1、上海新天地經營模式分析案例 上海新天地是上海具有濃厚“海派”風格 的都市旅游景點。它的前身是上海近代建 筑的標志之一破舊的上海石庫門居住 區。改造之后，上海新天地被創新地注入 了諸多時尚的商業元素，變成了一個集餐 飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休 閑、文化、娛樂中心。 上海的新天地目前已經成了一個具有國際知名度的聚會場 所，并被納入了上海旅游景點的清單中，還成了中國房地 產區域改造的經典案例，它的成功經營模式長時間以來一 直被國內房地產開發商們青睞，很多人都想將其成功模式 進行“移植”：國內著名房地產商潘石屹，最近公開宣布 打算將“建外SOHO商業街”建成北京的“上海新天地”； 另一個北京
2、的著名房地產開發商張寶全也有意參照上海新 天地的模式規劃自己將開發的社區；全國各地建設“上海 新天地”熱持續高溫。可以這樣說，上海新天地的運營模 式已經成為國內房地產區域改造的標桿。本報駐上海記者 站記者通過采訪，分析總結了上海新天地的定位、規模、 選址、盈利等方面的經驗。 定位 上海新天地是一個“Mall” 上海新天地是一個“Mall” 上海新天地究竟是什么，購物中心？娛樂中 心？時尚中心？旅游景觀？ 投資方香港瑞安集團董事長助理周永平說： “當初找銀行貸款時，他們問，你們究竟是 做什么？ 去政府部門審批，也不知屬于文化還是旅 游?！痹谒絹碓窖Ｄ康耐獗硐拢S多人對 它已經無法辨別。其實，開
3、發商認為，新天 地就是一個Mall(英文全稱“shopping mall”)。 另有一種觀點認為，Mall就是就是Shopping Mall(意意 為大型購物中心為大型購物中心)，是一種集購物、餐飲、住宿、，是一種集購物、餐飲、住宿、 休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費 場所。場所。它起源于歐美，伴隨著家庭汽車化和住宅 郊區化而誕生，是現代工業文明和商業文明的產 物。 “shopping mall”超級購物中心是世界上最為流行的 商業業態，衡量其成功的標志，不是商場、車庫 的多少，而是人工湖、蹦極、攀巖之類的娛樂活 動、樹木、草坪、圖書館的數量。上海新天地應 該說是這種意義上的Mall。 上海新天地在開發過程中，在開發的不同 階段，定位也發生了三個層次的深化。第 一個階段強調綜合性，因為當時上海沒有 一個地方能夠將餐飲、娛樂、購物和旅游、
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