城市化背景商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告(63頁).ppt
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城市化背景商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告(63頁).ppt
1、城市化背景下 商業(yè)地產(chǎn)研究商業(yè)地產(chǎn)研究 專專 題題 研研 究究 商業(yè)地產(chǎn)研究商業(yè)地產(chǎn)研究 業(yè)態(tài) ? 商業(yè)地產(chǎn)小知識(shí) 業(yè)種 ? 以什么方式賣 賣什么 商業(yè)地產(chǎn)研究商業(yè)地產(chǎn)研究 歷史上的八次業(yè)態(tài)創(chuàng)新 次數(shù)次數(shù) 名稱名稱 業(yè)態(tài)開始時(shí)間業(yè)態(tài)開始時(shí)間 高潮期高潮期 特征特征 1 百貨商店 1852年 18601940 擴(kuò)大品種 2 一價(jià)商店 1878年 18801930 同一價(jià)格 3 連鎖商店 1859年 19201930 組織創(chuàng)新 4 超級(jí)市場 1930年 19351965 自選購物 5 購物中心 1930年 19501965 商店聚集 6 自動(dòng)售貨機(jī) 第二次世界大戰(zhàn)后 19501985 自動(dòng)售貨 7
2、 步行商業(yè)街 1967年 1967? 漫步購物 8 多媒體銷售 1980年 1980? 電視、網(wǎng)上購物 商業(yè)地產(chǎn)研究商業(yè)地產(chǎn)研究 業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律 綜合化 專業(yè)化 雜貨店 1860年前 專業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀(jì)60年代 時(shí)間 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn)“城”與“市” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段, 最顯要的位置,代表著城市的形象,注重商業(yè)地 產(chǎn)項(xiàng)目與整個(gè)城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,將能夠?yàn)槌鞘性?光添彩。 “城市”要有個(gè)觀念的更新,不然,“城” 建得“美侖美奐”,“市”卻冷背呆滯了。 沒有“市”的“城”,怎么還
3、叫 “城市”? 解讀“城”與“市” 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 從“城”與“市”的關(guān)系看商業(yè)發(fā)展 一是要特別重視城市發(fā)展的趨向,去抓住商業(yè) 發(fā)展的機(jī)遇; 一是應(yīng)以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動(dòng)性,影響、 促進(jìn)城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)型。對于大型商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目這種有大影響力和拉動(dòng)力的商業(yè)巨市,更 當(dāng)如此。 解讀“城”與“市” 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 綜觀中國的商業(yè)版圖,以廣州、上海、北京為 核心的珠江三角洲、長江三角洲和京津塘地區(qū) 已經(jīng)開始從行政區(qū)劃上的城市群落逐步形成從 “中心城市大城市中型城市小城 市” 的逐層輻射的城市商圈,各商圈內(nèi)呈現(xiàn)出高度 一體化的融合局面。現(xiàn)在,廣州、上海、北京 之間的商業(yè)較量已經(jīng)上升到城市商圈的高度。 城市商圈的高度 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 未來的商業(yè)地產(chǎn)人才, 是既懂城市運(yùn)營又懂商業(yè)規(guī)律和房地產(chǎn)運(yùn)作的復(fù)合 人才 要