集團：綜合性商業地產項目可行性報告范本（61頁）.doc
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集團：綜合性商業地產項目可行性報告范本（61頁）.doc
1、 綜合性商業地產項目可行性報告綜合性商業地產項目可行性報告范本范本 ( (試行版試行版) ) 中國中國集團公司集團公司 二八年二八年六六月月 目錄目錄 第一部分第一部分 項目概況項目概況 . 5 一、 基本情況 . 5 二、 宗地現狀 . 5 三、 項目綜合定位 . 5 四、 規劃技術指標 . 6 五、 項目周邊配套 . 6 六、 項目周邊環境 . 7 七、 大市政配套 . 8 第二部分第二部分 項目出讓條件項目出讓條件(項目取得方式項目取得方式) . 8 一、 招拍掛項目取得方式 . 8 二、 合作項目取得方式 . 9 第三部分第三部分 市場分析市場分析 . 10 A、商業物業市場分析、商業
2、物業市場分析 . 10 一、 商業物業市場研究 . 10 1、整體市場分析 . 10 2、供需情況分析 . 10 3、租金、出租率分析 . 11 4、周邊商業地塊成交情況 . 14 5、結論 . 14 二、競爭項目分析 . 15 三、商業部分 SWOT 分析 . 18 四、商業部分定位 . 18 1、客戶定位. 18 2、產品定位. 19 3、項目租售價格、出租率定位 . 19 B、寫字樓市場分析寫字樓市場分析 . 21 一、 寫字樓市場研究 . 21 1、整體市場分析 . 21 2、供需情況分析 . 22 3、租金、空置率分析 . 24 4、周邊辦公地塊成交情況 . 26 5、結論 . 26
3、 二、競爭項目分析 . 27 三、寫字樓部分 SWOT 分析 . 29 四、寫字樓部分定位 . 30 1、客戶定位. 30 2、產品定位. 30 3、項目租售價格、出租率定位 . 30 C、酒店市場分析、酒店市場分析. 32 一、高星級酒店市場分析 . 32 1、整體市場分析 . 32 2、供需情況分析 . 33 3、房價、入住率分析 . 35 4、周邊酒店地塊成交情況 . 36 5、結論 . 36 二、競爭項目分析 . 37 三、酒店部分 SWOT 分析 . 38 四、酒店部分定位 . 39 1、客戶定位. 39 2、產品定位. 39 3、項目房價及入住率定位 . 39 4、經營模式建議 . 40 第四部分第四部分 規劃設計初步分析規劃設計初步分析 . 42 一、規劃設計的可行性分析 . 42 二、規劃設計的初步概念 . 43 第五部分第五部分 工程開發計劃及項目租售計劃工程開發
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