城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的十大誤區(qū)（3頁(yè)）.doc

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城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的十大誤區(qū)（3頁(yè)）.doc

1、城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的十大誤區(qū) 近年來(lái)城市住宅建造數(shù)量很大，但也存在不少問題，一些人對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)上存在一些誤區(qū)，提出以下幾種，供大家探討。誤區(qū)之一規(guī)劃選址不當(dāng) 住宅的建設(shè)位置應(yīng)該方便生活、居住環(huán)境安靜、安全、優(yōu)美、舒適。近幾年，有些地區(qū)開發(fā)商把住宅建設(shè)地點(diǎn)瞄準(zhǔn)了市中心繁華鬧市區(qū)一帶，見縫插針，在市中心區(qū)附近相繼建起了高層住宅。這些地區(qū)商業(yè)、交通、文化等公共服務(wù)設(shè) 施方便，但也存在交通擁擠、嘈雜、污染等方面的問題給居民生活、休息帶來(lái)很大影響。建筑密度過大，會(huì)給城市設(shè)施帶來(lái)巨大的壓力。綜合起來(lái)看，在市中心建住宅對(duì)城市規(guī)劃不利，對(duì)居民生活也并不是很好的，城市規(guī)劃部門應(yīng)對(duì)其進(jìn)行控制。誤

2、區(qū)之二高層住宅建的太多一些開發(fā)商為了在有限的用地上多建住宅，大城市中高層住宅建的越來(lái) 越多，尤其在好的地段上幾乎都建高層住宅。高層住宅并不是不能建，但要因地制宜，盡量控制，不宜多建，因?yàn)楦邔幼≌皇窃靸r(jià)高；二是不方便生活，尤其在當(dāng)前垂直交通設(shè)施(電梯)和建筑設(shè)施質(zhì)量尚不理想的情況下，高層住宅很難能保證設(shè)備設(shè)施的使用效果，如果一旦停電或電梯設(shè)備出問題，將嚴(yán)重影響住戶的使用。另外，高層住宅對(duì)人的心理健康等方面也不是很有利的。因此，高層住宅不宜多建，高層住宅也不比多層住宅好用。誤區(qū)之三日照間距不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范”對(duì)住宅間距有明確規(guī)定，有些城市對(duì)住宅間距做出地方規(guī)

3、定，如哈爾濱地區(qū)按國(guó)家規(guī)定新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為房高的 215 倍，但哈爾濱市規(guī)定新區(qū)住宅日照間距為房高的 18 倍，舊區(qū)住宅日照間距為 15 倍，明顯低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。而有些開發(fā)商為多建房，房屋的日照間距 1.5-18 倍都不能滿足，致使低層住戶基本不能得到日照。層室得到必要的日照是人健康生活的需要，尤其北方寒冷地區(qū)，對(duì)于老人、兒童日照尤為重要。國(guó)家規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)是科學(xué)的，必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行。誤區(qū)之四七、八層住宅不設(shè)電梯國(guó)家“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”規(guī)定，七層及以上住宅或住宅人口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過 16 米以上的住宅必須設(shè)置電梯。目前有些城市建成的住宅大多數(shù)為七、八層的中高層住宅，而這種住宅幾乎都不設(shè)電梯，明顯不符合國(guó)家規(guī)范的要求。為什么國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定七層以上住宅必須設(shè)電梯，這是經(jīng)過專家研究論證而做出的科學(xué)決定，其主要原因是從生理學(xué)觀點(diǎn)分析，正常人登高

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