地產項目運營管理(POM)課程（100頁）.ppt
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地產項目運營管理(POM)課程（100頁）.ppt
1、地產項目運營地產項目運營管理管理(POM(POM) )課程課程 企業不再企業不再還昨天的債還昨天的債 救今天的火救今天的火 埋明天的雷埋明天的雷 化繁為簡量體裁衣化繁為簡量體裁衣 贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線 商學院”，海量專業資料每日更新中！ 資料下載地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每兩日免幣與 優惠資料、純干貨實時推送 項目運營管理體系與管控(主講 馬德斌) 1 1 項目開發計劃管理與實施(主講 劉廣濟) 2 2 討論 3 3 主要內容主要內容 項目運營管理體系與管控(主講 馬德斌) 1 1 項目運營管理體系 項 目 運 營 管 理 體 系 三令六會 三級項
2、目 開發計劃 (三級)各專業 網絡圖計劃 （一級）項目關 鍵節點(12個) (二級)項目 主項計劃 策劃和設計網絡圖計劃 工程網絡圖計劃 營銷網絡圖計劃 項目開工前主項計劃 項目開工后主項計劃 六會：啟動會、實施會、開工會、 開盤會、入伙會、后評估會 三令：籌備令、開發令、開工令 計劃與六會的關系 層級層級 計劃名稱計劃名稱 確定時點確定時點 (與六會的關系與六會的關系) 一級 項目關鍵節點計劃(12個) 工程開工前的關鍵節 點計劃，與項目啟動 會上正式確定。 工程開工后的關鍵節 點計劃，在項目開工 會上正式確定。 二級 項目主項計劃 項目開工前主項計劃 在項目啟動會上正式 確定 項目開工后主
3、項計劃 在項目開工會上正式 確定 三級 各專業三級 網絡圖計劃 策劃與設計 網絡圖計劃 在主項計劃確定后一 周內完成首次編制， 之后月度動態滾動 工程網絡圖計劃 營銷網絡圖計劃 六會與三令的關系 項目開發階段項目開發階段 六會六會 會議召開時機會議召開時機 三令三令 三令三令 簽發時機簽發時機 投資決策 項目策劃 籌備令 策劃之前 項目策劃- 概/方案設計 項目啟動會 在項目策劃報告通過審批之 后，在概方案設計招標之前 開發令 啟動會之后 概/方案設計 擴/施工圖設計 項目實施會 在方案設計完成(內部報審 通過)之后，在擴初/施工圖 設計招標之前 擴/施工圖設計 基礎開工 項目開工會 在主體施工圖和工程量清單 編制基本完成之后，在總包 招標之前 開工令 開工會之后 基礎開工開盤 項目開盤會 在首批開盤前1個月 開盤交樓入伙 項目入伙會 在項目交樓入伙前45天 交樓入伙后 項目后評估會 在完
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