產品標準化高層化購物中心案例解讀（72頁）.ppt
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產品標準化高層化購物中心案例解讀（72頁）.ppt
1、2010. 08. 12 Page0 商業地產研究院商業地產研究院 20102010年年0808月月2525日日 2010. 08. 26 Page 1 目錄目錄 壹壹 建筑規模特征建筑規模特征 貳貳 樓層空間布局樓層空間布局 叁叁 業態配比情況業態配比情況 肆肆 商家組合特征商家組合特征 伍伍 租金分配策略租金分配策略 2010. 08. 26 Page 1 壹、建筑規模特征壹、建筑規模特征 1 2010. 08. 26 Page 1 圖圖1.各類型購物中心分布模型（金字塔結構各類型購物中心分布模型（金字塔結構-微笑曲線）微笑曲線） 1 單主力店 多主力店 專業店+混合區 樓層數樓層數 面積
2、（萬）面積（萬） 都市核心區都市核心區 新城或郊區新城或郊區 社區型購物社區型購物 中心中心 百貨型購物中心百貨型購物中心 主題型購物主題型購物 中心中心 綜合體型購物中心綜合體型購物中心 區域型購物中心區域型購物中心 2010. 08. 26 Page 1 圖圖2.各類型購物中心建筑面積與樓層分布各類型購物中心建筑面積與樓層分布 1 單主力店 多主力店 專業店+混合區 樓層數樓層數 面積（萬）面積（萬） 都市核心區都市核心區 新城或郊區新城或郊區 社區型購物 中心 百貨型購物中心 主題型購物 中心 綜合體型購物中心 區域型購物中心 規模：規模：3-5萬萬 層數：層數：2-4層層 主力店：超市
3、主力店：超市/賣場賣場 規模：規模：5-8萬萬 層數：層數：6-8層層 主力店：百貨主力店：百貨 規模：規模：15-30萬萬 層數：層數：3-5層層 主力店：百貨主力店：百貨+超市超市+家電家居家電家居 規模：規模：8-12萬萬 層數：層數：8-12層層 主力店：專業店主力店：專業店+餐飲娛樂餐飲娛樂 規模：規模：12-18萬萬 層數：層數：6-8層層 主力店：百貨主力店：百貨+超市超市+專業店專業店 2010. 08. 26 Page 1 事項事項/城市城市 常熟常熟 鄭州鄭州 杭州杭州 蘇州蘇州 合肥合肥 開業日期開業日期 2008-6-5 2009-3-28 2009-4-28 2009-6-28 2009-8-28 地理位置地理位置 海虞南路 民主路 西湖區 工業園 廬陽區 距離市中心距離市中心 0.5 0.5 10.0 3.5 4.5 周邊人口（萬人）周邊人口（萬人） 40 25
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