順尚都商業中心項目咨詢策劃報告（179頁）.doc
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順尚都商業中心項目咨詢策劃報告（179頁）.doc
1、 哈爾濱福順尚都商業中心項目 咨詢策劃報告 前言前言 2006 年哈爾濱市福順集團福怡地產在哈爾濱市南崗區西大直街、學府路原電表 廠地塊，開發一個大規模的綜合項目 HOPSCA 福順尚都，其中商業部分擬建大型的 現代化購物中心。商業項目占地面積 2.93 萬平方米，用地性質為商業用地，平均容 積率 2.56，地上可建筑面積為 7.5 萬平方米。 項目地塊位于哈爾濱市南崗區學府路地區，緊臨地鐵一號線電表廠站，位于哈西 新區的北端，周邊區域內匯集眾多科研機構及大中專院校，是哈爾濱最有活力的地區 之一。 有幸于 2006 年 10 月底正式接受哈爾濱福順集團委托，就此地塊商業部分的開 發可行性、開發
2、規模、產品定位策劃、商業規劃以及開發財務效果等相關內容進行了 深入研究。 本報告作為的初步研究成果提交甲方， 希望能在項目開發中發揮借鑒和參考的價 值。 各章節概要各章節概要 1.01.0 宏觀經濟環境分析宏觀經濟環境分析 隨著哈爾濱市國民經濟和社會事業的持續高速發展， 居民人均收入水平也將大幅 遞增，哈爾濱市民會將更多可支配收入用于追求多元化及個性化的生活模式，為本項 目生存發展提供了廣闊空間。當然，私家車數量的持續上升，對哈爾濱商業提出停車 及交通的考驗，本項目需要特別關注。本項目若能充分適應區域的購物習慣及消費者 期望，本項目亦將可望獲得最佳的投資回報。 2.02.0 哈爾濱市商業市場研
3、究哈爾濱市商業市場研究 從哈爾濱商業市場發展的趨勢和特點來看，某些具有創新意義、能提升項目聚合 力的新型商業形態越來越多的受到商業地產開發商的關注。 而目前哈爾濱市真正具有 高度市場聚合力的新型商業形態仍為數不多， 傳統商業形態仍無法很好的滿足現代休 閑娛樂性消費的市場需求。 因此，認為，本項目主題定位如能引進有差異化和市場聚合力的新形態，將會大 大提升本項目商業部分的市場價值。 3.0 3.0 區域區域環境分析環境分析 通過我司對本項目區域環境的綜合分析可以看出， 本項目所在區域市場正在以一 個良好的發展態勢向前推進，區域市場整體環境未來將會提升到一個較高的水準，在 一定程度上講，將會為區域市場商業氛圍的營造發揮積極的促進作用，這將給本項目 的未來發展打下良好環境基礎。 客觀評價， 福順尚都項目區域之市場環境處在價值成長和商業環境不成熟的矛盾 狀態下，投資開發需要謹慎判斷。 4.0 4.
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