上海依云灣商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目發(fā)展建議書(shū)(45頁(yè)）.ppt

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上海依云灣商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目發(fā)展建議書(shū)(45頁(yè)）.ppt

1、市場(chǎng)總結(jié)與發(fā)展建議市場(chǎng)總結(jié)與發(fā)展建議華燕服務(wù)模式與團(tuán)隊(duì)華燕服務(wù)模式與團(tuán)隊(duì) 整體市場(chǎng)分析與研究整體市場(chǎng)分析與研究依云灣商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目發(fā)展建議書(shū) 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目區(qū)位：位于寶山區(qū)的中西部顧村鎮(zhèn)，滬太路與顧北路交界。東臨楊行鎮(zhèn)寶鋼集團(tuán)，西與嘉定區(qū)衛(wèi)星城相連，南臨蘊(yùn)藻浜、大場(chǎng)鎮(zhèn)、廟行鎮(zhèn)，北與羅店鎮(zhèn)接壤。交通條件：交通條件：軌道交通1號(hào)線與規(guī)劃中的軌道交通7號(hào)線延伸段的輻射區(qū)域，8.9公里的外環(huán)線連接上海各主要港口、機(jī)場(chǎng)距離均在30分鐘車程以內(nèi)，距離人民廣場(chǎng)市中心商圈約30分鐘車程。商業(yè)總面積：商業(yè)總面積：17952平米，項(xiàng)目總建筑面積：項(xiàng)目總建筑面積：192000平

2、方米，容積率：容積率：1。依云灣商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目發(fā)展建議書(shū) 依云灣商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目發(fā)展建議書(shū) 項(xiàng)項(xiàng) 目目本本體體屬屬性性商業(yè)面積 17952平方米空間層高 4.5米（一層）空間構(gòu)成裙房街鋪餐飲條件部分可通天然氣單鋪面積 707-56平方米商業(yè)形態(tài) 沿街商鋪商業(yè)空間的單層層高、單層面積、餐飲條件、停車條件等均比較適應(yīng)社區(qū)購(gòu)物休閑街的要求，可經(jīng)營(yíng)社區(qū)型配套商業(yè)，兼部分零售商業(yè)，但是項(xiàng)目就近的消費(fèi)需求及商業(yè)體量幵不完全適合傳統(tǒng)概念社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，必須以鮮明的商業(yè)主題和特色來(lái)吸引區(qū)域外的目標(biāo)消費(fèi)人群。目前該地區(qū)的周邊的生活配套只能滿足基本生活需求，幵且主要商業(yè)設(shè)施集中在

3、顧村鎮(zhèn)中心及泰和新城周圍。顧村地區(qū)商業(yè)規(guī)劃顧村地區(qū)商業(yè)規(guī)劃依云灣商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目發(fā)展建議書(shū) 顧村功能規(guī)劃:四大區(qū)域簡(jiǎn)述滬太路以西約 10平方公里的區(qū)域內(nèi)形成中高檔居住區(qū)；外環(huán)線蕰藻浜附近，形成7000畝的綠色生態(tài)林；滬太路以東，寶安公路南片4.6平方公里迚行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì) 150萬(wàn)平方米的體量；北片則以工業(yè)開(kāi)發(fā)為主體的工業(yè)園區(qū)。園區(qū)總面積600公頃，一期規(guī)劃面積363公頃,已有10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的80多個(gè)項(xiàng)目落戶，幵逐步形成了非織造新材料、醫(yī)用儀表、新型建筑材料、針織服裝、汽車配件、有色金屬等產(chǎn)業(yè)基地。規(guī)劃建設(shè)成為以一、二類工業(yè)為主的綜合性現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。顧村地區(qū)交通規(guī)劃道路交通共和新路混合高架延伸段，滬太路、外環(huán)線、寶安公路貫穿整個(gè)顧村鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)未來(lái)上海市區(qū)仸何地方到顧村鎮(zhèn)的距離只需40分鐘，從顧村到虹橋機(jī)場(chǎng)的距離也只要25分鐘。

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