南昌永和商務(wù)大廈底商規(guī)劃方案（13頁(yè)）.doc

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南昌永和商務(wù)大廈底商規(guī)劃方案（13頁(yè)）.doc

1、南昌永和商務(wù)大廈南昌永和商務(wù)大廈底商規(guī)劃方案底商規(guī)劃方案合肥全智地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司合肥全智地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司二 0 一二年九月一號(hào) 前前言言首先感謝永和商務(wù)大廈的領(lǐng)導(dǎo)給我司這個(gè)機(jī)會(huì)，來(lái)一起參與該商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作，我司會(huì)認(rèn)真負(fù)責(zé)的從市場(chǎng)、環(huán)境、專(zhuān)業(yè)等角度出發(fā)，結(jié)合項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，給出我司運(yùn)作的建議，望貴司領(lǐng)導(dǎo)給予批評(píng)和指正。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，不管是大體量的還是小體量的，都要有符合市場(chǎng) 的定位，也都必須從市場(chǎng)的角度來(lái)做細(xì)則的劃分，沒(méi)有從市場(chǎng)的角度出發(fā)就不會(huì)符合當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)行情，沒(méi)有很好的劃分，利益就不可能最大化，本項(xiàng)目也是如此，雖然本項(xiàng)目的底層面積不大，如果想體現(xiàn)其價(jià)

2、值，也必須做一個(gè)統(tǒng)一的劃分和規(guī)劃，從市場(chǎng)入手，著眼整體，在運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)的思維，做出一個(gè)即符合市場(chǎng)又能是企業(yè)利潤(rùn)最大化得定位和業(yè)態(tài)劃分，這個(gè)就是我司工作的目標(biāo)，也是我司為貴公司服務(wù)的宗旨。一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目位于二條永外正街的十字交口上，離城市的主道路南京西路一分鐘路程。項(xiàng)目總用地面積為 3024.98M ，總建筑面積為 16585.11 M ，其中規(guī)劃內(nèi)建筑面積約為 12075.78 M ，規(guī)劃外建筑面積為 4509.45 M ，地下面積為 3825.8 M ，停車(chē)位約 100 個(gè)，容積率是 31.69%。項(xiàng)目一至四層的總建筑面積約為 3445 M ，其

3、中一層為 949 M 、二層為 938 M 、三層 779 M 、四層 779 M 。項(xiàng)目的柱距基本在 8*8 外，基本滿(mǎn)足商業(yè)要求。二、項(xiàng)目自身情況分析（二、項(xiàng)目自身情況分析（SWOTSWOT 分析）分析） 1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) a. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于城中心，屬城市最繁華的區(qū)域之一，南昌的繁花和人流較多的區(qū)域；南昌商業(yè)開(kāi)發(fā)量大的商圈，樓市給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了商機(jī)，潛在消費(fèi)力量旺盛。 b. 建筑規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目整體規(guī)劃科學(xué)、合理、先進(jìn)、現(xiàn)代，采用通透和小進(jìn)深設(shè)計(jì)，形成了“全臨街”商鋪的格局，弱化了普通賣(mài)場(chǎng)的“角落商鋪”難題。 c. 大環(huán)境優(yōu)勢(shì)：南昌城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，形成了區(qū)域良好的發(fā)展前景和投資前景。目前南昌商業(yè)樓盤(pán)的放量，使南昌商業(yè)生活環(huán)境得到逐步提升，同時(shí)也促使消費(fèi)者對(duì)商業(yè)消費(fèi)需求加大。 d. 交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目鄰近南昌主干道南京路，出行便捷，交通

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