商業(yè)地產(chǎn)之商鋪的基礎(chǔ)知識守則（39頁）.doc
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商業(yè)地產(chǎn)之商鋪的基礎(chǔ)知識守則（39頁）.doc
1、商鋪的基礎(chǔ)知識 1 1、商鋪投資的主體商鋪投資的主體 商鋪投資的主體指投資商鋪的是個人還是機構(gòu)。在此對商鋪投資的主體加以區(qū)分，完全在于商鋪投資 的特殊性：并非所有商鋪都適合任何類型的投資者，可能有些商鋪適合個人投資，但有些商鋪適合機構(gòu)投 資。 顯然，個人商鋪投資者和機構(gòu)商鋪投資者的區(qū)別并不僅僅在于資金規(guī)模上，而是由于商鋪隸屬項目的 類型、規(guī)模、定位等所引發(fā)的深層區(qū)別。在后面章節(jié)將就各類商鋪的投資主體適應(yīng)性做分析、介紹。 2、商鋪投資的形式商鋪投資的形式 商鋪投資的形式主要分為購買和租賃兩種。購買和租賃也同時是其他各種房地產(chǎn)通常的投資形式，有極大 的相似性。但仔細對商鋪投資研究可以發(fā)現(xiàn)，其中包含
2、很多個性化的內(nèi)容。 （1）、商鋪購買 商鋪上市初始交易購買 商鋪上市初始交易購買，即商鋪投資者從商鋪的開發(fā)商手里購買的、尚未投入運營或盡管已經(jīng)投入運 營，但產(chǎn)權(quán)依然在開發(fā)商手里的商鋪購買形式。商鋪上市初始交易購買方式發(fā)生在商鋪投資者和開發(fā)商之 間，顯然商鋪投資者在投資過程中面對的大多是擅長房地產(chǎn)市場運做的開發(fā)商，商鋪投資者能否透過開發(fā) 商對該商業(yè)房地產(chǎn)項目的包裝，對該商業(yè)房地產(chǎn)項目的價值做出準確的判斷，目前似乎是一件并不容易的 事情。商鋪投資者在此過程中的辨別能力、專業(yè)能力將決定其投資成敗及投資收益的高低。 眾所周知，目前北京、上海等大城市商鋪銷售價格持續(xù)盤升，而且不少勢力雄厚的商鋪投資者出手
3、極 為闊綽，那么這些城市商鋪的價格到底是否合理，自然成為商鋪投資者關(guān)注的內(nèi)容。本書的核心內(nèi)容就是 告訴讀者、商鋪投資者如何正確、科學(xué)進行商鋪投資。 商鋪上市初始交易購買的方式所需要投入的資金多，盡管投資者可以采取銀行按揭的方式，但 40%的 首付款也不是一筆小數(shù)目。 我們之所以將這種商鋪購買形式稱之為上市初始交易購買，是因為這類商鋪購買方式就仿佛股票市 場中在一級市場發(fā)行的股票在二級市場上市交易一樣，市場監(jiān)管越嚴格，市盈率控制越低，商鋪投資者越 有可能拿到接近商鋪本身價值的商鋪；如果商鋪投資者屬于戰(zhàn)略投資機構(gòu)，通過私幕參股的方式成為該商 業(yè)房地產(chǎn)項目的投資商之一，那么它就可以得到類似于原始股的原始商鋪；如果該戰(zhàn)略投資機構(gòu)是通 過類似于股票一級市場認購的方式去買商鋪，那么因為購買的面積可能比較大，所以可以享受比較大的價 格優(yōu)惠；商鋪投資者通過市場交易的方式，購買商鋪，善于市場運做的開發(fā)商完全
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