北京中瑞香水灣小高層住宅項目策略提報（52頁）.ppt
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北京中瑞香水灣小高層住宅項目策略提報（52頁）.ppt
1、應應 勢勢 謀謀 局局 中瑞置業中瑞置業 香水灣香水灣2012策略提報年策略提報 電影電影20122012中的毀滅性場景，肯定不是今年樓市的真實指征。但調控中的毀滅性場景，肯定不是今年樓市的真實指征。但調控 陰影下，陰影下，2012的年的樓市樓市注定注定難言樂觀難言樂觀。 全國若此，位居“調控區”內的大連，亦莫能例外。全國若此，位居“調控區”內的大連，亦莫能例外。 因而，對因而，對政策調控政策調控的深層分析，和的深層分析，和自身貨源自身貨源的對位梳理，將是我們確定的對位梳理，將是我們確定 本案今年本案今年推盤節奏推盤節奏和和推廣調性推廣調性的基本前提。的基本前提。 PART 1:PART 1:
2、新政意圖與影響分析新政意圖與影響分析 區別于區別于20082008年美國次貸危機年美國次貸危機“蝴蝶效應蝴蝶效應”招致的全球性金融海嘯，招致的全球性金融海嘯， 去年先去年先“限購限購”再再“限貸限貸”的的樓市新政樓市新政，都是看得見的，都是看得見的調控手段調控手段。 當前當前 已在全國普及開來的已在全國普及開來的量價齊跌量價齊跌的的“下行通道下行通道”，也是政府刻意為之，也是政府刻意為之 的的 必然必然結果。結果。 由各級政府的表態預測，短期之內，當前的由各級政府的表態預測，短期之內，當前的“暫時性、限制級暫時性、限制級調控調控” 仍仍難有松動難有松動； 就一線房企的反應來看，就一線房企的反應
3、來看，“不太好不太好”的的20122012樓市樓市，較之，較之“不太壞不太壞” 的的20112011年，要年，要更加嚴峻更加嚴峻。 控制成交、打壓房價的表象之外，為政策性保障房的入市爭取時間，控制成交、打壓房價的表象之外，為政策性保障房的入市爭取時間， 則是本輪調控的深層用意。則是本輪調控的深層用意。 因而，因而，首批保障房入市之日首批保障房入市之日，方是政策調控放松之時方是政策調控放松之時。 以戶籍、置業次數為標準設置的“以戶籍、置業次數為標準設置的“限購限購門檻”，對樓市的影響可分為門檻”，對樓市的影響可分為 兩個層面：兩個層面：能不能買能不能買、能買幾套能買幾套。 前者控制著資格的有無，后者限制著數量的多少。前者控制著資格的有無，后者限制著數量的多少。 對外地戶籍置業客的排趕，加之由調控引發的觀望心理，較大程度對外地戶籍置業客的排趕，加之由調控引發的觀望心理，較大
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