1、1 商業地產發展策略商業地產發展策略 2 商業地產發展的機遇商業地產發展的機遇 這是一個全世界都緊緊盯住的，有十多億人的這是一個全世界都緊緊盯住的，有十多億人的 市場市場 每年以每年以2位數的位數的GDP/消費支出不斷增長的一個消費支出不斷增長的一個 全速上升的市場，毫無疑問是所有商家的必爭全速上升的市場，毫無疑問是所有商家的必爭 之地。之地。 3 商業地產發展的機遇商業地產發展的機遇 目前，中國的商業地產領域尚未成熟，對于中國地產目前，中國的商業地產領域尚未成熟，對于中國地產 商來說，是一個新的領域，充滿機遇。不容易做，做商來說，是一個新的領域，充滿機遇。不容易做，做 好了就是無限寶藏好了就
2、是無限寶藏 商業地產價值高；可以持續經營，帶來的利益是持續商業地產價值高；可以持續經營，帶來的利益是持續 的、長期的；并可以享受到物業數倍的增值空間。的、長期的；并可以享受到物業數倍的增值空間。 香港置地的中環區香港置地的中環區 上海新天地上海新天地 4 商業地產發展的機遇商業地產發展的機遇 同時，在現階段的房地產市場調整中，商業地產受影同時，在現階段的房地產市場調整中，商業地產受影 響較小響較小 商業地產還會帶來很多邊際效益，一個良好的商業項商業地產還會帶來很多邊際效益，一個良好的商業項 目可以帶動周邊區域住宅的價值大大提升，比如新天目可以帶動周邊區域住宅的價值大大提升，比如新天 地對太平橋
3、地區的貢獻。地對太平橋地區的貢獻。 5 商業地產發展遇到的問題商業地產發展遇到的問題 商業地產總量與結構不協調，經營方式和內容趨同化，商業地產總量與結構不協調，經營方式和內容趨同化， 成本加大、利潤下降，競爭激烈，風險加大成本加大、利潤下降，競爭激烈，風險加大 發展商因為對商業不了解，導致對商業地產項目開發發展商因為對商業不了解，導致對商業地產項目開發 十分盲目，并急于追求短期的回報和資金回籠十分盲目，并急于追求短期的回報和資金回籠 爛尾樓十之八九均是商業房產爛尾樓十之八九均是商業房產 6 商業地產發展遇到的問題商業地產發展遇到的問題 商業與地產的不匹配，相互脫節是很嚴重的問題。商商業與地產的不匹配，相互脫節是很嚴重的問題。商 業與地產對應不起來，場和市對應不起來，商業建筑業與地產對應不起來，場和市對應不起來，商業建筑 和零售商的需求對應不起來，結果導致招商困難和零售商的需求對應不起來，結
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