房地產開發公司旅游地產小鎮規劃方案（3頁）.doc
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房地產開發公司旅游地產小鎮規劃方案（3頁）.doc
1、旅游小鎮的規劃旅游小鎮的規劃 “旅游小鎮旅游小鎮”的商機何在？的商機何在？ 旅游地產的興起， 是旅游小城鎮特別是旅游城市開發的一個主動力。 將旅游區域開發與 城市經營全面結合起來，是能夠形成政府資金來源和企業利潤構成的關鍵。 旅游小鎮開發，實際上，就是以旅游產業為主導產業的小城鎮建設。 小城鎮建設是中國城市化進程中非常重要的一個部分， 是大多數農民轉化為城鎮居民的 基本模式。因此，國家給予小城鎮建設大量的資金、土地等等政策支持。特別重要的是，小 城鎮的土地， 不僅僅為國有土地開發， 還為集體土地流轉開了口子， 是一個地產領域的缺口。 但是，小鎮開發中，房地產價格非常低，本地居民購買力不強，商業
2、性房地產企業不太 有興趣。 只有旅游房地產， 對于擁有旅游資源的小鎮建設而言， 意味著巨大的商機因為旅游 房地產的賣家，不是本地居民，而是全國各地的度假游客和度假房地產投資人。 以地價獲取的小鎮土地為依托， 面向全國乃至國際銷售風景旅游地的度假物業， 利差極 大，一旦銷售成功，獲利豐厚。這就是旅游小鎮提供的商機！ 將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，在大理、麗江、昆明等地，已經得到實踐， 并走在了云南旅游地產的前列。 高爾夫地產成為最經典的樣板， 激勵著房地產商的極大熱情。 云南省建設廳總規劃師韓先成先生指出， 以保護不可再生資源為前提， 通過商業化理念 運作，云南的旅游地產一定會迎來一個高
3、速發展期。 這就是云南旅游第二次創業的鑰匙之一以地產撬動旅游產業的運作模式城市 經營與旅游結合的主要節點。 旅游小鎮的分類旅游小鎮的分類 旅游小鎮，就是以旅游產業為主導的小鎮。我們將其細分為資源主導型、旅游接待型和 生態觀光型三類。 、資源主導型旅游小鎮 即自身擁有旅游資源成為旅游目的地的小城鎮。這類小鎮為特色鎮，主要為古鎮，特別 是國家歷史文化名鎮，具有非常好的古鎮風貌，形成了旅游吸引力，古鎮本身就是旅游吸引 物。古鎮的特色建筑、風水情調、民俗文化等，都吸引著觀光和休閑游客。而依托古鎮開發 的仿古旅游房地產項目，在麗江、大理都非常成功。 溫泉鎮是資源旅游小鎮中一個特殊種類，全國有幾十個溫泉鎮，都是依托于溫泉資源， 形成的休閑鎮，其中有一部分是古鎮。比如昆明的安寧溫泉鎮，擁有“天下第一湯”，已經開 發了別墅樓盤賣得不錯；安徽烏江的香泉鎮，借香泉溫泉把房子賣給了南京人；北京的小湯 山，成為會
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