城市軌道交通站點(diǎn)資源開(kāi)發(fā)研究策略（60頁(yè)）.pptx

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城市軌道交通站點(diǎn)資源開(kāi)發(fā)研究策略（60頁(yè)）.pptx

1、站點(diǎn)順序：本站是地鐵二號(hào)線(xiàn)自南向北癿第20個(gè)站。所在板塊：本站是寧波大學(xué)城片區(qū)，未來(lái)規(guī)劃為寧波癿高檔人居和校園產(chǎn)業(yè)區(qū)。當(dāng)前影像：學(xué)校、物流、農(nóng)田當(dāng)前物業(yè)參考價(jià)格：二手房及商鋪癿價(jià)格：住宅11500，商鋪18000。站點(diǎn)內(nèi)商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值&上蓋價(jià)值：本站點(diǎn)內(nèi)商業(yè)有開(kāi)發(fā)價(jià)值，上蓋機(jī)會(huì)也有。站點(diǎn)外開(kāi)發(fā)價(jià)值：本外有可協(xié)調(diào)用地，臨甬江，價(jià)值好。地塊東北側(cè)小地塊也可以開(kāi)發(fā)。 2.1 站點(diǎn)概況 2、雙橋站點(diǎn)周邊大學(xué)師生人、雙橋站點(diǎn)周邊大學(xué)師生人數(shù)統(tǒng)計(jì)表數(shù)統(tǒng)計(jì)表小結(jié)小結(jié)：項(xiàng)目周邊大學(xué)：項(xiàng)目周邊大學(xué)的數(shù)量與在校師生數(shù)量具有龐大的消費(fèi)潛力！的數(shù)量與在校師生數(shù)量具有龐大的消費(fèi)潛力！ Univ

2、ersity students and the number of hengyang statistics 現(xiàn)有在校生逾萬(wàn)名。教職工人。紡織學(xué)院在校生約名左右寧大科技學(xué)院教職工多名，在校全日制學(xué)生多名。工程學(xué)院寧波大學(xué) 周邊大周邊大學(xué)師生學(xué)師生統(tǒng)統(tǒng) 計(jì)計(jì) 表表本科生多名、研究生多名、留學(xué)生多名、成人教育學(xué)生多名、教職工多名。開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)UNI-MALL的價(jià)值與機(jī)會(huì)分析的價(jià)值與機(jī)會(huì)分析 Development of value and UNI - MALL opportunity analysis 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位SWOT分析分析優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 寧波第一個(gè)以UIN-MALL

3、為概念的綜合體，搶占市場(chǎng)空白和制高點(diǎn)，加上地鐵的建設(shè)容易引起市場(chǎng)的關(guān)注。設(shè)計(jì)規(guī)劃先行，利于項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)需求。雙橋站點(diǎn)周邊大學(xué)的在校師生數(shù)量具有龐大的消費(fèi)潛力，可以打造強(qiáng)力的學(xué)生消費(fèi)牌。建筑外觀(guān)時(shí)尚、陽(yáng)光、新穎，感覺(jué)個(gè)性張揚(yáng)吸引大學(xué)生群體同時(shí)具有青春激情和文化理性?xún)煞N特性的結(jié)合。 Project market positioning, SWOT analysis 2、劣勢(shì)、劣勢(shì) 本項(xiàng)目周邊以物流站點(diǎn)、破舊房屋、工廠(chǎng)、農(nóng)田為主。住宅區(qū)域人口量相對(duì)有限，人氣不旺，不利于招商、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)。 3、機(jī)會(huì)、機(jī)會(huì) 市場(chǎng)上無(wú)同類(lèi)產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)角度講，不激烈。區(qū)域正在開(kāi)發(fā)中，加上地鐵建設(shè)未來(lái)商業(yè)價(jià)值與人氣可預(yù)期。 4、威脅、威脅雙橋商業(yè)街雖然全長(zhǎng)不過(guò)百米有余，臨近寧波大學(xué)，而且街上商品齊全，而且價(jià)廉物美的東西有很多，這將分流部分消費(fèi)群。但雙橋商業(yè)街與本項(xiàng)目檔次、業(yè)態(tài)等相差甚遠(yuǎn)，競(jìng)爭(zhēng)力度不大。四、

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