超過經核實的 還建面積而應予補償的費用， 單價多按武漢市重置價格標準磚混二等 （650 元/平方米）標準及成新計算。 （3）整合國有用地成本以儲備機構或村集體報市區專班確定的價格 為準。 （二）商品房建設投入、產出測算 1、商品房建設產出即商
3、品房銷售總收入。根據供地規劃咨詢提供的 商業用房、住宅的規劃總建筑面積，參考周邊新售商品房價格，計算 商品房銷售總收入。 2、總投入=商品房建設成本+土地取得成本+其他費用 （1）房屋建設成本（含配套）經驗值：多層約 800 元/平方米，小高 層約 1260 元/平方米，高層約 1700 元/平方米。 （2）土地取得成本即為取得城中村改造項目土地而支付的價格。 （3）其他費用包括前期工作費、不可預見費、資金成本和銷售稅費， 其經驗值：約占商品房銷售總收入 15%20%。 （三）項目開發利潤測算 項目開發利潤=商品房建設產出總投入，即 項目開發利潤=商品房 銷售總收入-商品房建設成本-土地取得成本-其他費用 通過城中村 改造項目投入產出的估算，為確定開發用地容積提供參考。 二、有關建議 為順利推進城中村改造項目，建議如下： （一） 建議城中村改造項目規劃仍按現行規劃程序和要求編制
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