1、本報告是嚴格保密的。 1 博覽匯廣場價格定位報告博覽匯廣場價格定位報告 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 ： 本報告是嚴格保密的。 2 我們定價的思路我們定價的思路 首次入市價格策略首次入市價格策略 定量定價定量定價 定性調整定性調整 應有合適的定價方法得應有合適的定價方法得 出項目的基準價出項目的基準價 項目最終的入市均價項目最終的入市均價 項目介紹項目介紹 項目定位項目定位 項目銷售目標項目銷售目標 選擇合適的定價方法選擇合適的定價
2、方法 制定標準層的均價制定標準層的均價 項目垂直層的均價推算項目垂直層的均價推算 項目各層均價測算項目各層均價測算 上海商業市場分析上海商業市場分析 項目周邊競爭分析項目周邊競爭分析 客戶反饋分析客戶反饋分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 本報告是嚴格保密的。 3 項目介紹項目介紹 推廣案名：博覽匯商業廣場 基地地址：上海市浦東新區芳甸路梅花路 交房標準：毛坯 基地面積：約5115 M2 總建筑面積：11609M2 建筑總高：15米（觀光電梯18米） 建筑層高：一、二層：5.5米；地下層：5米 總套數：總套數：107107套套 單套面積范圍：單套面積范圍：1414- -354354平米平米
3、 主力面積范圍：主力面積范圍：5050- -270270平米平米 商鋪開間：6米 商鋪徑深：8-12米 得房率：約68% 建筑設計使用年限：50年 電梯數量：玻璃觀光電梯1部、客貨梯1部、 自動扶梯8部 本報告是嚴格保密的。 4 地面一層平面圖地面一層平面圖 總建面：3657.27 總套數：32套（餐飲鋪：31%） 沿街鋪：13套（餐飲鋪：38%） 面積范圍：15322 鋪面開間：6米 建筑層高：5.5米 商業走廊寬：3米 中軸走廊寬：5.8米 本報告是嚴格保密的。 5 地面二層平面圖地面二層平面圖 總建面：3685.95 總套數：29套（餐飲鋪：38%） 面積范圍：31228 鋪面開間：6米 鋪面層高：5.5米 商業走廊寬：4米 中軸走廊寬：6米 地下層平面圖地下層平面圖 總建面：4265.68 總套數：46套（餐飲鋪：37%） 面積范圍：14354 鋪面開間：6米 鋪面層高：5米 商業
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