1、二零零七年一月二零零七年一月 策劃工作目標策劃工作目標 土地招商背景資料 土地招商的背景材料，既成為中心組團住宅用地 招標的地價支撐點，又可成為自身商業地塊招商 的前提和條件； 對未來商業地塊投資者引入起到一定的規劃及定 位指引作用 讓住宅用地投資商了解到政府對中心組團商業配 套的高標準要求，從而增加對中心組團住宅用地 價格的預期； 讓商業用地投資商了解到政府對該地塊的定位及 規劃要求。 策劃評定標準 可實施性 商業自身可實施 易吸引投資者 適度超前性 規范性 對中心組團其他相關配套的要求 對投資商的要求 對地塊未來規劃及定位的要求 第一部分：區塊定位第一部分：區塊定位 招商籌劃 區位分析 項
2、目SWOT分析 項目區塊定位 開發條件分析 市場分析 城市競爭力分析 規劃設計建議 第二部分：規劃設計建議第二部分：規劃設計建議 第三部分：招商籌劃第三部分：招商籌劃 第四部分：方案深化第四部分：方案深化 方案深化（中標后） 資料收集資料收集 佛山市城市發展規劃、城市總體規劃、中心組團新城區規劃 佛山市2002、2003、2004、2005、2006年統計年鑒 旅游局收集旅游及酒店市場資料 現場調研現場調研 項目現場調研 佛山市各類物業現場調研 專業訪談專業訪談 新城區建設指揮部負責同志的訪談 佛山商業地產開發商訪談 佛山商業經營專業人士訪談 廣佛兩地規劃專業人士訪談 項目區塊定位項目區塊定位
3、 第一部分第一部分 1. 區位分析區位分析 2. 開發條件分析開發條件分析 3. 市場研究分析市場研究分析 4. 城市競爭力分析城市競爭力分析 5. 區塊定位區塊定位 1.1、廣佛經濟圈分析、廣佛經濟圈分析 廣州市和佛山市地理相連、基礎設施互 通、產業互補、生活相依、文化同源，“血 脈相連，唇齒相依”，在改革開放以后，兩 地各種交流頻繁，經濟社會上的聯系更是密 不可分。隨著城市化進程的加快，佛山市南 海區東部的黃岐、平洲等地已經與廣州的芳 村區和荔灣區的大坦沙連成一片，城市空間 結構已初步形成都市圈的格局。 因此自從因此自從20022002年初起至今，廣東省、年初起至今，廣東省、 廣佛兩地政府之間、學術界和社會其他廣佛兩地政府之間、學術界和社會其他 方面在構建廣佛都市圈已達成初步共識。方面在構建廣佛都市圈已達成初步共識。 小結：小結： 廣州跟佛山兩地區域在歷史、文化、地理、經濟、政治等層面
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