佛山嶺南大道地寫(xiě)字樓塊項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議（61頁(yè)）.ppt

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佛山嶺南大道地寫(xiě)字樓塊項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議（61頁(yè)）.ppt

1、嶺南大道地塊項(xiàng)目嶺南大道地塊項(xiàng)目地塊一定位及物業(yè)發(fā)展建議地塊一定位及物業(yè)發(fā)展建議目標(biāo)溝通目標(biāo)溝通 1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以風(fēng)險(xiǎn)最小化為風(fēng)險(xiǎn)最小化為前提 2、保證快速的回流資金回流資金 3、達(dá)到利潤(rùn)的最大化利潤(rùn)的最大化的目的根據(jù)前期溝通，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)達(dá)成一致：必然要求項(xiàng)目物業(yè)的類型能符合市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)快速走貨項(xiàng)目商業(yè)面積達(dá)項(xiàng)目商業(yè)面積達(dá)44.244.2萬(wàn)平方米，其中地塊萬(wàn)平方米，其中地塊一規(guī)劃為商業(yè)地塊一規(guī)劃為商業(yè)地塊項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)性質(zhì) 地塊用地性質(zhì) 凈用地面積（m2）指標(biāo) 補(bǔ)償面積（m2）可售面積（m2）補(bǔ)償車(chē)位（個(gè)）可售車(chē)位（個(gè)）容積率計(jì)容面積（m2）車(chē)位配

2、置標(biāo)準(zhǔn) 小型汽車(chē) （個(gè)）地下室面積（m2）計(jì)容配套面積（非可售）（m2）衛(wèi)生服務(wù) 站及警務(wù) 室幼兒園物業(yè)管理用房地塊一商業(yè)地塊 34519.27 6.00 207115.62 0.80 1657 66277.00 546.79 0.00 206568.83 0 1657 住宅地塊 6600 2.50 16500.00 0.80 132 5280.00 43.56 16351.82 104.62 131 1 地塊二住宅地塊 29431.57 2.20 64749.45 0.80 518 20719.83 200.00 2400.00 170.94 60887.82 109

3、0.70 487 31 地塊三商業(yè)地塊 21741.71 6.00 130450.26 0.80 1044 41744.08 344.39 0.00 130105.87 0 1044 住宅地塊 24095.01 2.50 60237.53 0.80 482 19276.01 159.03 50874.25 9204.25 407 75 地塊四商業(yè)地塊 17365 6 104190.00 0.80 834 33340.80 275.06 0.00 103914.94 0 834 住宅地塊 17155.71 2.5 42889.28 0.80 343 13724.57 113.23 39251 3525.05 314 29 合計(jì) 150908.27 626132.13 5009 200362 200 2400 1653 167365 454514 1339 3670 商業(yè)建筑面積：44.2

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