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上海泗涇地產(chǎn)項(xiàng)目整合營銷報(bào)告(152頁）.ppt

資源ID：66315 資源大小：28.82MB 全文頁數(shù)：152頁
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1、逐鹿泗涇項(xiàng)目整合營銷報(bào)告泗涇項(xiàng)目整合營銷報(bào)告市場篇市場篇- -煮酒說英雄煮酒說英雄營銷篇營銷篇- -談經(jīng)論道談經(jīng)論道產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇- -謀變遠(yuǎn)行謀變遠(yuǎn)行廣告篇廣告篇- -傲笑天下傲笑天下銷售篇銷售篇- -規(guī)矩成方圓規(guī)矩成方圓報(bào)告報(bào)告- -布局布局承上啟下篇承上啟下篇- -戰(zhàn)略認(rèn)識戰(zhàn)略認(rèn)識天啟對于項(xiàng)目的思考模式天啟對于項(xiàng)目的思考模式戰(zhàn)略前思考戰(zhàn)略前思考定義一類產(chǎn)品模式定義一類產(chǎn)品模式定義一類消費(fèi)群體定義一類消費(fèi)群體造就一種市造就一種市場聚合場聚合倡導(dǎo)一種生活模式倡導(dǎo)一種生活模式確立一種市場地位確立一種市場地位分析一種產(chǎn)品模式分析一種產(chǎn)品模式研究市場研究市場形成

2、一個(gè)項(xiàng)形成一個(gè)項(xiàng) 目概念目概念促成銷售策略促成銷售策略整合一類項(xiàng)目品牌整合一類項(xiàng)目品牌特殊的產(chǎn)品特殊的產(chǎn)品社區(qū)模式社區(qū)模式戰(zhàn)略前思考戰(zhàn)略前思考天啟對于市場的判斷形勢天啟對于市場的判斷形勢混亂，然亂世出英雄無序，然蛛絲可尋跡莫測，然有備將無患市場篇市場篇煮酒說英雄煮酒說英雄項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置松江泗涇松江泗涇泗涇泗涇佘山板塊佘山板塊松江新城板塊松江新城板塊九亭板塊九亭板塊滬青平板塊滬青平板塊新閔板塊新閔板塊公寓市場的不成熟公寓市場的不成熟（無大規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目，價(jià)格處于城市低洼）別墅項(xiàng)目棄泗涇靠佘山別墅項(xiàng)目棄泗涇靠佘山（佘山銀湖）泗涇城市化發(fā)展、板塊概念都不

3、足以支撐一個(gè)成泗涇城市化發(fā)展、板塊概念都不足以支撐一個(gè)成熟的市場，板塊是一個(gè)開發(fā)商不輕易涉足或不輕熟的市場，板塊是一個(gè)開發(fā)商不輕易涉足或不輕易啟動的市場易啟動的市場項(xiàng)目產(chǎn)品配比項(xiàng)目產(chǎn)品配比類型體量（M2）面積（M2）比例（%）雙拼 33952.98 245-255 10.15 270-280 2.69 聯(lián)排 97166.44 215-220 10.85 230-240 25.91 疊加 74567 190-210 16.84 210-225 11.39 高層 58612.01 70-264 22.17% 0.9容積率尷尬的指標(biāo) 70萬方具備大盤體量產(chǎn)品組合大面積聯(lián)排及疊加所占比例過大尷尬的區(qū)域?qū)擂蔚膮^(qū)域尷尬的指標(biāo)尷尬的指標(biāo) 競爭力偏弱的產(chǎn)品競爭力偏弱的產(chǎn)品 + + + + 市場存在較大的風(fēng)險(xiǎn)市場存在較大的風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目存在較大市場風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目存在較大市場風(fēng)險(xiǎn) 時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)

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