1、商業地產云智庫商業地產云智庫 大數據品牌大數據品牌/項目排行榜項目排行榜 新趨勢報告新趨勢報告 案例解讀案例解讀 實操干貨實操干貨 掃描文末二維碼（或添加掃描文末二維碼（或添加 sydcxy2014）即刻關注）即刻關注 商業運營策劃書 -“南京砂之船” 策劃人：馬穎 目錄 一市場調研 . 1 （一）項目概況 . 1 （二）競爭對手 . 1 （1）德基廣場. 3 （2）東方商城. 4 （3）江寧文鼎奧特萊斯 . 5 （三）目標顧客分析. 6 （1）第一目標人群. 7 （2）第二目標人群. 7 （3）潛在顧客 . 7 （四）SWOT 分析 . 7 二項目定位 . 10 （一）項目的核心價值 . 1
2、0 （二）目標市場 . 10 （三）市場定位 . 10 （四）經營定位 . 10 三形象塑造 . 11 （一）概念營銷 . 11 （1）商業和藝術的相融共生 . 12 （2）現代商業+稀缺生態+地域文化 . 12 （4）多彩紛呈 異域狂歡 . 12 （5）砂之船奧特萊斯藝術商業廣場魅力篇 . 13 （6）砂之船奧特萊斯藝術商業廣場樂享生活篇 . 14 （7）砂之船奧特萊斯藝商業廣場交通體驗篇 . 14 （二）形象利器 . 15 文化力 . 15 廣告語 . 16 （三）品牌寫真 . 17 “紅磚青瓦 城墻記憶 極致風情” . 17 四空間規劃 . 19 （一）樓層規劃設計. 19 （二）建筑規
3、劃 . 23 五 招商策劃 . 27 （一）集團簡介 . 27 （二）大事記 . 27 （三）藝術商業理念. 27 （四）奧特萊斯支撐下的藝術商業版圖 . 28 （五）南京城市發展水平概況 . 28 （六）核心優勢 . 29 （1）大輻射. 29 （2）大交通. 29 （3）大區位. 29 （4）大體量. 29 （5）高標交付. 29 （6）專業團隊. 29 （七）招商需求 . 30 六運營管理 . 30 集團主營業務 . 30 （1）建設運營. 31 （2）品牌引進. 31 （3）自營品牌. 31 運營策略 . 32 一市場一市場調研調研 （一）項目概況（一）項目概況 項目名稱：南京砂之船 項目地點：南京市江寧區秣周東路 18 號 項目類型：城市綜合體 項目總面積：60 萬平米 商業面積：20 余萬平米 商業定位：自然生態，建筑美學為一體的時尚、藝術、享受的商業廣場 停車位：8000 余
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